Opis
Predstavljamo moderen, vrhunski novogradnji projekt, ki se nahaja v enem najbolj privlačnih naselij na otoku Pagu - Šimuni. Projekt sestavljajo skupno 4 stanovanjske stavbe s privlačnim in sodobnim dizajnom. Stavbe se nahajajo le 120 metrov od morja, plaž, restavracij, marine ACI, trgovin in vseh ostalih vsebin, potrebnih za kakovostno in izpolnjujoče življenje ali dopust.
Stavba 4 - Stanovanje S1 - 121,93 m2 - Klet
Stanovanje S1 se nahaja v kleti stavbe 4, ki jo sestavlja skupno 6 stanovanjskih enot. Stanovanje ima skupno neto uporabno površino 121,93 m2, medtem ko njegova bruto površina znaša 214,28 m2. Sestavljajo ga vhodni prostor (3,92 m2), jedilnica in dnevna soba (23,80 m2), kuhinja (7,32 m2), hodnik (2,42 m2), tri spalnice (11,65 m2, 12,15 m2 in 10,43 m2), od katerih ima ena lastno kopalnico (3,81 m2), dodatna popolnoma opremljena kopalnica (4,05 m2), shramba (3,63 m2) ter pokrita terasa (15,09 m2), ki ponuja čudovit pogled na morje.
Stanovanju pripadata tudi prostoren vrt (88,19 m2) in dve zunanji parkirni mesti.
Stavba je bila dokončana leta 2025 in je popolnoma vseljiva, z vso potrebno dokumentacijo in celotno komunalno infrastrukturo.
Prodajalec je vključen v sistem DDV, zato kupec ne plača davka na promet nepremičnin (3 %).
Možen je tudi nakup prek stanovanjskega kredita/hipoteke.
Oprema in materiali vključujejo:
Multi-split klimatska naprava v vseh spalnicah in dnevni sobi
Visokokakovostno PVC večkomorno stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo
Talno ogrevanje v kopalnicah
10 cm toplotna izolacija (EPS / stiropor)
Aluminijasta senčila na terasah in ložah
Protivlomna in protipožarna vhodna vrata
Energijski razred A
In še veliko več ...
Šimuni so mirna ribiška vasica, znana po kristalno čistem morju in eni najlepših marin na otoku. Idealni so za sprostitev, kopanje in uživanje v avtentičnem mediteranskem vzdušju. Popolna mešanica narave, morja in miru - kraj, kjer poletje traja dlje.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Predstavljamo Vam moderan projekt vrhunske novogradnje u jednom od najatraktivnijih naselja na otoku Pagu, Šimunima. Projekt se sastoji se od ukupno 4 stambene zgrade atraktivnog i modernog dizajna. Zgrade se nalaze na svega 120 metara od mora, plaža, ugostiteljskih objekata, ACI marine, marketa te svega ostalog što je potrebno za kvalitetan i ispunjen život ili odmor.
Zgrada 4 - Stan S1 - 121,93m2 - Suteren
Stan S1 nalazi se u suterenu zgrade 4 u koje se nalazi ukupno 6 stambenih jedinica te je ukupne neto korisne površine 121,93m2 dok njegova bruto površina iznosi 214,28m2. Sastoji se od ulaznog prostora (3,92m2), blagovaonice i dnevnog boravka (23,80m2), kuhinje (7,32m2), hodnika (2,42m2), tri spavaće sobe (11,65m2, 12,15m2 i 10,43m2) od čega jedna s vlastitom kupaonicom (3,81m2), još jedne potpuno opremljene kupaonice (4,05m2), spremišta (3,63m2) i natrkivene terase (15,09m2) s koje se pruža predivan pogled na more. Stanu uz to pripada i prostrani vrt (88,19m2) te dva vanjska parkirna mjesta!
Zgrade je dovršena 2025. i u potpunosti je useljiva te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju kao i svu komunalnu infrastrukturu.
Prodavatelj je u sustavu PDV-a, te kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%)!
Moguća je kupnja i putem stambenog kredita.
Od opreme i materijala izdvajamo:
- Multi split sustav klimatizacije u svim spavaćim sobama te dnevnom boravku
- Vrhunska PVC troslojna višekomorna stolarija
- Podno grijanje u kupaonicama
- 10cm toplinske izolacije od stiropora
- Aluminijska sjenila na terasama i loggiama
- Protuprovalna i protupožarna vrata
- Energetski razred A
- I još mnogo toga...
Šimuni su mirno ribarsko mjesto poznato po kristalno čistom moru i jednoj od najljepših marina na otoku. Idealni su za opuštanje, kupanje i uživanje u autentičnom mediteranskom ugođaju. Savršen spoj prirode, mora i tišine - mjesto gdje ljeto traje duže.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite.
Wir präsentieren ein modernes, hochwertiges Neubauprojekt in einer der attraktivsten Siedlungen auf der Insel Pag - Šimuni. Das Projekt besteht aus insgesamt 4 Wohngebäuden mit einem ansprechenden und zeitgemäßen Design. Die Gebäude befinden sich nur 120 Meter vom Meer, den Stränden, Restaurants, der ACI Marina, Geschäften und allen anderen Annehmlichkeiten entfernt, die für einen hochwertigen und erfüllten Lebensstil oder Urlaub notwendig sind.
Gebäude 4 - Wohnung S1 - 121,93 m2 - Souterrain
Die Wohnung S1 befindet sich im Souterrain von Gebäude 4, das insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 121,93 m2, während die Bruttofläche 214,28 m2 beträgt. Sie besteht aus einem Eingangsbereich (3,92 m2), einem Essbereich und Wohnzimmer (23,80 m2), einer Küche (7,32 m2), einem Flur (2,42 m2), drei Schlafzimmern (11,65 m2, 12,15 m2 und 10,43 m2), von denen eines über ein eigenes Bad (3,81 m2) verfügt, einem zusätzlichen voll ausgestatteten Badezimmer (4,05 m2), einem Abstellraum (3,63 m2) und einer überdachten Terrasse (15,09 m2) mit wunderschönem Meerblick.
Zur Wohnung gehören außerdem ein weitläufiger Garten (88,19 m2) und zwei Außenstellplätze.
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und ist bezugsfertig, inklusive aller erforderlichen Unterlagen und einer vollständigen Versorgungsinfrastruktur.
Der Verkäufer ist im Mehrwertsteuersystem registriert, daher zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer (3 %).
Ein Kauf über ein Immobiliendarlehen/eine Hypothek ist ebenfalls möglich.
Ausstattung und Materialien umfassen:
Multi-Split-Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Hochwertige PVC-Mehrkammer-Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung in den Badezimmern
10 cm Wärmedämmung (EPS / Styropor)
Aluminium-Sonnenschutz an Terrassen und Loggien
Einbruchhemmende und feuerfeste Eingangstüren
Energieeffizienzklasse A
Und vieles mehr...
Šimuni ist ein friedliches Fischerdorf, bekannt für sein kristallklares Meer und einen der schönsten Jachthäfen der Insel. Es ist ideal zum Entspannen, Schwimmen und Genießen einer authentischen mediterranen Atmosphäre. Eine perfekte Mischung aus Natur, Meer und Ruhe - ein Ort, an dem der Sommer länger dauert.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren.
Presentiamo un nuovo complesso residenziale moderno e di lusso situato in uno degli insediamenti più attraenti dell'isola di Pag - Simuni. Il progetto consiste in un totale di 4 edifici residenziali dal design accattivante e contemporaneo. Gli edifici si trovano a soli 120 metri dal mare, dalle spiagge, dai ristoranti, dal porto turistico ACI, dai negozi e da tutti gli altri servizi necessari per uno stile di vita o una vacanza di alta qualità e appagante.
Edificio 4 - Appartamento S1 - 121,93 m2 - Seminterrato
L'appartamento S1 si trova al piano seminterrato dell'Edificio 4, che comprende un totale di 6 unità abitative. L'appartamento ha una superficie utile netta totale di 121,93 m2, mentre la sua superficie lorda ammonta a 214,28 m2. È composto da un ingresso (3,92 m2), zona pranzo e soggiorno (23,80 m2), cucina (7,32 m2), disimpegno (2,42 m2), tre camere da letto (11,65 m2, 12,15 m2 e 10,43 m2), una delle quali con bagno privato (3,81 m2), un ulteriore bagno completamente attrezzato (4,05 m2), ripostiglio (3,63 m2) e una terrazza coperta (15,09 m2) che offre una splendida vista sul mare.
L'appartamento include anche un ampio giardino (88,19 m2) e due posti auto esterni.
L'edificio è stato completato nel 2025 ed è pronto per essere abitato, con tutta la documentazione necessaria e le infrastrutture complete.
Il venditore è registrato nel sistema IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%).
È possibile anche l'acquisto tramite mutuo ipotecario.
Le dotazioni e i materiali includono:
Sistema di aria condizionata multi-split in tutte le camere da letto e nel soggiorno
Infissi in PVC di alta qualità con triplo vetro multicamera
Riscaldamento a pavimento nei bagni
Isolamento termico di 10 cm (EPS / Polistirolo)
Frangisole in alluminio su terrazze e logge
Porte d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco
Classe di efficienza energetica A
E molto altro...
Simuni è un tranquillo villaggio di pescatori noto per il suo mare cristallino e uno dei porti turistici più belli dell'isola. È l'ideale per il relax, il nuoto e per godersi un'autentica atmosfera mediterranea. Un mix perfetto di natura, mare e tranquillità: un luogo dove l'estate dura più a lungo.
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
We present a modern, high-end new development located in one of the most attractive settlements on the island of Pag - Šimuni. The project consists of a total of 4 residential buildings with an attractive and contemporary design. The buildings are located just 120 meters from the sea, beaches, restaurants, the ACI marina, shops, and all other amenities necessary for a high-quality and fulfilling lifestyle or vacation.
Building 4 - Apartment S1 - 121.93 m2 - Basement
Apartment S1 is located in the basement of Building 4, which consists of a total of 6 residential units. The apartment has a total net usable area of 121.93 m2, while its gross area amounts to 214.28 m2. It consists of an entrance area (3.92 m2), dining area and living room (23.80 m2), kitchen (7.32 m2), hallway (2.42 m2), three bedrooms (11.65 m2, 12.15 m2, and 10.43 m2), one of which has its own private bathroom (3.81 m2), an additional fully equipped bathroom (4.05 m2), storage room (3.63 m2), and a covered terrace (15.09 m2) offering a beautiful sea view.
The apartment also includes a spacious garden (88.19 m2) and two outdoor parking spaces.
The building was completed in 2025 and is fully ready for occupancy, with all required documentation and complete utility infrastructure.
The seller is registered in the VAT system, therefore the buyer does not pay real estate transfer tax (3%).
Purchase via a housing loan/mortgage is also possible.
Equipment and materials include:
Multi-split air conditioning system in all bedrooms and the living room
High-quality PVC triple-glazed multi-chamber joinery
Underfloor heating in bathrooms
10 cm thermal insulation (EPS / Styrofoam)
Aluminum sunshades on terraces and loggias
Burglar-resistant and fire-resistant entrance doors
Energy efficiency class A
And much more...
Šimuni is a peaceful fishing village known for its crystal-clear sea and one of the most beautiful marinas on the island. It is ideal for relaxation, swimming, and enjoying an authentic Mediterranean atmosphere. A perfect blend of nature, sea, and tranquility - a place where summer lasts longer.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Nous présentons un nouveau projet immobilier moderne et haut de gamme situé dans l'un des villages les plus attrayants de l'île de Pag - Šimuni. Le projet se compose d'un total de 4 bâtiments résidentiels au design attrayant et contemporain. Les bâtiments sont situés à seulement 120 mètres de la mer, des plages, des restaurants, de la marina ACI, des commerces et de toutes les autres commodités nécessaires à un mode de vie ou à des vacances de qualité et épanouissants.
Bâtiment 4 - Appartement S1 - 121,93 m2 - Sous-sol
L'appartement S1 est situé au sous-sol du bâtiment 4, qui comprend un total de 6 unités résidentielles. L'appartement dispose d'une surface utile nette totale de 121,93 m2, tandis que sa surface brute s'élève à 214,28 m2. Il se compose d'une entrée (3,92 m2), d'un coin repas et d'un salon (23,80 m2), d'une cuisine (7,32 m2), d'un couloir (2,42 m2), de trois chambres (11,65 m2, 12,15 m2 et 10,43 m2), dont l'une dispose de sa propre salle de bain privée (3,81 m2), d'une salle de bain supplémentaire entièrement équipée (4,05 m2), d'un débarras (3,63 m2) et d'une terrasse couverte (15,09 m2) offrant une vue magnifique sur la mer.
L'appartement comprend également un jardin spacieux (88,19 m2) et deux places de parking extérieures.
Le bâtiment a été achevé en 2025 et est entièrement prêt à être habité, avec toute la documentation requise et une infrastructure de services publics complète.
Le vendeur est assujetti à la TVA, par conséquent l'acheteur ne paie pas de droits de mutation immobilière (3 %).
L'achat via un prêt immobilier/hypothèque est également possible.
Les équipements et matériaux comprennent :
Système de climatisation multi-split dans toutes les chambres et le salon
Menuiseries PVC de haute qualité à triple vitrage et chambres multiples
Chauffage au sol dans les salles de bain
Isolation thermique de 10 cm (EPS / Polystyrène)
Pare-soleil en aluminium sur les terrasses et loggias
Portes d'entrée anti-effraction et coupe-feu
Classe d'efficacité énergétique A
Et bien plus encore...
Šimuni est un paisible village de pêcheurs connu pour sa mer cristalline et l'une des plus belles marinas de l'île. C'est un endroit idéal pour la détente, la baignade et pour profiter d'une atmosphère méditerranéenne authentique. Un mélange parfait de nature, de mer et de tranquillité - un endroit où l'été dure plus longtemps.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa A
