Šifra
ID06173
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Stanovi trosoban
Veličina
59 m²
Godina izgradnje
2025
Sprat
2 / 2
Br. soba
3
Br. spavaćih soba
2
Br. kupatila
1
Opis
Na privlačni lokaciji na vstopu v Pulo, v priljubljeni mestni četrti Šijana in v neposredni bližini vseh pomembnih vsebin, se nahaja to stanovanje v novogradnji s predvidenim zaključkom gradnje spomladi 2027. V bližini so šola, vrtec, nakupovalne vsebine in javni prevoz, bližina ceste Cesta Šijana pa zagotavlja odlično povezljivost s centrom Pule, avtobusno postajo ter hiter dostop proti istrskemu omrežju (Istarski ipsilon).
Stanovanje je v drugem nadstropju manjše stavbe s samo štirimi enotami in ima skupno uporabno površino 59,88 m². Razpored je zelo funkcionalen: vhodni hodnik 3,30 m² vodi v prostoren dnevni prostor s kuhinjo 20,61 m². Na voljo sta dve spalnici velikosti 11,69 m² in 11,09 m², kopalnica 4,62 m² ter loža 4,67 m² (obračunsko 3,50 m²) za prijeten zunanji kotiček. Stanovanju pripadata še shramba v pritličju 4,88 m² (obračunsko 2,44 m²) in zunanje parkirno mesto 13,13 m² (obračunsko 2,63 m²), kar lepo zaokroži uporabnost nepremičnine.
Notranja oprema je načrtovana po visokih standardih kakovosti in v energijskem razredu A/A+. Predvidena je termo fasada (ETICS) z 10 cm izolacije (mineralna volna/EPS), protivlomna vhodna vrata ter PVC stavbno pohištvo z dvoslojno IZO zasteklitvijo, polnjeno z argonom, in roletami. V vseh prostorih je predvidena kakovostna keramika modernega dizajna, na loži protizdrsna keramika.
Ogrevanje in hlajenje sta predvidena s klimatskimi napravami, dodatno udobje pa zagotavlja električno talno gretje v kopalnici, dnevnem prostoru in kuhinji. V kopalnici je predviden tudi električni radiator/sušilec s termostatom. Zunanja ureditev vključuje zelene površine z avtohtonim rastlinjem, trato z avtomatskim namakanjem, tlakovane poti in dostope, živo mejo za zasebnost ter LED osvetlitev z zaznavanjem gibanja. Sistem odvodnje je načrtovan s podzemnimi slivniki in ponikovalnico.
Lokacija v Šijani je zelo praktična: trgovine, šola, vrtec in javni prevoz so blizu, do centra Pule in glavnih prometnic pa je hiter in enostaven dostop.
Stanovanje je v drugem nadstropju manjše stavbe s samo štirimi enotami in ima skupno uporabno površino 59,88 m². Razpored je zelo funkcionalen: vhodni hodnik 3,30 m² vodi v prostoren dnevni prostor s kuhinjo 20,61 m². Na voljo sta dve spalnici velikosti 11,69 m² in 11,09 m², kopalnica 4,62 m² ter loža 4,67 m² (obračunsko 3,50 m²) za prijeten zunanji kotiček. Stanovanju pripadata še shramba v pritličju 4,88 m² (obračunsko 2,44 m²) in zunanje parkirno mesto 13,13 m² (obračunsko 2,63 m²), kar lepo zaokroži uporabnost nepremičnine.
Notranja oprema je načrtovana po visokih standardih kakovosti in v energijskem razredu A/A+. Predvidena je termo fasada (ETICS) z 10 cm izolacije (mineralna volna/EPS), protivlomna vhodna vrata ter PVC stavbno pohištvo z dvoslojno IZO zasteklitvijo, polnjeno z argonom, in roletami. V vseh prostorih je predvidena kakovostna keramika modernega dizajna, na loži protizdrsna keramika.
Ogrevanje in hlajenje sta predvidena s klimatskimi napravami, dodatno udobje pa zagotavlja električno talno gretje v kopalnici, dnevnem prostoru in kuhinji. V kopalnici je predviden tudi električni radiator/sušilec s termostatom. Zunanja ureditev vključuje zelene površine z avtohtonim rastlinjem, trato z avtomatskim namakanjem, tlakovane poti in dostope, živo mejo za zasebnost ter LED osvetlitev z zaznavanjem gibanja. Sistem odvodnje je načrtovan s podzemnimi slivniki in ponikovalnico.
Lokacija v Šijani je zelo praktična: trgovine, šola, vrtec in javni prevoz so blizu, do centra Pule in glavnih prometnic pa je hiter in enostaven dostop.
Na atraktivnoj lokaciji na ulazu u Pulu, u popularnom gradskom kvartu Šijana i u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, smješten je ovaj stan u novogradnji s planiranim završetkom gradnje u proljeće 2027. godine. U blizini se nalaze škola, vrtić, shopping sadržaji i javni prijevoz, a zahvaljujući blizini Ceste Šijana osigurana je izvrsna prometna povezanost s centrom Pule, autobusnim kolodvorom te brzim izlazom prema Istarskom ipsilonu.
Stan se nalazi na drugom katu manje stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice te ima ukupnu korisnu površinu 59,88 m². Raspored je vrlo funkcionalan: ulazni hodnik 3,30 m² vodi u prostrani dnevni boravak s kuhinjom 20,61 m², a stan raspolaže s dvije spavaće sobe, većom od 11,69 m² i drugom od 11,09 m². Kupaonica ima 4,62 m², dok lođa površine 4,67 m² pruža ugodan vanjski prostor (obračunski 3,50 m²). Stanu pripada i spremište u prizemlju 4,88 m² (obračunski 2,44 m²) te vanjsko parkirno mjesto 13,13 m² (obračunski 2,63 m²), što dodatno podiže praktičnost svakodnevnog korištenja.
Unutarnje uređenje planirano je prema visokim standardima kvalitete i energetskom razredu A/A+. Predviđena je termo-izolacijska fasada (ETICS) s toplinskom izolacijom debljine 10 cm (mineralna vuna/EPS), protuprovalna ulazna vrata te PVC vanjska stolarija s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama, što doprinosi udobnosti i energetskoj učinkovitosti. U svim prostorijama bit će postavljena kvalitetna keramika modernog dizajna, dok se na lođi planira protuklizna keramika radi sigurnosti i ugodnijeg boravka.
Grijanje i hlađenje riješeni su klima-uređajima, a dodatnu razinu komfora osigurava električno podno grijanje u kupaonici, dnevnom boravku i kuhinji. U kupaonici je predviđen i električni radijator/sušilo s termostatom. U eksterijeru su planirane zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti te LED rasvjeta s detekcijom pokreta. Održiv sustav odvodnje riješen je podzemnim slivnicima i upojnim bunarom.
Lokacija u Šijani posebno je praktična: trgovine, škola, vrtić i javni prijevoz su u blizini, a do centra Pule i glavnih prometnih pravaca stiže se brzo i jednostavno.
Stan se nalazi na drugom katu manje stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice te ima ukupnu korisnu površinu 59,88 m². Raspored je vrlo funkcionalan: ulazni hodnik 3,30 m² vodi u prostrani dnevni boravak s kuhinjom 20,61 m², a stan raspolaže s dvije spavaće sobe, većom od 11,69 m² i drugom od 11,09 m². Kupaonica ima 4,62 m², dok lođa površine 4,67 m² pruža ugodan vanjski prostor (obračunski 3,50 m²). Stanu pripada i spremište u prizemlju 4,88 m² (obračunski 2,44 m²) te vanjsko parkirno mjesto 13,13 m² (obračunski 2,63 m²), što dodatno podiže praktičnost svakodnevnog korištenja.
Unutarnje uređenje planirano je prema visokim standardima kvalitete i energetskom razredu A/A+. Predviđena je termo-izolacijska fasada (ETICS) s toplinskom izolacijom debljine 10 cm (mineralna vuna/EPS), protuprovalna ulazna vrata te PVC vanjska stolarija s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama, što doprinosi udobnosti i energetskoj učinkovitosti. U svim prostorijama bit će postavljena kvalitetna keramika modernog dizajna, dok se na lođi planira protuklizna keramika radi sigurnosti i ugodnijeg boravka.
Grijanje i hlađenje riješeni su klima-uređajima, a dodatnu razinu komfora osigurava električno podno grijanje u kupaonici, dnevnom boravku i kuhinji. U kupaonici je predviđen i električni radijator/sušilo s termostatom. U eksterijeru su planirane zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti te LED rasvjeta s detekcijom pokreta. Održiv sustav odvodnje riješen je podzemnim slivnicima i upojnim bunarom.
Lokacija u Šijani posebno je praktična: trgovine, škola, vrtić i javni prijevoz su u blizini, a do centra Pule i glavnih prometnih pravaca stiže se brzo i jednostavno.
In attraktiver Lage am Stadteingang von Pula, im beliebten Viertel Šijana und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich diese Wohnung in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind schnell erreichbar, und die Nähe zur Cesta Šijana sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof sowie zur Ausfahrt Richtung Istrischer Y (Istarski ipsilon).
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und verfügt über eine gesamte nutzbare Fläche von 59,88 m². Der Grundriss ist sehr funktional: Der Eingangsflur 3,30 m² führt in den großzügigen Wohnbereich mit Küche im Open-Space-Konzept 20,61 m². Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer mit 11,69 m² und 11,09 m², ein Badezimmer mit 4,62 m² sowie eine Loggia mit 4,67 m² (anrechenbar 3,50 m²). Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss 4,88 m² (anrechenbar 2,44 m²) und ein Außenstellplatz 13,13 m² (anrechenbar 2,63 m²) zur Wohnung.
Die Innenausstattung ist in hoher Qualität und nach Energieklasse A/A+ geplant. Vorgesehen sind eine ETICS-Thermofassade mit 10 cm Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS), einbruchhemmende Eingangstüren sowie PVC-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung (Argonfüllung) und Rollläden. In allen Räumen ist hochwertige Keramik in modernem Design vorgesehen, auf der Loggia rutschhemmende Keramik.
Heizen und Kühlen erfolgen über Klimageräte, zusätzlichen Komfort bietet elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnbereich und in der Küche. Im Bad ist außerdem ein elektrischer Handtuchtrockner mit Thermostat vorgesehen. Außen sind Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Privatsphäre sowie LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder geplant. Die Entwässerung erfolgt über unterirdische Abläufe und einen Sickerbrunnen.
Die Lage in Šijana ist besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlicher Verkehr sind in der Nähe, und das Zentrum sowie die Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und verfügt über eine gesamte nutzbare Fläche von 59,88 m². Der Grundriss ist sehr funktional: Der Eingangsflur 3,30 m² führt in den großzügigen Wohnbereich mit Küche im Open-Space-Konzept 20,61 m². Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer mit 11,69 m² und 11,09 m², ein Badezimmer mit 4,62 m² sowie eine Loggia mit 4,67 m² (anrechenbar 3,50 m²). Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss 4,88 m² (anrechenbar 2,44 m²) und ein Außenstellplatz 13,13 m² (anrechenbar 2,63 m²) zur Wohnung.
Die Innenausstattung ist in hoher Qualität und nach Energieklasse A/A+ geplant. Vorgesehen sind eine ETICS-Thermofassade mit 10 cm Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS), einbruchhemmende Eingangstüren sowie PVC-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung (Argonfüllung) und Rollläden. In allen Räumen ist hochwertige Keramik in modernem Design vorgesehen, auf der Loggia rutschhemmende Keramik.
Heizen und Kühlen erfolgen über Klimageräte, zusätzlichen Komfort bietet elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnbereich und in der Küche. Im Bad ist außerdem ein elektrischer Handtuchtrockner mit Thermostat vorgesehen. Außen sind Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Privatsphäre sowie LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder geplant. Die Entwässerung erfolgt über unterirdische Abläufe und einen Sickerbrunnen.
Die Lage in Šijana ist besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlicher Verkehr sind in der Nähe, und das Zentrum sowie die Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar.
In an attractive location at the entrance to Pula, in the popular Šijana neighborhood and close to all essential amenities, this apartment is set in a new development with planned completion in spring 2027. Schools, kindergarten, shopping and public transport are nearby, and the proximity to Cesta Šijana ensures excellent connections to Pula’s center, the main bus station, and quick access to the Istrian Y motorway network.
The apartment is on the second floor of a small residential building with only four units and has a total usable area of 59.88 m². The layout is highly practical: an entrance hall of 3.30 m² leads into a spacious open-plan living room and kitchen of 20.61 m². There are two bedrooms measuring 11.69 m² and 11.09 m², and a bathroom of 4.62 m². A loggia of 4.67 m² provides pleasant outdoor space (accountable area 3.50 m²). The apartment also comes with a ground-floor storage room 4.88 m² (accountable 2.44 m²) and an outdoor parking space 13.13 m² (accountable 2.63 m²), adding everyday convenience.
Interior finishes are planned to high-quality standards with energy class A/A+. The building features an ETICS thermal façade with 10 cm insulation (mineral wool/EPS), security entrance doors, and PVC windows with double insulated glazing filled with argon and shutters. Modern, durable ceramic tiles are planned throughout, with anti-slip tiles on the loggia.
Heating and cooling are provided via air-conditioning units, complemented by electric underfloor heating in the bathroom, living room and kitchen, plus an electric towel radiator with thermostat in the bathroom. The exterior is designed with landscaped green areas with native Istrian plants, an automatically irrigated lawn, paved paths and access, a privacy hedge, LED motion-sensor lighting, and sustainable drainage with underground drains and a soakaway well.
The Šijana location is especially practical: shops, school, kindergarten and public transport are close by, with quick and easy access to Pula’s center and main routes.
The apartment is on the second floor of a small residential building with only four units and has a total usable area of 59.88 m². The layout is highly practical: an entrance hall of 3.30 m² leads into a spacious open-plan living room and kitchen of 20.61 m². There are two bedrooms measuring 11.69 m² and 11.09 m², and a bathroom of 4.62 m². A loggia of 4.67 m² provides pleasant outdoor space (accountable area 3.50 m²). The apartment also comes with a ground-floor storage room 4.88 m² (accountable 2.44 m²) and an outdoor parking space 13.13 m² (accountable 2.63 m²), adding everyday convenience.
Interior finishes are planned to high-quality standards with energy class A/A+. The building features an ETICS thermal façade with 10 cm insulation (mineral wool/EPS), security entrance doors, and PVC windows with double insulated glazing filled with argon and shutters. Modern, durable ceramic tiles are planned throughout, with anti-slip tiles on the loggia.
Heating and cooling are provided via air-conditioning units, complemented by electric underfloor heating in the bathroom, living room and kitchen, plus an electric towel radiator with thermostat in the bathroom. The exterior is designed with landscaped green areas with native Istrian plants, an automatically irrigated lawn, paved paths and access, a privacy hedge, LED motion-sensor lighting, and sustainable drainage with underground drains and a soakaway well.
The Šijana location is especially practical: shops, school, kindergarten and public transport are close by, with quick and easy access to Pula’s center and main routes.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Izračun kredita
919 € za mjesec*
Znesek kredita
139.300 €
Delež privarčevanih sredstev
59.700 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
199.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
