Stanovi trosoban, Ljubljana, Vič Rudnik, Rožna dolina

Prestižni 4-sobni dupleks stan u Kolombanu - Mirna, privatna lokacija u ograđenom naselju, pogled na more i Julijske Alpe!

Na prekrasnoj i mirnoj lokaciji u Kolombanu (blizina Kopra), prodajemo namješteni 4-sobni dupleks stan koji spaja udobnost, eleganciju i privatnost. Stan se nalazi u dvostambenom vila bloku, u ograđenoj zajednici višestambenih vila. Stambena površina stana iznosi 106,5 m2, uz to stanu pripadaju još 2 terase ukupne veličine 14 m2, podrum od 7 m2 i veća garaža s električnom punionicom.

Stan se odlikuje vrhunskim materijalima i opremom, koja je također predmet prodaje.

Karakteristike stana:

• Dupleks stan
• 3 prostrane spavaće sobe (jedna s izlazom na balkon), 2 kupaonice
• 1 parkirno mjesto u garaži (s električnom punionicom) i 2 parkirna mjesta vani
• Otvoreni dnevni boravak
• Izlaz na lođu na prvom katu i otvoreni balkon na drugom katu
• Podno grijanje i rekuperacija
• Prekrasan pogled na more i Julijske Alpe

Dodatne prednosti:

• Ograđena i sigurna zajednica
• JZ orijentacija, puno svjetla
• uljani hrastov parket
• Masivni namještaj od akacije

Lokacija: Stan se nalazi u slovenskoj Istri, 9,5 km od centra Kopra. Mirna lokacija, s puno privatnosti.

Izvrsna prilika za investicijsku kupnju!

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.

Nur für diejenigen, die sich eine erstklassig gefertigte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Tivoli-Parks und des Stadtzentrums gönnen möchten, haben wir nur noch wenige der besten Wohnungen verfügbar. Möchten Sie in einer etwas intimieren Umgebung wohnen, dann ergreifen Sie diese Gelegenheit. Es wurden nur 10 Wohnungen gebaut, und die Hälfte ist bereits verkauft.

Die Wohnung hat 112,7 m2 (netto) bzw. 140,97 m2 (brutto) Fläche, die Flächenspezifikation ist dem Plan zu entnehmen.

Es ist schwer, die gesamte Technologie, die in dieses hochwertige Wohngebäude eingebaut ist, kurz zu beschreiben. Man könnte sogar sagen, dass es alles hat, was die heutige Technologie bietet.

Das endgültige Aussehen des Objekts wird tatsächlich so sein, wie Sie es auf der Visualisierung sehen können, und Sie können es erstmals im Oktober 2024 live besichtigen.
Bezugsfertig im Juni 2025

Wie bereits erwähnt, ist das Gebäude technologisch ausgereift und hier sind einige der genannten Technologien:

• Fußboden- und Wandheizung,
• Decken- und Wandkühlung, keine Zugluft und stets ideale Temperatur,
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung, stets ideale Feuchtigkeit der gefilterten Luft sowie niedrige Heiz- und Kühlkosten,
• Gira Smart-Home-System (Wohnungssteuerung über Ihr Telefon, egal wo Sie sind),
• Stellplätze mit Installation für Elektro-Ladestation,
• Zugangskontrolle am Eingang, Sicherheit von der Straße bis hinein,
• vorgehängte, belüftete Fassade mit 20 cm Dämmung (immer eine schöne Fassade),
• Alu 3-fach verglaste Panoramafenster für Ruhe und viel Licht,
• elektrische Außenbeschattung (Screens und Rollläden),
• Autoaufzug für Zugang zur komfortablen Garage,
• Parkett, geölte Eiche, im Fischgrätmuster 90 Grad verlegt – erste Klasse,
• hochwertige Badezimmer-Designausstattung

Wie bei der Ausstattung des Objekts mit technologisch ausgereiften Lösungen und ausgewählten Materialien hat der Investor auch großzügig große Stellplätze mit hoher Garagendecke vorgesehen. Daher können Sie auch mit einem Geländewagen, der eine Dachbox hat, in Ihrer Garage parken.

Die Umgebung der Villa wird für gepflegte Rasenflächen mit einigen jungen und hohen Bäumen vorgesehen, die Privatsphäre und sommerliche Frische bieten.

Die energieeffiziente Bauweise garantiert Ihnen Komfort auf höchstem Niveau, die Kosten sind künftig am niedrigsten, wodurch ein hohes Maß an Werterhaltung Ihres Kaufs gewährleistet wird.

Rufen Sie daher an, um einen Besichtigungstermin für die letzten verfügbaren Wohnungen zu vereinbaren.

Solo per chi desidera concedersi un appartamento di pregio situato nelle immediate vicinanze del parco Tivoli e del centro città, abbiamo ancora a disposizione solo alcuni degli appartamenti più pregiati. Vuoi vivere in un ambiente più intimo? Allora cogli questa opportunità. Sono stati realizzati solamente 10 appartamenti e metà di questi sono già stati venduti.

L'appartamento ha una superficie di 112,7 m2 (netta) e 140,97 m2 (lorda), la specifica delle superfici è visibile nella planimetria.

È difficile descrivere brevemente tutta la tecnologia integrata in questo edificio residenziale di alta qualità. Si può anche dire che ha tutto ciò che la tecnologia oggi può offrire.

L'aspetto finale dell'edificio sarà effettivamente come quello che potete vedere nelle visualizzazioni e potrete vederlo dal vivo per la prima volta nell'ottobre 2024.
Disponibile da giugno 2025

Come già accennato, l'edificio è tecnologicamente avanzato e qui di seguito alcune delle tecnologie presenti:

• riscaldamento a pavimento e a parete,
• raffrescamento a soffitto e a parete, senza correnti d'aria e sempre con temperatura ideale,
• ventilazione con recupero di calore, umidità ideale dell’aria filtrata e bassi costi di riscaldamento e raffrescamento,
• sistema domotico Gira (controllo dell'appartamento dal tuo telefono, ovunque tu sia),
• posti auto con predisposizione per stazione di ricarica elettrica,
• controllo accessi all’ingresso, sicurezza dalla strada in avanti,
• facciata ventilata sospesa, con isolamento di 20 cm (facciata sempre bella),
• finestre panoramiche in alluminio a triplo vetro per silenzio e tanta luce,
• tende esterne motorizzate (screen e persiane),
• ascensore per accesso al garage di comfort,
• parquet in quercia oliata, posato a spina di pesce a 90 gradi – prima scelta,
• rivestimenti da bagno di design di altissimo livello

Come per le finiture dell’edificio con soluzioni tecnologicamente avanzate e materiali selezionati, l’investitore ha previsto anche posti auto extra grandi con soffitti alti nel garage. Perciò puoi parcheggiare il tuo veicolo fuoristrada, anche con portapacchi sul tetto, nel tuo garage.

L’area intorno alla villa sarà destinata a un giardino curato con alcuni alberi giovani e alti che offriranno privacy e frescura estiva.

La costruzione ad alta efficienza energetica ti garantisce il massimo comfort, e i costi più bassi in futuro assicurano una alta conservazione del valore del tuo acquisto.

Perciò chiamaci per fissare una visita agli ultimi appartamenti ancora disponibili.

Only for those who want to indulge in a top-quality apartment located in the immediate vicinity of Tivoli Park and the City Center, we have only a few of the finest apartments left available. If you want to live in a more intimate environment, seize the opportunity. Only 10 apartments were built, and half have already been sold.

The apartment has 112.7 m2 (net) or 140.97 m2 (gross) area; the area specification is visible from the floor plan.

It is difficult to briefly describe all the technology built into this top-tier residential building. Perhaps we can even say it has everything technology offers today.

The final appearance of the building will actually be as you can see in the visualization, and you will be able to see it live for the first time in October 2024.
Move-in ready by June 2025

As already mentioned, the building is technologically sophisticated, and here are some of the listed technologies:

• underfloor and wall heating,
• ceiling and wall cooling, no drafts and always an ideal temperature,
• ventilation with heat recovery, always ideal humidity of filtered air, and low heating and cooling costs,
• Gira smart home system (control the apartment from your phone, wherever you are),
• parking spaces equipped with wiring for electric chargers,
• access control at the entrance, security from the street onwards,
• ventilated suspended facade with 20 cm insulation (always a beautiful facade),
• aluminum 3-layer panoramic windows for silence and abundant light,
• electric-powered exterior shading (screens and shutters),
• car elevator for access to the comfortable garage,
• parquet, oiled oak, laid in a 90-degree herringbone pattern - first class,
• premium bathroom - designer fixtures

As with the furnishing of the building with technologically advanced solutions and selected materials, the investor also planned luxuriously large parking spaces with a high garage ceiling. Therefore, you can park even a vehicle with a rooftop cargo box comfortably in your garage.

The villa's surroundings will be dedicated to a maintained lawn with some young, tall trees that will provide privacy and summer freshness.

The energy-efficient construction ensures comfort at the highest level, while the lowest future costs guarantee a high preservation of the value of your purchase.

Therefore, call to arrange a viewing of the last apartments still available.