Stanovi garsonjera, Rovinj

ISTRA, ROVINJ – STAN U STAROM GRADU S TAVANOM I POGLEDOM NA MORE
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Na prodaju je stan smješten u samom srcu starog grada Rovinja, na iznimnoj lokaciji koja nudi autentičan mediteranski ugođaj i neposrednu blizinu svih gradskih sadržaja. Nekretnina se nalazi svega oko 100 m od gradske tržnice i mora te približno 500 m od plaže u starom gradu, što je čini idealnom za život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Stan se nalazi na 3. katu stambene zgrade i ima stambenu površinu od 30 m², uz pripadajući tavan površine 16 m², koji pruža dodatni potencijal za proširenje ili fleksibilno korištenje prostora.

✦ Raspored prostorija
– dnevni boravak s djelomičnim pogledom na more
– kuhinja
– kupaonica
– tavan (pripada stanu)

✦ Karakteristike
– djelomičan pogled na more iz dnevnog boravka
– drveni prozori sa škurama, zamijenjeni 2016. godine
– nove vodovodne instalacije (2025.)
– stan renoviran 2004. godine
– potrebna djelomična renovacija prema vlastitim željama
– autentična lokacija u staroj gradskoj jezgri

✦ Dodatne informacije
– zgrada je etažirana
– stan ima uporabnu dozvolu
– uredno vlasništvo 1/1, bez tereta
– iznimna investicijska prilika u jednoj od najtraženijih lokacija u Istri

Ovaj stan predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine u staroj gradskoj jezgri Rovinja, s dodatnim prostorom u tavanu i pogledom na more, idealno za one koji traže spoj povijesnog ambijenta i potencijala za osobno uređenje.

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Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ISTRlEN, ROVINJ – WOHNUNG IN DER ALTSTADT MIT DACHBODEN UND MEERBLICK
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Zum Verkauf steht eine Wohnung im Herzen der Altstadt von Rovinj, in außergewöhnlicher Lage mit authentischem mediterranem Flair und unmittelbarer Nähe zu sämtlichen städtischen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich etwa 100 m vom Stadtmarkt und vom Meer sowie rund 500 m vom Strand in der Altstadt entfernt und eignet sich ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 30 m² sowie über einen zugehörigen Dachboden mit einer Fläche von 16 m², der zusätzliches Potenzial für Erweiterung oder flexible Nutzung bietet.

✦ Raumaufteilung
– Wohnzimmer mit teilweisem Meerblick
– Küche
– Badezimmer
– Dachboden (zur Wohnung gehörend)

✦ Ausstattung
– teilweiser Meerblick vom Wohnzimmer
– Holzfenster mit Fensterläden, erneuert im Jahr 2016
– neue Wasserinstallationen (2025)
– Wohnung renoviert im Jahr 2004
– teilweise Renovierung nach eigenen Wünschen erforderlich
– authentische Lage in der Altstadt

✦ Zusätzliche Informationen
– das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt
– die Wohnung verfügt über eine Nutzungsgenehmigung
– ordentliches Eigentum 1/1, lastenfrei
– außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Istriens

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in der Altstadt von Rovinj mit zusätzlichem Dachbodenraum und Meerblick zu erwerben, ideal für alle, die eine Kombination aus historischem Ambiente und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ISTRIA, ROVIGNO – APPARTAMENTO NEL CENTRO STORICO CON SOFFITTA E VISTA MARE
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In vendita un appartamento situato nel cuore del centro storico di Rovigno, in una posizione eccezionale che offre un autentico ambiente mediterraneo e la vicinanza immediata a tutti i servizi cittadini. L’immobile si trova a circa 100 m dal mercato cittadino e dal mare e a circa 500 m dalla spiaggia del centro storico, rendendolo ideale per abitazione, vacanze o investimento per affitti turistici.

L’appartamento si trova al 3° piano di un edificio residenziale e dispone di una superficie abitabile di 30 m², con una soffitta di pertinenza di 16 m² che offre ulteriore potenziale di ampliamento o utilizzo flessibile degli spazi.

✦ Distribuzione degli ambienti
– soggiorno con vista mare parziale
– cucina
– bagno
– soffitta (di pertinenza dell’appartamento)

✦ Caratteristiche
– vista mare parziale dal soggiorno
– finestre in legno con scuri, sostituite nel 2016
– nuovi impianti idraulici (2025)
– appartamento ristrutturato nel 2004
– necessaria una ristrutturazione parziale secondo le proprie esigenze
– posizione autentica nel centro storico

✦ Informazioni aggiuntive
– edificio frazionato
– l’appartamento dispone di permesso di abitabilità
– proprietà ordinata 1/1, senza gravami
– eccezionale opportunità di investimento in una delle località più richieste dell’Istria

Questo appartamento rappresenta una rara opportunità di acquistare un immobile nel centro storico di Rovigno, con spazio aggiuntivo in soffitta e vista mare, ideale per chi cerca una combinazione di atmosfera storica e potenziale di personalizzazione.

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La commissione d’agenzia è pari al 3% + IVA.
Le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ISTRIA, ROVINJ – APARTMENT IN THE OLD TOWN WITH ATTIC AND SEA VIEW
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For sale is an apartment located in the very heart of Rovinj’s old town, in an exceptional location offering an authentic Mediterranean atmosphere and immediate proximity to all city amenities. The property is situated approximately 100 m from the city market and the sea, and about 500 m from the old town beach, making it ideal for living, holidays or investment in tourist rental.

The apartment is located on the 3rd floor of a residential building and has a living area of 30 m², with an associated attic of 16 m², providing additional potential for expansion or flexible use of space.

✦ Room layout
– living room with partial sea view
– kitchen
– bathroom
– attic (belongs to the apartment)

✦ Features
– partial sea view from the living room
– wooden windows with shutters, replaced in 2016
– new plumbing installations (2025)
– apartment renovated in 2004
– partial renovation required according to personal preferences
– authentic location in the old town

✦ Additional information
– the building is condominium-registered
– the apartment has a use permit
– clear ownership 1/1, no encumbrances
– exceptional investment opportunity in one of the most sought-after locations in Istria

This apartment represents a rare opportunity to purchase a property in Rovinj’s old town, with additional attic space and a sea view, ideal for those seeking a blend of historical charm and potential for personal customization.

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Agency commission amounts to 3% + VAT.
Property viewings are possible exclusively upon signing a brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ИСТРИЯ, РОВИНЬ – КВАРТИРА В СТАРОМ ГОРОДЕ С ЧЕРДАКОМ И ВИДОМ НА МОРЕ
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Продаётся квартира, расположенная в самом сердце старого города Ровиня, в исключительном месте, которое предлагает аутентичную средиземноморскую атмосферу и непосредственную близость ко всем городским удобствам. Недвижимость находится примерно в 100 м от городского рынка и моря, а также примерно в 500 м от пляжа в старом городе, что делает её идеальной для проживания, отдыха или инвестиций в туристическую аренду.

Квартира расположена на 3-м этаже жилого дома и имеет жилую площадь 30 м², а также принадлежащий ей чердак площадью 16 м², который предоставляет дополнительный потенциал для расширения или гибкого использования пространства.

✦ Планировка
– гостиная с частичным видом на море
– кухня
– ванная комната
– чердак (принадлежит квартире)

✦ Характеристики
– частичный вид на море из гостиной
– деревянные окна со ставнями, заменены в 2016 году
– новые водопроводные установки (2025)
– квартира отремонтирована в 2004 году
– требуется частичная реновация в соответствии с личными предпочтениями
– аутентичное расположение в старой городской части

✦ Дополнительная информация
– здание разделено на отдельные единицы
– квартира имеет разрешение на эксплуатацию
– чистое право собственности 1/1, без обременений
– исключительная инвестиционная возможность в одном из самых востребованных районов Истрии

Данная квартира представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость в старом городе Ровиня с дополнительным чердачным пространством и видом на море, идеально подходящую для тех, кто ищет сочетание исторической атмосферы и потенциала для индивидуального обустройства.

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Агентская комиссия составляет 3% + НДС.
Просмотр недвижимости возможен исключительно после подписания посреднического договора.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
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