Opis
Prostorno in funkcionalno stanovanje velikosti 68,37 m² se nahaja v 6. nadstropju dobro vzdrževane stavbe v zelo iskani soseski Podmurvice. Ta odlična lokacija je znana po odličnih prometnih povezavah in bližini vseh bistvenih dobrin – v hoje so nakupovalni centri, lekarne, vrtci, šole in parki.
Nepremičnina se ponaša z izjemno praktično razporeditvijo, ki obsega svetlo in zračno dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, dve spalnici, hodnik z veliko vgradno omaro, kopalnico in prostorno ložo, ki ponuja sproščujoč pogled na morje. Notranjost zaznamujejo premišljene rešitve po meri in integrirani sistemi za shranjevanje, zasnovani za poenostavitev vsakdanjega življenja.
Stanovanje je bilo delno posodobljeno z novim aluminijastim stavbnim pohištvom in visokokakovostnimi varnostnimi vrati, kar zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo ter visoko raven varnosti. Zadnja adaptacija je potekala leta 2016, ki je vključevala popolno prenovo kopalniških inštalacij.
Zgrajena leta 1974, je stavba izjemno dobro vzdrževana in se ponaša z robustno armiranobetonsko konstrukcijo, ki je bila takrat "zlati standard" reške arhitekture. Opremljena je z dvema novima dvigaloma. Nov projekt fasade naj bi se začel konec leta 2026 (večinoma financiran z EU sredstvi), kar bo bistveno izboljšalo energetsko učinkovitost in vizualno identiteto stavbe z minimalnimi stroški za lastnike. Poleg tega je v bližnji prihodnosti načrtovana namestitev sončnih panelov.
Izjemna značilnost te nepremičnine je njen pomemben investicijski potencial. Tloris omogoča enostavno preureditev dnevne sobe v tretjo spalnico. Glede na neposredno bližino univerz, šol in javnega prevoza, ta prilagodljivost zagotavlja stalno povpraševanje in odličen donos naložbe z najemom študentom.
Nepremičnina vključuje tudi zasebno shrambo v pritličju. V zadnjih 30 letih so lastniki to hišo skrbno vzdrževali in cenili z veliko ljubezni in skrbi, in zdaj je pripravljena na svoje naslednje poglavje in nove zgodbe.
Včasih lahko prostor preprosto "začutite" v trenutku, ko vstopite vanj. Vabimo vas, da se nam pridružite na ogledu in sami odkrijete ves potencial in toplino, ki jo ponuja ta dom.
* zadnjih 5 slik so vizualne prenove z umetno inteligenco.
Prostran i funkcionalan stan od 68,37 m² smješten na 6. katu uredne zgrade na odličnoj lokaciji na Podmurvicama, traženoj zbog izvrsne prometne povezanosti i blizine svih ključnih sadržaja - na pješačkoj udaljenosti od trgovačkog centra, ljekarne, vrtića, škola i parkova.
Stan se odlikuje izrazito praktičnim rasporedom koji obuhvaća prozračan i svijetao dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, hodnik s velikim ugradbenim ormarom, kupaonicu te lođu velikodušne kvadrature s koje se pruža opuštajući pogled na more.
Stan je već djelomično moderniziran ugradnjom nove aluminijske stolarije i kvalitetnih protuprovalnih vrata, čime su osigurani izvrsna toplinska i zvučna izolacija te visoka razina sigurnosti. Svaki kutak stana osmišljen je kroz funkcionalne ugradbene elemente koji olakšavaju svakodnevicu. Zadnja adaptacija bila je 2016. godine kada su postavljene nove cijevi u kupaonici.
Sama zgrada je vrlo uredna i održavana, izgrađena 1974. godine, sa čvrstom, armirano-betonskom konstrukcijom koja je bila standard riječke arhitekture u to doba. Opremljena je s dva nova lifta, a krajem 2026. kreće i izrada nove fasade (većinski sufinancirana iz EU fondova) koja će dodatno poboljšati energetsko svojstvo i vizualni identitet objekta bez značajnih ulaganja samih stanara. Osim fasade, planira se i ugradnja solarnih panela.
Posebna prednost ove nekretnine krije se u njenom investicijskom potencijalu, budući da tlocrt omogućuje jednostavnu prenamjenu dnevnog boravka u treću spavaću sobu. Takva prilagodba prostora, uz neposrednu blizinu fakulteta, škola i javnog prijevoza, jamči stalnu potražnju i odličan povrat investicije kroz studentski najam.
Uz stambeni prostor, budućem vlasniku na raspolaganju je i vlastita drvarnica smještena u prizemlju zgrade.
Vlasnici su s velikom ljubavlju i pažnjom održavali stan posljednjih 30 godina, a sad je spreman za svoje nove ljude i priče.
Ponekad prostor jednostavno 'osjetite' čim uđete u njega. Pozivamo Vas da nam se pridružite u obilasku i sami otkrijete sav potencijal i toplinu koju ovaj dom nudi.
* posljednjih 5 slika su AI vizualne renovacije.
Geräumige und funktionale Wohnung von 68,37 m² im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes im begehrten Viertel Podmurvice. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus—Einkaufzentren, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich praktische Aufteilung, bestehend aus einem hellen und luftigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Flur mit einem großen Einbauschrank, einem Badezimmer und einer großzügigen Loggia mit entspannendem Meerblick. Das Interieur zeichnet sich durch durchdachte maßgefertigte Lösungen und integrierte Aufbewahrungssysteme aus, die den Alltag vereinfachen.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert mit neuen Aluminiumfenstern und hochwertigen Sicherheitstüren, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie ein hohes Maß an Sicherheit gewährleisten. Die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2016 und umfasste eine komplette Erneuerung der Badinstallationen.
Das 1974 erbaute Gebäude ist außergewöhnlich gut gepflegt und weist die robuste Stahlbetonkonstruktion auf, die zur damaligen Zeit der "Goldstandard" der Architektur in Rijeka war. Es ist mit zwei neuen Aufzügen ausgestattet. Ein neues Fassadenprojekt soll Ende 2026 beginnen (mehrheitlich durch EU-Zuschüsse finanziert), das die Energieeffizienz und das Erscheinungsbild des Gebäudes bei minimalen Kosten für die Eigentümer erheblich verbessern wird. Zusätzlich ist die Installation von Solarpaneelen in naher Zukunft geplant.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihr erhebliches Investitionspotenzial. Der Grundriss ermöglicht eine einfache Umwandlung des Wohnzimmers in ein drittes Schlafzimmer. Angesichts der unmittelbaren Nähe zu Universitäten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert diese Anpassungsfähigkeit eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Rendite durch Studentenvermietungen.
Zur Immobilie gehört auch ein privater Abstellraum im Erdgeschoss. Seit 30 Jahren haben die Eigentümer dieses Zuhause mit großer Liebe und Sorgfalt akribisch gepflegt und geschätzt, und es ist nun bereit für sein nächstes Kapitel und neue Geschichten.
Manchmal kann man einen Raum einfach "fühlen", sobald man ihn betritt. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um selbst all das Potenzial und die Wärme zu entdecken, die dieses Zuhause zu bieten hat.
* Die letzten 5 Bilder sind KI-visuelle Renovierungen.
Spazioso e funzionale appartamento di 68,37 m² situato al 6° piano di un edificio ben mantenuto nel ricercatissimo quartiere di Podmurvice. Questa posizione privilegiata è riconosciuta per i suoi eccellenti collegamenti di trasporto e la vicinanza a tutti i servizi essenziali—a pochi passi da centri commerciali, farmacie, asili, scuole e parchi.
La proprietà presenta una disposizione eccezionalmente pratica, comprendente un soggiorno luminoso e arioso, una cucina con zona pranzo, due camere da letto, un corridoio con un grande armadio a muro, un bagno e una generosa loggia che offre rilassanti viste sul mare. L'interno è caratterizzato da soluzioni su misura pensate e sistemi di archiviazione integrati progettati per semplificare la vita quotidiana.
L'appartamento è stato parzialmente modernizzato con nuovi infissi in alluminio e porte blindate di alta qualità, garantendo un'eccellente isolamento termico e acustico insieme a un alto livello di sicurezza. L'ultimo adattamento è avvenuto nel 2016, che ha incluso una completa ristrutturazione dell'impianto idraulico del bagno.
Costruito nel 1974, l'edificio è eccezionalmente ben tenuto e presenta la robusta costruzione in cemento armato che all'epoca era lo "standard d'oro" dell'architettura di Fiume. È dotato di due nuovi ascensori. Un nuovo progetto di facciata è destinato a iniziare alla fine del 2026 (finanziato in maggioranza da sovvenzioni UE), che migliorerà significativamente l'efficienza energetica e l'identità visiva dell'edificio a costi minimi per i proprietari. Inoltre, l'installazione di pannelli solari è prevista per il prossimo futuro.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è il suo significativo potenziale di investimento. La planimetria consente una semplice conversione del soggiorno in una terza camera da letto. Data l'immediata vicinanza a università, scuole e trasporti pubblici, questa adattabilità garantisce una domanda costante e un eccellente ritorno sull'investimento attraverso affitti per studenti.
La proprietà include anche un'unità di deposito privata situata al piano terra. Negli ultimi 30 anni, i proprietari hanno mantenuto e curato meticolosamente questa casa con grande amore e attenzione, ed è ora pronta per il suo prossimo capitolo e nuove storie.
A volte, si può semplicemente "sentire" uno spazio nel momento in cui si entra. Vi invitiamo a unirvi a noi per una visita e scoprire di persona tutto il potenziale e il calore che questa casa ha da offrire.
* le ultime 5 immagini sono ristrutturazioni visive AI.
Spacious and functional apartment from 68,37 m² situated on the 6th floor of a well-maintained building in the highly sought-after Podmurvice neighborhood. This prime location is recognized for its excellent transport links and proximity to all essential amenities—within walking distance of shopping centers, pharmacies, kindergartens, schools, and parks.
The property features an exceptionally practical layout, comprising a bright and airy living room, a kitchen with a dining area, two bedrooms, a hallway with a large built-in wardrobe, a bathroom, and a generous loggia offering relaxing sea views. The interior is characterized by thoughtful custom-made solutions and integrated storage systems designed to simplify daily life.
The apartment has been partially modernized with new aluminum joinery and high-quality security doors, ensuring excellent thermal and acoustic insulation along with a high level of security. The last adaptation took place in 2016, which included a complete renovation of the bathroom plumbing.
Built in 1974, the building is exceptionally well-kept and features the robust reinforced concrete construction that was the gold standard of Rijeka’s architecture at the time. It is equipped with two new elevators. A new facade project is set to begin at the end of 2026. (majority-funded by EU grants), which will significantly enhance the building's energy efficiency and visual identity at minimal cost to the owners. Additionally, the installation of solar panels is planned for the near future.
A standout feature of this property is its significant investment potential. The floor plan allows for a simple conversion of the living room into a third bedroom. Given the immediate proximity to universities, schools, and public transport, this adaptability guarantees constant demand and an excellent return on investment through student rentals.
The property also includes a private storage unit located on the ground floor. For the past 30 years, the owners have meticulously maintained and cherished this home with great love and care, and it is now ready for its next chapter and new stories.
Sometimes, you can simply "feel" a space the moment you walk in. We invite you to join us for a viewing and discover for yourself all the potential and warmth this home has to offer.
* last 5 images are AI visual renovations.
Appartement spacieux et fonctionnel de 68,37 m² situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier très recherché de Podmurvice. Cet emplacement privilégié est reconnu pour ses excellentes liaisons de transport et sa proximité avec toutes les commodités essentielles—à distance de marche des centres commerciaux, pharmacies, jardins d'enfants, écoles et parcs.
La propriété présente un agencement exceptionnellement pratique, comprenant un salon lumineux et aéré, une cuisine avec coin repas, deux chambres, un couloir avec une grande armoire intégrée, une salle de bain et une loggia généreuse offrant une vue relaxante sur la mer. L'intérieur est caractérisé par des solutions sur mesure bien pensées et des systèmes de rangement intégrés conçus pour simplifier la vie quotidienne.
L'appartement a été partiellement modernisé avec de nouvelles menuiseries en aluminium et des portes de sécurité de haute qualité, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un haut niveau de sécurité. La dernière adaptation a eu lieu en 2016, qui comprenait une rénovation complète de la plomberie de la salle de bain.
Construit en 1974, l'immeuble est exceptionnellement bien entretenu et présente la robuste construction en béton armé qui était la "norme d'or" de l'architecture de Rijeka à l'époque. Il est équipé de deux nouveaux ascenseurs. Un nouveau projet de façade devrait débuter fin 2026 (majoritairement financé par des subventions de l'UE), ce qui améliorera considérablement l'efficacité énergétique et l'identité visuelle du bâtiment à un coût minimal pour les propriétaires. De plus, l'installation de panneaux solaires est prévue dans un proche avenir.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est son potentiel d'investissement significatif. Le plan d'étage permet une simple conversion du salon en une troisième chambre. Compte tenu de la proximité immédiate des universités, des écoles et des transports en commun, cette adaptabilité garantit une demande constante et un excellent retour sur investissement grâce aux locations étudiantes.
La propriété comprend également une unité de stockage privée située au rez-de-chaussée. Au cours des 30 dernières années, les propriétaires ont méticuleusement entretenu et chéri cette maison avec beaucoup d'amour et de soin, et elle est maintenant prête pour son prochain chapitre et de nouvelles histoires.
Parfois, on peut simplement "ressentir" un espace dès l'instant où l'on y entre. Nous vous invitons à nous rejoindre pour une visite et à découvrir par vous-même tout le potentiel et la chaleur que cette maison a à offrir.
* les 5 dernières images sont des rénovations visuelles par IA.
