Stanovi četvorosoban, Medulin, Pješčana Uvala

Pula, Istrien - Luxus-Duplexwohnung, 50 m vom Meer entfernt, Pješčana Uvala
In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Pula, im Ortsteil Pješčana Uvala, steht diese großzügige und vollständig möblierte Duplexwohnung zum Verkauf, nur 50 Meter von einem gepflegten Strand und dem kristallklaren Meer entfernt. Pješčana Uvala ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Strände, hervorragende Restaurants direkt am Meer sowie eine hohe Lebensqualität, was diese Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für touristische Vermietung besonders attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neueren Wohngebäudes und verfügt über einen zugehörigen Garagenstellplatz. Mit einer Gesamtfläche von 141,94 m² ist die Immobilie funktional auf zwei Ebenen aufgeteilt. Die untere Ebene besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einer Terrasse. Die obere Ebene umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung, sowie einen Vorraum, der sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, während die Fußbodenheizung in den Badezimmern zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.
Die Wohnung bietet zudem einen teilweisen Meerblick, der eine besondere Atmosphäre schafft - morgendlicher Kaffee mit Croissant und Blick auf das klare blaue Meer wird zum täglichen Genuss.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich alle Einrichtungen für ein komfortables und praktisches Leben: ein Supermarkt, ein Kinderspielplatz und Park sowie Restaurants mit traditioneller istrischer Küche und Pizzerien, die besonders bei jüngeren Besuchern beliebt sind. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Marina, eine gepflegte Uferpromenade und Fahrradwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - das Stadtzentrum von Pula ist nur etwa 10 Minuten entfernt, der Flughafen Pula ca. 15 Minuten, während Rovinj in etwa 35 Minuten erreichbar ist. In der Nähe befinden sich auch internationale Ziele: Triest (ca. 1 Stunde 15 Minuten), Ljubljana (ca. 1 Stunde 45 Minuten), Opatija (ca. 1 Stunde 30 Minuten), Graz und Maribor (ca. 3 Stunden), Klagenfurt (ca. 3 Stunden 15 Minuten), Zagreb (ca. 3 Stunden), Venedig (ca. 2,5 Stunden) sowie Wien (ca. 5 Stunden Fahrzeit).
Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zum Meer, der großzügigen Wohnfläche, des teilweisen Meerblicks und der funktionalen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine ideale Wahl für Familienwohnen, einen luxuriösen Ferienaufenthalt oder als Investition in die touristische Vermietung mit hohem Renditepotenzial dar.

Pola, Istria – Appartamento duplex di lusso a 50 m dal mare, Pješčana Uvala
In una delle zone più richieste ed esclusive di Pola, nel quartiere di Pješčana Uvala, è in vendita questo spazioso appartamento duplex completamente arredato, situato a soli 50 metri da una spiaggia curata e dal mare cristallino. Pješčana Uvala è nota per la sua atmosfera tranquilla, le spiagge ben attrezzate, gli eccellenti ristoranti sul mare e l’elevata qualità della vita, rendendola estremamente attrattiva sia per uso residenziale sia come investimento per locazioni turistiche.
L’appartamento si trova al secondo piano di un edificio residenziale di recente costruzione e dispone di un posto auto in garage. Con una superficie totale di 141,94 m², l’immobile è funzionalmente distribuito su due livelli. Il piano inferiore è composto da ingresso, ampio soggiorno collegato alla cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno con riscaldamento a pavimento e una terrazza. Il piano superiore comprende altre due camere da letto, un ulteriore bagno anch’esso con riscaldamento a pavimento e un disimpegno utilizzabile come spazio di lavoro o studio. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da impianti di aria condizionata, mentre il riscaldamento a pavimento nei bagni assicura ulteriore comfort durante tutto l’anno.
L’appartamento offre inoltre una vista mare parziale, che crea un’atmosfera unica - le mattine con un caffè e un croissant, accompagnate dalla vista del mare azzurro e limpido, diventano un piacere quotidiano.
Di fronte all’edificio si trovano tutti i servizi necessari per una vita comoda e pratica: supermercato, parco giochi e area verde per bambini, nonché ristoranti con cucina tradizionale istriana e pizzerie particolarmente apprezzate dai più giovani. A pochi minuti a piedi si trovano anche una marina, una passeggiata lungomare ben curata e piste ciclabili.
La posizione offre ottimi collegamenti - il centro di Pola dista circa 10 minuti in auto, l’aeroporto di Pola circa 15 minuti, mentre Rovigno è raggiungibile in circa 35 minuti. Nelle vicinanze si trovano anche importanti destinazioni internazionali: Trieste (circa 1 ora e 15 minuti), Lubiana (circa 1 ora e 45 minuti), Abbazia/Opatija (circa 1 ora e 30 minuti), Graz e Maribor (circa 3 ore), Klagenfurt (circa 3 ore e 15 minuti), Zagabria (circa 3 ore), Venezia (circa 2 ore e 30 minuti) e Vienna (circa 5 ore).
Grazie alla posizione eccezionale, alla vicinanza al mare, all’ampia superficie, alla vista mare parziale e alla distribuzione funzionale degli spazi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per abitazione familiare, casa vacanze di lusso o investimento per affitti turistici con elevato potenziale di rendimento.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Partial sea views,Access - paved,Disabled access,Large terrace,Large glass walls
Pula, Istria - Luxury Duplex Apartment 50 m from the Sea, Pješčana Uvala
Located in one of the most sought-after and prestigious areas of Pula, in the settlement of Pješčana Uvala, this spacious and fully furnished duplex apartment is for sale, situated just 50 meters from a well-maintained beach and crystal-clear sea. Pješčana Uvala is known for its peaceful atmosphere, beautifully arranged beaches, excellent seaside restaurants, and high quality of life, making it highly attractive both for permanent living and tourist investment.
The apartment is located on the second floor of a newer residential building and includes a private garage parking space. With a total area of 141.94 m², the property is functionally arranged over two levels. The lower floor consists of an entrance hall, a spacious living room connected to the kitchen and dining area, two bedrooms, a bathroom with underfloor heating, and a terrace. The upper floor includes two additional bedrooms, another bathroom also with underfloor heating, and a hallway that can be used as a workspace or home office. Heating and cooling are provided by air conditioning units, while underfloor heating in the bathrooms ensures additional comfort throughout the year.
The apartment also offers a partial sea view, creating a special atmosphere - mornings with coffee and a croissant overlooking the clear blue sea become a daily pleasure.
In front of the building, all amenities necessary for comfortable and practical living are available, including a supermarket, a children’s playground and park, as well as restaurants offering traditional Istrian cuisine and pizzerias popular among younger visitors. Additional amenities such as a marina, a landscaped seaside promenade, and cycling paths are all within just a few minutes’ walk.
The location offers excellent connectivity - the center of Pula is only a 10-minute drive away, Pula Airport approximately 15 minutes, while Rovinj can be reached in about 35 minutes. Nearby international destinations include Trieste (approx. 1 hour 15 minutes), Ljubljana (approx. 1 hour 45 minutes), Opatija (approx. 1 hour 30 minutes), Graz and Maribor (approx. 3 hours), Klagenfurt (approx. 3 hours 15 minutes), Zagreb (approx. 3 hours), Venice (approx. 2.5 hours), and Vienna (approx. 5 hours).
Thanks to its exceptional location, proximity to the sea, generous living space, partial sea view, and functional layout, this property represents an ideal choice for family living, a luxury holiday home, or an investment in tourist rental with strong return potential.

Пула, Истрия - Pоскошная двухуровневая квартира в 50 м от моря, Песчана Увала
В одном из самых востребованных и престижных районов Пулы, в поселке Песчана Увала, продаётся просторная и полностью меблированная двухуровневая квартира, расположенная всего в 50 метрах от благоустроенного пляжа и кристально чистого моря. Песчана Увала известна своей спокойной атмосферой, ухоженными пляжами, отличными ресторанами у моря и высоким уровнем жизни, что делает её особенно привлекательной как для постоянного проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.
Квартира расположена на втором этаже современного жилого здания и включает собственное парковочное место в гараже. Общая площадь составляет 141,94 м², а функциональная планировка распределена на два уровня. Нижний уровень включает прихожую, просторную гостиную, объединённую с кухней и столовой зоной, две спальни, ванную комнату с подогревом пола и террасу. Верхний уровень состоит ещё из двух спален, дополнительной ванной комнаты также с подогревом пола и холла, который можно использовать как рабочее пространство или кабинет. Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционерами, а тёплые полы в ванных комнатах создают дополнительный комфорт в течение всего года.
Квартира также имеет частичный вид на море, создающий особую атмосферу - утренний кофе с круассаном с видом на чистое голубое море становится ежедневным удовольствием.
Перед зданием находятся все необходимые удобства для комфортной и практичной жизни: супермаркет, детская площадка и парк, а также рестораны с традиционной истрийской кухней и пиццерии, популярные среди молодёжи. В нескольких минутах ходьбы расположены марина, благоустроенная набережная для прогулок и велосипедные дорожки.
Локация отличается отличной транспортной доступностью - центр Пулы находится всего в 10 минутах езды, аэропорт Пулы примерно в 15 минутах, а до Ровиня можно добраться за около 35 минут. Рядом расположены и международные направления: Триест (около 1 часа 15 минут), Любляна (около 1 часа 45 минут), Опатия (около 1 часа 30 минут), Грац и Марибор (около 3 часов), Клагенфурт (около 3 часов 15 минут), Загреб (около 3 часов), Венеция (около 2,5 часов) и Вена (около 5 часов).
Благодаря исключительному расположению, близости к морю, большой площади, частичному виду на море и функциональной планировке, эта недвижимость является идеальным выбором для семейного проживания, роскошного отдыха или инвестиций в туристическую аренду с высоким потенциалом доходности.