Opis
V samem srcu zgodovinskega jedra Zadra se nahaja ta izjemno dragocena investicijska nepremičnina znotraj zaščitenega območja urbane dediščine, kar predstavlja redko priložnost za razvoj butičnega hotela ali podobnega gostinskega projekta v eni izmed najprivlačnejših mikrolokacij mesta.
Nepremičnina je samostojna stavba znatne velikosti, razporejena v več nadstropjih, s skupno bruto razvito površino približno 1.150 m². Stavba ima pravni status z osnovno dokumentacijo, njena velikost in lega pa omogočata kakovostno in funkcionalno prenovo.
V skladu z obstoječo idejno arhitekturno in programsko študijo se stavba lahko razvije v:
butični hotel s približno 40 dvoposteljnimi sobami (približno 80 ležišč)
reprezentativni gostinski prostor v pritličju (restavracija / tapas bar) z veliko kapaciteto notranjih in zunanjih sedežev (približno 180 sedežev)
dodatne objekte v zgornjem nadstropju ali na strehi (wellness / spa / lounge prostor s panoramskim konceptom)
Koncept predvideva:
velik in komercialno močan restavracijski in barski prostor v pritličju
nastanitvene enote, razporejene po zgornjih nadstropjih
dodatno "signature" cono na najvišji ravni
Navedene kapacitete in postavitev predstavljajo razvojni koncept in so predmet potrditve z nadaljnjo projektno dokumentacijo in izdajo zahtevanih dovoljenj, v skladu s konservatorskimi smernicami.
Dodatne prednosti:
izjemno redka priložnost v zgodovinskem mestnem jedru
velika tlorisna površina in volumen stavbe za lokacijo v starem mestnem jedru
mešano coniranje, ki omogoča gostinske in komercialne funkcije
visok investicijski potencial zaradi celoletnega povpraševanja v Zadru
že razvit koncept, ki bistveno skrajša fazo priprave projekta
Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za investitorje in hotelirje, ki iščejo projekt z jasno razvojno smerjo v eni najmočnejših turističnih destinacij na Jadranu.
Podrobna dokumentacija in razvojna študija sta na voljo izključno resnim investitorjem na zahtevo.
Za dodatne informacije in diskretno predstavitev projekta smo vam na voljo.
U samom povijesnom dijelu Zadra nalazi se ova iznimno vrijedna investicijska nekretnina smještena unutar zaštićene urbane cjeline, koja predstavlja rijetku priliku za razvoj boutique hotela ili sličnog turističko-ugostiteljskog projekta u jednoj od najatraktivnijih mikrolokacija grada.
Riječ je o samostojećem objektu većih gabarita, koji se prostire na više etaža i ima ukupnu bruto razvijenu površinu od približno 1.150 m². Objekt ima riješenu osnovnu građevinsku dokumentaciju i legalan status, a njegova veličina i pozicija omogućuju vrlo kvalitetnu i funkcionalnu prenamjenu.
Prema postojećoj idejnoj programsko-prostornoj studiji, objekt je moguće razviti u:
boutique hotel s približno 40 dvokrevetnih soba (cca 80 ležajeva)
reprezentativni ugostiteljski prostor u prizemlju (restoran / tapas bar) s velikim kapacitetom unutarnjih i vanjskih sjedećih mjesta (cca 180 mjesta)
dodatne sadržaje na gornjoj etaži ili krovu (wellness / spa / lounge zona s panoramskim konceptom)
Koncept predviđa:
veliki i komercijalno snažan ugostiteljski dio u prizemlju
smještajne kapacitete raspoređene po etažama
dodatnu “signature” zonu na najvišoj etaži
Navedeni kapaciteti i raspored predstavljaju razvojni koncept te su podložni potvrdi kroz daljnju projektnu dokumentaciju i ishođenje potrebnih dozvola, uz poštivanje konzervatorskih uvjeta.
Dodatne prednosti:
izuzetno rijetka prilika u povijesnoj jezgri grada
velika površina i volumen objekta za stare gradske jezgre
zona mješovite namjene koja omogućuje turističko-ugostiteljsku i komercijalnu funkciju
visoki investicijski potencijal zbog cjelogodišnje potražnje u Zadru
već izrađen koncept razvoja koji značajno skraćuje pripremnu fazu projekta
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore i hotelijere koji traže projekt s jasnim razvojnim smjerom u jednoj od najjačih turističkih destinacija na Jadranu.
Detaljna dokumentacija i razvojna studija dostupni su isključivo ozbiljnim investitorima na upit.
Za više informacija i diskretnu prezentaciju projekta stojimo na raspolaganju.
Im Herzen der historischen Altstadt von Zadar befindet sich diese außergewöhnlich wertvolle Investitionsimmobilie in einem geschützten urbanen Kulturerbegebiet und stellt eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Boutique-Hotels oder eines ähnlichen Gastgewerbeprojekts in einer der attraktivsten Mikrolagen der Stadt dar.
Die Immobilie ist ein freistehendes Gebäude von beträchtlicher Größe, verteilt auf mehrere Etagen, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von ca. 1.150 m². Das Gebäude verfügt über einen rechtlichen Status mit grundlegender Dokumentation, und seine Größe und Lage ermöglichen eine hochwertige und funktionale Neuentwicklung.
Gemäß der bestehenden konzeptionellen Architektur- und Programmstudie kann das Gebäude entwickelt werden zu:
einem Boutique-Hotel mit ca. 40 Doppelzimmern (ca. 80 Betten)
einem repräsentativen Gastronomiebereich im Erdgeschoss (Restaurant / Tapas-Bar) mit großer Sitzplatzkapazität im Innen- und Außenbereich (ca. 180 Plätze)
zusätzlichen Einrichtungen im Obergeschoss oder auf dem Dach (Wellness / Spa / Lounge-Bereich mit Panoramakonzept)
Das Konzept sieht vor:
einen großen und kommerziell starken Restaurant- und Barbereich im Erdgeschoss
Unterkunftseinheiten, verteilt auf die oberen Etagen
eine zusätzliche „Signature“-Zone auf der obersten Ebene
Die angegebenen Kapazitäten und die Aufteilung stellen ein Entwicklungskonzept dar und bedürfen der Bestätigung durch weitere Planungsunterlagen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen gemäß den Denkmalschutzrichtlinien.
Zusätzliche Vorteile:
eine äußerst seltene Gelegenheit im historischen Stadtzentrum
große Grundfläche und Gebäudevolumen für eine Altstadtlage
gemischte Nutzung, die Gastgewerbe- und Geschäftsfunktionen ermöglicht
hohes Investitionspotenzial aufgrund der ganzjährigen Nachfrage in Zadar
ein bereits entwickeltes Konzept, das die Projektvorbereitungsphase erheblich verkürzt
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Hoteliers dar, die ein Projekt mit einer klaren Entwicklungsrichtung in einer der stärksten touristischen Destinationen an der Adria suchen.
Detaillierte Unterlagen und die Entwicklungsstudie stehen ernsthaften Investoren auf Anfrage exklusiv zur Verfügung.
Für weitere Informationen und eine diskrete Präsentation des Projekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nel cuore del centro storico di Zara, questa proprietà di investimento di eccezionale valore si trova all'interno di un'area protetta di patrimonio urbano, rappresentando una rara opportunità per lo sviluppo di un boutique hotel o di un progetto di ospitalità simile in una delle microlocalità più attraenti della città.
La proprietà è un edificio indipendente di dimensioni considerevoli, distribuito su più piani, con una superficie lorda totale sviluppata di circa 1.150 m². L'edificio ha uno status legale con documentazione di base in essere, e le sue dimensioni e posizione consentono una riqualificazione di alta qualità e funzionale.
Secondo lo studio architettonico e programmatico concettuale esistente, l'edificio può essere sviluppato in:
un boutique hotel con circa 40 camere doppie (circa 80 posti letto)
un'area di ospitalità rappresentativa al piano terra (ristorante / tapas bar) con una grande capacità di posti a sedere interni ed esterni (circa 180 posti)
strutture aggiuntive al piano superiore o sul tetto (area benessere / spa / lounge con un concetto panoramico)
Il concetto prevede:
un'ampia e commercialmente forte area ristorante e bar al piano terra
unità abitative distribuite sui piani superiori
una zona "signature" aggiuntiva al livello superiore
Le capacità e la disposizione dichiarate rappresentano un concetto di sviluppo e sono soggette a conferma tramite ulteriore documentazione di progettazione e il rilascio dei permessi richiesti, in conformità con le linee guida di conservazione.
Vantaggi aggiuntivi:
un'opportunità estremamente rara nel centro storico della città
ampia superficie e volume dell'edificio per una posizione nel centro storico
zonizzazione a uso misto che consente funzioni di ospitalità e commerciali
alto potenziale di investimento grazie alla domanda tutto l'anno a Zara
un concetto già sviluppato che accorcia significativamente la fase di preparazione del progetto
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per investitori e albergatori che cercano un progetto con una chiara direzione di sviluppo in una delle destinazioni turistiche più forti dell'Adriatico.
La documentazione dettagliata e lo studio di sviluppo sono disponibili esclusivamente per investitori seri su richiesta.
Per ulteriori informazioni e una presentazione discreta del progetto, restiamo a vostra disposizione.
In the very heart of Zadar’s historic core, this exceptionally valuable investment property is located within a protected urban heritage area, representing a rare opportunity for the development of a boutique hotel or a similar hospitality project in one of the city’s most attractive microlocations.
The property is a standalone building of substantial size, spread over several floors, with a total gross developed area of approximately 1,150 m². The building has a legal status with basic documentation in place, and its size and position allow for a high-quality and functional redevelopment.
According to the existing conceptual architectural and program study, the building can be developed into:
a boutique hotel with approximately 40 double rooms (approx. 80 beds)
a representative ground-floor hospitality area (restaurant / tapas bar) with a large indoor and outdoor seating capacity (approx. 180 seats)
additional facilities on the upper floor or rooftop (wellness / spa / lounge area with a panoramic concept)
The concept envisions:
a large and commercially strong restaurant and bar area on the ground floor
accommodation units distributed across the upper floors
an additional “signature” zone on the top level
The stated capacities and layout represent a development concept and are subject to confirmation through further design documentation and the issuance of the required permits, in accordance with conservation guidelines.
Additional advantages:
an extremely rare opportunity in the historic city center
large floor area and building volume for an old-town location
mixed-use zoning allowing hospitality and commercial functions
high investment potential due to year-round demand in Zadar
an already developed concept that significantly shortens the project preparation phase
This property represents an excellent opportunity for investors and hoteliers seeking a project with a clear development direction in one of the strongest tourist destinations on the Adriatic.
Detailed documentation and the development study are available exclusively to serious investors upon request.
For further information and a discreet presentation of the project, we remain at your disposal.
Au cœur même du centre historique de Zadar, cette propriété d'investissement d'une valeur exceptionnelle est située dans une zone protégée du patrimoine urbain, représentant une opportunité rare pour le développement d'un hôtel-boutique ou d'un projet d'hospitalité similaire dans l'une des microlocalisations les plus attrayantes de la ville.
La propriété est un bâtiment indépendant de taille substantielle, réparti sur plusieurs étages, avec une surface brute totale développée d'environ 1 150 m². Le bâtiment a un statut légal avec une documentation de base en place, et sa taille et sa position permettent un réaménagement de haute qualité et fonctionnel.
Selon l'étude architecturale et programmatique conceptuelle existante, le bâtiment peut être développé en :
un hôtel-boutique avec environ 40 chambres doubles (environ 80 lits)
un espace d'accueil représentatif au rez-de-chaussée (restaurant / bar à tapas) avec une grande capacité de places assises intérieures et extérieures (environ 180 places)
des installations supplémentaires à l'étage supérieur ou sur le toit (espace bien-être / spa / salon avec un concept panoramique)
Le concept envisage :
un grand espace restaurant et bar commercialement fort au rez-de-chaussée
des unités d'hébergement réparties sur les étages supérieurs
une zone "signature" supplémentaire au dernier niveau
Les capacités et l'aménagement indiqués représentent un concept de développement et sont sujets à confirmation par une documentation de conception ultérieure et la délivrance des permis requis, conformément aux directives de conservation.
Avantages supplémentaires :
une opportunité extrêmement rare dans le centre-ville historique
grande surface au sol et volume de bâtiment pour un emplacement en vieille ville
zonage à usage mixte permettant des fonctions d'hospitalité et commerciales
potentiel d'investissement élevé en raison de la demande toute l'année à Zadar
un concept déjà développé qui raccourcit considérablement la phase de préparation du projet
Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs et les hôteliers à la recherche d'un projet avec une direction de développement claire dans l'une des destinations touristiques les plus fortes de l'Adriatique.
La documentation détaillée et l'étude de développement sont disponibles exclusivement pour les investisseurs sérieux sur demande.
Pour plus d'informations et une présentation discrète du projet, nous restons à votre disposition.
