Poslovni objekti stambeno-poslovni objekat, Maribor, Pobrežje

Pozdravljeni,

v ponudbi imamo nepremičnino na izredni lokaciji v Brezju v Mariboru.

Poslovno–stanovanjska stavba z izjemnim potencialom je priložnost, ki združuje poslovni potencial, udobno bivanje in investicijsko vrednost.
Stavba z zanimivo arhitekturno zasnovo,  je bila kakovostno zgrajena leta 1997 in leta 2020 prenovljena.  Objekt ponuja kombinacijo poslovnega prostora, dveh stanovanjskih enot ter obsežnih dodatnih površin, kar omogoča izjemno fleksibilnost za različne potrebe.

Stavba v treh nadstopjih, se nahaja na izredno  prepoznavni lokaciji ob glavni cesti, le minuto od avtocestne obvoznice in deset minut od centra mesta. Objekt je bil zgrajen leta 1997, skozi leta pa skrbno vzdrževan z uporabo kakovostnih materialov, kar se odraža v njegovi urejenosti, stabilnosti in dolgi življenjski dobi.

Pred stavbo so urejena parkirišča, kar dodatno povečuje dostopnost za stranke, zaposlene ali stanovalce. Zaradi lege ob glavni prometnici je objekt dobro viden, lahko dostopen in primeren za različne poslovne dejavnosti.

Stavba je razdeljena na 4 etaže, ki so med sabo povezane s širokim, notranjim stopniščem.

Pritličje – funkcionalen poslovni prostor

Pritlični del stavbe obsega svetel in praktično zasnovan poslovni prostor, primeren za pisarne, storitvene dejavnosti, salon, studio ali manjšo trgovino. Tloris omogoča prilagoditve glede na potrebe dejavnosti, dostopnost s ceste pa zagotavlja dobro prepoznavnost in enostaven prihod strank. Pritličje je razdeljeno na glavni večji prostor in urejeno, ločeno pisarno.

Klet – tehnični prostori in skladišče

V kletni etaži se nahajajo tehnični prostori ter prostorno skladišče. Ta del objekta je idealen za podporo poslovni dejavnosti, saj omogoča organizirano shranjevanje materiala, arhiva ali opreme, hkrati pa ohranja poslovni del pritličja urejen in funkcionalen. V tem delu so tudi sanitarije, čajna kuhinja in kotlovnica (peč na pelete).


Prvo nadstropje – možnost ureditve po meri

Prvo nadstropje je neizdelano oz. v 3. podaljšani gradbeni fazi,  kar predstavlja odlično priložnost za ureditev prostora popolnoma po lastnih željah. Možna je izdelava stanovanja, v velikosti 115 m2. 
Stanovanje je zelo svetlo, izredno dobro zasnovano in pripravljeno na nadaljno igradnjo.

Drugo nadstropje – moderno trisobno stanovanje

V drugem nadstropju se nahaja sodobno urejeno trisobno stanovanje z izjemno prostornostjo in premišljeno razporeditvijo, z popolnoma ločenim vhodom in delom stopnišča, v vskupni velikosti 148 m2.

Skozi manjši predprostor vstopimo v  velik, odprt bivalni prostor z obilico naravne svetlobe, ki zajema kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ki povezuje ostale prostore. Na desno je urejena glavna spalnica z garderobno sobo in ogromno kopalnico. Na drugo stran je manjša otroška soba/kabinet, druga kopalnica in še ena večja soba. 
V stanovanju so uporabljeni kakovostni materiali in sodobna oprema. Povišani so stropovi,po tleh je položen  parket in keramika. 
Tloris je zelo funkcionalen, primeren za družinsko bivanje ali udobno bivanje posameznika ali par.

Stanovanje je pripravljeno za takojšnjo uporabo in ne zahteva dodatnih vlaganj.



Priložnost za podjetnike in investitorje

Stavba zaradi svoje lege, urejenosti in raznolikosti prostorov predstavlja izjemno priložnost za podjetnike, ki želijo združiti poslovno dejavnost in bivanje na enem mestu, ali za investitorje, ki iščejo objekt z večnamensko uporabnostjo. V neposredni bližini je vsa potrebna infrastruktura (šola, vrtec, lekarna, zdravnik, trgovine, avtobusna postaja), dosegljiva peš. 

Lokacija ob glavni cesti, bližina avtoceste, urejena parkirišča in kakovostna gradnja so ključne prednosti, ki objekt postavljajo nad povprečje.

Kupec krije 1%(+DDV) stroškov prodaje.

Priporočamo nakup in se vidimo,

CONEXA