Poslovni objekti stambeno-poslovni objekat, Grad Zagreb, Gornji Grad - Medveščak, Medveščak

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina škole,Pogled na park
www.biliskov.com ID: 15897
Zagreb, Ribnjak – ekskluzivna poslovno-stambena zgrada s vrhunskim investicijskim potencijalom
U samom srcu Zagreba, na jednoj od najprestižnijih i najrjeđih lokacija – uz park Ribnjak – nalazi se reprezentativna poslovno-stambena zgrada vrhunske arhitekture i iznimne tržišne vrijednosti.
Riječ je o nekretnini ukupne bruto površine 757,80 m² uz dodatnih 31,20 m² pomoćne dvorišne građevine, koja je u cijelosti rekonstruirana i nadograđena prema projektu renomiranog arhitekta , čime je postignuta jedinstvena kombinacija suvremenog dizajna, funkcionalnosti i urbanog identiteta.
Nekretnina je kroz posljednje godine dodatno unaprijeđena značajnim ulaganjima – uključujući ugradnju panoramskog dizala. Prostor je opremljen vrhunskim materijalima, smart sustavima grijanja i hlađenja, video nadzorom, protuprovalnom i vatrodojavnom zaštitom, dok uređena okućnica i privatni parking za 6–8 vozila dodatno podižu njegovu funkcionalnost i vrijednost.
U naravi, zgrada se sastoji od više funkcionalnih cjelina:

galerijski podrumski prostor (showroom) – 106,85 m²
poslovni prostor u prizemlju – 98,35 m²
poslovni prostor na 1. katu – 106,89 m²
luksuzni troetažni stan (2. i 3. kat s terasom) – premium art apartman visoke kategorije
izdvojeni dvorišni objekt – dodatni poslovni prostor

Nekretnina omogućuje iznimnu fleksibilnost korištenja – od luksuzne rezidencije, boutique hotela ili klinike, do veleposlanstva ili ekskluzivnog poslovnog sjedišta.
Dodatnu vrijednost predstavlja planirani razvojni potencijal: na dijelu parcele predviđena je izgradnja pomoćne građevine od 287,50 m² GBP.
S investicijskog aspekta, nekretnina je već u funkciji – dana je u dugoročni zakup renomiranom zakupcu uz mjesečni prihod od 15.000 EUR + PDV, s ugovorom do kraja 2029. godine i mogućnošću produljenja, što osigurava stabilan cash-flow i sigurnost ulaganja.
Tražena kupoprodajna cijena za nekretninu u cijelosti iznosi 3.900.000 EUR. 

Nähe zum zentrum,Nähe einkaufsmöglichkeiten,Nähe zur Schule,Blick auf den Park
www.biliskov.com ID: 15897
Zagreb, Ribnjak – exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude mit herausragendem Investitionspotenzial
Im Herzen von Zagreb, an einer der prestigeträchtigsten und seltensten Lagen – direkt am Park Ribnjak – befindet sich ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Marktwertigkeit.
Die Immobilie umfasst eine gesamte Bruttogeschossfläche von 757,80 m² sowie zusätzliche 31,20 m² eines Nebengebäudes im Hof. Das Gebäude wurde vollständig rekonstruiert und nach einem Projekt eines renommierten Architekten erweitert, wodurch eine einzigartige Kombination aus modernem Design, Funktionalität und urbaner Identität entstanden ist.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie durch erhebliche Investitionen weiter aufgewertet, einschließlich der Installation eines Panoramaaufzugs. Sie ist mit hochwertigen Materialien, intelligenten Heiz- und Kühlsystemen, Videoüberwachung sowie Einbruch- und Brandschutz ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich und private Parkplätze für 6–8 Fahrzeuge steigern zusätzlich die Attraktivität und Funktionalität.
Die Immobilie besteht aus mehreren funktionalen Einheiten:

galerieartiger Kellerraum (Showroom) – 106,85 m²
Geschäftsfläche im Erdgeschoss – 98,35 m²
Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss – 106,89 m²
luxuriöse dreistöckige Wohnung (2. und 3. Stock mit Terrasse) – hochwertiges Premium-Apartment
separates Hofgebäude – zusätzliche Geschäftsfläche

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität – von einer Luxusresidenz, Boutique-Hotel oder Klinik bis hin zu einer Botschaft oder exklusivem Firmensitz.
Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial: Auf einem Teil des Grundstücks ist der Bau eines Nebengebäudes mit 287,50 m² BGF vorgesehen.
Aus Investitionssicht ist die Immobilie bereits vermietet – langfristig an einen renommierten Mieter mit monatlichen Einnahmen von 15.000 € + MwSt., mit einem Vertrag bis Ende 2029 und Verlängerungsoption, was einen stabilen Cashflow und Investitionssicherheit gewährleistet.
Kaufpreis: 3.900.000 € 

vicino al centro,vicino ai negozi,vicino alla scuola,Vista sul parco
 

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the school,View of the park
www.biliskov.com ID: 15897
Zagreb, Ribnjak – exclusive mixed-use building with outstanding investment potential
In the very heart of Zagreb, at one of the most prestigious and rare locations – next to Ribnjak Park – stands a representative mixed-use residential and commercial building of exceptional architecture and significant market value.
The property has a total gross area of 757.80 m², with an additional 31.20 m² auxiliary courtyard building. It has been fully reconstructed and upgraded according to the design of a renowned architect, achieving a unique combination of contemporary design, functionality and urban identity.
In recent years, the property has been further enhanced through substantial investments, including the installation of a panoramic elevator. The building is equipped with premium materials, smart heating and cooling systems, video surveillance, security and fire protection systems. The landscaped courtyard and private parking for 6–8 vehicles further increase its functionality and value.
The building consists of several functional units:

gallery-style basement space (showroom) – 106.85 m²
commercial space on the ground floor – 98.35 m²
commercial space on the 1st floor – 106.89 m²
luxury three-level apartment (2nd and 3rd floor with terrace) – premium high-end art residence
separate courtyard building – additional commercial space

The property offers exceptional flexibility of use – from a luxury residence, boutique hotel or clinic, to an embassy or exclusive corporate headquarters.
Additional value lies in the planned development potential: construction of an auxiliary building of 287.50 m² GBP is foreseen on part of the plot.
From an investment perspective, the property is already income-generating – leased long-term to a reputable tenant, with a monthly income of €15,000 + VAT, under contract until the end of 2029 with an extension option, ensuring stable cash flow and investment security.
Asking price: €3,900,000 

Качественное строительство,Вблизи магазина,Вблизи школы,Вид на парк
www.biliskov.com ID: 15897
Загреб, Рибняк — эксклюзивное жилое и коммерческое здание с высоким инвестиционным потенциалом
В самом центре Загреба, на одной из самых престижных и редких локаций — рядом с парком Рибняк — расположено представительское жилое и коммерческое здание с выдающейся архитектурой и высокой рыночной стоимостью.
Общая площадь объекта составляет 757,80 м², дополнительно имеется вспомогательное дворовое здание площадью 31,20 м². Объект полностью реконструирован и надстроен по проекту известного архитектора, что обеспечило уникальное сочетание современного дизайна, функциональности и городского характера.
В последние годы в объект были вложены значительные инвестиции, включая установку панорамного лифта. Здание оснащено высококачественными материалами, интеллектуальными системами отопления и охлаждения, видеонаблюдением, охранной и противопожарной сигнализацией. Благоустроенная территория и частная парковка на 6–8 автомобилей дополнительно повышают его ценность и функциональность.
Здание состоит из нескольких функциональных частей:

галерейное подвальное помещение (шоурум) — 106,85 м²
коммерческое помещение на первом этаже — 98,35 м²
коммерческое помещение на втором уровне (1-й этаж) — 106,89 м²
роскошная трёхуровневая квартира (2-й и 3-й этаж с террасой) — премиальный апартамент высокого класса
отдельное дворовое здание — дополнительное коммерческое пространство

Объект предоставляет исключительную гибкость использования — от элитной резиденции, бутик-отеля или клиники до посольства или эксклюзивного корпоративного офиса.
Дополнительную ценность представляет потенциал развития: на части участка предусмотрено строительство вспомогательного здания площадью 287,50 м² GBA.
С инвестиционной точки зрения объект уже приносит доход — сдан в долгосрочную аренду надёжному арендатору с ежемесячным доходом 15.000 € + НДС, договор действует до конца 2029 года с возможностью продления, что обеспечивает стабильный денежный поток и надёжность инвестиции.
Цена: 3.900.000 €