Opis
Dubrovnik, Cibaca, Samostojna hiša s poslovnim prostorom in več stanovanjskimi enotami!
Nahaja se v mirnem predelu Cibace, le nekaj minut od vseh bistvenih dobrin, trgovin, šol, javnih služb in glavnih cest, ta prostorna stanovanjsko-poslovna nepremičnina ponuja izjemen potencial za družinsko življenje, turizem ali poslovno naložbo.
Nepremičnina uživa odlično lokacijo v bližini privlačne poslovne cone Župa Dubrovačka, kjer domujejo številna znana podjetja, kot so Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex in druga, kar nepremičnini daje dodatno vrednost in širok spekter možnih uporab. Center Dubrovnika je oddaljen le 7 km, medtem ko so plaže Kupari in Srebreno le kratek sprehod stran. Letališče Dubrovnik je od nepremičnine oddaljeno približno 15 km.
Hiša je bila zgrajena leta 2001 in vseljena leta 2002. Priložena je vsa potrebna dokumentacija, vključno z gradbenim dovoljenjem in uporabnim dovoljenjem. Nepremičnina je v celoti legalizirana in razdeljena na ločene enote, kar omogoča lažjo prihodnjo organizacijo in uporabo.
Nahaja se na parceli velikosti 720 m², nepremičnino obdaja lepo urejen vrt z sadnim drevjem in veliko prostora za dodatne ugodnosti, kot so bazen, sončna terasa ali zunanji salon.
Pritličje s skupno površino približno 150 m² združuje poslovno in stanovanjsko uporabo. Na sprednji strani nepremičnine se nahaja poslovni prostor velikosti 47,60 m² z visokimi stropi, velikimi aluminijastimi vhodnimi vrati in direktnim dostopom z glavne ceste, zaradi česar je idealen za pisarno, maloprodajno trgovino, razstavni prostor, delavnico, pekarno ali različne druge poslovne dejavnosti.
Poleg poslovnega prostora pritličje vključuje tri ločene apartmaje, vsak s svojim vhodom, kuhinjo in kopalnico, ter ločeno letno kuhinjo in klet/shrambo. Ta razporeditev ponuja odlične priložnosti za turistične najeme ali celoletno namestitev delavcev.
Prvo nadstropje ponuja prostorno dvosobno stanovanje velikosti približno 95 m² z veliko sončno teraso velikosti 50 m². Stanovanje je sestavljeno iz odprte dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, velike glavne spalnice z garderobno omaro in lastno kopalnico z jacuzzijem, dodatne sobe in še ene kopalnice. Nadstropje je opremljeno s klimatsko napravo in pečjo na drva.
Visoko podstrešje, veliko približno 85 m², je povezano z notranjimi stopnicami, vendar lahko deluje tudi kot samostojna enota. Vključuje prostorno dnevno sobo s kuhinjo, tri spalnice – ena z lastno kopalnico – dodatno kopalnico in balkone, dostopne iz vsake spalnice. Prostor je napolnjen z naravno svetlobo zahvaljujoč velikim oknom in odlični orientaciji. Ogrevanje je zagotovljeno s sistemom ogrevanja na pelete z radiatorji, medtem ko so vsi prostori klimatizirani. S te ravni vodijo zložljive lesene stopnice do podstrešnega skladiščnega prostora velikosti približno 40 m².
Znotraj dvorišča se nahaja tudi ločena legalizirana hiša za goste, ki je trenutno urejena kot samostojen apartma z lastno teraso, idealna za goste ali dodaten dohodek od najema. Nepremičnina vključuje tudi dve shrambi/delavnici za vrtno orodje in dodatne potrebe po shranjevanju.
Hiša je bila zgrajena iz kakovostnih materialov, je strukturno stabilna in pripravljena za vselitev, potrebne so le manjše kozmetične posodobitve po željah bodočega lastnika. Instalacije za solarni energetski sistem so že pripravljene po celotni nepremičnini, kar ponuja dodaten potencial za izboljšano energetsko učinkovitost v prihodnosti.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – združuje odlično lokacijo, znaten stanovanjski in poslovni potencial, prostoren urejen vrt in več neodvisnih enot, primernih za različne življenjske sloge in naložbene namene.
Za vse dodatne informacije ali dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
Dubrovnik, Čibača, Samostojeća kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica!
U mirnom i ugodnom dijelu Čibače, svega nekoliko minuta od svih važnih sadržaja, trgovina, škole, javnih usluga i prometnica, smještena je ova prostrana stambeno-poslovna kuća s velikim potencijalom za obiteljski život, turističku djelatnost ili poslovnu investiciju.
Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini atraktivne Poslovne zone Župa dubrovačka u kojoj posluju brojne poznate tvrtke poput Mebla, Prime, Lidla, Konzuma, Pevexa i drugih, što objektu daje dodatnu vrijednost i brojne mogućnosti korištenja. Dubrovnik je udaljen svega 7 km, more i plaže u Kuparima i Srebrenom nalaze se na nekoliko minuta vožnje, dok je Zračna luka Dubrovnik udaljena oko 15 km.
Kuća je građena 2001. godine, useljena 2002., a posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, uključujući građevinsku i uporabnu dozvolu. Objekt je legalan i etažiran, što dodatno olakšava buduće korištenje i organizaciju prostora.
Smještena na parceli površine 720 m², kuću okružuje lijepo uređena okućnica s vrtom, voćkama i dovoljno prostora za dodatne sadržaje poput bazena, sunčališta ili prostora za druženje i odmor.
Prizemlje ukupne površine oko 150 m² koncipirano je kao kombinacija poslovnog i stambenog prostora. S prednje strane nalazi se poslovni prostor površine 47,60 m² s visokim stropovima, velikim aluminijskim ulazima i vlastitim pristupom s glavne ceste, idealan za ured, trgovinu, predstavništvo, radionicu, pekaru ili drugu djelatnost. Uz poslovni prostor smještena su tri zasebna apartmana s vlastitim ulazima, kuhinjama i kupaonicama, kao i dodatna ljetna kuhinja te podrum/spremište. Ovakav raspored pruža odličnu mogućnost turističkog najma ili smještaja radnika tijekom cijele godine.
Na prvom katu nalazi se prostrani dvosobni stan površine približno 95 m² s velikom sunčanom terasom od čak 50 m². Stan se sastoji od prozračnog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, velike spavaće sobe s garderobom i vlastitom kupaonicom s jacuzzijem, dodatne sobe te još jedne kupaonice. Kat je opremljen klimom i peći na drva.
Visoko potkrovlje površine oko 85 m² povezano je unutarnjim stepenicama, ali ima mogućnost zasebnog korištenja. Sastoji se od velikog dnevnog prostora s kuhinjom, tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dodatne kupaonice te balkona iz svake sobe. Prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim prozorima i odličnoj orijentaciji. Grijanje je izvedeno putem sustava na pelete s radijatorima, dok svi katovi imaju klima uređaje. Iz potkrovlja se pristupa tavanu površine oko 40 m² koji služi kao dodatni skladišni prostor.
U dvorištu se nalazi i zasebna legalizirana kućica uređena kao samostalni apartman s vlastitom terasom, idealna za goste ili dodatni prihod. Na parceli su smještena i dva magazina/spremišta za alat i dodatne potrebe.
Kuća je kvalitetno građena, stabilna i odmah useljiva, uz manja potrebna osvježenja prema željama budućeg vlasnika. Kroz cijeli objekt provedene su instalacije za sustav solarne energije, što pruža dodatni potencijal za energetsku učinkovitost u budućnosti.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj odlične lokacije, velikog stambenog i poslovnog potencijala, uređene okućnice i više zasebnih jedinica koje omogućuju različite načine korištenja i siguran dugoročni investicijski potencijal.
Za sve dodatne informacije ili dogovor oko obilaska, stojimo Vam na raspolaganju.
Dubrovnik, Cibaca, Freistehendes Haus mit Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten!
In einer ruhigen Gegend von Cibaca gelegen, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen, öffentlichen Diensten und Hauptstraßen entfernt, bietet dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus ein außergewöhnliches Potenzial für Familienleben, Tourismus oder Geschäftsinvestitionen.
Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe der attraktiven Geschäftszone von Zupa Dubrovacka, in der viele bekannte Unternehmen wie Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex und andere ansässig sind, was dem Anwesen zusätzlichen Wert und eine breite Palette möglicher Nutzungen verleiht. Das Stadtzentrum von Dubrovnik ist nur 7 km entfernt, während die Strände von Kupari und Srebreno nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Flughafen Dubrovnik ist etwa 15 km vom Anwesen entfernt.
Das Haus wurde 2001 gebaut und 2002 bezogen. Es verfügt über alle notwendigen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Das Anwesen ist vollständig legalisiert und in separate Einheiten unterteilt, was eine einfachere zukünftige Organisation und Nutzung ermöglicht.
Auf einem 720 m² großen Grundstück gelegen, ist das Anwesen von einem wunderschön gepflegten Garten mit Obstbäumen und viel Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, eine Sonnenterrasse oder einen Außenloungebereich umgeben.
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² kombiniert gewerbliche und private Nutzung. An der Vorderseite des Anwesens befindet sich eine Gewerbefläche von 47,60 m² mit hohen Decken, großen Aluminium-Eingangstüren und direktem Zugang von der Hauptstraße, was sie ideal für ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft, einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt, eine Bäckerei oder verschiedene andere Geschäftsaktivitäten macht.
Zusätzlich zum Gewerbebereich umfasst das Erdgeschoss drei separate Apartments, jedes mit eigenem Eingang, Küche und Bad, sowie eine separate Sommerküche und einen Keller/Abstellraum. Diese Aufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für touristische Vermietungen oder ganzjährige Arbeiterunterkünfte.
Der erste Stock verfügt über eine geräumige Zweizimmerwohnung von ca. 95 m² mit einer großen sonnigen Terrasse von 50 m². Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem großen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool, einem zusätzlichen Zimmer und einem weiteren Bad. Die Etage ist mit Klimaanlage und einem Holzofen ausgestattet.
Das hohe Dachgeschoss mit ca. 85 m² ist über interne Treppen verbunden, kann aber auch als separate Einheit fungieren. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad – ein weiteres Bad und Balkone, die von jedem Schlafzimmer aus zugänglich sind. Der Raum ist dank großer Fenster und ausgezeichneter Ausrichtung mit natürlichem Licht durchflutet. Die Beheizung erfolgt über ein Pelletheizsystem mit Heizkörpern, während alle Etagen klimatisiert sind. Von dieser Ebene führen klappbare Holztreppen zu einem Dachboden-Abstellraum von ca. 40 m².
Im Hof befindet sich auch ein separates legalisiertes Gästehaus, das derzeit als eigenständige Wohnung mit eigener Terrasse eingerichtet ist, ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Anwesen umfasst auch zwei Abstellräume/Werkstätten für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, ist strukturell stabil und bezugsfertig, wobei nur geringfügige kosmetische Updates nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers erforderlich sind. Installationen für ein Solarenergiesystem wurden bereits im gesamten Anwesen vorbereitet, was zusätzliches Potenzial für eine verbesserte Energieeffizienz in der Zukunft bietet.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – es kombiniert eine ausgezeichnete Lage, erhebliches Wohn- und Gewerbepotenzial, einen geräumigen Landschaftsgarten und mehrere unabhängige Einheiten, die für verschiedene Lebensstile und Investitionszwecke geeignet sind.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Dubrovnik, Cibaca, Casa Indipendente con Spazio Commerciale e Multiple Unità Residenziali!
Situata in una zona tranquilla di Cibaca, a pochi minuti da tutti i servizi essenziali, negozi, scuole, servizi pubblici e strade principali, questa spaziosa proprietà residenziale-commerciale offre un potenziale eccezionale per la vita familiare, il turismo o l'investimento commerciale.
La proprietà gode di un'ottima posizione vicino all'attraente zona commerciale di Zupa Dubrovacka, sede di molte aziende ben note come Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex e altre, conferendo alla proprietà un valore aggiuntivo e un'ampia gamma di possibili utilizzi. Il centro di Dubrovnik dista solo 7 km, mentre le spiagge di Kupari e Srebreno sono a breve distanza in auto. L'aeroporto di Dubrovnik dista circa 15 km dalla proprietà.
La casa è stata costruita nel 2001 e occupata nel 2002. È dotata di tutta la documentazione necessaria, inclusi il permesso di costruzione e il certificato di agibilità. La proprietà è completamente legalizzata e divisa in unità separate, consentendo una più facile organizzazione e utilizzo futuri.
Situata su un terreno di 720 m², la proprietà è circondata da un giardino splendidamente curato con alberi da frutto e ampio spazio per servizi aggiuntivi come una piscina, un solarium o un'area lounge esterna.
Il piano terra, con una superficie totale di circa 150 m², combina uso commerciale e residenziale. Nella parte anteriore della proprietà si trova uno spazio commerciale di 47,60 m² con soffitti alti, grandi porte d'ingresso in alluminio e accesso diretto dalla strada principale, rendendolo ideale per un ufficio, un negozio al dettaglio, uno showroom, un'officina, una panetteria o varie altre attività commerciali.
Oltre all'area commerciale, il piano terra include tre appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente, cucina e bagno, oltre a una cucina estiva separata e una cantina/ripostiglio. Questa disposizione offre eccellenti opportunità per affitti turistici o alloggi per lavoratori tutto l'anno.
Il primo piano presenta un ampio appartamento con due camere da letto di circa 95 m² con una grande terrazza soleggiata di 50 m². L'appartamento è composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo, una grande camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato con vasca idromassaggio, una stanza aggiuntiva e un altro bagno. Il piano è dotato di aria condizionata e una stufa a legna.
Il piano mansardato alto, di circa 85 m², è collegato da scale interne ma può anche funzionare come unità separata. Include un ampio soggiorno con cucina, tre camere da letto – una con bagno privato – un bagno aggiuntivo e balconi accessibili da ogni camera da letto. Lo spazio è inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre e all'ottima orientazione. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a pellet con radiatori, mentre tutti i piani sono climatizzati. Da questo livello, scale in legno pieghevoli conducono a uno spazio di stoccaggio in soffitta di circa 40 m².
All'interno del cortile si trova anche una dependance legalizzata separata, attualmente organizzata come appartamento indipendente con la propria terrazza, ideale per gli ospiti o per un reddito da locazione aggiuntivo. La proprietà include anche due ripostigli/officine per attrezzi da giardinaggio e ulteriori esigenze di stoccaggio.
La casa è stata costruita con materiali di qualità, è strutturalmente stabile e pronta per essere abitata, con solo piccoli aggiornamenti estetici necessari secondo le preferenze del futuro proprietario. Le installazioni per un sistema di energia solare sono già state preparate in tutta la proprietà, offrendo un potenziale aggiuntivo per una migliore efficienza energetica in futuro.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – combinando un'ottima posizione, un notevole potenziale residenziale e commerciale, un ampio giardino paesaggistico e multiple unità indipendenti adatte a vari stili di vita e scopi di investimento.
Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Dubrovnik, Čibača, Detached House with Commercial Space and Multiple Residential Units!
Located in a peaceful area of Čibača, just a few minutes from all essential amenities, shops, schools, public services, and major roads, this spacious residential-commercial property offers exceptional potential for family living, tourism, or business investment.
The property enjoys an excellent location near the attractive business zone of Župa Dubrovačka, home to many well-known companies such as Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex, and others, giving the property additional value and a wide range of possible uses. Dubrovnik city centre is only 7 km away, while the beaches of Kupari and Srebreno are just a short drive away. Dubrovnik Airport is approximately 15 km from the property.
The house was built in 2001 and occupied in 2002. It comes with all necessary documentation, including a building permit and occupancy permit. The property is fully legalized and divided into separate units, allowing easier future organization and use.
Set on a 720 m² plot, the property is surrounded by a beautifully maintained garden with fruit trees and plenty of space for additional amenities such as a swimming pool, sun deck, or outdoor lounge area.
The ground floor, with a total area of approximately 150 m², combines commercial and residential use. At the front of the property there is a commercial space of 47.60 m² with high ceilings, large aluminium entrance doors, and direct access from the main road, making it ideal for an office, retail shop, showroom, workshop, bakery, or various other business activities.
In addition to the commercial area, the ground floor includes three separate apartments, each with its own entrance, kitchen, and bathroom, as well as a separate summer kitchen and a basement/storage room. This layout offers excellent opportunities for tourist rentals or year-round worker accommodation.
The first floor features a spacious two-bedroom apartment of approximately 95 m² with a large sunny terrace of 50 m². The apartment consists of an open-plan living room with kitchen and dining area, a large master bedroom with walk-in wardrobe and private bathroom with jacuzzi, an additional room, and another bathroom. The floor is equipped with air conditioning and a wood-burning stove.
The high attic floor, measuring approximately 85 m², is connected by internal stairs but can also function as a separate unit. It includes a spacious living room with kitchen, three bedrooms — one with an en-suite bathroom — an additional bathroom, and balconies accessible from every bedroom. The space is filled with natural light thanks to large windows and excellent orientation. Heating is provided by a pellet heating system with radiators, while all floors are air-conditioned. From this level, foldable wooden stairs lead to an attic storage space of approximately 40 m².
Within the courtyard there is also a separate legalized guest house currently arranged as a self-contained apartment with its own terrace, ideal for guests or additional rental income. The property also includes two storage units/workshops for gardening tools and additional storage needs.
The house was built with quality materials, is structurally stable, and ready to move into, with only minor cosmetic updates needed according to the future owner's preferences. Installations for a solar energy system have already been prepared throughout the property, offering additional potential for improved energy efficiency in the future.
This property represents a rare opportunity on the market — combining an excellent location, substantial residential and commercial potential, a spacious landscaped garden, and multiple independent units suitable for various lifestyles and investment purposes.
For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Dubrovnik, Cibaca, Maison Individuelle avec Espace Commercial et Plusieurs Unités Résidentielles!
Située dans un quartier paisible de Cibaca, à quelques minutes de toutes les commodités essentielles, des commerces, des écoles, des services publics et des routes principales, cette spacieuse propriété résidentielle-commerciale offre un potentiel exceptionnel pour la vie de famille, le tourisme ou l'investissement commercial.
La propriété bénéficie d'un excellent emplacement à proximité de la zone d'affaires attrayante de Zupa Dubrovacka, qui abrite de nombreuses entreprises bien connues telles que Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex et d'autres, ce qui confère à la propriété une valeur supplémentaire et un large éventail d'utilisations possibles. Le centre-ville de Dubrovnik n'est qu'à 7 km, tandis que les plages de Kupari et Srebreno sont à une courte distance en voiture. L'aéroport de Dubrovnik est à environ 15 km de la propriété.
La maison a été construite en 2001 et occupée en 2002. Elle est livrée avec toute la documentation nécessaire, y compris un permis de construire et un permis d'occupation. La propriété est entièrement légalisée et divisée en unités séparées, ce qui facilite l'organisation et l'utilisation futures.
Située sur un terrain de 720 m², la propriété est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu avec des arbres fruitiers et beaucoup d'espace pour des équipements supplémentaires tels qu'une piscine, une terrasse ensoleillée ou un coin salon extérieur.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie totale d'environ 150 m², combine un usage commercial et résidentiel. À l'avant de la propriété se trouve un espace commercial de 47,60 m² avec de hauts plafonds, de grandes portes d'entrée en aluminium et un accès direct depuis la route principale, ce qui le rend idéal pour un bureau, un magasin de détail, un showroom, un atelier, une boulangerie ou diverses autres activités commerciales.
En plus de la zone commerciale, le rez-de-chaussée comprend trois appartements séparés, chacun avec sa propre entrée, cuisine et salle de bain, ainsi qu'une cuisine d'été séparée et une cave/débarras. Cette configuration offre d'excellentes opportunités pour les locations touristiques ou l'hébergement de travailleurs toute l'année.
Le premier étage comprend un spacieux appartement de deux chambres d'environ 95 m² avec une grande terrasse ensoleillée de 50 m². L'appartement se compose d'un salon ouvert avec cuisine et coin repas, d'une grande chambre principale avec dressing et salle de bain privée avec jacuzzi, d'une chambre supplémentaire et d'une autre salle de bain. L'étage est équipé de la climatisation et d'un poêle à bois.
Le haut grenier, mesurant environ 85 m², est relié par des escaliers intérieurs mais peut également fonctionner comme une unité séparée. Il comprend un spacieux salon avec cuisine, trois chambres – dont une avec salle de bain attenante – une salle de bain supplémentaire et des balkons accessibles depuis chaque chambre. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une excellente orientation. Le chauffage est assuré par un système de chauffage à granulés avec radiateurs, tandis que tous les étages sont climatisés. De ce niveau, des escaliers en bois pliants mènent à un espace de rangement mansardé d'environ 40 m².
Dans la cour se trouve également une maison d'hôtes légalisée séparée, actuellement aménagée en appartement indépendant avec sa propre terrasse, idéal pour les invités ou un revenu locatif supplémentaire. La propriété comprend également deux unités de stockage/ateliers pour les outils de jardinage et les besoins de stockage supplémentaires.
La maison a été construite avec des matériaux de qualité, est structurellement stable et prête à être emménagée, avec seulement des mises à jour cosmétiques mineures nécessaires selon les préférences du futur propriétaire. Les installations pour un système d'énergie solaire ont déjà été préparées dans toute la propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour une meilleure efficacité énergétique à l'avenir.
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché – combinant un excellent emplacement, un potentiel résidentiel et commercial substantiel, un grand jardin paysager et plusieurs unités indépendantes adaptées à divers styles de vie et objectifs d'investissement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
