Poslovni objekti industrijski objekti, Borovnica

Građevinsko zemljište za izgradnju – investicijska prilika - Vodmat, Ljubljana

Na jednoj od posljednjih građevinskih lokacija u uređenom i brzo razvijajućem naselju Vodmat prodajemo približno 1.400 m2 građevinskog zemljišta.

Radi se o zemljištu s velikim razvojnim potencijalom i mogućnošću postupnog proširenja: u narednim godinama moguće je otkupiti još dodatnih cca 800 m2 uz dogovoreno pravo preče kupnje, što omogućuje dugoročni prostorni razvoj ili faznu realizaciju projekta.

Zemljište je pogodno za izgradnju jednoroditeljskih i dvostambenih kuća. S obzirom na važeće prostorne akte i lokaciju unutar kompaktnog grada, na zemljištu je pod određenim uvjetima dopuštena i izgradnja nizankih kuća, što predstavlja dodatnu investicijsku vrijednost.

Lokacija je infrastrukturno opremljena, s izvrsnim pristupom do gradskog središta i obilaznice. Zemljište ima uređen pristup i sve potrebne komunalne priključke u neposrednoj blizini.

Važna urbanistička odredba:
U jedinici uređenja prostora (EUP), gdje je određen tip objekata NA (npr. samostojeće kuće), na području kompaktnog grada i prigradskih zona dopuštena je i izgradnja objekata tipa NB, u skladu s odredbama za namjensku uporabu u EUP i za tip NB. To znači da je načelno moguće graditi i nizanke kuće, što omogućuje optimalniju iskorištenost prostora i veću isplativost investicije. Za detaljniju analizu potrebno je izraditi odgovarajuću projektnu dokumentaciju odnosno pribaviti pravomoćnu građevinsku dozvolu.

Sažetak ključnih podataka:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – šire gradsko središte

• Veličina zemljišta (I. faza): cca 1.400 m2 (odmah dostupno)

• Mogućnost proširenja (II. faza): dodatnih cca 800 m2 (dostupno u roku od tri godine)

• Namjenska uporaba: stambene površine

• Mogućnosti gradnje: obiteljske kuće, dvojne kuće, nizanke kuće (prema tipologiji NB)

• Infrastruktura: svi komunalni priključci uz parcelu

• Pristup: uređen

Zašto je ovo izvrsna investicijska prilika:

• Rijetka prilika za kupnju veće građevinske površine u neposrednoj blizini centra

• Mogućnost izgradnje nizanki ili dvostrukih kuća povećava investicijski potencijal

• Fazna gradnja omogućuje raspored troškova i smanjenje početne investicije

• Pravo preče kupnje na dodatnih 800 m2 omogućuje dugoročni prostorni razvoj

• U potpunosti uređena lokacija sa svom infrastrukturom i prometnom pristupačnošću

• Visoka potražnja za novogradnjama u Ljubljani

Za ozbiljne investitore dostupne su dodatne informacije.

Za više informacija i dogovor o razgledu kontaktirajte nas.

Wir verkaufen ein exklusives Anwesen mit zwei älteren Häusern mit direktem Blick auf Portorož, Lucija, Crveni vrh und Savudrija.

Das kleinere rechte Gebäude (85,5 m2) stammt aus dem Jahr 1900 und ist legal, das größere linke Gebäude (301,2 m2) wurde 1972 erbaut und verfügt nicht über die erforderlichen Genehmigungen, wobei beide Gebäude abgerissen werden müssen.

Ein Entwurfsprojekt für den Bau von zwei Einfamilienhäusern ist bereits vorbereitet, wobei der Bau nach der Annahme des OPPN, der sich in der Endphase befindet, möglich sein wird.

Das Abtragen und Nivellieren des Geländes ist bereits erfolgt, Wasser und Strom sind auf dem Grundstück vorhanden, und das Anwesen liegt nur 1.200 m vom Zentrum von Portorož entfernt.

Geeignet sowohl für Investoren als auch für den Bau einer individuellen Villa. Ein geomechanischer Bericht wurde ebenfalls erstellt, und dem Anwesen gehört bereits eine bezahlte Wegerechtsdienstbarkeit mit einer Fläche von 85,22 m2.

Sofort verfügbar und wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen anzurufen.

Vendiamo proprietà esclusiva con due case più vecchie con vista diretta su Portorož, Lucija, Crveni vrh e Savudrija.

L’immobile più piccolo a destra (85,5 m2) risale al 1900 ed è regolare, mentre l’immobile più grande a sinistra (301,2 m2) è del 1972 e non dispone delle necessarie autorizzazioni, entrambi gli edifici necessitano di demolizione.

Il progetto preliminare per la costruzione di due ville indipendenti è già pronto, ma la costruzione sarà possibile solo dopo l’approvazione del POC (Piano Operativo Comunale), attualmente in fase finale.

La bonifica e la livellazione del terreno sono già state effettuate, acqua ed elettricità sono presenti sul lotto, che dista solo 1.200 m dal centro di Portorož.

Adatto sia per investitori che per la costruzione di una villa individuale. È stato inoltre redatto un rapporto geomeccanico, e alla proprietà è già stata assegnata una servitù di accesso di 85,22 m2, già pagata.

Disponibile immediatamente e vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.

We mediate in the sale of a large business building (1,200 m2) in the vicinity of Borovnica. The building is in the third extended phase, the yard has not yet been landscaped. Kli Logatec windows and anti-burglary doors are installed. There are also some electric automatic doors. 10 apartments of different sizes and several business premises are planned in the building. All peaceful activities are possible, including catering. The plot measures 4446 m2 together with the building site. The roof is Bramac brick roofing, the insulation is 18 cm by 30 cm brick - an excellently insulated building. Great opportunity for investors. The building permit is in accordance with the object. The connection to the sewage system has already been completed, the electrical installation is partially wired. Every apartment has an air conditioning connection. The owner's condition for concluding the deal: The buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price.