Kuća samostalna kuća, Vrsar

Smještena na mirnoj uzvisini u zelenom istarskom okruženju, svega nekoliko minuta od Vrsara i mora, ova suvremena vila spaja vrhunsku arhitekturu, privatnost i profinjeni mediteranski stil života.
Na parceli od 938 m², okruženoj stoljetnim maslinama i prirodom, nalazi se elegantna novogradnja površine 180 m² projektirana s naglaskom na estetiku, funkcionalnost i maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.

Interijer karakteriziraju čiste linije, obilje prirodnog svjetla i pažljivo birani materijali visoke klase. Otvoreni dnevni prostor povezan je s kuhinjom i blagovaonicom kroz velike staklene stijene koje prostor prirodno otvaraju prema terasi i bazenu. Posebnu atmosferu stvaraju microcement podovi, dizajnerska rasvjeta te kombinacija prirodnih tekstura i suvremenog talijanskog namještaja. Kuhinja je opremljena vrhunskim Miele uređajima, dok su u kupaonicama korištene sanitarije i armature renomiranih proizvođača poput Catalano i Hansgrohe, uz keramiku velikog formata koja dodatno naglašava moderan i luksuzan karakter prostora. Kamen korišten u interijeru i eksterijeru biran je s posebnim naglaskom na trajnost i estetiku, a detalji izvedbe jasno pokazuju razinu kvalitete gradnje. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, wellness zona sa finskom saunom i pogledom na zelenilo, tehničke prostorije te dodatni spremišni prostor. Wellness se po potrebi može prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu ili privatni fitness prostor. Na katu su smještene tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući visok stupanj privatnosti i komfora.

Eksterijer je osmišljen za potpuno uživanje na otvorenom — grijani bazen sa slanom vodom, sunčalište obloženo deckingom, natkrivena vanjska blagovaonica te inox ljetna kuhinja stvaraju ambijent luksuznog privatnog resorta. Hortikulturno uređenje s autohtonim biljem i automatskim navodnjavanjem dodatno naglašava osjećaj mira i privatnosti.

Kod gradnje i opremanja korištena je oprema provjerenih premium proizvođača: Mitsubishi dizalice topline i sustavi grijanja/hlađenja, podno grijanje kroz cijelu kuću, Filo muro vrata, aluminijske klizne škurnice, automatski ulazni sustav te punjač za električna vozila.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje i lokacija — mirno okruženje bez mogućnosti buduće gradnje ispod same parcele, što osigurava dugoročnu privatnost i otvoren pogled na prirodu.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

An einem ruhigen Ort, 15 km vom Zentrum von Poreč und 10 km vom nächsten Vrsar-Meer und seinen Stränden entfernt, befindet sich auf Brdašac eine Villa mit 180 m2 Wohnfläche auf insgesamt 938 m2 Grundstück im Bau. Das Grundstück hat eine schöne, regelmäßige Form und ermöglicht so eine maximale Nutzung für zusätzliche Einrichtungen im Garten. Das Haus besteht aus zwei Etagen – dem Erdgeschoss, wo sich Wohnräume im offenen Konzept, Sanitäranlagen, Garderoben und Technikräume für die Zentralheizung und Wäscherei mit allen notwendigen Anschlüssen sowie Räume zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände befinden, Fahrräder und mobile Geräte für Garten und Schwimmbad. Der besondere Teil des Erdgeschosses verzaubert mit einem unverzichtbaren Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit separaten Badezimmern. In einem komfortablen, umzäunten Garten, der reich an jahrhundertealten Olivenbäumen, einheimischen Blumen und einer Rasenfläche mit Bewässerung ist, befindet sich ein beheizter Pool von 40 m2 mit Sonnendeck und Kamin sowie einem überdachten Essbereich, in dem sich die Sommerküche befindet gelegen. Hervorzuheben ist natürlich das imposante Metalltor, das das gesamte Bild innerhalb des ummauerten Grundstücks umrahmt. Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Hochwertige Bauweise mit 10 und 15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenstern, Aluminium-Schiebeläden in den Räumen, Glasschiebewände im Erdgeschoss, Fußbodenwasserheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, Kühlsystem, Filomuro-Türen, Bodenbelag Microtopping, italienische Möbel und Beleuchtung sowie hochwertige Ausstattung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stehen im Vordergrund Merkmale, an denen sich der Investor bei der Konstruktion der gesamten Geschichte orientiert. All dies lässt das Bild einer großartigen Villa entstehen, die alle Parameter selbst der anspruchsvollsten Ansprüche erfüllt. SPEZIFIKATIONEN: Heizen/Kühlen: - Wasserbasierte Fußbodenheizung im gesamten Haus. Mitsubishi Wärmepumpe / Wärmepumpensystem. Zusätzliches Kühlsystem (und ggf. Heizung) von Mitsubishi. Schwimmbad – beheizt. Sanitärartikel/Mischer: - Sanitäranlagen: Catalano - Mischer: Pafoni Beschichtungen: - Auf dem Boden Mikrobelag – Mikrozement – ​​das ganze Haus Badezimmerwände: 3 Wände mit Mikrobelag – Mikrozement und eine Wand mit Tribeca-Keramik Schreinerei/Schlosserei: - Außenschreinerei: Roplast PVC-Sonderfarbe. Schiebelamellen - Aluminium - Sonderfarbe Riesige Rutschsteine - Innentüren: alle Filo-Muro-Türen (ohne Bolzen) Fassade: - 10-15 cm Styropor + an drei Außenwänden rund um die Welnes, Steinfassade 10 cm handstuckiert ohne Fugen Sicherheit: - Aufgrund der DSGVO ist kein Alarmsystem eingerichtet. Es kann jederzeit nach Kundenwunsch nachträglich eingebaut werden Beleuchtung: - FLOS, Faro, Klus, Diomede, Biticino, Francesconi Möbel: - Küche Scandalo, Miniforms, Gervasoni, Miele Schwimmbad: 10x4m – Keramikfliesen-Set in drei Größen. Beheizter Pool. Salzwasserelektrolyse. Rund um den Pool herum wurde eine Terrassendiele installiert. Parkplätze: Zwei Parkplätze. Portun automatisiert. Zusätzlich: -Ladegerät für Elektroautos -4 alte Olivenbäume - mehr als ein Jahrhundert alt -Komplett möblierte Möbel im ganzen Haus und Gartenmöbel, TV, Antennen... - Outdoorküche komplett aus Edelstahl - Top-Qualität -Gartenbau komplett mit Bewässerung -Piazzeta-Innenkamin mit handgenähtem, einteiligem Kamin -Das Besondere ist, dass das Haus über 3 Abstellräume mit separaten Außeneingängen verfügt. Das hat kaum ein Haus. Zum Beispiel: für Liegestühle, Fahrräder, Holz, Stühle... - Derselbe Vorteil, dass unter dem Haus keine Bebauung erfolgt, da es sich um landwirtschaftlich genutztes Land handelt und niemals bebaut werden kann. - Das Haus verfügt über 17,5 kW Strom - Das Haus verfügt über eine finnische Sauna und einen Wellnessbereich zum Entspannen mit wunderschönem Blick auf Wiesen und Wälder - Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, aber auf Wunsch des Käufers können 4 Zimmer (Welnes) in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. - Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

In un posto tranquillo, a 15 km dal centro di Parenzo e a 10 km dal mare di Orsera più vicino e dalle sue spiagge, a Brdašac, è in costruzione una villa con 180 m2 di superficie abitabile interna su un totale di 938 m2 di terreno. Il terreno ha una bella forma regolare e come tale consente il massimo utilizzo per ulteriori strutture nel giardino. La casa è composta da due piani: il piano terra, dove si trovano spazi abitativi a pianta aperta, servizi igienici, guardaroba e locali tecnici per il sistema di riscaldamento centralizzato e lavanderia con tutti i collegamenti necessari, nonché locali per riporre oggetti personali, biciclette e attrezzature mobili per il giardino e la piscina. La parte speciale del piano terra incanta con un'essenziale area benessere con sauna e doccia. Ci sono 3 camere da letto con bagni separati al primo piano. Su un comodo giardino recintato, ricco di ulivi secolari, fiori autoctoni e prato con irrigazione, si trova la piscina termoriscaldata di 40 mq dotata di solarium e camino con zona pranzo coperta dove si trova la cucina estiva. situato. Naturalmente da sottolineare l'imponente cancello metallico che incornicia l'intero quadro all'interno della proprietà murata. Parcheggio per due veicoli con caricatore per veicoli elettrici. Costruzione di altissima qualità con isolamento della facciata da 10 e 15 cm, finestre in PVC, persiane scorrevoli in alluminio nelle camere, vetrate scorrevoli al piano terra, riscaldamento ad acqua a pavimento con pompa di calore Mitsubishi, impianto di raffrescamento, porte filomuro, i principali sono il rivestimento dei pavimenti in microtopping, i mobili e l'illuminazione italiani e le attrezzature di alta qualità sia all'interno che all'esterno caratteristiche dalle quali l’investitore viene guidato nella costruzione dell’intera storia. Tutto quanto sopra evoca l'immagine di una splendida villa che soddisfa tutti i parametri anche dei più esigenti. SPECIFICHE: Riscaldamento/Raffreddamento: - Riscaldamento a pavimento ad acqua in tutta la casa. Pompa di calore Mitsubishi/sistema a pompa di calore. Sistema di raffreddamento aggiuntivo (e riscaldamento se necessario) Mitsubishi. Piscina - riscaldata. Sanitari/Miscelatori: - servizi igienici: Catalano - miscelatori: Pafoni Rivestimenti: - A pavimento, micro topping – micro cemento – tutta la casa Rivestimenti del bagno: 3 pareti con micro topping - micro cemento e una parete con ceramiche Tribeca Falegnameria/fabbro: - carpenteria esterna: colore speciale Roplast PVC. Lamelle scorrevoli - alluminio - colore speciale Enormi rocce scorrevoli - porte interne: tutte le porte filo muro (senza borchie) Facciata: - polistirolo da 10-15 cm + su tre pareti esterne attorno al bagno, facciata in pietra da 10 cm stuccata a mano senza giunture Sicurezza: - non è stato predisposto alcun sistema di allarme a causa del GDPR. Può sempre essere installato successivamente secondo i desideri del cliente Illuminazione: -FLOS, Faro, Klus, Diomede, Biticino, Francesconi Mobilia: - Cucina Scandalo, Miniforms, Gervasoni, Miele Piscina: 10x4m – set di piastrelle in ceramica in tre dimensioni. Piscina riscaldata. Elettrolisi dell'acqua salata. Decking installato intorno alla piscina. Parcheggi: Due posti auto. Portun automatizzato. Inoltre: -caricabatterie per auto elettriche -4 ulivi secolari - più di un secolo -Mobili completamente arredati in tutta la casa e mobili da esterno, TV, antenne... - Cucina da esterno completa in acciaio inossidabile - massima qualità -Orticoltura completa di irrigazione - Camino interno in Piazzeta rivestito in monoblocco cucito a mano -La particolarità è che la casa dispone di 3 ripostigli con ingressi esterni separati. Raramente qualche casa ce l'ha. Ad esempio: per sdraio, biciclette, legna, sedie... - Lo stesso vantaggio che non c'è nessuna costruzione sotto casa perché è terreno agricolo e non potrà mai essere edificato. - La casa dispone di 17,5 kw di elettricità - La casa dispone di una sauna finlandese e di un'area benessere per il relax con una bellissima vista su prati e boschi - La casa dispone di tre camere da letto, ma se richiesto dall'acquirente, 4 stanze (welnes) possono essere convertite in un'ulteriore camera da letto. - Ogni camera ha il proprio bagno. Sono a vostra disposizione per ulteriori informazioni.

In a quiet place, located 15 km from the center of Poreč and 10 km from the nearest Vrsar sea and its beaches, on the hill, a villa with 180 m2 of internal living space is under construction on a total of 938 m2 of land. The plot has a nice, regular shape and as such allows maximum utilization for additional facilities in the garden. The house consists of two floors - the ground floor, where there are living spaces in an open concept, sanitary facilities, wardrobes and technical rooms for the central heating system and laundry with all the necessary connections, as well as rooms for storing personal belongings, bicycles and mobile equipment for the garden and swimming pool . The special part of the ground floor enchants with an indispensable wellness area with sauna and shower. There are 3 bedrooms with separate bathrooms on the first floor. On a comfortable fenced garden rich in centuries-old olive trees, autochthonous flowers and a lawn with irrigation, there is a swimming pool with a heating system of 40 m2 with a sun deck and a fireplace with a covered dining area where the summer kitchen is located. Of course, we must emphasize the imposing metal gate that frames the entire picture inside the walled property. Parking for two vehicles with a charger for electric vehicles. Top quality construction with 10 and 15 cm facade insulation, PVC windows, aluminum sliding shutters in the rooms, sliding glass walls on the ground floor, underfloor water heating with a Mitsubishi heat pump, cooling system, filomuro doors, floor covering microtopping, Italian furniture and lighting and top-quality equipment in the interior as well as in the exterior are the main ones features by which the investor is guided when constructing the entire story. All of the above conjures up the image of a superb villa that meets all the parameters of even the most demanding. SPECIFICATIONS: Heating/Cooling: - Water-based underfloor heating throughout the house. Mitsubishi heat pump / heat pump system. Additional cooling system (and heating if necessary) by Mitsubishi. Swimming pool - heated. Sanitary ware/Mixers: - sanitary facilities: Catalano - mixers: Pafoni Coatings: - On the floor, micro topping – micro cement – the whole house Bathroom walls: 3 walls with micro topping - micro cement, and one wall with Tribeca ceramics Carpentry/locksmith: - external carpentry: Roplast PVC special color. Sliding slats - aluminum - special color Huge sliding rocks - internal doors: all filo muro doors (without studs) Facade: - 10-15 cm styrofoam + on three external walls around the welnes, stone facade 10 cm hand stuccoed without joints Security: - no alarm system has been set up due to GDPR. It can always be installed later according to the customer's wishes Lighting: - FLOS, Faro, Klus, Diomede, Biticino, Francesconi Furniture: - Kitchen Scandalo, Miniforms, Gervasoni, Miele Swimming pool: 10x4m – ceramic tiled set in three sizes. Heated pool. Salt water electrolysis. Decking installed around the pool. Parking places: Two parking spaces. Portun automated. Additionally: -charger for electric cars -4 old olive trees - more than a century old -Completely furnished furniture throughout the house and outdoor furniture, TV, antennas... - Outdoor kitchen complete stainless steel - top quality -Horticulture complete with irrigation -Piazzeta interior fireplace covered in hand-stitched one-piece fireplace -The special feature is that the house has 3 storage rooms with separate external entrances. Rarely any house has that. For example: for deckchairs, bicycles, wood, chairs... - The same advantage that there is no construction under the house because it is agricultural land and will never be able to be built on. - The house has 17.5 kw of electricity - The house has a Finnish sauna and a wellness area for relaxation with a beautiful view of meadows and forests - The house has three bedrooms, but if required by the buyer, 4 rooms (welnes) can be converted into an additional bedroom. - Each room has its own bathroom. I am at your disposal for more information.

Эта современная вилла, расположенная на тихом холме среди зелени Истрии, всего в нескольких минутах от Врсара и моря, сочетает в себе превосходную архитектуру, уединение и изысканный средиземноморский образ жизни. На участке площадью 938 м², в окружении вековых оливковых деревьев и природы, расположена элегантная новая постройка площадью 180 м², спроектированная с упором на эстетику, функциональность и максимальный комфорт в течение всего года. Интерьер характеризуется чистыми линиями, большим количеством естественного света и тщательно отобранными высококачественными материалами. Открытая гостиная соединена с кухней и столовой большими стеклянными стенами, которые естественным образом открывают пространство с террасой и бассейном. Особую атмосферу создают полы из микроцемента, дизайнерское освещение и сочетание натуральных фактур и современной итальянской мебели. Кухня оборудована высококачественной техникой Miele, а в ванных комнатах использована сантехника и сантехника известных производителей, таких как Catalano и Hansgrohe, а также крупноформатная керамика, что еще больше подчеркивает современный и роскошный характер пространства. Камень, использованный в интерьере и экстерьере, выбирался с особым акцентом на долговечность и эстетику, а детали исполнения ясно показывают уровень качества строительства. На первом этаже находится просторная гостиная, оздоровительный центр с финской сауной и видом на зелень, технические помещения и дополнительные кладовые. При необходимости оздоровительный центр можно переоборудовать в дополнительную спальню или частную фитнес-зону. На втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивающие высокую степень конфиденциальности и комфорта. Внешний вид спроектирован так, чтобы в полной мере наслаждаться отдыхом на свежем воздухе: бассейн с подогревом и морской водой, терраса для загара, крытая обеденная зона на открытом воздухе и летняя кухня из нержавеющей стали создают атмосферу роскошного частного курорта. Садовый ландшафт с местными растениями и автоматический полив еще больше подчеркивают ощущение покоя и уединения. При строительстве и отделке использовано оборудование проверенных производителей премиум-класса: тепловые насосы и системы отопления/охлаждения Mitsubishi, полы с подогревом по всему дому, двери Filo muro, алюминиевые раздвижные двери, автоматическая система входа и зарядное устройство для электромобилей. Местоположение также придает этому объекту особую ценность — тихая обстановка без возможности будущего строительства под самим участком, что обеспечивает долгосрочную конфиденциальность и открытый вид на природу. Для получения дополнительной информации и организации тура я с нетерпением жду вашего звонка по телефону +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.