Kuća samostalna kuća, Umag

EKSKLUZIVNO posredujemo pri prodaji dvostambene kuće u Umagu, neposredna blizina mora i marine!

Na prodaju je prekrasna nekretnina u Umagu, samo nekoliko koraka od mora i marine, u jednom od najtraženijih dijelova grada. Kuća se nalazi na sunčanoj, ravnoj parceli veličine 745 m2, orijentiranoj na zapad, što osigurava obilje prirodne svjetlosti te prekrasan pogled prema moru i obali. Zemljište pruža veliku privatnost i brojne mogućnosti za uređenje vanjskih površina.

Kuća, izgrađena godine 1960, obnovljena i dograđena 2008., dokumentacija je uredna (dobiveno riješenje). Kuća je podijeljena na dvije potpuno odvojene stambene jedinice, što omogućuje idealno rješenje za veću obitelj, najam ili kombinaciju vlastite uporabe i prihoda:

• 1. Stan (dvosoban): 79,23 m2

• 2. Stan (četverosoban): cca 120 m2

Svaki stan ima poseban brojilo za struju i vodu, što omogućuje potpunu autonomiju. Oba prostora su opremljena i prodaju se namještena, tako da je moguće odmah useljenje ili najam. Osim toga, svaki stan ima lijep, funkcionalan kamin koji prostoru daje toplinu i karakter.

Grijanje je uređeno centralno na plin, dodatno su ugrađeni i klimatski uređaji za hlađenje i grijanje te već spomenuti kamin.

Glavna prednost nekretnine, osim izvanredne lokacije, jest činjenica da je prema važećoj lokacijskoj informaciji moguće kuću podići za do dvije dodatne etaže u istim gabaritima. To omogućuje izniman razvojni potencijal – od gradnje višestambene zgrade, luksuznih apartmana do povećanja stambene površine za osobnu uporabu.

EXKLUSIV vermitteln wir beim Verkauf eines Zweifamilienhauses in Umag, in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Yachthafen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Immobilie in Umag, nur wenige Schritte vom Meer und dem Yachthafen entfernt, in einem der begehrtesten Stadtteile. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit einer Größe von 745 m2, ausgerichtet nach Westen, was reichlich natürliches Licht sowie einen herrlichen Blick auf das Meer und die Küste garantiert. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung der Außenflächen.

Das 1960 erbaute Haus wurde 2008 renoviert und erweitert, die Dokumentation ist geregelt (Genehmigung liegt vor). Das Haus ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt, was eine ideale Lösung für eine größere Familie, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Einkommen ermöglicht:

• 1. Wohnung (zwei Zimmer): 79,23 m2

• 2. Wohnung (vier Zimmer): ca. 120 m2

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler, was vollständige Autonomie ermöglicht. Beide Einheiten sind möbliert und werden auch möbliert verkauft, sodass ein sofortiges Wohnen oder Vermieten möglich ist. Darüber hinaus besitzt jede Wohnung einen schönen, funktionalen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht.

Die Heizung erfolgt zentral mit Gas, zusätzlich sind Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung sowie der bereits erwähnte Kamin installiert.

Der Hauptvorteil der Immobilie, neben der außergewöhnlichen Lage, ist die Tatsache, dass es gemäß der gültigen Lageinformation möglich ist, das Haus um bis zu zwei zusätzliche Stockwerke in denselben Abmessungen zu erhöhen. Dies bietet ein enormes Entwicklungspotenzial – von der Errichtung eines Mehrfamilienhauses, luxuriösen Apartments bis hin zur Vergrößerung der Wohnfläche für den Eigenbedarf.

ESCLUSIVAMENTE intermediari nella vendita di una casa bifamiliare a Umago, in prossimità diretta del mare e del porto turistico!

In vendita una splendida proprietà a Umago, a pochi passi dal mare e dal porto turistico, in una delle zone più ricercate della città. La casa si trova su un terreno soleggiato e pianeggiante di 745 m2, orientato a ovest, che garantisce molta luce naturale e una splendida vista sul mare e sulla costa. Il terreno offre molta privacy e numerose possibilità di sistemazione degli spazi esterni.

La casa, costruita nel 1960, è stata ristrutturata e ampliata nel 2008, la documentazione è in regola (ottenuta la concessione edilizia). La casa è suddivisa in due unità abitative completamente separate, che rappresentano una soluzione ideale per una famiglia numerosa, per l’affitto o per una combinazione di uso personale e reddito:

• 1. Appartamento (bilocale): 79,23 m2

• 2. Appartamento (quadrilocale): circa 120 m2

Ogni appartamento dispone di contatore separato per elettricità e acqua, che garantisce completa autonomia. Entrambi gli spazi sono arredati e vengono venduti arredati, quindi è possibile abitare o affittare immediatamente. Inoltre, ogni appartamento ha un bello e funzionale camino che conferisce calore e carattere all’ambiente.

Il riscaldamento è centralizzato a gas, inoltre sono installati condizionatori per il raffrescamento e il riscaldamento, oltre al camino già menzionato.

Il principale vantaggio della proprietà, oltre alla posizione eccezionale, è il fatto che secondo la vigente informazione urbanistica è possibile rialzare la casa di due piani aggiuntivi mantenendo gli stessi ingombri. Questo offre un notevole potenziale di sviluppo – dalla costruzione di un edificio plurifamiliare, appartamenti di lusso fino all’ampliamento della superficie abitabile per uso personale.

EXCLUSIVELY offering a two-apartment house for sale in Umag, in close proximity to the sea and marina!

For sale is a beautiful property in Umag, just a few steps from the sea and marina, in one of the most sought-after areas of the town. The house is located on a sunny, flat plot of 745 m2, oriented to the west, providing plenty of natural light and a beautiful view of the sea and coastline. The plot offers great privacy and numerous possibilities for arranging outdoor spaces.

The house, built in 1960, was renovated and extended in 2008, with all documentation in order (obtained permit). The house is divided into two completely separate residential units, making it an ideal solution for a larger family, rental, or a combination of personal use and income:

• 1. Apartment (two-room): 79.23 m2

• 2. Apartment (four-room): approx. 120 m2

Each apartment has a separate electricity and water meter, allowing complete autonomy. Both units are furnished and are also sold furnished, enabling immediate occupancy or rental. Additionally, each apartment has a nice, functional fireplace that adds warmth and character to the space.

Heating is arranged centrally with gas, and additionally, air conditioning units are installed for cooling and heating, along with the mentioned fireplace.

The main advantage of the property, besides the exceptional location, is the fact that according to the valid location information, it is possible to raise the house by up to two additional floors within the same building footprint. This offers exceptional development potential – from building a multi-apartment building, luxury apartments to increasing living space for personal use.