Kuća samostalna kuća, Tkon

Na izuzetnoj lokaciji u mjestu Tkon na otoku Pašmanu, u mirnom i ekskluzivnom okruženju nadomak mora, smještena je vrhunska dizajnerska vila koja predstavlja savršen spoj moderne arhitekture, besprijekorne izvedbe i luksuzne opreme.Ova nekretnina nije samo kuća, ovo je privatna mediteranska oaza stvorena za potpuni hedonizam, uživanje i apsolutnu privatnost.POVRŠINE I RASPOREDZatvorena neto površina iznosi 100,33 m2, odnosno približno 103 m2. Bruto površina objekta iznosi 123,99 m2. Terase imaju ukupno 104,42 m2, od čega je 27,24 m2 natkriveno. Ukupna neto korisna površina s terasama i bazenom iznosi približno 130 m2. Na raspolaganju je i podrum odnosno spremište površine oko 15 m2 te dva privatna parkirna mjesta.UNUTARNJI RASPOREDVila se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 35,98 m2 s izlazom na terasu i bazen, tri spavaće sobe površina 16,49 m2, 11,28 m2 i 11,28 m2, dvije luksuzne kupaonice površina 5,48 m2 i 7,12 m2, hodnika površine 6,35 m2, tehničke prostorije i vešeraja površine 4,07 m2 te ulaznog prostora površine 2,28 m2.Sve prostorije projektirane su s naglaskom na prostranost, svjetlo i pogled, uz savršenu povezanost interijera i eksterijera.EKSTERIJERU središtu vanjskog prostora nalazi se privatni bazen obložen prirodnim kamenom travertinom, savršeno uklopljen u dizajnerske terase koje nude prostore za sunčanje, boravak i objedovanje na otvorenom, kao i potpunu privatnost i mir.Vila pruža ugođaj privatnog luksuznog resorta.OPREMA I UREĐENJEU opremanju vile korišteni su isključivo proizvodi najvišeg ranga. Kuhinja Modulnova. Uređaji Miele, Siemens Studioline i Bora. Radne površine Franke i Barazza. Namještaj San Giacomo, Midj, Varaschin i Flexteam. Rasvjeta Flos. Kupaonice s opremom Catalano, Hans Grohe i Keuco. Stolarija Cortizo Cor Vision Plus. Elektroinstalacije GIRA. Klimatizacija Mitsubishi Electric. Multimedija Sony.KONSTRUKCIJA I KVALITETA GRADNJEObjekt je građen armirano betonskom konstrukcijom uz višeslojne sustave hidro i termoizolacije. Fasada je izvedena u kombinaciji prirodnog kamena travertina i silikatne fasade STO. Krov uključuje kompletnu hidro i termoizolaciju, estrih i završni sloj riječnog kamena. Podovi i terase također su obloženi prirodnim travertinom. Posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i dugovječnosti objekta.Tkon na otoku Pašmanu je mirna i uređena mediteranska sredina s kristalno čistim morem, šetnicama, marinom i svim potrebnim sadržajima, uz izvrsnu prometnu povezanost s kopnom.Ovo nije samo nekretnina. Ovo je stil života. Idealna je kao privatna luksuzna vila za odmor, kao investicija za premium turistički najam ili za cjelogodišnje uživanje na moru.Riječ je o nekretnini za kupca koji ne pristaje na prosjek. Ako tražite beskompromisnu kvalitetu, dizajn, privatnost i luksuz, ovo je jedna od onih rijetkih nekretnina koje se ne kupuju razumom, nego emocijom.Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju.
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In einer außergewöhnlichen Lage in Tkon auf der Insel Pašman, in einer ruhigen und exklusiven Umgebung nahe dem Meer, befindet sich diese erstklassige Designer-Villa, die eine perfekte Mischung aus moderner Architektur, makelloser Ausführung und hochwertiger Ausstattung darstellt.Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus. Sie ist eine private mediterrane Oase, geschaffen für vollkommenen Genuss, Komfort und absolute Privatsphäre.FLÄCHEN UND AUFTEILUNGDie Netto-Innenfläche beträgt 100,33 m2, ca. 103 m2. Die Bruttofläche des Gebäudes beläuft sich auf 123,99 m2. Die Terrassen haben eine Gesamtfläche von 104,42 m2, wovon 27,24 m2 überdacht sind. Die gesamte Netto-Nutzfläche inklusive Terrassen und Pool beträgt ca. 130 m2. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller- oder Abstellraum von ca. 15 m2 und zwei private Parkplätze.INNENAUFTEILUNGDie Villa besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 35,98 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, drei Schlafzimmern in den Größen 16,49 m2, 11,28 m2 und 11,28 m2, zwei luxuriösen Badezimmern von 5,48 m2 und 7,12 m2, einem Flur von 6,35 m2, einem Technikraum mit Waschküche von 4,07 m2 und einem Eingangsbereich von 2,28 m2.Alle Räume sind mit Fokus auf Weite, Licht und Ausblick gestaltet, wobei eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wurde.AUSSENBEREICHIm Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool, der mit natürlichem Travertin-Stein verkleidet ist. Er ist perfekt in die Designer-Terrassen integriert, die Bereiche zum Sonnenbaden, Essen im Freien und Entspannen bieten und dabei vollständige Privatsphäre und Ruhe garantieren.Der gesamte Außenbereich vermittelt die Atmosphäre eines privaten Luxus-Resorts.AUSSTATTUNG UND INNENDESIGNBei der Einrichtung und Ausstattung der Villa wurden ausschließlich erstklassige Marken und Materialien verwendet. Küche von Modulnova. Geräte von Miele, Siemens Studioline und Bora. Arbeitsplatten von Franke und Barazza. Möbel von San Giacomo, Midj, Varaschin und Flexteam. Beleuchtung von Flos. Badezimmer ausgestattet mit Catalano, Hans Grohe und Keuco. Fenstersysteme von Cortizo Cor Vision Plus. Elektroinstallationen von GIRA. Klimatisierung von Mitsubishi Electric. Multimedia von Sony.BAUWEISE UND QUALITÄTDie Villa wurde in Stahlbetonbauweise mit mehrschichtigen Hydro- und Wärmedämmsystemen errichtet. Die Fassade ist mit einer Kombination aus natürlichem Travertin-Stein und STO-Silikatputz gestaltet. Das Dach umfasst eine vollständige Abdichtung und Wärmedämmung, Estrich sowie eine abschließende Schicht aus Flusskies. Böden und Terrassen sind ebenfalls in natürlichem Travertin ausgeführt. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und langfristige Beständigkeit gelegt.LAGETkon auf der Insel Pašman ist ein ruhiger und gepflegter mediterraner Ort mit kristallklarem Meer, Promenaden, einem Yachthafen und allen notwendigen Annehmlichkeiten, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Festland.Dies ist nicht nur eine Immobilie. Dies ist ein Lebensstil. Sie eignet sich ideal als private Luxus-Ferienvilla, als Investition für die erstklassige touristische Vermietung oder für das ganzjährige Wohnen am Meer.Dies ist eine Immobilie für einen Käufer, der sich nicht mit dem Durchschnitt zufrieden gibt. Wenn Sie auf der Suche nach kompromissloser Qualität, Design, Privatsphäre und Luxus sind, ist dies eines jener seltenen Objekte, die man mit Emotionen und nicht nur mit Logik kauft.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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In una posizione eccezionale a Tkon, sull'isola di Pasman, in un contesto tranquillo ed esclusivo vicino al mare, sorge questa villa di design di alto livello, che rappresenta un connubio perfetto tra architettura moderna, esecuzione impeccabile e dotazioni di pregio.Questa proprietà non è solo una casa. È un'oasi mediterranea privata creata per il massimo godimento, il comfort e l'assoluta privacy.SUPERFICI E DISPOSIZIONELa superficie netta interna è di 100,33 m², circa 103 m². La superficie lorda dell'edificio è di 123,99 m². Le terrazze hanno una superficie totale di 104,42 m², di cui 27,24 m² coperti. La superficie netta totale utilizzabile, incluse le terrazze e la piscina, è di circa 130 m². La proprietà comprende anche un seminterrato o ripostiglio di circa 15 m² e due posti auto privati.DISPOSIZIONE INTERNALa villa è composta da un ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo di 35,98 m² con accesso diretto alla terrazza e alla piscina, tre camere da letto di 16,49 m², 11,28 m² e 11,28 m², due bagni di lusso di 5,48 m² e 7,12 m², un corridoio di 6,35 m², un locale tecnico e lavanderia di 4,07 m² e un ingresso di 2,28 m².Tutti gli ambienti sono progettati con un'enfasi su spazio, luce e vista, con una connessione perfetta tra le aree interne ed esterne.ESTERNIAl centro dell'area esterna si trova una piscina privata rivestita in pietra di travertino naturale, perfettamente integrata con le terrazze di design che offrono zone per prendere il sole, pranzare all'aperto e rilassarsi, garantendo completa privacy e tranquillità.L'intera area esterna ricrea l'atmosfera di un resort di lusso privato.DOTAZIONI E DESIGN D'INTERNIPer l'arredamento e le dotazioni della villa sono stati utilizzati solo marchi e materiali di altissimo livello. Cucina Modulnova. Elettrodomestici Miele, Siemens Studioline e Bora. Piani di lavoro Franke e Barazza. Mobili San Giacomo, Midj, Varaschin e Flexteam. Illuminazione Flos. Bagni arredati con Catalano, Hans Grohe e Keuco. Serramenti Cortizo Cor Vision Plus. Impianti elettrici GIRA. Aria condizionata Mitsubishi Electric. Multimedia Sony.COSTRUZIONE E QUALITÀ COSTRUTTIVALa villa è costruita con una struttura in cemento armato e sistemi di isolamento idrico e termico multistrato. La facciata è rifinita con una combinazione di pietra di travertino naturale e facciata ai silicati STO. Il tetto comprende impermeabilizzazione completa e isolamento termico, massetto e uno strato finale di ciottoli di fiume. Anche i pavimenti e le terrazze sono rifiniti in travertino naturale. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e alla durata nel tempo.POSIZIONETkon, sull'isola di Pasman, è una cittadina mediterranea tranquilla e curata, con mare cristallino, lungomare, porto turistico e tutti i servizi necessari, pur essendo ottimamente collegata alla terraferma.Questa non è solo una proprietà. È uno stile di vita. È ideale come villa per vacanze di lusso privata, come investimento per affitti turistici di alto livello o per vivere tutto l'anno in riva al mare.Questa è una proprietà per un acquirente che non accetta la mediocrità. Se cercate qualità senza compromessi, design, privacy e lusso, questa è una di quelle rare proprietà che si acquistano con l'emozione, non solo con la logica.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.
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In an exceptional location in Tkon on the island of Pašman, in a peaceful and exclusive setting near the sea, this top-class designer villa is situated, representing a perfect blend of modern architecture, flawless execution and premium equipment.This property is not just a house. It is a private Mediterranean oasis created for complete enjoyment, comfort and absolute privacy.SURFACES AND LAYOUTThe net internal area amounts to 100.33 m2, approximately 103 m2. The gross area of the building is 123.99 m2. The terraces have a total surface of 104.42 m2, of which 27.24 m2 is covered. The total usable net area including terraces and the pool is approximately 130 m2. The property also includes a basement or storage room of approximately 15 m2 and two private parking spaces.INTERIOR LAYOUTThe villa consists of a spacious open-plan living room with kitchen and dining area of 35.98 m2 with direct access to the terrace and pool, three bedrooms sized 16.49 m2, 11.28 m2 and 11.28 m2, two luxury bathrooms sized 5.48 m2 and 7.12 m2, a hallway of 6.35 m2, a technical room and laundry of 4.07 m2 and an entrance area of 2.28 m2.All rooms are designed with an emphasis on space, light and views, with a perfect connection between interior and exterior areas.EXTERIORAt the center of the outdoor area there is a private swimming pool clad in natural travertine stone, perfectly integrated with the designer terraces offering areas for sunbathing, outdoor dining and relaxation, providing complete privacy and tranquility.The entire outdoor area creates the atmosphere of a private luxury resort.EQUIPMENT AND INTERIOR DESIGNOnly top-class brands and materials were used in furnishing and equipping the villa. Kitchen Modulnova. Appliances Miele, Siemens Studioline and Bora. Worktops Franke and Barazza. Furniture San Giacomo, Midj, Varaschin and Flexteam. Lighting Flos. Bathrooms equipped with Catalano, Hans Grohe and Keuco. Joinery Cortizo Cor Vision Plus. Electrical installations GIRA. Air conditioning Mitsubishi Electric. Multimedia Sony.CONSTRUCTION AND BUILD QUALITYThe villa is built with reinforced concrete structure and multi-layer hydro and thermal insulation systems. The facade is finished with a combination of natural travertine stone and STO silicate facade. The roof includes complete waterproofing and thermal insulation, screed and a final layer of river stone. Floors and terraces are also finished in natural travertine. Special attention has been paid to energy efficiency and long-term durability.LOCATIONTkon on the island of Pašman is a peaceful and well-maintained Mediterranean town with crystal clear sea, promenades, marina and all necessary amenities, while being excellently connected to the mainland.This is not just a property. This is a lifestyle. It is ideal as a private luxury holiday villa, as an investment for premium tourist rental, or for year-round living by the sea.This is a property for a buyer who does not accept average. If you are looking for uncompromising quality, design, privacy and luxury, this is one of those rare properties that are bought with emotion, not just with logic.For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.
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Située dans un emplacement exceptionnel à Tkon sur l'île de Pašman, dans un cadre paisible et exclusif à proximité de la mer, cette villa de designer haut de gamme représente une fusion parfaite entre architecture moderne, exécution impeccable et équipements de prestige.Cette propriété n'est pas seulement une maison. C'est une oasis méditerranéenne privée conçue pour un plaisir total, un confort optimal et une intimité absolue.SURFACES ET AGENCEMENTLa surface intérieure nette s'élève à 100,33 m², soit environ 103 m². La surface brute du bâtiment est de 123,99 m². Les terrasses ont une surface totale de 104,42 m², dont 27,24 m² sont couverts. La surface nette totale utilisable, incluant les terrasses et la piscine, est d'environ 130 m². La propriété comprend également un sous-sol ou local de rangement d'environ 15 m² et deux places de parking privées.AGENCEMENT INTÉRIEURLa villa se compose d'un vaste séjour ouvert avec cuisine et salle à manger de 35,98 m² offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine, de trois chambres de 16,49 m², 11,28 m² et 11,28 m², de deux salles de bains de luxe de 5,48 m² et 7,12 m², d'un couloir de 6,35 m², d'un local technique et buanderie de 4,07 m² et d'une entrée de 2,28 m².Toutes les pièces sont conçues en mettant l'accent sur l'espace, la lumière et les vues, avec une connexion parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs.EXTÉRIEURAu cœur de l'espace extérieur se trouve une piscine privée revêtue de pierre de travertin naturel, parfaitement intégrée aux terrasses de designer offrant des zones de bains de soleil, de repas en plein air et de détente, garantissant une intimité et une tranquillité totales.L'ensemble de l'espace extérieur crée l'atmosphère d'un complexe de luxe privé.ÉQUIPEMENT ET DESIGN D'INTÉRIEURSeuls des matériaux et des marques de premier choix ont été utilisés pour l'ameublement et l'équipement de la villa. Cuisine Modulnova. Électroménager Miele, Siemens Studioline et Bora. Plans de travail Franke et Barazza. Mobilier San Giacomo, Midj, Varaschin et Flexteam. Éclairage Flos. Salles de bains équipées par Catalano, Hans Grohe et Keuco. Menuiseries Cortizo Cor Vision Plus. Installations électriques GIRA. Climatisation Mitsubishi Electric. Multimédia Sony.CONSTRUCTION ET QUALITÉ DE BÂTILa villa est construite avec une structure en béton armé et des systèmes d'isolation hydrofuge et thermique multicouches. La façade est finie avec une combinaison de pierre de travertin naturel et d'enduit silicaté STO. Le toit comprend une étanchéité complète et une isolation thermique, une chape et une couche finale de galets de rivière. Les sols et les terrasses sont également finis en travertin naturel. Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique et à la durabilité à long terme.EMPLACEMENTTkon, sur l'île de Pašman, est une ville méditerranéenne paisible et bien entretenue, dotée d'une mer cristalline, de promenades, d'un port de plaisance et de toutes les commodités nécessaires, tout en étant parfaitement reliée au continent.Ceci n'est pas seulement une propriété. C'est un style de vie. Elle est idéale comme villa de vacances de luxe privée, comme investissement pour de la location touristique haut de gamme, ou pour une résidence à l'année au bord de la mer.C'est une propriété pour un acheteur qui n'accepte pas la médiocrité. Si vous recherchez une qualité sans compromis, du design, de l'intimité et du luxe, c'est l'une de ces rares propriétés que l'on achète avec émotion, et pas seulement par logique.Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
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