Kuća duplex, Svetvinčenat

Prostrana dvojna kamena kuća sa dvorištem i poljoprivrednim zemljištem – idealna za veću obitelj

Na prodaju je prostrana i potpuno renovirana dvojna kamena kuća u nizu, smještena u mirnom istarskom selu Režanci, u blizini Štokovaca. Nekretnina se sastoji od dvije povezane kuće – tradicionalne kamene kuće i novije kuće iz 90-ih – čime se dobiva funkcionalan i topao dom s više odvojenih zona, što je osobito praktično za veću obitelj.
Ukupna bruto površina iznosi približno 300 m², a stambeni dio oko 245 m². Renovacija je dovršena 2025. godine, a kuća se prodaje potpuno namještena novim namještajem.

Karakteristike prostora prilagođene obiteljskom životu
• Dva odvojena stepeništa koja vode na gornje katove – omogućuju privatnost i bolju organizaciju prostora za više članova obitelji
• Povezanost kuća i na razini prvog kata – fleksibilan raspored koji čini obje kuće funkcionalnim jedinicama
• Kuhinja u središtu doma – povezuje obje kuće i služi kao glavno mjesto okupljanja, opremljena rustikalnim elementima i peći na drva

Adaptacija i materijali
• Potpuna adaptacija 2025.: novi krov, nove instalacije, nova izolacija (vanjska i unutarnja), PVC stolarija, nove terasne ograde
• Novija kuća – laminat najviše kvalitete kroz cijelu površinu
• Stara kuća – restaurirani tradicionalni drveni podovi
• Potkrovlje stare kuće – pod novim krovom, dovoljno visine za uređenje dodatne sobe

Raspored prostorija
• Dvije dnevne sobe
• Dvije kupaonice
• Walk-in ormar
• Tri spavaće sobe (dvije s izlazom na terasu)
• Prostrana mansarda kao četvrta spavaća soba, s terasom i pogledom na prirodu

Grijanje i oprema
• Tri Mitsubishi klima jedinice
• Peć na drva
• Dva nordijska radijatora

Vanjski prostori i zemljište
• Tri dvorišta koja pružaju odvojene zone za igru, druženja i privatnost
• Stražnja terasa od 30 m² s dijelom vrta
• Manji vrt od 25 m²
• Poljoprivredno zemljište od 1.081 m², udaljeno deset minuta hoda

Dvorište preko puta kuće
• Konoba s kuhinjom i ognjištem – praktična i ugodna zona za obiteljska okupljanja
• Legalizirani pomoćni objekt (trenutno veš-kuhinja) – dodatna funkcionalnost za svakodnevni život
• Parking za četiri automobila
• Drugi dodatni dvorišni objekt s mogućnošću prenamjene
• Mogućnost gradnje dodatne kuće polukružnog oblika (svi objekti su ucrtani i legalizirani)
• Ukupna kvadratura gospodarskih zgrada iznosi 150 m2 te dvorišta 179 m2

Lokacija i udaljenosti
• Pula – cca 20–25 km (do središta grada i zračne luke)
• Rovinj – cca 28–30 km
• Pazin – cca 22 km

Ova kuća pruža sve potrebne prostore i dodatke za udoban i praktičan život veće obitelji, s lako dostupnim školama, trgovinama i gradskim sadržajima, a ujedno omogućuje privatnost i miran život u mirnom istarskom selu.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Geräumiges Doppelstein-Haus mit Hof und Ackerland – Ideal für eine große Familie
Zum Verkauf steht ein geräumiges, vollständig renoviertes Doppelstein-Haus in Reihe, gelegen im ruhigen istrischen Dorf Režanci, in der Nähe von Štokovci. Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Häusern — einem traditionellen Steinhaus und einem neueren Haus aus den 1990er Jahren — wodurch ein funktionales und warmes Zuhause mit mehreren separaten Zonen entsteht, besonders praktisch für eine große Familie.
Die Gesamtbruttofläche beträgt ca. 300 m², die Wohnfläche ca. 245 m². Die Renovierung wurde 2025 abgeschlossen und das Haus wird komplett möbliert mit neuen Möbeln verkauft.
Familienfreundliche Merkmale
Zwei separate Treppen zu den oberen Etagen – bieten Privatsphäre und bessere Raumnutzung für mehrere Familienmitglieder
Verbindung zwischen den Häusern auch auf der ersten Etage – flexible Raumaufteilung, die beide Häuser als funktionale Einheiten nutzbar macht
Küche im Herzen des Hauses – verbindet beide Häuser und dient als zentraler Treffpunkt, ausgestattet mit rustikalen Elementen und Holzofen
Sanierung und Materialien
Vollständige Renovierung 2025: neues Dach, neue Installationen, neue Isolierung (innen und außen), PVC-Fenster, neue Terrassenbrüstungen
Neueres Haus – hochwertiger Laminatboden im gesamten Haus
Altes Haus – restaurierte traditionelle Holzböden
Dachgeschoss des alten Hauses – unter neuem Dach, ausreichend Höhe für ein zusätzliches Zimmer
Raumaufteilung
Zwei Wohnzimmer
Zwei Badezimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Drei Schlafzimmer (zwei mit Terrassenzugang)
Großzügiges Dachgeschoss als viertes Schlafzimmer mit Terrasse und Naturblick
Heizung und Ausstattung
Drei Mitsubishi-Klimageräte
Holzofen
Zwei Nordische Heizkörper
Außenbereiche und Grundstück
Drei Höfe, die separate Bereiche für Spiel, Treffen und Privatsphäre bieten
Hintere Terrasse 30 m² mit Gartenteil
Kleiner Garten 25 m²
Landwirtschaftliches Grundstück 1.081 m², ca. zehn Gehminuten entfernt
Hof gegenüber dem Haus
Taverne mit Küche und Kamin – praktischer und gemütlicher Bereich für Familientreffen
Legalisiertes Nebengebäude (derzeit Wasch-Küche) – zusätzliche Funktionalität für den Alltag
Parkplatz für vier Autos
Zweites Nebengebäude mit Umnutzungspotenzial
Möglichkeit zum Bau eines weiteren halbkreisförmigen Hauses (alle Gebäude auf Plan und legalisiert)
Gesamtfläche der Nebengebäude: 150 m², Hof: 179 m²
Lage und Entfernungen
Pula – ca. 20–25 km (zum Stadtzentrum und Flughafen)
Rovinj – ca. 28–30 km
Pazin – ca. 22 km
Dieses Haus bietet alle erforderlichen Räume und Annehmlichkeiten für komfortables und praktisches Wohnen einer großen Familie, mit einfacher Anbindung an Schulen, Geschäfte und städtische Einrichtungen, und ermöglicht gleichzeitig Privatsphäre und ein ruhiges Leben in einem beschaulichen istrischen Dorf.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung rufen Sie bitte +385 98 353968, Zdenka Gold, lizenzierte Maklerin, an.

Ampia casa in pietra bifamiliare con cortile e terreno agricolo – Ideale per una famiglia numerosa
In vendita un’ampia e completamente ristrutturata casa in pietra bifamiliare a schiera, situata nel tranquillo villaggio istriano di Režanci, vicino a Štokovci. La proprietà è composta da due case collegate — una tradizionale casa in pietra e una casa più recente degli anni ’90 — creando una casa funzionale e accogliente con più zone separate, particolarmente pratica per una famiglia numerosa.
La superficie lorda totale è di circa 300 m², con la superficie abitabile di circa 245 m². La ristrutturazione è stata completata nel 2025 e la casa viene venduta completamente arredata con mobili nuovi.
Caratteristiche adatte alla vita familiare
Due scale separate che conducono ai piani superiori – garantiscono privacy e miglior organizzazione degli spazi per più membri della famiglia
Connessione tra le case anche al primo piano – disposizione flessibile che rende entrambe le case unità funzionali
Cucina al centro della casa – collega entrambe le case e serve come principale luogo di ritrovo, dotata di elementi rustici e stufa a legna
Adattamenti e materiali
Ristrutturazione completa nel 2025: nuovo tetto, nuovi impianti, nuova coibentazione (esterna e interna), infissi in PVC, nuove ringhiere per terrazze
Casa più recente – pavimentazione in laminato di alta qualità su tutta la superficie
Casa vecchia – pavimenti in legno tradizionali restaurati
Mansarda della casa vecchia – sotto il nuovo tetto, altezza sufficiente per creare una stanza aggiuntiva
Distribuzione degli ambienti
Due soggiorni
Due bagni
Cabina armadio
Tre camere da letto (due con accesso alla terrazza)
Ampia mansarda come quarta camera da letto, con terrazza e vista sulla natura
Riscaldamento e dotazioni
Tre unità di climatizzazione Mitsubishi
Stufa a legna
Due radiatori nordici
Spazi esterni e terreno
Tre cortili che offrono zone separate per giochi, convivialità e privacy
Terrazza posteriore di 30 m² con parte di giardino
Piccolo giardino di 25 m²
Terreno agricolo di 1.081 m², a circa dieci minuti a piedi
Cortile di fronte alla casa
Taverna con cucina e camino – zona pratica e accogliente per ritrovi familiari
Edificio ausiliario legalizzato (attualmente lavanderia-cucina) – funzionalità aggiuntiva per la vita quotidiana
Parcheggio per quattro auto
Secondo edificio aggiuntivo nel cortile con possibilità di riconversione
Possibilità di costruire un’altra casa a semicerchio (tutti gli edifici sono mappati e legalizzati)
Superficie totale degli edifici accessori: 150 m², cortile: 179 m²
Posizione e distanze
Pola – circa 20–25 km (dal centro città e aeroporto)
Rovigno – circa 28–30 km
Pisino – circa 22 km
Questa casa offre tutti gli spazi e i servizi necessari per una vita comoda e pratica per una famiglia numerosa, con facile accesso a scuole, negozi e servizi urbani, garantendo allo stesso tempo privacy e tranquillità in un villaggio istriano.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, attendo con piacere la vostra chiamata al +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzata.

Spacious Semi-Detached Stone House with Yard and Agricultural Land – Ideal for a Large Family
For sale is a spacious, fully renovated semi-detached stone house, located in the peaceful Istrian village of Režanci, near Štokovci. The property consists of two connected houses — a traditional stone house and a newer 1990s house — creating a functional and warm home with multiple separate zones, which is especially practical for a large family.
The total gross area is approximately 300 m², with the living area around 245 m². Renovation was completed in 2025, and the house is sold fully furnished with new furniture.
Family-Friendly Features
Two separate staircases leading to the upper floors – providing privacy and better space organization for multiple family members
Connection between the houses also on the first floor – a flexible layout making both houses functional units
Kitchen at the heart of the home – connects both houses and serves as the main gathering area, equipped with rustic elements and a wood stove
Adaptation and Materials
Complete renovation in 2025: new roof, new installations, new insulation (interior and exterior), PVC joinery, new terrace railings
Newer house – high-quality laminate flooring throughout
Old house – restored traditional wooden floors
Attic of the old house – under a new roof, sufficient height for an additional room
Layout
Two living rooms
Two bathrooms
Walk-in closet
Three bedrooms (two with terrace access)
Spacious attic as a fourth bedroom, with terrace and nature views
Heating and Equipment
Three Mitsubishi air-conditioning units
Wood stove
Two Nordic radiators
Outdoor Spaces and Land
Three yards providing separate zones for play, gatherings, and privacy
Rear terrace of 30 m² with part of the garden
Small garden of 25 m²
Agricultural land of 1,081 m², a ten-minute walk away
Yard Across the House
Tavern with kitchen and fireplace – practical and cozy area for family gatherings
Legalized auxiliary building (currently laundry-kitchen) – additional functionality for daily life
Parking for four cars
Second additional yard building with potential for repurposing
Possibility to build an additional semi-circular house (all buildings are mapped and legalized)
Total area of outbuildings: 150 m², yard: 179 m²
Location and Distances
Pula – approx. 20–25 km (to city center and airport)
Rovinj – approx. 28–30 km
Pazin – approx. 22 km
This house provides all the necessary spaces and amenities for comfortable, practical living for a large family, with easy access to schools, shops, and urban facilities, while ensuring privacy and a peaceful life in a tranquil Istrian village.
For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call at +385 98 353968, Zdenka Gold, licensed agent.

Просторный двухквартирный каменный дом с двором и сельскохозяйственной землей – Идеально для большой семьи
Продаётся просторный, полностью отремонтированный двухквартирный каменный дом, расположенный в тихой деревне Режанци в Истрии, недалеко от Штоковцев. Недвижимость состоит из двух соединённых домов — традиционного каменного дома и более нового дома 1990-х годов — что создаёт функциональный и тёплый дом с несколькими отдельными зонами, особенно удобными для большой семьи.
Общая площадь около 300 м², жилая площадь примерно 245 м². Ремонт завершён в 2025 году, дом продаётся полностью меблированным новой мебелью.
Особенности для семейной жизни
Две отдельные лестницы на верхние этажи – обеспечивают приватность и удобную организацию пространства для нескольких членов семьи
Связь между домами также на первом этаже – гибкая планировка делает оба дома функциональными единицами
Кухня в центре дома – объединяет оба дома и служит главным местом для встреч, оборудована элементами в рустикальном стиле и дровяной печью
Реконструкция и материалы
Полная реконструкция 2025 года: новая крыша, новые коммуникации, новая изоляция (внутренняя и внешняя), пластиковые окна, новые ограждения террас
Новый дом – качественный ламинат по всей площади
Старый дом – восстановленные традиционные деревянные полы
Чердак старого дома – под новой крышей, достаточная высота для обустройства дополнительной комнаты
Планировка помещений
Два гостевых зала
Две ванные комнаты
Гардеробная
Три спальни (две с выходом на террасу)
Просторный чердак как четвёртая спальня, с террасой и видом на природу
Отопление и оборудование
Три кондиционера Mitsubishi
Дровяная печь
Два северных радиатора
Внешние пространства и земельный участок
Три двора, обеспечивающие отдельные зоны для игр, встреч и приватности
Задняя терраса 30 м² с частью сада
Небольшой сад 25 м²
Сельскохозяйственный участок 1.081 м², в десяти минутах ходьбы
Двор напротив дома
Таверна с кухней и камином – удобная и уютная зона для семейных встреч
Легализованное вспомогательное здание (в настоящее время прачечная-кухня) – дополнительная функциональность для повседневной жизни
Парковка на четыре автомобиля
Второе дополнительное строение во дворе с возможностью перепланировки
Возможность построить дополнительный полукруглый дом (все строения нанесены на план и легализованы)
Общая площадь хозяйственных построек 150 м², двор 179 м²
Расположение и расстояния
Пула – около 20–25 км (до центра города и аэропорта)
Ровинь – около 28–30 км
Пазин – около 22 км
Этот дом предоставляет все необходимые помещения и удобства для комфортной и практичной жизни большой семьи, с лёгким доступом к школам, магазинам и городским услугам, а также обеспечивает приватность и спокойствие в тихой деревне Истрии.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра, с радостью жду вашего звонка по номеру +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.