Kuća samostalna kuća, Ljutomer, Stara cesta

„Ruhe-Oase mit spektakulären Weitblick:

Hochwertiges Landhaus für gehobene Ansprüche.“

Lichtdurchflutetes Juwel in begehrter Ruhe und Naturlage im wunderschönen Slowenien, 9240 Ljutomer.

Einziehen und Wohlfühlen!



Möchten Sie in einer wunderschönen, grünen Gegend leben? Fantastische Waldumgebung, gute Luft für Kinder und Tiere, frische Waldluft den ganzen Tag, kein Stress mit Verkehr und Smog!

Hier genießen Sie ganzjährig Urlaubsfeeling.



Dieses sehr gepflegte Landhaus von einem Schweizer erbaut, mit einer Gesamtwohnfläche von 220m2, kombiniert zeitlose Architektur mit einzigartiger Atmosphäre. Das Grundstück ist ca.10800m2 groß mit einem eigenen kleinen Waldanteil von ca.685m2. Ein großer Wald grenzt an das Grundstück an.

Gelegen auf ca. 300 Höhenmeter, in einer sehr ruhigen und netten, hilfsbereiten Nachbarschaft, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Grenze zu Österreich ist ca.30 Minuten entfernt.





„Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung. Der Vorraum ist sehr geräumig, es gibt einen großen maßgeschneiderten Wandverbau wo man problemlos Schuhe, Jacken und vieles mehr unterbringen kann.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der große helle Wohn-Essbereich mit einer Fensterfront, die den Blick direkt in den liebevoll angelegten Garten sowie einen spektakulären Weitblick auf das berühmte Weinbaugebiet „Jeruzalem“ und die kroatischen Berge freigibt. Dieses unbeschreiblich schöne Panorama macht jeden Tag zu etwas besonderem.

Die wunderschönen Möbel aus Bambus sind handgefertigt und kommen aus Indonesien. Ein wunderschöner großer Kachelofen sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit oder für romantische Stunden zu zweit.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große 50m2 Terrasse die im Sommer als Outdoor Wohnzimmer dient. Bestaunen sie nachts den spektakulären Sternenhimmel, beobachten sie den Vollmond der zum greifen nah erscheint.

Die Küche ist zeitlos schön, sehr geräumig und praktisch. Die Elektrogeräte sind neuwertig.

Vom Vorraum aus gelangt man in das große und helle Badezimmer mit WC.

Weiters gibt es im Erdgeschoss einen Arbeitsraum/Büro,

ein Schlafzimmer mit einem Masterbett (200x200cm) aus hochwertigen Bambus, sehr dekorative Nachtkästchen, mit edlen Nachttischlampen aus Bambus und eine Kommode, sowie ein XL Bambus Sessel für die Kleidung, zum ablegen. Im Winter kann man vom warmen Bett aus, den Sonnenaufgang über Jeruzalem beobachten. Ein weiteres Zimmer gibt es noch im Erdgeschoss das als Vorratsraum genutzt wird. Dort steht auch ein neuwertiger Kühlschrank mit Gefrierkombination.



Das Herzstück im Obergeschoss ist ohne jeden Zweifel die große und lichtdurchflutete Galerie mit einer Fensterfront die eine atemberaubende Aussicht auf Garten und Landschaft garantiert. Die Gestaltung der Galerie sind keine Grenzen gesetzt. Ob als zweites Wohnzimmer, als XXXL Schlafzimmer, als Ruhe-Entspannungsraum, Fitnessraum……..usw.

Am Balkon mit einer guten Tasse Kaffee zu sitzen und die atemberaubende Landschaft zu genießen ist einfach unbeschreiblich entspannend, dabei kann man die Vögel und die Rehe auf der großen Naturwiese beobachten.

Vom großen Vorraum aus im Obergeschoss gelangt man in das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Möbel.

Auch gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, und zwei weitere Zimmer, eines davon ist recht gross.



Im ganzen Haus sowie auf der Terrasse und Balkon gibt es einheitliche zeitlose Bodenfliesen.

Beheizt wird das Haus mit einer Holzzentralheizung die 2023 modernisiert wurde. Im Haus ist überall Fußbodenheizung.

Falls man es nur als Ferienhaus nutzen möchte, wäre eine Klima Heizkombination die beste und kostengünstigste Wahl, für die Zeit in der man nicht das Haus bewohnt.



Das Nebengebäude beinhaltet eine Werkstatt mit Fußbodenheizung, eine Garage, einen Heizraum und einem Holzlagerraum sowie einen Dachboden.



Das Grundstück besteht aus einem Vorgarten, Garten und einer großen Naturwiese.

Vorgarten und Garten sind eingezäunt.

Im Vorgarten gibt es ein Doppelcarport. Die gesamte Fläche ist gepflastert und mit vielen blühenden Sträuchern und Blumen versehen. Auch ein sehr alter Lindenblütenbaum steht hier.

Der große Gartenbereich hinter dem Haus ist eine blühende Oase, ein Paradies. Es gibt unzählige Obstbäume (Apfel, Zwetschken, Birnen, Ringlotten, Marillen, Nuss,Feigen, Kirschen, Kiwi),

Beerensträucher wie Erdbeeren, Himbeeren, Heidelbeeren, Brombeeren, Aroniabeeren, Stachelbeeren.

Jede Menge blühende Sträucher, Blumen, Palmen usw.

Ebenso gibt es ein Gewächshaus, einen großen Folientunnel, ein kleines Carport, einen Whirlpool mit Sonnenterrasse, ein Naturbiotop mit Seerosen und Gräser.



Infrastruktur:

Ljutomer ist eine nette Kleinstadt wo man alles für den täglichen Bedarf (Spar, Lidl, Hofer, DM, Teddy usw.) bekommt.

In der Umgebung gibt es mehrere Thermen, unzählige Wanderwege in der Natur, schöne Seen und viele Naturparks.

Berühmte Sehenswürdigkeiten wie z.b. die älteste Stadt Sloweniens „Ptuj“ ist ca.25 Minuten entfernt. Maribor mit seiner schönen Altstadt erreicht man in ca.45 Minuten. Auch die Hauptstadt Ljubljana ist in ca. 90 Minuten zu erreichen. Um ans Meer zu kommen braucht man ca.3 Stunden. Piran, Portoroz, Koper und Izola sind wunderschön. Piran ist für Slowenien sehr bekannt wie Rovinj für Istrien.



Nach Bad Radkersburg in Österreich braucht man ca. 30 Minuten. Bad Radkersburg ist ein kleines nettes Städtchen mit Altstadt und Thermen, Kuranstalten. Auch hier gibt es alles für den täglichen Bedarf.

In Graz ist man in ca.90 Minuten.

Zusammenfassung:

Grundstück gesamt: 10820m2 (Bauland 1665m2, Landwirtschaftliche Fläche 8470m2, Waldfläche 685m2)

Landhaus: Erdgeschoss 109m2, Terrasse 50m2, Obergeschoss 107m2

Nebengebäude



Das Haus ist isoliert und die Fassade wurde 2024 neu gemacht.

Der Großteil der Möbel bleiben im Haus.



Früheste Übergabe Ende 2026!