Kuća samostalna kuća, Ljubljana, Vič Rudnik, Rožna dolina

Ljubljana - Rožna dolina / Wohn- und Geschäftshaus / Miteigentumsanteil von bis zu 1/2 des Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks zu verkaufen

In hervorragender Lage in Rožna dolina verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1980. Das Gebäude ist definitiv eine interessante Investition für einen potenziellen Investor.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befand sich eine Druckereiwerkstatt mit Nebenräumen (Heizraum, Lagerraum, Empfangsraum, Garage etc.).

Im Obergeschoss des Gebäudes befanden sich früher 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die im Jahr 2004 zu einem Hostel umgebaut wurden.

Die Anlage wird seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt. Der Innenbereich ist in einem schlechten Zustand und bedarf unbedingt einer Renovierung.

Größe

Die Fläche des gesamten Gebäudes (laut GURS) beträgt 1.147 m2, die zugehörige Grundstücksfläche beträgt 625 m2.

Flächenaufteilung nach Gebäudeteilen (bei GURS registriert; der tatsächliche Zustand ist aufgrund der früheren Umnutzung zu einem Wohnheim natürlich ein anderer):

 Teil 1: Wohnung / 233,4 m2
 Teil 2: Wohnung / 200,4 m2
 Teil 3: Wohnung / 161,4 m2
 Teil 4: Gewerblicher Gebäudeteil / 54,1 m2
 Teil 5: Industrielle Nutzung / 274,4 m2
 Teil 6: Wohnung / 112,4 m2
 Teil 7: Wohnung / 110,9 m2

Der aktuelle Zustand der Anlage ist aus den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Weitere Eigenschaften der Immobilie

 Das Gebäude ist im klassischen Stil (Ziegelbauweise) errichtet.
 Dach, Fassade, Tischlerei... alles ist im Originalzustand.
 Die Heizung wird zentral über Stadtgasradiatoren geregelt.
 Das Gebäude steht seit einiger Zeit leer und wird nicht genutzt, so dass eine konkrete Sanierung erforderlich ist.
 Im Jahr 2004 wurde bei der Einrichtung eines Wohnheims im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die Raumaufteilung fast völlig geändert und ein Teil der Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert.
 Das Gebäude hat größere Abmessungen und erstreckt sich bis zu allen 4 Grenzen des Grundstücks.
 Vor dem Gebäude gibt es ein Grundstück und Parkplätze.
 Das Grundstück ist als SSSE-Gebiet (allgemeine Ein- und Zweifamilienhausgebiete) ausgewiesen.
 Zulässig sind in diesem Bereich unter anderem auch Einrichtungen wie: Wohngebäude für besondere Zwecke, Bildungsgebäude und Gebäude des Gesundheitswesens.
 Zu den bedingt zulässigen Einrichtungen zählen: Gaststätten, Restaurants, Hotels und ähnliche Gebäude zur kurzfristigen Beherbergung, sonstige gastronomische Gebäude zur kurzfristigen Beherbergung, Gebäude der öffentlichen Verwaltung, Banken, Postämter, Gewerbebauten, Gebäude für sonstige Dienstleistungstätigkeiten usw.
 Der Zugang zum Gebäude ist geregelt (Gemeindestraße)

Anschlüsse

 Telefon, Kabel-TV
 Internet
 Heizung: Zentralheizung mit Stadtgas (Radiator)
 Brauchwassererwärmung: zentral, Stadtgas

Parken

Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Gebäude oder im öffentlichen Bereich an der Straße.

Lage und Infrastruktur

Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befinden sich ein Geschäft, eine Grundschule, ein Kindergarten, mehrere Fakultäten, Tivoli und Rožnik.

Rechtsstatus

Die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch sind geregelt und lastenfrei.

Die Zufahrt zur Anlage ist geregelt (Gemeindestraße).

Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für eine Druckerei (erteilt 1990) und eine entsprechende Nutzungsgenehmigung (erteilt 1998) vor.

Geschäftsbedingungen

Bedingung des Eigentümers für den Abschluss der Transaktion: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises oder Steuerbemessungsgrundlagen. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten. Agentur.

Lubiana - Rožna dolina / Edificio residenziale - commerciale / Quota di comproprietà fino a 1/2 dell'edificio e del terreno annesso in vendita

In un'eccellente posizione a Rožna dolina, vendiamo un edificio residenziale e commerciale originariamente costruito nel 1980. L'edificio è sicuramente un investimento interessante per un potenziale investitore.

Al piano terra dell'edificio si trovava una tipografia con locali di servizio (locale caldaia, ripostiglio, sala ricevimenti, garage, ecc.).

Il piano superiore dell'edificio ospitava 5 appartamenti di varie dimensioni, che nel 2004 sono stati trasformati in un ostello.

La struttura non è più in uso da diversi anni. Gli interni sono in pessime condizioni e necessitano sicuramente di ristrutturazione.

Misurare

La superficie dell'intero edificio (secondo GURS) è di 1.147 m2, mentre la superficie del terreno associato è di 625 m2.

Superfici per parti dell'edificio (registrate presso il GURS; lo stato attuale è ovviamente diverso a causa della precedente conversione in ostello):

 Parte 1: Appartamento / 233,4 m2
 Parte 2: Appartamento / 200,4 m2
 Parte 3: Appartamento / 161,4 m2
 Parte 4: Parte commerciale dell'edificio / 54,1 m2
 Parte 5: Uso industriale / 274,4 m2
 Parte 6: Appartamento / 112,4 m2
 Parte 7: Appartamento / 110,9 m2

Lo stato attuale della natura può essere visto nelle planimetrie allegate.

Altre caratteristiche della proprietà

 L'edificio è costruito in stile classico (costruzione in mattoni).
 Il tetto, la facciata, gli infissi... tutto è nelle condizioni originali.
 Il riscaldamento è centralizzato tramite radiatori a gas di città.
 L'edificio è vuoto e inutilizzato da diverso tempo, per cui necessita di lavori di ristrutturazione in cemento.
 Nel 2004, quando al primo piano e in mansarda fu costruito un ostello, la disposizione delle camere fu quasi completamente modificata e una parte degli impianti idraulici ed elettrici fu ristrutturata.
 L'edificio è di dimensioni maggiori e si estende su tutti e 4 i confini del lotto.
 Davanti all'edificio c'è del terreno e un parcheggio.
 Il terreno ha una destinazione d'uso designata come SSse (aree residenziali generiche mono e bifamiliari).
 In quest'area sono consentiti, tra l'altro, anche edifici residenziali per scopi speciali, edifici scolastici ed edifici sanitari.
 Le strutture ammesse condizionatamente includono: pub, ristoranti, alberghi e simili edifici per alloggi di breve durata, altri edifici di ristorazione per alloggi di breve durata, edifici della pubblica amministrazione, banche, uffici postali, edifici commerciali, edifici per altre attività di servizi, ecc.
 L'accesso all'edificio è regolamentato (strada comunale)

Connessioni

 Telefono, TV via cavo
 Internet
 Riscaldamento: riscaldamento centralizzato con gas di città (termosifone)
 Riscaldamento dell'acqua sanitaria: centralizzato, gas di città

Parcheggio

È possibile parcheggiare di fronte all'edificio o nelle aree pubbliche sulla strada.

Posizione e infrastruttura

La struttura è situata in una posizione eccellente, a pochi minuti di auto dal centro città. Nelle vicinanze si trovano un negozio, una scuola elementare, un asilo, diverse università, Tivoli e Rožnik.

Stato giuridico

La proprietà nel catasto è regolamentata e libera da gravami.

L'accesso alla struttura è regolamentato (strada comunale).

La struttura è dotata di un permesso di costruzione per una tipografia (rilasciato nel 1990) e di un permesso di utilizzo correlato (rilasciato nel 1998).

Termini e Condizioni

Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non ha costi di intermediazione. agenzia.

Ljubljana - Rožna dolina / Residential - commercial building / Co-ownership share of up to 1/2 of the building and the associated land for sale

In an excellent location in Rožna dolina, we are selling a residential - commercial building originally built in 1980. The building is definitely an interesting investment for a potential investor.

On the ground floor of the building there was a printing workshop with service rooms (boiler room, storage room, reception room, garage, etc.).

On the upper floor of the building there used to be 5 apartments of different sizes, which were converted into a hostel in 2004.

The building has not been in use for several years. The interior is in poor condition and definitely needs renovation.

Size

The area of ​​the entire building (according to GURS) measures 1,147 m2, and the associated land is 625 m2.

Surfaces by parts of the building (registered with the GURS; the actual condition is of course different due to the previous conversion into a hostel):

• Part 1: Apartment / 233.4 m2
• Part 2: Apartment / 200.4 m2
• Part 3: Apartment / 161.4 m2
• Part 4: Commercial part of the building / 54.1 m2
• Part 5: Industrial use / 274.4 m2
• Part 6: Apartment / 112.4 m2
• Part 7: Apartment / 110.9 m2

The current actual condition is evident from the attached floor plans.

Other features of the property

• The building is built in a classic style (brick construction).
• The roof, facade, joinery... everything is in its original condition.
• The heating is centrally arranged with radiators on city gas.
• The building has been empty for some time and is not in use, so it needs some concrete renovation.
• In 2004, when a hostel was established on the first floor and attic, the layout of the rooms was almost completely changed and a certain part of the plumbing and electrical installations was renovated
• The building is larger and extends to all 4 boundaries of the plot
• There is some land and parking space in front of the building
• The land has a designated use of SSse (general one- and two-family areas).
• Among other things, buildings such as: residential buildings for special purposes, educational buildings, healthcare buildings are also permitted in this area.
• Conditionally permitted buildings are also: pubs, restaurants, hotel and similar buildings for short-term accommodation, other catering buildings for short-term accommodation, public administration buildings, banks, post offices, commercial buildings, buildings for other service activities, etc.
• Access to the building is regulated (municipal road)

Connections

• Telephone, cable TV
• Internet
• Heating: central city gas (radiator)
• Heating of domestic water: central city gas

Parking

Parking is possible in front of the building or in public areas in the street.

Location and infrastructure

The building is located in an excellent location just a few minutes drive from the city center. Nearby is a shop, primary school, kindergarten, several faculties, Tivoli and Rožnik.

Legal status

Ownership in the land register is regulated and free of encumbrances.

Access to the building is regulated (municipal road).

The building has a building permit for a printing workshop (issued in 1990) and a related use permit (issued in 1998).

Conditions and other

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer has no costs for mediation or agency.

Любляна - Рожна долина / Жилое - коммерческое здание / Доля совместной собственности до 1/2 здания и прилегающая к нему земля на продажу

В прекрасном месте в Рожной долине мы продаем жилое и коммерческое здание, построенное в 1980 году. Здание, безусловно, является интересной инвестицией для потенциального инвестора.

На первом этаже здания располагался типографский цех со служебными помещениями (котельная, кладовая, приемная, гараж и т. д.).

На верхнем этаже здания раньше располагались 5 квартир разной площади, которые в 2004 году были переоборудованы в общежитие.

Объект не эксплуатировался в течение нескольких лет. Интерьер находится в плохом состоянии и определенно нуждается в ремонте.

Размер

Площадь всего здания (по данным GURS) составляет 1147 м2, а площадь прилегающего земельного участка — 625 м2.

Площади по частям здания (зарегистрированы в ГУРС; фактическое состояние, конечно, отличается из-за предыдущего переоборудования в общежитие):

 Часть 1: Квартира / 233,4 м2
 Часть 2: Квартира / 200,4 м2
 Часть 3: Квартира / 161,4 м2
 Часть 4: Коммерческая часть здания / 54,1 м2
 Часть 5: Промышленное использование / 274,4 м2
 Часть 6: Квартира / 112,4 м2
 Часть 7: Квартира / 110,9 м2

Современное состояние природы можно увидеть на прилагаемых планах этажей.

Другие характеристики объекта недвижимости

 Здание построено в классическом стиле (кирпичное строительство).
 Крыша, фасад, столярные изделия... все в первоначальном состоянии.
 Отопление централизованное, с использованием городских газовых радиаторов.
 Здание пустовало и не использовалось в течение некоторого времени, поэтому оно нуждается в ремонте бетона.
 В 2004 году, когда на первом этаже и мансарде было организовано общежитие, была практически полностью изменена планировка комнат, а также отремонтирована определенная часть сантехнических и электротехнических установок.
 Здание имеет большие размеры и простирается до всех четырех границ участка.
 Перед зданием имеется земельный участок и парковочное место.
 Земельный участок имеет целевое назначение ССЗ (общие одно- и двухквартирные жилые зоны).
 В частности, на данной территории разрешено строительство таких объектов, как: жилые дома специального назначения, учебные заведения и здания здравоохранения.
 К условно разрешенным объектам относятся: пабы, рестораны, гостиницы и аналогичные здания для краткосрочного размещения, другие здания общественного питания для краткосрочного размещения, здания государственных административных органов, банки, почтовые отделения, коммерческие здания, здания для других видов деятельности в сфере услуг и т. д.
 Подъезд к зданию регулируется (муниципальная дорога).

Связи

 Телефон, кабельное ТВ
 Интернет
 Отопление: центральное газовое (радиатор)
 Нагрев воды для бытовых нужд: центральный, городской газ

Стоянка

Парковка возможна перед зданием или в общественных местах на улице.

Расположение и инфраструктура

Объект расположен в прекрасном месте, всего в нескольких минутах езды от центра города. Рядом находится магазин, начальная школа, детский сад, несколько факультетов, Тиволи и Рожник.

Правовой статус

Право собственности в земельном кадастре регулируется и не имеет обременений.

Подъезд к объекту регулируется (муниципальная дорога).

Объект имеет разрешение на строительство типографского цеха (выдано в 1990 году) и соответствующее разрешение на эксплуатацию (выдано в 1998 году).

Условия и положения

Условие собственника для заключения сделки: покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не несет никаких посреднических расходов. агентство.