Šifra
1042-210
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
510 m²
Godina izgradnje
2005
Br. soba
13
Br. spavaćih soba
9
Br. kupatila
8
Opis
Istra, Rovinj – Ekskluzivna apartmajska hiša na eni najbolj prestižnih lokacij v mestu, le 100 m od morja
Na eni najbolj zaželenih in ekskluzivnih lokacij v Rovinju, le 100 metrov od morja, se nahaja ta izjemna apartmajska hiša, ki predstavlja redko priložnost na nepremičninskem trgu. Nepremičnina združuje kakovostno družinsko bivanje z odlično turistično investicijo ter ponuja številne možnosti za prihodnjo preureditev.
Samostojna hiša obsega približno 510 m² bruto površine, tloris meri 170 m², stoji pa na zemljišču velikosti 660 m². Zasnovana je kot dve povezani enoti dvojčka, vendar v naravi predstavlja eno samostojno hišo.
Prvi del hiše je bil urejen leta 2005 in je namenjen predvsem bivanju. Obsega prostorno dvoetažno stanovanje, ki se razprostira v prvem nadstropju in mansardi. Stanovanje ponuja prijetno družinsko vzdušje ter izhod na veliko teraso in lepo urejen vrt, ki zagotavljata popolno zasebnost in mir. V pritličju se nahajata delovni prostor in popolnoma opremljen studio apartma.
Drugi del hiše je bil zgrajen leta 2007 in je bil vrsto let uspešno namenjen turističnemu oddajanju. Obsega tri apartmaje in dva studio apartmaja, ki so kakovostno opremljeni, popolnoma pripravljeni in omogočajo takojšnje nadaljevanje turistične dejavnosti brez dodatnih vlaganj. V pritličju se nahaja še en apartma, ki se trenutno uporablja kot pisarna oziroma delovni prostor.
Hiša ima skupno sedem klimatiziranih enot, vsaka s svojo klimatsko napravo. Leta 2022 so bili nameščeni sončni paneli, zaradi katerih se objekt skoraj v celoti ogreva z obnovljivimi viri energije. Hiša je priključena tudi na mestni plinovod ter ima dva dimnika, kar omogoča različne načine ogrevanja. Fasada prvega dela hiše je bila obnovljena leta 2010.
Zunanji prostor je zasnovan v skladu s konceptom dvojčka in je razdeljen na dva funkcionalna dela. Na dvorišču je na voljo kar 10 parkirnih mest, kar predstavlja veliko prednost na tej izjemni lokaciji. Za hišo se nahajata lepo urejen vrt in prostorna terasa, ki pripadata glavnemu stanovanju.
Največja prednost te nepremičnine je njena izjemna lokacija. Le nekaj minut hoje od morja in plaž, v enem najbolj cenjenih delov Rovinja, predstavlja odlično investicijo z dokazano uspešnim turističnim oddajanjem in zelo dobrim donosom.
Poleg nadaljevanja turistične dejavnosti nepremičnina ponuja številne možnosti prilagoditve. Možno jo je etažirati in preurediti v tri prostorna stanovanja, spremeniti v prestižno družinsko vilo ali združiti zasebno bivanje s turistično dejavnostjo. Potencial je izjemen, končna zasnova pa je v celoti odvisna od želja bodočega lastnika.
Nepremičnine na tako prestižni lokaciji so na trgu izjemno redke. Če iščete varno naložbo ali ekskluziven dom ob morju v enem najlepših mest Sredozemlja, je to priložnost, ki je ne gre zamuditi.
Na eni najbolj zaželenih in ekskluzivnih lokacij v Rovinju, le 100 metrov od morja, se nahaja ta izjemna apartmajska hiša, ki predstavlja redko priložnost na nepremičninskem trgu. Nepremičnina združuje kakovostno družinsko bivanje z odlično turistično investicijo ter ponuja številne možnosti za prihodnjo preureditev.
Samostojna hiša obsega približno 510 m² bruto površine, tloris meri 170 m², stoji pa na zemljišču velikosti 660 m². Zasnovana je kot dve povezani enoti dvojčka, vendar v naravi predstavlja eno samostojno hišo.
Prvi del hiše je bil urejen leta 2005 in je namenjen predvsem bivanju. Obsega prostorno dvoetažno stanovanje, ki se razprostira v prvem nadstropju in mansardi. Stanovanje ponuja prijetno družinsko vzdušje ter izhod na veliko teraso in lepo urejen vrt, ki zagotavljata popolno zasebnost in mir. V pritličju se nahajata delovni prostor in popolnoma opremljen studio apartma.
Drugi del hiše je bil zgrajen leta 2007 in je bil vrsto let uspešno namenjen turističnemu oddajanju. Obsega tri apartmaje in dva studio apartmaja, ki so kakovostno opremljeni, popolnoma pripravljeni in omogočajo takojšnje nadaljevanje turistične dejavnosti brez dodatnih vlaganj. V pritličju se nahaja še en apartma, ki se trenutno uporablja kot pisarna oziroma delovni prostor.
Hiša ima skupno sedem klimatiziranih enot, vsaka s svojo klimatsko napravo. Leta 2022 so bili nameščeni sončni paneli, zaradi katerih se objekt skoraj v celoti ogreva z obnovljivimi viri energije. Hiša je priključena tudi na mestni plinovod ter ima dva dimnika, kar omogoča različne načine ogrevanja. Fasada prvega dela hiše je bila obnovljena leta 2010.
Zunanji prostor je zasnovan v skladu s konceptom dvojčka in je razdeljen na dva funkcionalna dela. Na dvorišču je na voljo kar 10 parkirnih mest, kar predstavlja veliko prednost na tej izjemni lokaciji. Za hišo se nahajata lepo urejen vrt in prostorna terasa, ki pripadata glavnemu stanovanju.
Največja prednost te nepremičnine je njena izjemna lokacija. Le nekaj minut hoje od morja in plaž, v enem najbolj cenjenih delov Rovinja, predstavlja odlično investicijo z dokazano uspešnim turističnim oddajanjem in zelo dobrim donosom.
Poleg nadaljevanja turistične dejavnosti nepremičnina ponuja številne možnosti prilagoditve. Možno jo je etažirati in preurediti v tri prostorna stanovanja, spremeniti v prestižno družinsko vilo ali združiti zasebno bivanje s turistično dejavnostjo. Potencial je izjemen, končna zasnova pa je v celoti odvisna od želja bodočega lastnika.
Nepremičnine na tako prestižni lokaciji so na trgu izjemno redke. Če iščete varno naložbo ali ekskluziven dom ob morju v enem najlepših mest Sredozemlja, je to priložnost, ki je ne gre zamuditi.
Istra, Rovinj – Ekskluzivna apartmanska kuća na jednoj od najprestižnijih lokacija, svega 100 m od mora
Na jednoj od najtraženijih i najekskluzivnijih lokacija u Rovinju, svega 100 metara od mora, nalazi se ova iznimna apartmanska kuća koja predstavlja rijetku priliku na tržištu. Nekretnina nudi savršen spoj kvalitetnog obiteljskog života i izvrsne turističke investicije, uz brojne mogućnosti buduće prenamjene.
Kuća je samostojeća, ukupne bruto površine približno 510 m², tlocrtne površine 170 m², smještena na zemljištu od 660 m². Koncipirana je kao dvije povezane duplex cjeline, no u naravi čini jednu samostojeću kuću.
Prvi dio kuće uređen je 2005. godine i primarno je namijenjen stanovanju. Sastoji se od prostranog dvoetažnog stana koji se proteže kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Stan odiše ugodnom obiteljskom atmosferom te se iz njega izlazi na prekrasnu veliku terasu i uređeni vrt, pružajući potpunu privatnost i mir. U prizemlju se nalaze radni prostor te potpuno opremljen studio apartman.
Drugi dio kuće izgrađen je 2007. godine te je dugi niz godina uspješno korišten u turističke svrhe. Sastoji se od tri apartmana i dva studio apartmana, svi kvalitetno uređeni, potpuno opremljeni i spremni za nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja. U prizemlju se nalazi još jedan apartman koji se trenutačno koristi kao poslovni odnosno radni prostor.
Kuća raspolaže s ukupno sedam klimatiziranih jedinica, pri čemu svaka ima vlastiti klima uređaj. Za grijanje su 2022. godine ugrađeni solarni paneli, zahvaljujući kojima se objekt gotovo u potpunosti grije putem obnovljivih izvora energije. Dodatno je proveden gradski plin, a kuća ima i dva dimnjaka, što budućim vlasnicima pruža različite mogućnosti grijanja. Fasada na prvom dijelu kuće obnovljena je 2010. godine.
Vanjski prostor organiziran je u skladu s konceptom duplex kuće te je podijeljen na dvije funkcionalne cjeline. U dvorištu se nalazi čak 10 parkirnih mjesta, što predstavlja veliku vrijednost na ovoj lokaciji, dok se iza kuće prostiru lijepo uređeni vrt i prostrana terasa koja pripada glavnom stanu.
Ono što ovu nekretninu čini doista posebnom jest njezina izvanredna lokacija. Smještena svega nekoliko minuta hoda od mora i plaža, u jednom od najcjenjenijih dijelova Rovinja, predstavlja izvrsnu investiciju s dokazanim turističkim potencijalom i vrlo dobrim povratom ulaganja.
Osim nastavka turističke djelatnosti, budućem vlasniku otvaraju se brojne mogućnosti prilagodbe. Nekretnina se može etažirati i organizirati u tri prostrana stana, pretvoriti u luksuznu vilu za obiteljski život ili kombinirati privatno stanovanje s turističkim najmom. Potencijal je izniman, a konačni koncept ovisi isključivo o željama novog vlasnika.
Nekretnine na ovakvoj lokaciji izuzetno su rijetke na tržištu. Ako tražite sigurnu investiciju ili ekskluzivan dom uz more u jednom od najljepših gradova Mediterana, ova kuća predstavlja priliku koju ne treba propustiti!
Na jednoj od najtraženijih i najekskluzivnijih lokacija u Rovinju, svega 100 metara od mora, nalazi se ova iznimna apartmanska kuća koja predstavlja rijetku priliku na tržištu. Nekretnina nudi savršen spoj kvalitetnog obiteljskog života i izvrsne turističke investicije, uz brojne mogućnosti buduće prenamjene.
Kuća je samostojeća, ukupne bruto površine približno 510 m², tlocrtne površine 170 m², smještena na zemljištu od 660 m². Koncipirana je kao dvije povezane duplex cjeline, no u naravi čini jednu samostojeću kuću.
Prvi dio kuće uređen je 2005. godine i primarno je namijenjen stanovanju. Sastoji se od prostranog dvoetažnog stana koji se proteže kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Stan odiše ugodnom obiteljskom atmosferom te se iz njega izlazi na prekrasnu veliku terasu i uređeni vrt, pružajući potpunu privatnost i mir. U prizemlju se nalaze radni prostor te potpuno opremljen studio apartman.
Drugi dio kuće izgrađen je 2007. godine te je dugi niz godina uspješno korišten u turističke svrhe. Sastoji se od tri apartmana i dva studio apartmana, svi kvalitetno uređeni, potpuno opremljeni i spremni za nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja. U prizemlju se nalazi još jedan apartman koji se trenutačno koristi kao poslovni odnosno radni prostor.
Kuća raspolaže s ukupno sedam klimatiziranih jedinica, pri čemu svaka ima vlastiti klima uređaj. Za grijanje su 2022. godine ugrađeni solarni paneli, zahvaljujući kojima se objekt gotovo u potpunosti grije putem obnovljivih izvora energije. Dodatno je proveden gradski plin, a kuća ima i dva dimnjaka, što budućim vlasnicima pruža različite mogućnosti grijanja. Fasada na prvom dijelu kuće obnovljena je 2010. godine.
Vanjski prostor organiziran je u skladu s konceptom duplex kuće te je podijeljen na dvije funkcionalne cjeline. U dvorištu se nalazi čak 10 parkirnih mjesta, što predstavlja veliku vrijednost na ovoj lokaciji, dok se iza kuće prostiru lijepo uređeni vrt i prostrana terasa koja pripada glavnom stanu.
Ono što ovu nekretninu čini doista posebnom jest njezina izvanredna lokacija. Smještena svega nekoliko minuta hoda od mora i plaža, u jednom od najcjenjenijih dijelova Rovinja, predstavlja izvrsnu investiciju s dokazanim turističkim potencijalom i vrlo dobrim povratom ulaganja.
Osim nastavka turističke djelatnosti, budućem vlasniku otvaraju se brojne mogućnosti prilagodbe. Nekretnina se može etažirati i organizirati u tri prostrana stana, pretvoriti u luksuznu vilu za obiteljski život ili kombinirati privatno stanovanje s turističkim najmom. Potencijal je izniman, a konačni koncept ovisi isključivo o željama novog vlasnika.
Nekretnine na ovakvoj lokaciji izuzetno su rijetke na tržištu. Ako tražite sigurnu investiciju ili ekskluzivan dom uz more u jednom od najljepših gradova Mediterana, ova kuća predstavlja priliku koju ne treba propustiti!
Istrien, Rovinj – Exklusives Apartmenthaus in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, nur 100 m vom Meer entfernt
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Rovinj, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Apartmenthaus, das eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im Tourismus und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Das freistehende Haus verfügt über eine Gesamtbruttofläche von ca. 510 m², eine Grundfläche von 170 m² und befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück. Es wurde als zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften konzipiert, bildet jedoch tatsächlich ein freistehendes Einfamilienhaus.
Der erste Teil des Hauses wurde 2005 fertiggestellt und dient hauptsächlich als Wohnbereich. Er umfasst eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich sowie ein vollständig ausgestattetes Studio-Apartment.
Der zweite Teil des Hauses wurde 2007 errichtet und über viele Jahre erfolgreich touristisch vermietet. Er besteht aus drei Apartments und zwei Studio-Apartments, die hochwertig eingerichtet, komplett ausgestattet und sofort für die touristische Vermietung einsatzbereit sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Apartment, das derzeit als Büro bzw. Arbeitsbereich genutzt wird.
Das Haus verfügt insgesamt über sieben klimatisierte Einheiten, wobei jede über eine eigene Klimaanlage verfügt. Im Jahr 2022 wurden Solaranlagen installiert, sodass das Gebäude nahezu vollständig mit erneuerbarer Energie beheizt wird. Zusätzlich besteht ein Anschluss an das städtische Gasnetz, und zwei Schornsteine bieten weitere Heizungsmöglichkeiten. Die Fassade des ursprünglichen Gebäudeteils wurde 2010 renoviert.
Der Außenbereich ist entsprechend dem Duplex-Konzept in zwei funktionale Bereiche aufgeteilt. Im Hof stehen 10 Stellplätze zur Verfügung – ein äußerst wertvoller Vorteil in dieser exklusiven Lage. Hinter dem Haus befinden sich ein gepflegter Garten sowie eine großzügige Terrasse, die zur Hauptwohnung gehört.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, in einer der angesehensten Wohngegenden von Rovinj, stellt sie eine ausgezeichnete Investition mit nachweislich erfolgreichem touristischem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite dar.
Neben der Fortführung der touristischen Vermietung eröffnet die Immobilie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie kann in drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, in eine exklusive Familienvilla umgewandelt oder als Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Nutzung genutzt werden. Das Potenzial ist außergewöhnlich – die endgültige Gestaltung liegt ganz in den Händen des zukünftigen Eigentümers.
Immobilien in einer derart exklusiven Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage oder ein exklusives Zuhause am Meer in einer der schönsten Städte des Mittelmeers suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Rovinj, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Apartmenthaus, das eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im Tourismus und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Das freistehende Haus verfügt über eine Gesamtbruttofläche von ca. 510 m², eine Grundfläche von 170 m² und befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück. Es wurde als zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften konzipiert, bildet jedoch tatsächlich ein freistehendes Einfamilienhaus.
Der erste Teil des Hauses wurde 2005 fertiggestellt und dient hauptsächlich als Wohnbereich. Er umfasst eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich sowie ein vollständig ausgestattetes Studio-Apartment.
Der zweite Teil des Hauses wurde 2007 errichtet und über viele Jahre erfolgreich touristisch vermietet. Er besteht aus drei Apartments und zwei Studio-Apartments, die hochwertig eingerichtet, komplett ausgestattet und sofort für die touristische Vermietung einsatzbereit sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Apartment, das derzeit als Büro bzw. Arbeitsbereich genutzt wird.
Das Haus verfügt insgesamt über sieben klimatisierte Einheiten, wobei jede über eine eigene Klimaanlage verfügt. Im Jahr 2022 wurden Solaranlagen installiert, sodass das Gebäude nahezu vollständig mit erneuerbarer Energie beheizt wird. Zusätzlich besteht ein Anschluss an das städtische Gasnetz, und zwei Schornsteine bieten weitere Heizungsmöglichkeiten. Die Fassade des ursprünglichen Gebäudeteils wurde 2010 renoviert.
Der Außenbereich ist entsprechend dem Duplex-Konzept in zwei funktionale Bereiche aufgeteilt. Im Hof stehen 10 Stellplätze zur Verfügung – ein äußerst wertvoller Vorteil in dieser exklusiven Lage. Hinter dem Haus befinden sich ein gepflegter Garten sowie eine großzügige Terrasse, die zur Hauptwohnung gehört.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, in einer der angesehensten Wohngegenden von Rovinj, stellt sie eine ausgezeichnete Investition mit nachweislich erfolgreichem touristischem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite dar.
Neben der Fortführung der touristischen Vermietung eröffnet die Immobilie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie kann in drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, in eine exklusive Familienvilla umgewandelt oder als Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Nutzung genutzt werden. Das Potenzial ist außergewöhnlich – die endgültige Gestaltung liegt ganz in den Händen des zukünftigen Eigentümers.
Immobilien in einer derart exklusiven Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage oder ein exklusives Zuhause am Meer in einer der schönsten Städte des Mittelmeers suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Istria, Rovigno – Esclusiva casa con appartamenti in una delle zone più prestigiose della città, a soli 100 m dal mare
Situata in una delle zone più ricercate ed esclusive di Rovigno, a soli 100 metri dal mare, questa straordinaria casa con appartamenti rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra una residenza di prestigio e un eccellente investimento turistico, con numerose possibilità di valorizzazione futura.
La casa è indipendente, con una superficie lorda complessiva di circa 510 m², una superficie in pianta di 170 m² ed è situata su un terreno di 660 m². È stata progettata come due unità duplex collegate tra loro, ma nella realtà costituisce un'unica casa indipendente.
La prima parte della casa è stata ristrutturata nel 2005 ed è destinata principalmente ad uso abitativo. Comprende un ampio appartamento disposto su due livelli, che si sviluppa tra il primo piano e il sottotetto. L'abitazione offre un'atmosfera calda e accogliente e dispone di una splendida ampia terrazza con accesso diretto al giardino curato, garantendo privacy e tranquillità. Al piano terra si trovano uno spazio adibito a studio/ufficio e un monolocale completamente arredato.
La seconda parte della casa è stata costruita nel 2007 ed è stata utilizzata con successo per molti anni come struttura ricettiva. È composta da tre appartamenti e due monolocali, tutti arredati con gusto, completamente attrezzati e pronti per proseguire l'attività di locazione turistica senza ulteriori investimenti. Al piano terra si trova inoltre un ulteriore appartamento, attualmente utilizzato come ufficio e spazio di lavoro.
La proprietà dispone complessivamente di sette unità climatizzate, ciascuna dotata di impianto di aria condizionata autonomo. Nel 2022 sono stati installati pannelli solari che consentono di riscaldare l'immobile quasi esclusivamente mediante energia rinnovabile. La casa è inoltre collegata alla rete del gas cittadino e dispone di due canne fumarie, offrendo diverse soluzioni di riscaldamento. La facciata della parte originaria della casa è stata rinnovata nel 2010.
Gli spazi esterni seguono il concetto della casa duplex e sono suddivisi in due aree funzionali. Il cortile offre 10 posti auto, un valore aggiunto estremamente raro e prezioso in questa posizione. Sul retro della proprietà si trovano un grazioso giardino paesaggistico e una grande terrazza riservata all'appartamento principale.
Il vero punto di forza di questa proprietà è la sua posizione eccezionale. Situata a pochi minuti a piedi dal mare e dalle spiagge, in una delle zone più prestigiose di Rovigno, rappresenta un investimento sicuro con un comprovato rendimento nel settore turistico.
Oltre a proseguire l'attuale attività ricettiva, la proprietà offre numerose possibilità di personalizzazione. Può essere suddivisa in tre ampi appartamenti, trasformata in una lussuosa villa privata oppure destinata a una combinazione di residenza privata e attività turistica. Le potenzialità sono davvero straordinarie e il progetto finale dipenderà esclusivamente dalle esigenze del futuro proprietario.
Immobili di questo livello e in una posizione così esclusiva sono estremamente rari sul mercato. Se siete alla ricerca di un investimento sicuro o di una residenza esclusiva a pochi passi dal mare, in una delle più belle città del Mediterraneo, questa è un'opportunità da non perdere.
Situata in una delle zone più ricercate ed esclusive di Rovigno, a soli 100 metri dal mare, questa straordinaria casa con appartamenti rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra una residenza di prestigio e un eccellente investimento turistico, con numerose possibilità di valorizzazione futura.
La casa è indipendente, con una superficie lorda complessiva di circa 510 m², una superficie in pianta di 170 m² ed è situata su un terreno di 660 m². È stata progettata come due unità duplex collegate tra loro, ma nella realtà costituisce un'unica casa indipendente.
La prima parte della casa è stata ristrutturata nel 2005 ed è destinata principalmente ad uso abitativo. Comprende un ampio appartamento disposto su due livelli, che si sviluppa tra il primo piano e il sottotetto. L'abitazione offre un'atmosfera calda e accogliente e dispone di una splendida ampia terrazza con accesso diretto al giardino curato, garantendo privacy e tranquillità. Al piano terra si trovano uno spazio adibito a studio/ufficio e un monolocale completamente arredato.
La seconda parte della casa è stata costruita nel 2007 ed è stata utilizzata con successo per molti anni come struttura ricettiva. È composta da tre appartamenti e due monolocali, tutti arredati con gusto, completamente attrezzati e pronti per proseguire l'attività di locazione turistica senza ulteriori investimenti. Al piano terra si trova inoltre un ulteriore appartamento, attualmente utilizzato come ufficio e spazio di lavoro.
La proprietà dispone complessivamente di sette unità climatizzate, ciascuna dotata di impianto di aria condizionata autonomo. Nel 2022 sono stati installati pannelli solari che consentono di riscaldare l'immobile quasi esclusivamente mediante energia rinnovabile. La casa è inoltre collegata alla rete del gas cittadino e dispone di due canne fumarie, offrendo diverse soluzioni di riscaldamento. La facciata della parte originaria della casa è stata rinnovata nel 2010.
Gli spazi esterni seguono il concetto della casa duplex e sono suddivisi in due aree funzionali. Il cortile offre 10 posti auto, un valore aggiunto estremamente raro e prezioso in questa posizione. Sul retro della proprietà si trovano un grazioso giardino paesaggistico e una grande terrazza riservata all'appartamento principale.
Il vero punto di forza di questa proprietà è la sua posizione eccezionale. Situata a pochi minuti a piedi dal mare e dalle spiagge, in una delle zone più prestigiose di Rovigno, rappresenta un investimento sicuro con un comprovato rendimento nel settore turistico.
Oltre a proseguire l'attuale attività ricettiva, la proprietà offre numerose possibilità di personalizzazione. Può essere suddivisa in tre ampi appartamenti, trasformata in una lussuosa villa privata oppure destinata a una combinazione di residenza privata e attività turistica. Le potenzialità sono davvero straordinarie e il progetto finale dipenderà esclusivamente dalle esigenze del futuro proprietario.
Immobili di questo livello e in una posizione così esclusiva sono estremamente rari sul mercato. Se siete alla ricerca di un investimento sicuro o di una residenza esclusiva a pochi passi dal mare, in una delle più belle città del Mediterraneo, questa è un'opportunità da non perdere.
Istria, Rovinj – Exclusive Apartment House in One of the City's Most Prestigious Locations, Just 100 m from the Sea
Situated in one of Rovinj's most sought-after and prestigious locations, only 100 metres from the sea, this exceptional apartment house represents a rare opportunity on the market. The property offers the perfect combination of comfortable family living and an outstanding investment for tourist rentals, while also providing numerous possibilities for future redevelopment.
The detached house has a total gross floor area of approximately 510 m², a footprint of 170 m², and is situated on a 660 m² plot. Although designed as two connected duplex units, it is legally and functionally one detached property.
The first section of the house was completed in 2005 and is primarily intended for residential living. It features a spacious duplex apartment extending over the first floor and the attic. The apartment offers a warm family atmosphere and opens onto a beautiful large terrace and a landscaped garden, ensuring complete privacy and tranquillity. The ground floor includes a workspace as well as a fully equipped studio apartment.
The second section of the house was built in 2007 and has been successfully operated as a tourist rental property for many years. It comprises three apartments and two studio apartments, all tastefully furnished, fully equipped, and ready to continue generating rental income without any additional investment. On the ground floor there is an additional apartment, currently used as an office and workspace.
The property features a total of seven air-conditioned units, each equipped with its own air conditioning system. In 2022, solar panels were installed, allowing the house to be heated almost entirely by renewable energy. The property is also connected to the city gas network and includes two chimneys, providing several heating options for future owners. The façade of the original section of the house was renovated in 2010.
The outdoor area follows the duplex concept and is divided into two functional sections. The courtyard offers parking for up to 10 vehicles, a highly valuable feature in this part of Rovinj. At the rear of the property there is a beautifully landscaped garden and a spacious terrace belonging to the main apartment.
What truly distinguishes this property is its exceptional location. Just a short walk from the sea and beaches, in one of Rovinj's most desirable neighbourhoods, it represents an excellent investment with a proven track record of successful tourist rentals and an attractive return on investment.
In addition to continuing its current tourism business, the property offers numerous possibilities for future adaptation. It can be divided into three spacious residential units, transformed into a luxury family villa, or used as a combination of private residence and tourist accommodation. The potential is outstanding, while the final concept depends entirely on the wishes and vision of the future owner.
Properties in such an exclusive location rarely become available. Whether you are looking for a secure investment or an exclusive home by the sea in one of the Mediterranean's most beautiful towns, this is an opportunity not to be missed.
Situated in one of Rovinj's most sought-after and prestigious locations, only 100 metres from the sea, this exceptional apartment house represents a rare opportunity on the market. The property offers the perfect combination of comfortable family living and an outstanding investment for tourist rentals, while also providing numerous possibilities for future redevelopment.
The detached house has a total gross floor area of approximately 510 m², a footprint of 170 m², and is situated on a 660 m² plot. Although designed as two connected duplex units, it is legally and functionally one detached property.
The first section of the house was completed in 2005 and is primarily intended for residential living. It features a spacious duplex apartment extending over the first floor and the attic. The apartment offers a warm family atmosphere and opens onto a beautiful large terrace and a landscaped garden, ensuring complete privacy and tranquillity. The ground floor includes a workspace as well as a fully equipped studio apartment.
The second section of the house was built in 2007 and has been successfully operated as a tourist rental property for many years. It comprises three apartments and two studio apartments, all tastefully furnished, fully equipped, and ready to continue generating rental income without any additional investment. On the ground floor there is an additional apartment, currently used as an office and workspace.
The property features a total of seven air-conditioned units, each equipped with its own air conditioning system. In 2022, solar panels were installed, allowing the house to be heated almost entirely by renewable energy. The property is also connected to the city gas network and includes two chimneys, providing several heating options for future owners. The façade of the original section of the house was renovated in 2010.
The outdoor area follows the duplex concept and is divided into two functional sections. The courtyard offers parking for up to 10 vehicles, a highly valuable feature in this part of Rovinj. At the rear of the property there is a beautifully landscaped garden and a spacious terrace belonging to the main apartment.
What truly distinguishes this property is its exceptional location. Just a short walk from the sea and beaches, in one of Rovinj's most desirable neighbourhoods, it represents an excellent investment with a proven track record of successful tourist rentals and an attractive return on investment.
In addition to continuing its current tourism business, the property offers numerous possibilities for future adaptation. It can be divided into three spacious residential units, transformed into a luxury family villa, or used as a combination of private residence and tourist accommodation. The potential is outstanding, while the final concept depends entirely on the wishes and vision of the future owner.
Properties in such an exclusive location rarely become available. Whether you are looking for a secure investment or an exclusive home by the sea in one of the Mediterranean's most beautiful towns, this is an opportunity not to be missed.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Izračun kredita
11.549 € za mjesec*
Znesek kredita
1.750.000 €
Delež privarčevanih sredstev
750.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
2.500.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
