Kuća triplex, Ljubljana, Vič Rudnik, Rakovnik

U mirnom i zelenom okruženju Senožet u Dolu pri Ljubljani nastala je nova manja naselja od dvije samostojeće kuće i dvojne kuće, koja spaja suvremenu arhitekturu, kvalitetnu gradnju te blizinu prirode i grada.

Na raspolaganju su dvije prostrane jedinice dvojne kuće, svaka površine 175,71 m2, od čega jedna s 282 m2 zemljišta i druga s 338 m2 zemljišta.

Tlocrt obuhvaća garažu za dva automobila, spremište i tehničku prostoriju u prizemlju, otvoreni dnevno-boravišni prostor s kuhinjom, blagovaonicom, izlazom na terasu te sanitarnim čvorom na prvom katu i tri spavaće sobe s kupaonicom na gornjem katu.

Objekt je izgrađen do III. produljene građevinske faze (završena fasada, prozori, ulazna vrata, dvorište i okoliš), s mogućnošću dovršetka do IV. produljene građevinske faze za dodatnih cca. 65.000€, ili izvedbe po sistemu "ključ u ruke" za dodatnih cca. 120.000€ prema željama kupca. Kvalitetna izvedba s opečnom gradnjom, armiranobetonskom konstrukcijom, troslojnim prozorima s predviđenim električnim žaluzinama, centralnom rekuperacijom i grijanjem na toplinsku pumpu zrak-voda.

Lokacija omogućuje brzu povezanost s Ljubljanom (17 km), autobusna stanica udaljena je samo 300 m, a u blizini su škola, trgovina, željeznička stanica te brojne mogućnosti za rekreaciju u prirodi.

Na raspolaganju je i druga jedinica dvojne kuće iste stambene površine (175,71 m2) s 338 m2 pripadajućeg zemljišta.

Dostupno odmah, pozivamo vas na razgledavanje!

Haus A – eingeschossiges Fertighaus Marles, behindertengerecht, Baujahr 2010. Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Atrium und Garten, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC, Diele. Alle Räume sind mit dem Rollstuhl zugänglich. Das Haus ist nach Norden, Süden, Osten und Westen ausgerichtet, was eine optimale Beleuchtung und Belüftung der Räume den ganzen Tag über gewährleistet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Gasofen und einem externen Gastank sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Laut GURS hat das Haus eine Bruttogeschossfläche von 61,2 m2 und eine Nettogrundfläche von 52 m2.

Haus B – klassisch gemauertes Ziegelhaus, 3 Etagen, Baujahr 1955. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Hochparterre – erstes Obergeschoss – und ein Mansardengeschoss. Die Decken sind aus Betonplatten.
Das Erdgeschoss hat einen separaten Eingang vom Innenhof-Atrium, wo sich eine Werkstatt-Garage und ein weiterer Raum sowie der Keller und der Heizraum befinden, insgesamt 75 m2. Das Hochparterre hat einen Eingang von der oberen Seite des Hauses und umfasst einen Flur, 2 große helle Zimmer, Küche mit Essbereich, WC und Badezimmer, insgesamt 72,8 m2. Das Mansardengeschoss – Dachgeschoss – hat 80,8 m2 und ist nicht ausgebaut. Es hat einen separaten Zugang über eine Treppe. Möglichkeit zur Gestaltung einer schönen Dachgeschosswohnung. Das Haus ist vollständig aus Ziegeln gebaut und trocken – ohne sichtbare Feuchtigkeitsspuren. Die Heizung ist zentral mit Holz oder Heizöl über Heizkörper. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, insbesondere Fenster, Fassade und Dach. Die ausgezeichnete Raumaufteilung ermöglicht große, helle Räume.
Laut GURS hat das Haus 68 m2 Nutzfläche und 120,2 m2 Nettogrundfläche.

Besonderheiten und zusätzliche Eigenschaften
 Behindertengerecht
 Atrium und Garten mit Gewächshaus und Wassertank, die ein angenehmes Wohnen und Entspannen im Freien ermöglichen
 Das Grundstück ist eben
 Stellplatz vorhanden
 Innenhof mit Privatsphäre
 Möglichkeit zur schrittweisen Sanierung des älteren Hauses und Förderung durch den Eko-Fonds

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gut erreichbaren Umgebung des Drenov grič in Vrhnika (Lesno Brdo), die schnellen Zugang zu lokalen Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bietet. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Umgebung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet, die komfortables und funktionales Wohnen wünschen.

Ermöglicht Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Vermietung oder Wohnen und ruhige Tätigkeit.

Die Häuser sind besonders geeignet für eine größere Familie, deren Mitglied eine behinderte Person ist, die einen Rollstuhl benutzt. Das Grundstück ist nahezu vollständig eben – leichter Gefälle von der Hauptstraße.
Das Fertighaus ist sofort bezugsfertig und in gutem Zustand. Das ältere Haus ist qualitativ gebaut und renovierungsbedürftig. Der Gesamtwert der Immobilie laut GURS beträgt 500.000 EUR.
Es handelt sich um eine ausgezeichnete und besondere Gelegenheit zum Kauf eines größeren Grundstücks und einer interessanten Kombination und Funktionalität von zwei Häusern, die dem Käufer viele potenzielle Möglichkeiten bieten. Es ist eine gefragte Lage, die zahlreiche Möglichkeiten für angenehmes Wohnen und qualitativ hochwertige Freizeitgestaltung oder auch ruhige Tätigkeit bietet. Wir laden Sie zur Besichtigung und zum Kauf ein!
Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision. Bedingung des Verkäufers: Der Käufer zahlt die Immobilienertragsteuer in Höhe von 2 % des Kaufpreises.

Casa A - casa prefabbricata al piano terra Marles adatta per disabili, 2010 Disposizione: 3 camere da letto, soggiorno con uscita su atrio e giardino, cucina con
sala da pranzo, bagno con WC, ingresso. Tutti gli ambienti sono accessibili con sedia a rotelle. La casa è orientata a nord, sud, est e ovest, garantendo un’illuminazione
e un’aerazione ottimali degli ambienti durante tutta la giornata. La casa è dotata di riscaldamento a gas con caldaia a gas e serbatoio esterno per il gas, oltre a collegamento in fibra ottica per internet ad alta velocità.
Secondo il catasto (GURS) la casa ha una superficie lorda di 61,2 m2 e una superficie netta calpestabile di 52 m2.

Casa B - casa classica in mattoni, 3 piani, 1955. La casa dispone di piano terra, piano rialzato – primo piano e mansarda. I soffitti sono in lastre di cemento.
Il piano terra ha un ingresso indipendente dall’atrio del cortile, dove si trovano un laboratorio-garage e un’altra stanza, oltre a cantina e locale caldaia, per un totale di 75 m2. Il piano rialzato ha ingresso dal lato superiore della casa e comprende corridoio, 2 grandi stanze luminose, cucina con sala da pranzo, WC e bagno, per un totale di 72,8 m2. La mansarda ha 80,8 m2 ed è allo stato grezzo. Ha un ingresso indipendente tramite scala. Possibilità di realizzare un bel appartamento mansardato. La casa è interamente costruita in mattoni ed è asciutta – senza segni visibili di umidità. Il riscaldamento è centralizzato a legna o gasolio con radiatori. È necessaria una ristrutturazione completa, in particolare finestre, facciata e tetto. L’ottima disposizione consente ampi spazi luminosi.
Secondo il catasto (GURS) la casa ha una superficie utile di 68 m2 e una superficie netta calpestabile di 120,2 m2.

Caratteristiche e proprietà aggiuntive
 Adatta per disabili
 Atrio e giardino con serra e serbatoio d’acqua, che consentono un soggiorno piacevole
all’aperto e relax
 Terreno pianeggiante
 Spazio per parcheggio
 Cortile con possibilità di privacy
 Possibilità di ristrutturazione graduale della casa più vecchia e cofinanziamento da parte del Fondo Eco

Posizione
L’immobile è inserito in un ambiente ordinato e accessibile di Drenov grič a Vrhnika (Lesno Brdo), che consente un rapido accesso ai servizi locali, scuole, asili e collegamenti di trasporto. Grazie alla combinazione di un ambiente tranquillo e alla vicinanza di importanti punti infrastrutturali, la posizione è adatta sia per famiglie sia per singoli che desiderano una vita confortevole e funzionale.

Consente la convivenza multigenerazionale o anche abitazione con affitto o abitazione con attività tranquilla.

Le due case sono particolarmente adatte per una famiglia numerosa, di cui un membro è una persona disabile che utilizza una sedia a rotelle. Il terreno è quasi completamente pianeggiante – lieve pendenza dalla strada principale.
La casa prefabbricata è abitabile immediatamente ed è in buone condizioni. La casa più vecchia è ben costruita e necessita di ristrutturazione. Il valore complessivo dell’immobile secondo il catasto (GURS) è di 500.000 euro.
Si tratta di un’ottima e particolare opportunità per l’acquisto di un terreno più ampio e di una combinazione interessante e funzionale di due case, che offre all’acquirente molte potenzialità. È una posizione ricercata che offre numerose possibilità per una vita piacevole e un tempo libero di qualità o anche per un’attività tranquilla. Vi invitiamo a visitare e acquistare!
L’acquirente non paga commissioni di intermediazione. Condizione del venditore: l’acquirente paga l’imposta di registro sugli immobili pari al 2% del prezzo di vendita.

Layout:

Ground floor:

- Entrance

- Kitchen with dining room

-Bathroom

-Separate toilet

Mansard:

- two rooms and a bathroom, the possibility of another kitchen

-heating is arranged with a wood-stone stove; gas is supplied to the house

- the access to the house is across the neighbor's plot; the easement of the path is not entered in the ZK-Zemljiška book, but the owner has been using the path undisturbed for a long time

In front of the house is a newer garage with sectional doors and a woodshed.

The yard is paved.