Šifra
47835
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
962 m²
Parcela
256.800 m²
Br. soba
14
Opis
ISTRA, PULA - Impresivno posestvo za naložbo
Veličastna Pula je kot mesto Rim, zgrajeno na sedmih gričih. Nahaja se v jugozahodnem delu impresivne pokrajine istrskega polotoka in je največje mesto ter glavno pristanišče Istre. V Pulju je skoncentriranih tri tisoč let zgodovine. Različna prevladovanja; rimska, beneška, avstro-ogrska, so v mestnem središču pustila neizbrisne arhitekturne in kulturne dokaze. Danes se ob sprehodu po puljskih ulicah in trgih zdi, kot da hodite skozi muzej na prostem.
A Pula ni le zgodovina, ampak tudi morje in narava: kristalno čisto morje, sto kilometrov razčlenjene obale s skalnatimi in skalnatimi plažami, borovimi gozdovi in prostranstva oljčnih dreves. Pula ni le priljubljena turistična destinacija, temveč tudi urbano mesto, ki živi vse leto.
V predmestju veličastne Pule je naprodaj impresivno posestvo za naložbo.
Kompleks stancija je dragocen lokalni primer nepremičnine, ki jo je mogoče z visokokakovostno obnovo obnoviti v prvotno stanje in ima visoko ambientalno vrednost.
Velik podeželski arhitekturni kompleks posebne lepote sestavljajo graščina, hlev s senikom in druge arhitekturno manj pomembne podeželske stavbe.
Vila, zgrajena na dominantni legi na hribu, je bila delno obnovljena, zanjo je značilna simetrija oken in vrat, okrašena z velikimi kamnitimi venci in dvema klasičnima ovalnima oknoma, postavljenima ob straneh vhodnih vrat, ki spominjata na beneške palače v Pulju.
Tudi strešni tramovi so edinstveni; segajo od sprednje stene do zadnje, brez slemenskega tramca, značilnega za lokalno podeželsko arhitekturo. Fasado poudarjata venec in strešni venec, predvsem pa dimniki: tisti, postavljen na slemenu, ki poudarja simetrijo, in pomembni dimniki na zadnji strani, ki izstopajo po svoji veliki velikosti in bogati dekoraciji.
Hlev, zgrajen kasneje v skladu s kanoni lokalne podeželske arhitekture, je v celoti zgrajen iz kamna. Med njegovimi značilnostmi so velika velikost, strešna konstrukcija s tradicionalnimi trikotnimi nosilnimi konstrukcijami, ki so bile takrat zaradi svoje preprostosti priljubljene in so se uporabljale predvsem pri gradnji frančiškanskih cerkva, ter oblika polkrožnih oken hleva, dodatno okrašenih z opečnimi okvirji.
Drugi obstoječi objekti so nižje nad morsko gladino in so v slabem stanju, brez streh. Njihovi najpomembnejši značilnosti sta prisotnost visokega dimnika in krožna oblika ograd za živali.
Kompleks obstoječih objektov je mogoče rekonstruirati z največjim povečanjem obstoječe bruto razvite površine za 30 %; stanovanjska raba je možna izključno znotraj obstoječega stanovanjskega objekta (osnovnega objekta).
V skladu s prostorsko-razvojno dokumentacijo se stancija nahaja na območju gostinske in turistične rabe - zabaviščni center, gostinska točka TZ4.
Kombinacija bujnega zelenja, kulturno-zgodovinskih znamenitosti in arhitekture naredi to nepremičnino idealno za ljubitelje kamnitih starin in narave z velikim investicijskim potencialom.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Veličastna Pula je kot mesto Rim, zgrajeno na sedmih gričih. Nahaja se v jugozahodnem delu impresivne pokrajine istrskega polotoka in je največje mesto ter glavno pristanišče Istre. V Pulju je skoncentriranih tri tisoč let zgodovine. Različna prevladovanja; rimska, beneška, avstro-ogrska, so v mestnem središču pustila neizbrisne arhitekturne in kulturne dokaze. Danes se ob sprehodu po puljskih ulicah in trgih zdi, kot da hodite skozi muzej na prostem.
A Pula ni le zgodovina, ampak tudi morje in narava: kristalno čisto morje, sto kilometrov razčlenjene obale s skalnatimi in skalnatimi plažami, borovimi gozdovi in prostranstva oljčnih dreves. Pula ni le priljubljena turistična destinacija, temveč tudi urbano mesto, ki živi vse leto.
V predmestju veličastne Pule je naprodaj impresivno posestvo za naložbo.
Kompleks stancija je dragocen lokalni primer nepremičnine, ki jo je mogoče z visokokakovostno obnovo obnoviti v prvotno stanje in ima visoko ambientalno vrednost.
Velik podeželski arhitekturni kompleks posebne lepote sestavljajo graščina, hlev s senikom in druge arhitekturno manj pomembne podeželske stavbe.
Vila, zgrajena na dominantni legi na hribu, je bila delno obnovljena, zanjo je značilna simetrija oken in vrat, okrašena z velikimi kamnitimi venci in dvema klasičnima ovalnima oknoma, postavljenima ob straneh vhodnih vrat, ki spominjata na beneške palače v Pulju.
Tudi strešni tramovi so edinstveni; segajo od sprednje stene do zadnje, brez slemenskega tramca, značilnega za lokalno podeželsko arhitekturo. Fasado poudarjata venec in strešni venec, predvsem pa dimniki: tisti, postavljen na slemenu, ki poudarja simetrijo, in pomembni dimniki na zadnji strani, ki izstopajo po svoji veliki velikosti in bogati dekoraciji.
Hlev, zgrajen kasneje v skladu s kanoni lokalne podeželske arhitekture, je v celoti zgrajen iz kamna. Med njegovimi značilnostmi so velika velikost, strešna konstrukcija s tradicionalnimi trikotnimi nosilnimi konstrukcijami, ki so bile takrat zaradi svoje preprostosti priljubljene in so se uporabljale predvsem pri gradnji frančiškanskih cerkva, ter oblika polkrožnih oken hleva, dodatno okrašenih z opečnimi okvirji.
Drugi obstoječi objekti so nižje nad morsko gladino in so v slabem stanju, brez streh. Njihovi najpomembnejši značilnosti sta prisotnost visokega dimnika in krožna oblika ograd za živali.
Kompleks obstoječih objektov je mogoče rekonstruirati z največjim povečanjem obstoječe bruto razvite površine za 30 %; stanovanjska raba je možna izključno znotraj obstoječega stanovanjskega objekta (osnovnega objekta).
V skladu s prostorsko-razvojno dokumentacijo se stancija nahaja na območju gostinske in turistične rabe - zabaviščni center, gostinska točka TZ4.
Kombinacija bujnega zelenja, kulturno-zgodovinskih znamenitosti in arhitekture naredi to nepremičnino idealno za ljubitelje kamnitih starin in narave z velikim investicijskim potencialom.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, PULA - Impozantna stancija za investiciju
Velebna Pula je kao grad Rim, sagrađena na sedam brežuljaka. Smještena je na jugozapadnom području impresivnog pejzaža Istarskog poluotoka te je najveći grad i glavna luka Istre. U Puli su koncentrirane tri tisuće godina povijesti. Različite dominacije; rimska, venecijanska, austrougarska, ostavile su u središtu grada neizbrisive arhitektonske i kulturne dokaze. Danas, šetajući ulicama i trgovima Pule, dobiva se dojam šetnje kroz muzej na otvorenom.
Ali Pula nije samo povijest nego je i more i priroda: kristalno čisto more, sto kilometara razvedena obala s kamenitim i stjenovitim plažama, borove šume i prostranstva maslina.
Pula nije samo popularna turistička destinacija već je urbani grad koji živi čitavu godinu.
U predgrađu velebne Pule, na prodaju je impozantna stancija za investiciju.
Kompleks stancije vrijedan je lokalni primjer imanja koje se kvalitetnom obnovom može vratiti u izvorno stanje te ima visoku ambijentalnu vrijednost.
Veliki ruralni arhitektonski kompleks posebne ljepote sastoji se od vlastelinske vile, štale sa sjenikom i drugih arhitektonski manje značajnih ruralnih građevina.
Vila, izgrađena na dominantnom položaju na brežuljku, djelomično je sanirana, karakterizirana simetrijom prozora i vrata, ukrašenih velikim kamenim vijencima i dva klasična ovalna prozora postavljena sa strane ulaznih vrata, podsjećajući na venecijanske palače u Puli.
Krovne grede također su jedinstvene; protežu se od prednjeg zida do stražnjeg dijela, bez sljemenske grede tipične za lokalnu ruralnu arhitekturu. Pročelje je naglašeno vijencem i krovnim vijencem, ali prije svega dimnjacima: onim postavljenim na sljemenu, koji naglašava simetriju i onim važnim straga, koji se ističe svojom velikom veličinom i bogatim ukrasom.
Štala, izgrađena kasnije u skladu s kanonima lokalne ruralne arhitekture, u cijelosti je izrađena od kamena. Njene prepoznatljive značajke uključuju veliku dimenziju, krovnu konstrukciju s tradicionalnim nosivim konstrukcijama trokutastog oblika koje su bile u tom periodu preferirane zbog svoje jednostavnosti, a korištene su najviše u gradnji franjevačkih crkava, te oblik polukružnih prozora štale, dodatno ukrašenih okvirima od cigle.
Ostale postojeće zgrade su niže nadmorske visine i u lošem su stanju, bez krovova. Njihove najznačajnije značajke su prisutnost visokog dimnjaka i kružni oblik torova za životinje.
Sklop postojećih građevina može se rekonstruirati uz maksimalno povećanje postojeće bruto razvijene površine od 30%; stambena namjena moguća je isključivo unutar postojeće stambene zgrade (osnovna građevina).
Sukladno prostorno planskoj dokumentaciji, stancija se nalazi u području ugostiteljsko turističke namjene - zabavni centar, TZ4 ugostiteljski punkt.
Kombinacija bujnog zelenila, kulturno povijesnog lokaliteta i arhitekture čini ovu nekretninu idealnom za ljubitelje kamenih starina i prirode s velikim potencijalom za investiciju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Velebna Pula je kao grad Rim, sagrađena na sedam brežuljaka. Smještena je na jugozapadnom području impresivnog pejzaža Istarskog poluotoka te je najveći grad i glavna luka Istre. U Puli su koncentrirane tri tisuće godina povijesti. Različite dominacije; rimska, venecijanska, austrougarska, ostavile su u središtu grada neizbrisive arhitektonske i kulturne dokaze. Danas, šetajući ulicama i trgovima Pule, dobiva se dojam šetnje kroz muzej na otvorenom.
Ali Pula nije samo povijest nego je i more i priroda: kristalno čisto more, sto kilometara razvedena obala s kamenitim i stjenovitim plažama, borove šume i prostranstva maslina.
Pula nije samo popularna turistička destinacija već je urbani grad koji živi čitavu godinu.
U predgrađu velebne Pule, na prodaju je impozantna stancija za investiciju.
Kompleks stancije vrijedan je lokalni primjer imanja koje se kvalitetnom obnovom može vratiti u izvorno stanje te ima visoku ambijentalnu vrijednost.
Veliki ruralni arhitektonski kompleks posebne ljepote sastoji se od vlastelinske vile, štale sa sjenikom i drugih arhitektonski manje značajnih ruralnih građevina.
Vila, izgrađena na dominantnom položaju na brežuljku, djelomično je sanirana, karakterizirana simetrijom prozora i vrata, ukrašenih velikim kamenim vijencima i dva klasična ovalna prozora postavljena sa strane ulaznih vrata, podsjećajući na venecijanske palače u Puli.
Krovne grede također su jedinstvene; protežu se od prednjeg zida do stražnjeg dijela, bez sljemenske grede tipične za lokalnu ruralnu arhitekturu. Pročelje je naglašeno vijencem i krovnim vijencem, ali prije svega dimnjacima: onim postavljenim na sljemenu, koji naglašava simetriju i onim važnim straga, koji se ističe svojom velikom veličinom i bogatim ukrasom.
Štala, izgrađena kasnije u skladu s kanonima lokalne ruralne arhitekture, u cijelosti je izrađena od kamena. Njene prepoznatljive značajke uključuju veliku dimenziju, krovnu konstrukciju s tradicionalnim nosivim konstrukcijama trokutastog oblika koje su bile u tom periodu preferirane zbog svoje jednostavnosti, a korištene su najviše u gradnji franjevačkih crkava, te oblik polukružnih prozora štale, dodatno ukrašenih okvirima od cigle.
Ostale postojeće zgrade su niže nadmorske visine i u lošem su stanju, bez krovova. Njihove najznačajnije značajke su prisutnost visokog dimnjaka i kružni oblik torova za životinje.
Sklop postojećih građevina može se rekonstruirati uz maksimalno povećanje postojeće bruto razvijene površine od 30%; stambena namjena moguća je isključivo unutar postojeće stambene zgrade (osnovna građevina).
Sukladno prostorno planskoj dokumentaciji, stancija se nalazi u području ugostiteljsko turističke namjene - zabavni centar, TZ4 ugostiteljski punkt.
Kombinacija bujnog zelenila, kulturno povijesnog lokaliteta i arhitekture čini ovu nekretninu idealnom za ljubitelje kamenih starina i prirode s velikim potencijalom za investiciju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, PULA – Beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage
Das prächtige Pula gleicht Rom und erstreckt sich über sieben Hügel. Es liegt im Südwesten der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen Istriens. Dreitausend Jahre Geschichte prägen Pula. Verschiedene Herrschaften – die römische, die venezianische und die österreichisch-ungarische – haben im Stadtzentrum unauslöschliche architektonische und kulturelle Spuren hinterlassen. Heute fühlt man sich beim Spaziergang durch die Straßen und Plätze Pulas wie in einem Freilichtmuseum.
Doch Pula ist nicht nur Geschichte, sondern auch Meer und Natur: kristallklares Wasser, hundert Kilometer zerklüftete Küste mit felsigen Stränden, Pinienwälder und ausgedehnte Olivenhaine.
Pula ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch eine lebendige Stadt, die das ganze Jahr über pulsiert.
In der Nähe des prächtigen Pula steht ein beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage zum Verkauf.
Der Stancija-Komplex ist ein wertvolles Beispiel für ein Anwesen, das durch hochwertige Restaurierung in seinen Originalzustand zurückversetzt werden kann und einen hohen landschaftlichen Wert besitzt.
Der große, besonders schöne ländliche Architekturkomplex besteht aus einem Herrenhaus, einer Scheune mit Heuboden und weiteren, architektonisch weniger bedeutenden Nebengebäuden.
Die Villa, die in dominanter Lage auf einem Hügel erbaut wurde, ist teilweise renoviert und zeichnet sich durch die Symmetrie der Fenster und Türen aus, die mit großen Steingesimsen und zwei klassischen ovalen Fenstern an den Seiten des Eingangs verziert sind, welche an die venezianischen Paläste in Pula erinnern.
Auch die Dachbalken sind einzigartig; sie verlaufen von der Vorderwand bis zur Rückseite, ohne den für die lokale ländliche Architektur typischen Firstbalken. Die Fassade wird durch das Gesims und das Dachgesims, vor allem aber durch die Schornsteine betont: der auf dem First platzierte Schornstein unterstreicht die Symmetrie, während der imposante Schornstein auf der Rückseite durch seine Größe und seinen reichen Schmuck besticht.
Die Scheune, die später gemäß den Regeln der lokalen ländlichen Architektur errichtet wurde, besteht vollständig aus Stein. Zu ihren charakteristischen Merkmalen zählen ihre Größe, die Dachkonstruktion mit traditionellen, dreieckigen Tragwerken, die aufgrund ihrer Einfachheit damals bevorzugt wurden und vorwiegend beim Bau von Franziskanerkirchen Verwendung fanden, sowie die Form der halbrunden Fenster der Scheune, die zusätzlich mit Ziegelrahmen verziert sind.
Die anderen bestehenden Gebäude liegen tiefer über dem Meeresspiegel und sind in schlechtem Zustand; sie haben keine Dächer. Ihre markantesten Merkmale sind ein hoher Schornstein und die runden Tiergehege.
Der Gebäudekomplex kann mit einer maximalen Vergrößerung der bestehenden Bruttogeschossfläche um 30 % rekonstruiert werden; eine Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb des bestehenden Wohngebäudes (Grundbau) möglich.
Laut Raumplanungsdokumentation befindet sich die Stancija im Gebiet der Gastgewerbe- und Tourismusnutzung – Unterhaltungszentrum, Gastronomiebetrieb TZ4.
Die Kombination aus üppigem Grün, kulturellen und historischen Stätten sowie Architektur macht diese Immobilie ideal für Liebhaber antiker Steinbauten und der Natur und bietet zudem ein hohes Investitionspotenzial.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Das prächtige Pula gleicht Rom und erstreckt sich über sieben Hügel. Es liegt im Südwesten der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen Istriens. Dreitausend Jahre Geschichte prägen Pula. Verschiedene Herrschaften – die römische, die venezianische und die österreichisch-ungarische – haben im Stadtzentrum unauslöschliche architektonische und kulturelle Spuren hinterlassen. Heute fühlt man sich beim Spaziergang durch die Straßen und Plätze Pulas wie in einem Freilichtmuseum.
Doch Pula ist nicht nur Geschichte, sondern auch Meer und Natur: kristallklares Wasser, hundert Kilometer zerklüftete Küste mit felsigen Stränden, Pinienwälder und ausgedehnte Olivenhaine.
Pula ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch eine lebendige Stadt, die das ganze Jahr über pulsiert.
In der Nähe des prächtigen Pula steht ein beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage zum Verkauf.
Der Stancija-Komplex ist ein wertvolles Beispiel für ein Anwesen, das durch hochwertige Restaurierung in seinen Originalzustand zurückversetzt werden kann und einen hohen landschaftlichen Wert besitzt.
Der große, besonders schöne ländliche Architekturkomplex besteht aus einem Herrenhaus, einer Scheune mit Heuboden und weiteren, architektonisch weniger bedeutenden Nebengebäuden.
Die Villa, die in dominanter Lage auf einem Hügel erbaut wurde, ist teilweise renoviert und zeichnet sich durch die Symmetrie der Fenster und Türen aus, die mit großen Steingesimsen und zwei klassischen ovalen Fenstern an den Seiten des Eingangs verziert sind, welche an die venezianischen Paläste in Pula erinnern.
Auch die Dachbalken sind einzigartig; sie verlaufen von der Vorderwand bis zur Rückseite, ohne den für die lokale ländliche Architektur typischen Firstbalken. Die Fassade wird durch das Gesims und das Dachgesims, vor allem aber durch die Schornsteine betont: der auf dem First platzierte Schornstein unterstreicht die Symmetrie, während der imposante Schornstein auf der Rückseite durch seine Größe und seinen reichen Schmuck besticht.
Die Scheune, die später gemäß den Regeln der lokalen ländlichen Architektur errichtet wurde, besteht vollständig aus Stein. Zu ihren charakteristischen Merkmalen zählen ihre Größe, die Dachkonstruktion mit traditionellen, dreieckigen Tragwerken, die aufgrund ihrer Einfachheit damals bevorzugt wurden und vorwiegend beim Bau von Franziskanerkirchen Verwendung fanden, sowie die Form der halbrunden Fenster der Scheune, die zusätzlich mit Ziegelrahmen verziert sind.
Die anderen bestehenden Gebäude liegen tiefer über dem Meeresspiegel und sind in schlechtem Zustand; sie haben keine Dächer. Ihre markantesten Merkmale sind ein hoher Schornstein und die runden Tiergehege.
Der Gebäudekomplex kann mit einer maximalen Vergrößerung der bestehenden Bruttogeschossfläche um 30 % rekonstruiert werden; eine Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb des bestehenden Wohngebäudes (Grundbau) möglich.
Laut Raumplanungsdokumentation befindet sich die Stancija im Gebiet der Gastgewerbe- und Tourismusnutzung – Unterhaltungszentrum, Gastronomiebetrieb TZ4.
Die Kombination aus üppigem Grün, kulturellen und historischen Stätten sowie Architektur macht diese Immobilie ideal für Liebhaber antiker Steinbauten und der Natur und bietet zudem ein hohes Investitionspotenzial.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, POLA - Imponente proprietà per investimento
La magnifica Pola, come Roma, è costruita su sette colli. Situata nella parte sud-occidentale dell'imponente paesaggio della penisola istriana, è la città più grande e il principale porto dell'Istria. Tremila anni di storia sono concentrati in Pola. Diverse dominazioni, romana, veneziana e austro-ungarica, hanno lasciato indelebili tracce architettoniche e culturali nel centro storico. Oggi, passeggiando per le vie e le piazze di Pola, si ha l'impressione di trovarsi in un museo a cielo aperto.
Ma Pola non è solo storia, è anche mare e natura: un mare cristallino, cento chilometri di costa frastagliata con spiagge rocciose, pinete e distese di ulivi.
Pola non è solo una rinomata meta turistica, ma anche una città vivace tutto l'anno.
Nei dintorni della magnifica Pola, è in vendita un'imponente proprietà per investimento.
Il complesso della stancija è un prezioso esempio locale di proprietà che, grazie a un restauro di alta qualità, può essere riportata al suo stato originario e possiede un elevato valore ambientale.
Un ampio complesso architettonico rurale di particolare bellezza è costituito da una casa padronale, un fienile con annesso tettoia e altri edifici rurali di minore pregio architettonico.
La villa, costruita in posizione dominante su una collina, è stata parzialmente ristrutturata e si caratterizza per la simmetria di finestre e porte, decorate con ampie cornici in pietra e due classiche finestre ovali ai lati del portone d'ingresso, che ricordano i palazzi veneziani di Pola.
Anche le travi del tetto sono uniche: si estendono dalla facciata principale a quella posteriore, senza la trave di colmo tipica dell'architettura rurale locale. La facciata è enfatizzata dalla cornice e dal cornicione del tetto, ma soprattutto dai camini: quello sul colmo, che ne sottolinea la simmetria, e l'imponente camino posteriore, che si distingue per le sue grandi dimensioni e la ricca decorazione.
Il fienile, costruito successivamente secondo i canoni dell'architettura rurale locale, è interamente in pietra. Le sue caratteristiche distintive includono le grandi dimensioni, una struttura del tetto con tradizionali travi portanti triangolari, predilette all'epoca per la loro semplicità e utilizzate soprattutto nella costruzione di chiese francescane, e la forma delle finestre semicircolari del fienile, ulteriormente decorate con cornici in mattoni.
Gli altri edifici esistenti si trovano a un livello inferiore rispetto al mare e sono in cattive condizioni, privi di tetto. Le loro caratteristiche più significative sono la presenza di un alto camino e la forma circolare dei recinti per gli animali.
Il complesso di edifici esistenti può essere ricostruito con un aumento massimo della superficie lorda edificata del 30%; l'uso residenziale è possibile esclusivamente all'interno dell'edificio residenziale esistente (edificio base).
Secondo la documentazione urbanistica, la tenuta si trova nell'area a destinazione turistica e ricettiva - centro di intrattenimento, zona 4 punto di ristorazione.
La combinazione di vegetazione lussureggiante, siti storico-culturali e architettura rende questa proprietà ideale per gli amanti delle antichità in pietra e della natura, con un grande potenziale di investimento.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
La magnifica Pola, come Roma, è costruita su sette colli. Situata nella parte sud-occidentale dell'imponente paesaggio della penisola istriana, è la città più grande e il principale porto dell'Istria. Tremila anni di storia sono concentrati in Pola. Diverse dominazioni, romana, veneziana e austro-ungarica, hanno lasciato indelebili tracce architettoniche e culturali nel centro storico. Oggi, passeggiando per le vie e le piazze di Pola, si ha l'impressione di trovarsi in un museo a cielo aperto.
Ma Pola non è solo storia, è anche mare e natura: un mare cristallino, cento chilometri di costa frastagliata con spiagge rocciose, pinete e distese di ulivi.
Pola non è solo una rinomata meta turistica, ma anche una città vivace tutto l'anno.
Nei dintorni della magnifica Pola, è in vendita un'imponente proprietà per investimento.
Il complesso della stancija è un prezioso esempio locale di proprietà che, grazie a un restauro di alta qualità, può essere riportata al suo stato originario e possiede un elevato valore ambientale.
Un ampio complesso architettonico rurale di particolare bellezza è costituito da una casa padronale, un fienile con annesso tettoia e altri edifici rurali di minore pregio architettonico.
La villa, costruita in posizione dominante su una collina, è stata parzialmente ristrutturata e si caratterizza per la simmetria di finestre e porte, decorate con ampie cornici in pietra e due classiche finestre ovali ai lati del portone d'ingresso, che ricordano i palazzi veneziani di Pola.
Anche le travi del tetto sono uniche: si estendono dalla facciata principale a quella posteriore, senza la trave di colmo tipica dell'architettura rurale locale. La facciata è enfatizzata dalla cornice e dal cornicione del tetto, ma soprattutto dai camini: quello sul colmo, che ne sottolinea la simmetria, e l'imponente camino posteriore, che si distingue per le sue grandi dimensioni e la ricca decorazione.
Il fienile, costruito successivamente secondo i canoni dell'architettura rurale locale, è interamente in pietra. Le sue caratteristiche distintive includono le grandi dimensioni, una struttura del tetto con tradizionali travi portanti triangolari, predilette all'epoca per la loro semplicità e utilizzate soprattutto nella costruzione di chiese francescane, e la forma delle finestre semicircolari del fienile, ulteriormente decorate con cornici in mattoni.
Gli altri edifici esistenti si trovano a un livello inferiore rispetto al mare e sono in cattive condizioni, privi di tetto. Le loro caratteristiche più significative sono la presenza di un alto camino e la forma circolare dei recinti per gli animali.
Il complesso di edifici esistenti può essere ricostruito con un aumento massimo della superficie lorda edificata del 30%; l'uso residenziale è possibile esclusivamente all'interno dell'edificio residenziale esistente (edificio base).
Secondo la documentazione urbanistica, la tenuta si trova nell'area a destinazione turistica e ricettiva - centro di intrattenimento, zona 4 punto di ristorazione.
La combinazione di vegetazione lussureggiante, siti storico-culturali e architettura rende questa proprietà ideale per gli amanti delle antichità in pietra e della natura, con un grande potenziale di investimento.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, PULA - Impressive estate for investment
The magnificent Pula is like the city of Rome, built on seven hills. It is located in the southwestern part of the impressive landscape of the Istrian peninsula and is the largest city and main port of Istria. Three thousand years of history are concentrated in Pula. Various dominations; Roman, Venetian, Austro-Hungarian, have left indelible architectural and cultural evidence in the city center. Today, walking through the streets and squares of Pula, one gets the impression of walking through an open-air museum.
But Pula is not only history, it is also sea and nature: crystal clear sea, a hundred kilometers of indented coastline with rocky and rocky beaches, pine forests and expanses of olive trees.
Pula is not only a popular tourist destination, but also an urban city that lives all year round.
In the suburbs of magnificent Pula, an impressive estate for investment is for sale.
The stancija complex is a valuable local example of a property that can be restored to its original state with high-quality restoration and has a high ambient value.
A large rural architectural complex of special beauty consists of a manor house, a barn with a hayloft and other architecturally less significant rural buildings.
The villa, built in a dominant position on a hill, has been partially renovated, characterized by the symmetry of the windows and doors, decorated with large stone cornices and two classic oval windows placed on the sides of the entrance door, reminiscent of the Venetian palaces in Pula.
The roof beams are also unique; they extend from the front wall to the back, without the ridge beam typical of local rural architecture. The facade is emphasized by the cornice and roof cornice, but above all by the chimneys: the one placed on the ridge, which emphasizes the symmetry, and the important one at the back, which stands out for its large size and rich decoration.
The barn, built later in accordance with the canons of local rural architecture, is entirely made of stone. Its distinctive features include its large size, a roof structure with traditional triangular-shaped load-bearing structures that were preferred at that time due to their simplicity, and were used mostly in the construction of Franciscan churches, and the shape of the semicircular windows of the barn, additionally decorated with brick frames.
Other existing buildings are lower above sea level and are in poor condition, without roofs. Their most significant features are the presence of a high chimney and the circular shape of the animal pens.
The complex of existing buildings can be reconstructed with a maximum increase in the existing gross developed area of 30%; residential use is possible exclusively within the existing residential building (basic building).
According to the spatial planning documentation, the stancija is located in the area of hospitality and tourism use - entertainment center, TZ4 catering point.
The combination of lush greenery, cultural and historical sites and architecture makes this property ideal for lovers of stone antiquities and nature with great investment potential.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
The magnificent Pula is like the city of Rome, built on seven hills. It is located in the southwestern part of the impressive landscape of the Istrian peninsula and is the largest city and main port of Istria. Three thousand years of history are concentrated in Pula. Various dominations; Roman, Venetian, Austro-Hungarian, have left indelible architectural and cultural evidence in the city center. Today, walking through the streets and squares of Pula, one gets the impression of walking through an open-air museum.
But Pula is not only history, it is also sea and nature: crystal clear sea, a hundred kilometers of indented coastline with rocky and rocky beaches, pine forests and expanses of olive trees.
Pula is not only a popular tourist destination, but also an urban city that lives all year round.
In the suburbs of magnificent Pula, an impressive estate for investment is for sale.
The stancija complex is a valuable local example of a property that can be restored to its original state with high-quality restoration and has a high ambient value.
A large rural architectural complex of special beauty consists of a manor house, a barn with a hayloft and other architecturally less significant rural buildings.
The villa, built in a dominant position on a hill, has been partially renovated, characterized by the symmetry of the windows and doors, decorated with large stone cornices and two classic oval windows placed on the sides of the entrance door, reminiscent of the Venetian palaces in Pula.
The roof beams are also unique; they extend from the front wall to the back, without the ridge beam typical of local rural architecture. The facade is emphasized by the cornice and roof cornice, but above all by the chimneys: the one placed on the ridge, which emphasizes the symmetry, and the important one at the back, which stands out for its large size and rich decoration.
The barn, built later in accordance with the canons of local rural architecture, is entirely made of stone. Its distinctive features include its large size, a roof structure with traditional triangular-shaped load-bearing structures that were preferred at that time due to their simplicity, and were used mostly in the construction of Franciscan churches, and the shape of the semicircular windows of the barn, additionally decorated with brick frames.
Other existing buildings are lower above sea level and are in poor condition, without roofs. Their most significant features are the presence of a high chimney and the circular shape of the animal pens.
The complex of existing buildings can be reconstructed with a maximum increase in the existing gross developed area of 30%; residential use is possible exclusively within the existing residential building (basic building).
According to the spatial planning documentation, the stancija is located in the area of hospitality and tourism use - entertainment center, TZ4 catering point.
The combination of lush greenery, cultural and historical sites and architecture makes this property ideal for lovers of stone antiquities and nature with great investment potential.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ПУЛА — Впечатляющая недвижимость для инвестиций
Великолепная Пула, подобно Риму, построена на семи холмах. Она расположена в юго-западной части впечатляющего ландшафта Истрийского полуострова и является крупнейшим городом и главным портом Истрии. В Пуле сосредоточена трехтысячелетняя история. Различные периоды господства — римский, венецианский, австро-венгерский — оставили неизгладимые архитектурные и культурные следы в центре города. Сегодня, прогуливаясь по улицам и площадям Пулы, создается впечатление, что вы находитесь в музее под открытым небом.
Но Пула — это не только история, это также море и природа: кристально чистое море, сто километров изрезанной береговой линии со скалистыми и каменистыми пляжами, сосновые леса и обширные оливковые рощи.
Пула — это не только популярное туристическое направление, но и город, живущий круглый год.
В пригороде великолепной Пулы продается впечатляющая недвижимость для инвестиций.
Комплекс усадебного дома является ценным местным примером объекта, который можно восстановить до первоначального состояния с помощью высококачественной реставрации и который обладает высокой архитектурной ценностью.
Большой сельский архитектурный комплекс особой красоты состоит из усадьбы, сарая с сеновалом и других архитектурно менее значимых сельских построек.
Вилла, построенная на возвышенности на холме, была частично отреставрирована, отличается симметрией окон и дверей, украшенных большими каменными карнизами и двумя классическими овальными окнами, расположенными по бокам входной двери, напоминающими венецианские дворцы в Пуле.
Крылья также уникальны; они тянутся от передней стены к задней, без коньковой балки, типичной для местной сельской архитектуры. Фасад подчеркнут карнизом и кровельным карнизом, но прежде всего дымоходами: расположенным на коньке, который подчеркивает симметрию, и внушительным дымоходом сзади, выделяющимся своими большими размерами и богатым декором.
Амбар, построенный позже в соответствии с канонами местной сельской архитектуры, полностью каменный. Его отличительными чертами являются большие размеры, конструкция крыши с традиционными треугольными несущими конструкциями, которые в то время предпочитали из-за их простоты и которые в основном использовались при строительстве францисканских церквей, а также форма полукруглых окон амбара, дополнительно украшенных кирпичными рамами.
Другие существующие постройки расположены ниже уровня моря и находятся в плохом состоянии, без крыш. Их наиболее значимыми особенностями являются наличие высокого дымохода и круглая форма загонов для животных.
Комплекс существующих зданий может быть реконструирован с максимальным увеличением существующей общей застроенной площади на 30%; жилое использование возможно исключительно в пределах существующего жилого здания (базового здания).
Согласно документации по планировке, амбар расположен в зоне гостинично-туристического назначения – развлекательный центр, пункт общественного питания TZ4.
Сочетание пышной зелени, культурных и исторических достопримечательностей и архитектуры делает эту недвижимость идеальной для любителей каменных антиквариатов и природы, обладая при этом большим инвестиционным потенциалом.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Великолепная Пула, подобно Риму, построена на семи холмах. Она расположена в юго-западной части впечатляющего ландшафта Истрийского полуострова и является крупнейшим городом и главным портом Истрии. В Пуле сосредоточена трехтысячелетняя история. Различные периоды господства — римский, венецианский, австро-венгерский — оставили неизгладимые архитектурные и культурные следы в центре города. Сегодня, прогуливаясь по улицам и площадям Пулы, создается впечатление, что вы находитесь в музее под открытым небом.
Но Пула — это не только история, это также море и природа: кристально чистое море, сто километров изрезанной береговой линии со скалистыми и каменистыми пляжами, сосновые леса и обширные оливковые рощи.
Пула — это не только популярное туристическое направление, но и город, живущий круглый год.
В пригороде великолепной Пулы продается впечатляющая недвижимость для инвестиций.
Комплекс усадебного дома является ценным местным примером объекта, который можно восстановить до первоначального состояния с помощью высококачественной реставрации и который обладает высокой архитектурной ценностью.
Большой сельский архитектурный комплекс особой красоты состоит из усадьбы, сарая с сеновалом и других архитектурно менее значимых сельских построек.
Вилла, построенная на возвышенности на холме, была частично отреставрирована, отличается симметрией окон и дверей, украшенных большими каменными карнизами и двумя классическими овальными окнами, расположенными по бокам входной двери, напоминающими венецианские дворцы в Пуле.
Крылья также уникальны; они тянутся от передней стены к задней, без коньковой балки, типичной для местной сельской архитектуры. Фасад подчеркнут карнизом и кровельным карнизом, но прежде всего дымоходами: расположенным на коньке, который подчеркивает симметрию, и внушительным дымоходом сзади, выделяющимся своими большими размерами и богатым декором.
Амбар, построенный позже в соответствии с канонами местной сельской архитектуры, полностью каменный. Его отличительными чертами являются большие размеры, конструкция крыши с традиционными треугольными несущими конструкциями, которые в то время предпочитали из-за их простоты и которые в основном использовались при строительстве францисканских церквей, а также форма полукруглых окон амбара, дополнительно украшенных кирпичными рамами.
Другие существующие постройки расположены ниже уровня моря и находятся в плохом состоянии, без крыш. Их наиболее значимыми особенностями являются наличие высокого дымохода и круглая форма загонов для животных.
Комплекс существующих зданий может быть реконструирован с максимальным увеличением существующей общей застроенной площади на 30%; жилое использование возможно исключительно в пределах существующего жилого здания (базового здания).
Согласно документации по планировке, амбар расположен в зоне гостинично-туристического назначения – развлекательный центр, пункт общественного питания TZ4.
Сочетание пышной зелени, культурных и исторических достопримечательностей и архитектуры делает эту недвижимость идеальной для любителей каменных антиквариатов и природы, обладая при этом большим инвестиционным потенциалом.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Izračun kredita
4.573 € za mjesec*
Znesek kredita
693.000 €
Delež privarčevanih sredstev
297.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
990.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
