Kuća samostalna kuća, Pula

Pula centar, kompletno namještena nova kuća sa garažom

U prodaji je novosagrađena kuća u širem centru Pule, kompletno uređena i namještena, sa garažom, terasom i pomoćnim objektom ukupne bruto površine 330 m2. Kuća je neto korisne površine NKP 240 m², podijeljena na četiri etaže zgrade i jednu pomoćnu prostoriju u dvorištu prizemlja. Na svakoj etaži nalazi se po jedan stan, osim u prizemlju. Kuća se nalazi na parceli površine 140 m², a tlocrtno se na zgradu odnosi 83 m² površine, pomoćnu prostoriju 9 m² i 48 m² na dvorište.

U prizemlju se nalazi ulični ulaz u zgradu i ulaz u garažu za dva vozila. Ova etaža je površine 65 m², a na njoj se nalaze i vešeraj, mali WC te kotlovnica sa bojlerom 250 l za grijanje tople vode putem dizalice topline za potrebe cijele zgrade.

Na prvom katu se nalazi stan veličine 56 m² koji se sastoji od kuhinje i dnevnog dijela, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i terase. Iz prizemlja se izlazi u dvorište koje je uređeno kao vrtna terasa na kojoj se nalazi i pomoćni objekt od 9 m² koji ima servisnu namjenu. Ukupno sa stubištem ova etaža ima 63 m² (bez dvorišta i pomoćnog objekta).

Na drugom katu se nalazi stan veličine 55 m² koji se sastoji od dnevnog boravka i kuhinje, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i loggie. Ova etaža je površine 65 m² zajedno sa stubištem.

U potkrovlju se nalazi stan neto korisne veličine cca 40 m² koji se sastoji od dnevnog boravka i kuhinje, jedne spavaće sobe, kupaonice i krovne terase sa koje se pruža pogled na grad.

Grijanje i hlađenje je riješeno putem klima uređaja, po tri uređaja u stanovima na prvom i drugom katu, te jedan klima uređaj u stanu potkrovlja zgrade. Zgrada ima dva brojila za struju i dva brojila za vodu, tako da se prema potrebi i želji novog vlasnika može etažirati u dvije cjeline.

Stanovi su kompletno uređeni i namješteni te se kao takvi uspješno iznajmljuju turistima. Idealna prilika za sve one koji žele preuzeti već uhodan posao i baviti se turističkim iznajmljivanjem. U punom kapacitetu kuća može primiti najmanje 10 osoba, a i više na pomoćnim ležajevima. U garaži ima mjesta za parking 2 vozila, a javni parking se nalazi ispred kuće.

Nekretnina ima sve potrebne dozvole, vlasništvo je čisto, bez tereta!

RASPORED PROSTORA:

Prizemlje:
Ulični ulaz u zgradu
Ulaz u garažu za dva vozila
Površina: 65 m²
Vešeraj, mali WC, kotlovnica sa bojlerom 250 l za grijanje tople vode za cijelu zgradu

Stan na 1.katu:
Stan veličine 56 m²
Kuhinja i dnevni dio
Dvije spavaće sobe
Kupaonica, hodnik, terasa
Dvorište 48 m2 uređeno kao vrtna terasa
Pomoćni objekt od 9 m² sa servisnom namjenom
Ukupno sa stubištem: 63 m² (bez dvorišta i pomoćnog objekta)

Stan na 2.katu:
Stan veličine 55 m²
Dnevni boravak i kuhinja
Dvije spavaće sobe
Kupaonica, hodnik, loggia
Ukupno sa stubištem: 65 m²

Potkrovlje:
Stan veličine 40 m²
Dnevni boravak i kuhinja
Jedna spavaća soba
Kupaonica, krovna terasa sa pogledom na grad

Grijanje i hlađenje
Klima uređaji: tri uređaja u stanovima u prizemlju i prvom katu, jedan klima uređaj u stanu potkrovlja
Dizalica topline za grijanje tople vode u cijeloj zgradi

Dodatne informacije
Zgrada ima dva brojila za struju i dva brojila za vodu, što omogućava etažiranje u dvije cjeline prema potrebi i želji novog vlasnika
Stanovi su kompletno uređeni i namješteni te se uspješno iznajmljuju turistima
Idealna prilika za sve one koji žele preuzeti već uhodan posao turističkog iznajmljivanja
U punom kapacitetu kuća može primiti najmanje 10 osoba, a i više na pomoćnim ležajevima
Garaža ima mjesta za parking 2 vozila, a javni parking se nalazi ispred kuće
Nekretnina ima sve potrebne dozvole, vlasništvo je čisto, bez tereta

Površina i pristup
Površina parcele: 140 m²
Tlocrtna površina zgrade: 83 m²
Pomoćna prostorija: 9 m²
Dvorište: 48 m²

Lokacija
Pula, centar. Kuća se nalazi u širem centru Pule, pružajući brz i jednostavan pristup svim gradskim sadržajima.

OPCIJE: Postoji plan podjele zgrade u dva dijela i kupnje pojedinačnih dijelova:
1. Stan na prvom katu zajedno sa dvorištem i pomoćnom prostorijom u dvorištu, te s jednim garažnim mjestom
2. Stan na drugom katu zajedno sa stanom u potkrovlju, te s jednim garažnim mjestom

Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem.

Pula, Zentrum – Voll möbliertes neues Haus mit Garage

Zum Verkauf steht ein neu gebautes Haus im weiteren Zentrum von Pula, komplett eingerichtet, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude, insgesamt 330 m² Bruttofläche. Das Haus hat eine Nettowohnfläche von 240 m², aufgeteilt auf vier Etagen und einen Nebenraum im Erdgeschoss.

Grundstück und Flächen:

Grundstück: 140 m²

Gebäudegrundfläche: 83 m²

Nebengebäude: 9 m²

Hof: 48 m²

Erdgeschoss:

Hauseingang von der Straße

Garage für 2 Fahrzeuge

Fläche: 65 m²

Waschraum, kleines WC, Heizraum mit 250 l Boiler für Warmwasser

1. Stock (Wohnung 56 m²):

Küche und Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Bad, Flur, Terrasse

Hof 48 m² als Gartenterrasse

Nebengebäude 9 m²

Gesamt mit Treppe: 63 m²

2. Stock (Wohnung 55 m²):

Wohnzimmer und Küche

2 Schlafzimmer

Bad, Flur, Loggia

Gesamt mit Treppe: 65 m²

Dachgeschoss (40 m²):

Wohnzimmer und Küche

1 Schlafzimmer

Bad, Dachterrasse mit Stadtblick

Heizung und Kühlung:

Klimaanlagen: 3 Geräte in den Wohnungen des 1. und 2. Stocks, 1 Gerät im Dachgeschoss

Wärmepumpe für Warmwasser im gesamten Gebäude

Weitere Informationen:

2 Strom- und 2 Wasserzähler – Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten

Vollständig eingerichtete Wohnungen, erfolgreich touristisch vermietet

Maximale Kapazität: mindestens 10 Personen, mehr auf Zusatzbetten

Garage: 2 Fahrzeuge; öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Eigentum frei von Belastungen

Kaufoptionen:

Stock mit Hof und Nebengebäude + 1 Garagenplatz

Stock mit Dachgeschoss + 1 Garagenplatz

Lage: Pula, Zentrum – schnelle und einfache Anbindung an alle städtischen Einrichtungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Pola – centro
Casa nuova completamente arredata con garage
In vendita casa di nuova costruzione nel centro allargato di Pola, completamente arredata e attrezzata, con garage, terrazza e edificio ausiliario, per una superficie lorda totale di 330 m².
La superficie netta utilizzabile è di 240 m², distribuita su quattro piani, più un locale di servizio nel cortile del piano terra. Ogni piano ospita un appartamento, ad eccezione del piano terra.
Superficie del lotto: 140 m²


Superficie coperta dell’edificio: 83 m²


Locale ausiliario: 9 m²


Cortile: 48 m²

Distribuzione degli spazi
Piano terra – 65 m²

Ingresso dalla strada


Ingresso al garage per due veicoli

Lavanderia

WC di servizio

Locale tecnico con boiler da 250 l

Pompa di calore per l’acqua calda di tutto l’edificio


Appartamento al primo piano


Superficie: 56 m²

Cucina e soggiorno

Due camere da letto

Bagno, corridoio

Terrazza

Extra:

Cortile di 48 m² sistemato come terrazza giardino


Locale di servizio di 9 m²


Superficie totale con scala: 63 m² (esclusi cortile e locale di servizio)


Appartamento al secondo piano

Superficie: 55 m²

Soggiorno e cucina

Due camere da letto

Bagno, corridoio

Loggia


Superficie totale con scala: 65 m²



Mansarda


Superficie netta: circa 40 m²


Soggiorno e cucina


Una camera da letto


Bagno


Terrazza sul tetto con vista sulla città



Riscaldamento e raffrescamento


Climatizzatori:


3 unità negli appartamenti al primo e secondo piano


1 unità nell’appartamento mansardato




Pompa di calore per l’acqua calda sanitaria



Informazioni aggiuntive


Due contatori elettrici e due contatori dell’acqua


Possibilità di suddivisione in due unità indipendenti


Appartamenti completamente arredati


Attività di affitto turistico già avviata


Capacità: almeno 10 persone


Garage per 2 veicoli


Parcheggio pubblico davanti alla casa


Documentazione completa, proprietà libera da vincoli

Posizione
Pola – centro
Situata nel centro allargato della città, con accesso rapido a tutti i servizi urbani.

Opzioni di acquisto
Prevista la divisione in due unità:

Appartamento al primo piano con cortile, locale di servizio e un posto garage

Appartamento al secondo piano con mansarda e un posto garage


Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Pula – city center

Fully furnished new house with garage

A newly built house is for sale in the wider center of Pula, fully furnished and equipped, with a garage, terrace, and auxiliary building, with a total gross area of 330 m².

The net usable area (NUA) is 240 m², distributed over four floors, plus an auxiliary room in the ground floor courtyard. Each floor contains one apartment, except the ground floor.

Plot size: 140 m²

Building footprint: 83 m²

Auxiliary room: 9 m²

Courtyard: 48 m²

Layout
Ground floor – 65 m²

Street entrance to the building

Garage entrance for two vehicles

Laundry room

Small WC

Boiler room with 250 l water heater

Heat pump for domestic hot water for the entire building

First floor apartment

Apartment size: 56 m²

Kitchen and living area

Two bedrooms

Bathroom, hallway

Terrace

Additional:

Courtyard 48 m², arranged as a garden terrace

Auxiliary building 9 m² (service purpose)

Total with staircase: 63 m² (excluding courtyard and auxiliary building)

Second floor apartment

Apartment size: 55 m²

Living room and kitchen

Two bedrooms

Bathroom, hallway

Loggia

Total with staircase: 65 m²

Attic

Net usable area: approx. 40 m²

Living room and kitchen

One bedroom

Bathroom

Roof terrace with city view

Heating and cooling

Air-conditioning units:

3 units in the first and second floor apartments

1 unit in the attic apartment

Heat pump for hot water throughout the building

Additional information

Two electricity meters and two water meters

Possibility of division into two separate units

Fully furnished apartments

Successfully rented to tourists – established business

Capacity: minimum 10 guests

Garage for 2 vehicles

Public parking in front of the house

All permits in place, clear ownership, no encumbrances

Location

Pula – city center
Located in the wider city center, offering quick and easy access to all urban amenities.

Purchase options

Planned division into two units:

First floor apartment with courtyard, auxiliary building, and one garage space

Second floor apartment with attic and one garage space

For further information or to arrange a viewing, please contact us with confidence.