Kuća samostalna kuća, Pula

Zum Verkauf steht eine neue, moderne Villa in ruhiger Lage unweit von Pula, die zeitgemäßes Design mit absoluter Privatsphäre verbindet.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort und maximale Funktionalität zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und ein elegantes Wohnzimmer im offenen Wohnkonzept, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für noch mehr Funktionalität. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das moderne Interieur überzeugt durch Großzügigkeit, Eleganz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich, der Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Der beheizte Swimmingpool mit einer Fläche von 36 m² ermöglicht Badespaß über einen großen Teil des Jahres. Die überdachte Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, während der Grillbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der gepflegte Rasen sowie die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Abseits des städtischen Trubels gelegen, bietet die Villa Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick auf die Natur. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Supermarkt, Apotheke, Restaurants und traditionelle istrische Konobas, ein Abenteuerpark sowie wunderschöne, unberührte Strände.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche landwirtschaftliche Familienbetriebe (OPGs), in denen regionale istrische Spezialitäten und frische Produkte erhältlich sind, darunter natives Olivenöl extra, Ziegenkäse, saisonales Obst und Gemüse, Honig, Wein, traditionelle Schnäpse und Liköre, hausgemachte Fleischspezialitäten sowie frischer Fisch und Meeresfrüchte. Feinschmecker werden die bekannten Fischrestaurants in Rakalj und Krnički Porat zu schätzen wissen. Familien mit Kindern und Liebhaber eines aktiven Lebensstils finden im nahegelegenen Glavani Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Eine weitere Attraktion ist die Ranch in Manjadvorci mit Reitmöglichkeiten, Erholung und Naturerlebnissen.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage mit hervorragender Anbindung an die bekanntesten Reiseziele Istriens: Rabac ist 31 km, Rovinj 32 km, Krnički Porat 12 km, Vodnjan 8 km, der Strand Luka in Rakalj 15 km, Peroj und Fažana 14 km, der Strand Hidrobaza in Štinjan 20 km, Pula 18 km und der internationale Flughafen Pula nur 15 km entfernt.
Auch für Käufer aus dem Ausland ist die Villa hervorragend erreichbar: Slowenien - Koper 95 km, Ljubljana 197 km, Celje 276 km, Maribor 323 km; Österreich - Klagenfurt 277 km, Graz 391 km, Salzburg 468 km, Wien 579 km, Linz 608 km; Deutschland - München 607 km; Slowakei -Bratislava 625 km; Tschechien - Brünn 706 km, Prag 849 km; Italien - Triest 116 km, Venedig 277 km.
Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation. Die Eigentumsverhältnisse sind klar und lastenfrei.
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die all das vereint, was sich viele Käufer wünschen: Ruhe, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne unser Aspectus Team.

In vendita una nuova villa moderna situata in una tranquilla zona nei pressi di Pola, che unisce design contemporaneo e totale privacy.
La villa si sviluppa su due livelli ed è stata progettata con grande attenzione per offrire il massimo comfort e funzionalità. Al piano terra si trovano una spaziosa cucina collegata alla zona pranzo e all\'elegante soggiorno open space, un bagno di servizio, un ripostiglio e l\'accesso a una terrazza coperta, perfetta per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, oltre a un ulteriore ripostiglio. Le grandi vetrate illuminano gli ambienti con abbondante luce naturale, creando una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni e valorizzando l\'eleganza, la luminosità e il calore della casa.
Uno dei punti di forza della proprietà è il giardino curato nei minimi dettagli, che garantisce privacy e un\'atmosfera rilassante. La piscina riscaldata di 36 m² permette di godersi il bagno per gran parte dell\'anno, mentre la terrazza coperta con area salotto invita al relax. L\'area barbecue è ideale per pranzi e cene all\'aperto con famiglia e amici, mentre il prato ben curato e il giardino paesaggistico completano l\'esclusività della proprietà.
Lontana dal caos cittadino, la villa offre tranquillità e una splendida vista sulla natura, pur trovandosi a breve distanza da tutti i servizi essenziali, come supermercato, farmacia, ristoranti e tipiche konobe istriane, un parco avventura e splendide spiagge incontaminate.
Nelle vicinanze si trovano numerose aziende agricole a conduzione familiare (OPG), dove è possibile acquistare autentici prodotti istriani e prodotti freschi locali, come olio extravergine d\'oliva, formaggio di capra, frutta e verdura di stagione, miele, vino, grappe e liquori artigianali, salumi tipici, pesce fresco e specialità di mare. Gli amanti della buona cucina potranno apprezzare i rinomati ristoranti di pesce di Rakalj e Krnički Porat. Per le famiglie e gli amanti delle attività all\'aria aperta, nelle vicinanze si trova il Glavani Park, un famoso parco avventura con attrazioni per tutte le età. Un\'altra interessante attrazione è il Ranch di Manjadvorci, dove è possibile praticare equitazione, attività ricreative e trascorrere piacevoli momenti immersi nella natura.
La proprietà gode di un\'ottima posizione e di eccellenti collegamenti con le località più rinomate dell\'Istria. Rabac dista 31 km, Rovigno 32 km, Krnički Porat 12 km, Dignano 8 km, la spiaggia Luka di Rakalj 15 km, Peroi e Fasana 14 km, la spiaggia Hidrobaza a Stignano 20 km, Pola 18 km e l\'Aeroporto Internazionale di Pola 15 km.
La villa è facilmente raggiungibile anche dall\'estero. Capodistria dista 95 km, Lubiana 197 km, Celje 276 km, Maribor 323 km, Klagenfurt 277 km, Graz 391 km, Salisburgo 468 km, Vienna 579 km, Linz 608 km, Monaco di Baviera 607 km, Bratislava 625 km, Brno 706 km, Praga 849 km, Trieste 116 km e Venezia 277 km.
La proprietà dispone di tutta la documentazione in regola e la proprietà è libera da vincoli.
Siamo lieti di presentarvi questa splendida villa, che offre tutto ciò che molti acquirenti desiderano: tranquillità, ampi spazi, privacy e il piacere di sentirsi davvero a casa.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattate il nostro Aspectus Team.

Close to the school,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Panoramic view,Access - paved,Large terrace,Large glass walls
A brand-new modern villa is for sale, located in a peaceful setting near Pula, combining contemporary design with complete privacy.
The villa extends over two floors and has been thoughtfully designed to provide maximum comfort and functionality. The ground floor features a spacious open-plan kitchen with a dining area and an elegant living room, a guest toilet, a storage room, and direct access to a covered terrace, creating the perfect space for relaxing and entertaining. The first floor comprises three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, while an additional storage room provides extra practicality. Large glass walls fill the interior with natural light and create a seamless connection between the indoor and outdoor living areas, emphasizing spaciousness, elegance, and the warmth of the home.
The beautifully landscaped garden is one of the property\'s highlights, offering complete privacy and a pleasant outdoor atmosphere. A heated 36 m2 swimming pool allows for enjoyment throughout most of the year, while the covered terrace with a comfortable seating area invites you to relax in the shade. The outdoor barbecue area is perfect for gatherings with family and friends, while the manicured lawn and carefully landscaped surroundings further enhance the sense of luxury and tranquility.
Situated away from the hustle and bustle of the city, the property offers a peaceful environment and open views of nature, while all essential amenities are within easy reach, including a supermarket, pharmacy, restaurants and traditional Istrian taverns, an adventure park, and beautiful unspoiled beaches.
The surrounding area is rich in local family farms (OPGs), where you can purchase authentic Istrian products and fresh local produce, including extra virgin olive oil, goat cheese, seasonal fruit and vegetables, honey, wine, traditional brandies and liqueurs, homemade cured meat products, as well as fresh fish and seafood. Gastronomy enthusiasts will appreciate the renowned seafood restaurants located in Rakalj and Krnički Porat. Families and active lifestyle lovers will enjoy the nearby Glavani Park, a popular adventure park offering activities for all ages. Another nearby attraction is the Ranch in Manjadvorci, offering horseback riding, recreation, and nature experiences.
The property enjoys an excellent location with convenient access to some of Istria\'s most popular destinations: Rabac is 31 km away, Rovinj 32 km, Krnički Porat 12 km, Vodnjan 8 km, Luka Beach in Rakalj 15 km, Peroj and Fažana 14 km, Hidrobaza Beach in Štinjan 20 km, the city of Pula 18 km, and Pula International Airport only 15 km away.
The villa is also easily accessible for international buyers thanks to excellent road connections: Slovenia - Koper 95 km, Ljubljana 197 km, Celje 276 km, Maribor 323 km; Austria - Klagenfurt 277 km, Graz 391 km, Salzburg 468 km, Vienna 579 km, Linz 608 km; Germany - Munich 607 km; Slovakia - Bratislava 625 km; Czech Republic - Brno 706 km, Prague 849 km; Italy - Trieste 116 km, Venice 277 km.
The property has clear legal documentation and clean ownership.
It is our pleasure to present this exceptional property, offering exactly what many buyers are looking for - peace, space, privacy, and the true feeling of home.
For further information or to arrange a viewing, please contact the Aspectus Team.

Продаётся новая современная вилла, расположенная в тихом районе недалеко от Пулы, сочетающая современный дизайн и полную приватность.
Вилла состоит из двух этажей и была тщательно спроектирована, чтобы обеспечить максимальный комфорт и функциональность. На первом этаже расположены просторная кухня, объединённая со столовой и элегантной гостиной открытой планировки, гостевой туалет, кладовая, а также выход на крытую террасу, которая станет прекрасным местом для отдыха и приятного времяпрепровождения.
На втором этаже находятся три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дополнительную практичность обеспечивает ещё одна кладовая. Большие панорамные окна наполняют помещения естественным светом и создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством, подчёркивая простор, элегантность и уют дома.
Особую ценность этой недвижимости придаёт тщательно благоустроенная территория, обеспечивающая полную приватность и приятную атмосферу. Подогреваемый бассейн площадью 36 м² позволяет наслаждаться купанием большую часть года. Крытая терраса с зоной отдыха идеально подходит для расслабления в тени, а оборудованная зона для барбекю станет прекрасным местом для встреч с семьёй и друзьями. Ухоженный газон и ландшафтный дизайн участка ещё больше подчёркивают ощущение роскоши и спокойствия.
Вилла расположена вдали от городской суеты и предлагает тишину, уединение и прекрасный вид на природу. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые объекты инфраструктуры: супермаркет, аптека, рестораны и традиционные истрийские конобы, парк приключений и великолепные нетронутые пляжи.
В окрестностях расположены семейные фермерские хозяйства (OPG), где можно приобрести настоящие истрийские продукты и свежие местные деликатесы: оливковое масло первого холодного отжима, козий сыр, свежие овощи и фрукты, мёд, вино, традиционные бренди и ликёры, домашние мясные деликатесы, свежую рыбу и морепродукты. Любители гастрономии по достоинству оценят известные рыбные рестораны в Ракале и Крнички Порате. Для семей с детьми и любителей активного отдыха рядом находится Glavani Park - популярный парк приключений с развлечениями для всех возрастов. Ещё одной достопримечательностью является ранчо в Манядворцах, где можно заняться верховой ездой, активным отдыхом и насладиться природой.
Недвижимость находится в отличном месте с удобным сообщением с самыми известными туристическими направлениями Истрии. Расстояние до Рабаца составляет 31 км, до Ровиня 32 км, до Крнички Порат 12 км, до Водняна 8 км, до пляжа Лука в Ракале 15 км, до Пероя и Фажаны  14 км, до пляжа Гидробаза в Штиняне 20 км, до Пулы 18 км, а до международного аэропорта Пулы всего 15 км.
Вилла также имеет отличное транспортное сообщение с другими странами. До Копера - 95 км, Любляны - 197 км, Целе - 276 км, Марибора - 323 км, Клагенфурта - 277 км, Граца - 391 км, Зальцбурга - 468 км, Вены - 579 км, Линца - 608 км, Мюнхена - 607 км, Братиславы - 625 км, Брно - 706 км, Праги - 849 км, Триеста - 116 км и Венеции - 277 км.
Документация на недвижимость полностью оформлена, право собственности чистое и без обременений.
С большим удовольствием представляем вам эту исключительную недвижимость, которая предлагает всё, что ищут современные покупатели: тишину, простор, приватность и настоящее ощущение домашнего уюта.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с нашей командой Aspectus Team.