Opis
Ugljan, Preko, na mirni in slikoviti lokaciji, na otoku nasproti Zadra, se nahaja ta moderno opremljena počitniška vila s 4 zvezdicami, z uporabnim dovoljenjem, pridobljenim leta 2024. Zahvaljujoč odličnim prometnim povezavam s celino - trajektna linija vozi vsako uro, vožnja pa traja le 20 minut - ta hiša ponuja idealno kombinacijo otoškega miru in dostopnosti mesta.
Hiša s skupno neto površino 172,32 m² se nahaja na prostorni parceli velikosti 688 m2 in ima 3 spalnice, 3 kopalnice, popolnoma opremljeno kuhinjo in dnevno sobo, pa tudi kletne prostore (pralnica, kotlovnica, shramba in konoba). Pripadajo ji dodatne terase - pritlična terasa velikosti 40 m² in strešna terasa velikosti 60 m² s pogledom na morje, pergola in priprava za jacuzzi. Na voljo je tudi pomožni objekt (shramba 3,45 m²) in pokrita površina na dvorišču v velikosti 15,7 m².
Hiši dajejo posebno vrednost številne moderne in luksuzne lastnosti: ogrevan bazen velikosti 9x4 m s pergolo in ležalniki, zunanji kamin, talno gretje v vseh etažah (s pripravo za namestitev toplotne črpalke), pametni sistemi zaklepanja in odpiranja, pet klimatskih naprav Panasonic, HI-FI sistem, dekorativna in senzorska razsvetljava, kot tudi priprave za video nadzor, sončno elektrarno in polnilnico za električna vozila.
Hiša je zgrajena iz vrhunskih materialov: kamena volna fasada s silikonskim zaključkom, PVC stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo in električnimi roletami, steklene ograje na terasah, zvočno izolirana notranja vrata, visokokakovostna keramika, sanitarna oprema Grohe, avstrijska kuhinja DanKuchen, Egger laminat in pravo hrastovo stopnišče. Vrt, ograjen s panelno ograjo z drsnimi vrati, ima urejene zelene površine z zasajenimi oljkami in figami, s sistemom kapljičnega namakanja in več zunanjimi pipami.
Hiša ima energetski certifikat A in A++, je priključena na kanalizacijo, vodovod, elektriko in internet, odvoz odpadkov pa je organiziran. Dostop do interneta je zagotovljen v vseh nadstropjih preko vročih točk.
Vsa potrebna infrastruktura, kot so trgovine, lekarne, kavarne, tržnice, ribarnice itd., se nahaja v bližini nepremičnine.
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Ugljan, Preko, u mirnom i slikovitom mjestu, na otoku nasuprot Zadru, nalazi se ova moderno uređena vila za odmor kategorizirana s 4 zvjezdice, s uporabnom dozvolom dobivenom 2024. godine. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti s kopnom - trajektna linija vozi svakih sat vremena i putovanje traje svega 20 minuta - ova kuća nudi idealan spoj otočkog mira i gradske dostupnosti.
Kuća ukupne neto površine 172,32 m² smještena je na prostranoj parceli od 688m2 i raspolaže s 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, potpuno opremljenom kuhinjom i dnevnim boravkom, kao i podrumski uređenim prostorijama (vešeraj, kotlovnica, spremište i konoba). Uz nju dolaze dodatne terase - prizemna od 40 m² i krovna od 60 m² s pogledom na more, pergolom i pripremom za jacuzzi. Uz kuću se nalaze i pomoćni objekt (spremište 3,45 m²) te natkriveni prostor u dvorištu od 15,7 m².
Posebnu vrijednost kući daju brojne moderne i luksuzne značajke: grijani bazen dimenzija 9x4 m s pergolom i ležaljkama, vanjski komin, podno grijanje po svim etažama (s pripremom za ugradnju toplinske pumpe), pametni sustavi zaključavanja i otvaranja, pet Panasonic klima uređaja, HI-FI sustav, dekorativna i senzorska rasvjeta, kao i pripreme za videonadzor, solarnu elektranu i punionicu za električna vozila.
Kuća je građena vrhunskim materijalima: fasada od kamene vune sa silikonskim završnim slojem, PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim roletama, staklene ograde na terasama, unutarnja vrata sa zvučnom izolacijom, keramika visoke kvalitete, Grohe sanitarije, austrijska kuhinja DanKuchen, Egger laminat te stubište od pravog hrasta. U vrtu ograđenom panelnom ogradom s kliznim vratima nalaze se uređeni zeleni prostori sa zasađenim maslinama i smokvama, uz sustav navodnjavanja kap po kap i više vanjskih slavina.
Kuća ima energetski certifikat A i A++, spojena je na kanalizaciju, vodovod, struju i internet, a odvoz otpada je organiziran. Internet pristup je osiguran na svim etažama putem hotspotova.
U blizini nekretnine nalaze se svi potrebni sadržaji poput dućana, ljekarne, kafića, tržnice, ribarnice...
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Ugljan, Preko, in ruhiger und malerischer Lage, auf einer Insel gegenüber von Zadar, befindet sich diese modern eingerichtete 4-Sterne-Ferienvilla mit einer im Jahr 2024 erteilten Nutzungsgenehmigung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Festland - die Fährlinie verkehrt stündlich und die Fahrt dauert nur 20 Minuten - bietet dieses Haus die ideale Kombination aus Inselruhe und Stadtnähe.
Das Haus mit einer Gesamtnettofläche von 172,32 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 688 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer sowie Kellerräume (Waschküche, Heizraum, Abstellraum und Taverne). Es verfügt über zusätzliche Terrassen - ein Erdgeschoss von 40 m² und eine Dachterrasse von 60 m² mit Meerblick, eine Pergola und Vorbereitung für einen Whirlpool. Es gibt auch ein Nebengebäude (Abstellraum 3,45 m²) und eine überdachte Fläche im Hof von 15,7 m².
Das Haus erhält seinen besonderen Wert durch zahlreiche moderne und luxuriöse Ausstattungsmerkmale: einen beheizten 9x4 m Swimmingpool mit Pergola und Liegestühlen, einen Außenkamin, Fußbodenheizung auf allen Etagen (mit Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe), intelligente Schließ- und Öffnungssysteme, fünf Panasonic-Klimaanlagen, eine HI-FI-Anlage, dekorative und Sensorbeleuchtung sowie Vorbereitungen für Videoüberwachung, ein Solarkraftwerk und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut: Steinwollfassade mit Silikonfinish, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Glasgeländer auf den Terrassen, schallgedämmte Innentüren, hochwertige Keramik, Grohe-Sanitärobjekte, österreichische DanKuchen-Küche, Egger-Laminat und eine echte Eichentreppe. Der Garten, der von einem Paneelzaun mit Schiebetüren umschlossen ist, verfügt über gestaltete Grünflächen mit gepflanzten Oliven- und Feigenbäumen, mit einem Tropfbewässerungssystem und mehreren externen Wasserhähnen.
Das Haus verfügt über einen A- und A++-Energieausweis, ist an Abwasser, Wasserversorgung, Strom und Internet angeschlossen und die Müllentsorgung ist organisiert. Der Internetzugang wird auf allen Etagen über Hotspots bereitgestellt.
Alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Apotheken, Cafés, Märkte, Fischmärkte usw. befinden sich in der Nähe der Immobilie.
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Ugljan, Preko, in una posizione tranquilla e pittoresca, su un'isola di fronte a Zara, si trova questa villa vacanze a 4 stelle, arredata in stile moderno, con permesso di utilizzo ottenuto nel 2024. Grazie agli eccellenti collegamenti di trasporto con la terraferma - la linea di traghetti è attiva ogni ora e il viaggio dura solo 20 minuti - questa casa offre la combinazione ideale di tranquillità isolana e accessibilità alla città.
La casa con una superficie netta totale di 172,32 m² si trova su un ampio terreno di 688 m2 e dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, una cucina completamente attrezzata e soggiorno, nonché locali al piano interrato (lavanderia, locale caldaia, ripostiglio e taverna). È dotata di terrazze aggiuntive - un piano terra di 40 m² e una terrazza sul tetto di 60 m² con vista mare, una pergola e predisposizione per una vasca idromassaggio. C'è anche un edificio ausiliario (ripostiglio di 3,45 m²) e un'area coperta nel cortile di 15,7 m².
La casa acquista particolare valore grazie a numerose caratteristiche moderne e lussuose: una piscina riscaldata di 9x4 m con pergola e sedie a sdraio, un camino esterno, riscaldamento a pavimento su tutti i piani (con predisposizione per l'installazione di una pompa di calore), sistemi di chiusura e apertura intelligenti, cinque condizionatori d'aria Panasonic, un sistema HI-FI, illuminazione decorativa e a sensori, nonché predisposizioni per videosorveglianza, una centrale solare e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
La casa è costruita con materiali di prima qualità: facciata in lana di roccia con finitura siliconica, infissi in PVC con triplo vetro e tapparelle elettriche, parapetti in vetro sulle terrazze, porte interne insonorizzate, ceramiche di alta qualità, sanitari Grohe, cucina austriaca DanKuchen, laminato Egger e una vera scala in rovere. Il giardino, recintato da una recinzione a pannelli con porte scorrevoli, presenta spazi verdi paesaggistici con ulivi e fichi piantati, con un sistema di irrigazione a goccia e diversi rubinetti esterni.
La casa ha un certificato energetico A e A++, è collegata alla rete fognaria, all'approvvigionamento idrico, all'elettricità e a Internet e lo smaltimento dei rifiuti è organizzato. L'accesso a Internet è fornito su tutti i piani tramite hotspot.
Tutti i servizi necessari come negozi, farmacie, caffè, mercati, pescherie, ecc. si trovano vicino alla proprietà.
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Ugljan, Preko, in a quiet and picturesque place, on an island opposite Zadar, is this modernly decorated 4-star holiday villa, with a usage permit obtained in 2024. Thanks to the excellent transport connections to the mainland - the ferry line runs every hour and the journey takes only 20 minutes - this house offers the ideal combination of island peace and city accessibility.
The house with a total net area of 172.32 m² is located on a spacious plot of 688 m2 and has 3 bedrooms, 3 bathrooms, a fully equipped kitchen and living room, as well as basement rooms (laundry room, boiler room, storage room and tavern). It comes with additional terraces - a ground floor of 40 m² and a roof terrace of 60 m² with a sea view, a pergola and preparation for a jacuzzi. There is also an auxiliary building (storage room 3.45 m²) and a covered area in the yard of 15.7 m².
The house is given special value by numerous modern and luxurious features: a heated 9x4 m swimming pool with a pergola and deck chairs, an outdoor fireplace, underfloor heating on all floors (with preparation for the installation of a heat pump), smart locking and opening systems, five Panasonic air conditioners, a HI-FI system, decorative and sensor lighting, as well as preparations for video surveillance, a solar power plant and a charging station for electric vehicles.
The house is built with top-quality materials: stone wool facade with silicone finish, PVC joinery with triple glazing and electric shutters, glass railings on the terraces, soundproof interior doors, high-quality ceramics, Grohe sanitary ware, Austrian DanKuchen kitchen, Egger laminate and a real oak staircase. The garden, enclosed by a panel fence with sliding doors, features landscaped green spaces with planted olive and fig trees, with a drip irrigation system and several external taps.
The house has an A and A++ energy certificate, is connected to sewage, water supply, electricity and internet, and waste disposal is organized. Internet access is provided on all floors via hotspots.
All necessary facilities such as shops, pharmacies, cafes, markets, fish markets, etc. are located near the property.
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Ugljan, Preko, dans un endroit calme et pittoresque, sur une île en face de Zadar, se trouve cette villa de vacances 4 étoiles décorée de façon moderne, avec un permis d'utilisation obtenu en 2024. Grâce aux excellentes liaisons de transport vers le continent - la ligne de ferry circule toutes les heures et le trajet ne dure que 20 minutes - cette maison offre la combinaison idéale de la tranquillité de l'île et de l'accessibilité à la ville.
La maison d'une superficie nette totale de 172,32 m² est située sur un terrain spacieux de 688 m2 et dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine et un salon entièrement équipés, ainsi que des pièces de sous-sol (buanderie, chaufferie, débarras et taverne). Elle est dotée de terrasses supplémentaires - un rez-de-chaussée de 40 m² et une terrasse sur le toit de 60 m² avec vue sur la mer, une pergola et une préparation pour un jacuzzi. Il y a aussi un bâtiment auxiliaire (débarras de 3,45 m²) et un espace couvert dans la cour de 15,7 m².
La maison prend une valeur particulière grâce à de nombreuses caractéristiques modernes et luxueuses : une piscine chauffée de 9x4 m avec une pergola et des chaises longues, un foyer extérieur, un chauffage au sol à tous les étages (avec préparation pour l'installation d'une pompe à chaleur), des systèmes intelligents de verrouillage et d'ouverture, cinq climatiseurs Panasonic, un système HI-FI, un éclairage décoratif et sensoriel, ainsi que des préparations pour la vidéosurveillance, une centrale solaire et une borne de recharge pour véhicules électriques.
La maison est construite avec des matériaux de première qualité : façade en laine de roche avec finition silicone, menuiseries PVC avec triple vitrage et volets électriques, garde-corps en verre sur les terrasses, portes intérieures insonorisées, céramiques de haute qualité, sanitaires Grohe, cuisine autrichienne DanKuchen, stratifié Egger et un véritable escalier en chêne. Le jardin, clos par une clôture en panneaux avec portes coulissantes, comprend des espaces verts aménagés avec des oliviers et des figuiers plantés, avec un système d'irrigation goutte à goutte et plusieurs robinets extérieurs.
La maison a un certificat énergétique A et A++, est raccordée aux égouts, à l'alimentation en eau, à l'électricité et à Internet, et l'élimination des déchets est organisée. L'accès à Internet est fourni à tous les étages via des points d'accès.
Toutes les commodités nécessaires telles que les magasins, les pharmacies, les cafés, les marchés, les poissonneries, etc. sont situées à proximité de la propriété.
Pour toute autre information, n'hésitez pas à nous contacter.
