Kuća samostalna kuća, Ljubljana, Šiška, Podutik

Prodajemo lijepo uređenu samostalnu kuću na mirnoj i zelenoj lokaciji.

Kuća se odlikuje velikom količinom svjetlosti, južnom orijentacijom i lijepim pogledima, u blizini se nalazi LPP autobusna stanica te trgovina prehrambenim proizvodima.

Izgrađena je na tri etaže i u potpunosti je podrumirana.

Odlikuje se južnom orijentacijom, velikim staklenim površinama, položajem blizu šume, peći za grijanje na gradski plin i zasebnom toplinskom pumpom, Bramac crijepom, 16 cm debelom demit fasadom, troslojnim ALU-PVC prozorima s mrežicama protiv insekata i elektronički upravljanim roletama, alarmnim sustavom, video domofonom, ulaznim vratima s otvaranjem na otisak prsta, podnim grijanjem u kupaonicama, unutarnjim masivnim vratima sa skrivenim šarkama, namještajem po mjeri i slično.

Funkcionalni raspored prostorija uključuje polupodrumski dio koji je normalne visine i ima dnevno svjetlo te obuhvaća veću spavaću sobu, spremište za hranu koje može služiti i kao fitness/wellness, dnevni boravak te sanitarije koje se mogu preurediti u kupaonicu.

U prizemlju se nalazi garaža za dva automobila s ljetnom kuhinjom te natkrivena terasa s bioklimatskom pergolom i vrtom. Nadalje, tu su kupaonica, kuhinja s blagovaonicom i povezanost s velikim dnevnim boravkom s kaminom koji se okreće te s više izlaza na terasu i vrt.

Na katu se nalazi knjižnica s čitaonicom, veća kupaonica, glavna spavaća soba s balkonom, dvoetažna dječja soba s galerijom i balkonom te veći višenamjenski prostor (oko 30 m2) koji se može pregraditi u dvije sobe s izlazom na balkon.

Dio nedovršene potkrovlje također se može urediti za stanovanje.

Kuća je kvalitetno i klasično građena s Porotherm zidovima te vodootpornim betonom u podrumskom dijelu.

Bez tereta, upisana u katastar, ima uređene parcelne granice i dostupna je odmah.

Pozivamo vas na razgled!

Wir verkaufen ein schön gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage.

Das Haus besticht durch viel Licht, Südausrichtung und schöne Ausblicke. In der Nähe befinden sich eine LPP-Bushaltestelle sowie ein Lebensmittelgeschäft.

Es ist auf drei Etagen gebaut und vollständig unterkellert.

Es verfügt über eine Südausrichtung, große Glasflächen, eine Lage in Waldesnähe, eine Heizung mit Erdgas, eine separate Wärmepumpe, ein Ziegeldach von Bramac, eine 16 cm Dämmfassade (Demit), 3-fach verglaste ALU-PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern und elektronisch gesteuerten Rollläden, ein Alarmsystem, eine Video-Gegensprechanlage, Eingangstüren mit Fingerabdrucköffnung, Fußbodenheizung in den Bädern, massive Innentüren mit verdeckten Scharnieren, maßgefertigte Möbel usw.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen halbunterkellerten Bereich mit normaler Raumhöhe und Tageslicht, der ein größeres Schlafzimmer, eine Speisekammer, die auch als Fitness-/Wellnessraum genutzt werden kann, einen Wohnbereich sowie sanitäre Anlagen umfasst, die auch in ein Badezimmer umgewandelt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für zwei Autos mit einer Sommerküche sowie eine überdachte Terrasse mit bioklimatischer Pergola und Garten. Anschließend befinden sich ein Badezimmer sowie die Küche mit Essbereich und Verbindung zu einem großen Wohnbereich mit drehbarem Kamin und mehreren Ausgängen zur Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss befinden sich eine Bibliothek mit Leseraum, ein größeres Badezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein zweigeschossiges Jugendzimmer mit Galerie und Balkon sowie ein größerer Mehrzweckraum (ca. 30 m2), der in zwei Zimmer unterteilt werden kann und Zugang zum Balkon bietet.

Ein Teil des unausgebauten Dachbodens kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Haus ist qualitativ und klassisch mit Porotherm-Ziegeln sowie wasserdichtem Beton im Kellerbereich gebaut.

Es ist lastenfrei, im Kataster eingetragen, die Grundstücksgrenzen sind geregelt und es steht sofort zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Vendiamo una casa indipendente ben curata in una posizione tranquilla e verde.

La casa si distingue per la grande luminosità, l’esposizione a sud e le belle viste; nelle vicinanze si trovano la fermata dell’autobus LPP e un negozio di generi alimentari.

Costruita su tre piani, è completamente interrata.

Si caratterizza per l’orientamento a sud, ampie superfici vetrate, la posizione vicino al bosco, la stufa a gas metano cittadino e la pompa di calore separata, il tetto in tegole Bramac, la facciata Demit da 16 cm, le finestre triplo vetro ALU-PVC con zanzariere e tapparelle elettriche, il sistema di allarme, il videocitofono, la porta d’ingresso con apertura tramite impronta digitale, il riscaldamento a pavimento nei bagni, le porte interne massicce con cerniere nascoste, gli arredi su misura, ecc.

La distribuzione funzionale degli spazi comprende un seminterrato di altezza normale con luce naturale, che include una camera da letto più grande, una dispensa che può essere utilizzata anche come palestra/wellness, un soggiorno e servizi igienici che possono essere convertiti in bagno.

Al piano terra si trovano il garage per due auto con cucina estiva e terrazza coperta con pergola bioclimatica e giardino. Proseguendo, ci sono un bagno e la cucina con sala da pranzo collegata a un ampio soggiorno con camino girevole e più uscite sulla terrazza con giardino.

Al primo piano si trovano una biblioteca con sala lettura, un bagno più grande, la camera da letto principale con balcone, una camera per ragazzi su due livelli con soppalco e balcone, e un ampio locale polifunzionale (circa 30 m2) che può essere suddiviso in due stanze con uscita sul balcone.

Una parte della soffitta non rifinita può essere anch’essa adibita a zona abitabile.

La casa è costruita con materiali di qualità e in modo classico, con blocchi Porotherm e cemento impermeabile nella parte interrata.

È libera da vincoli, registrata al catasto con confini di particella definiti ed è disponibile immediatamente.

Vi invitiamo a visitarla!

For sale a beautifully maintained detached house in a quiet and green location, nearby an LPP bus stop and a grocery store.

It is built on three floors and is fully basemented.

It features a southern orientation, large glass surfaces, a location near the forest, a city gas heating stove and a separate heat pump, a Bramac tiled roof, 16 cm Demit facade insulation, triple-glazed ALU-PVC windows with mosquito nets and electronically controlled shutters, an alarm system, video intercom, entrance doors with fingerprint access, underfloor heating in the bathrooms, interior solid doors with concealed hinges, custom-made furniture, and more.

The functional layout includes a semi-basement part with standard ceiling height and natural light, comprising a larger bedroom, a pantry that can also serve as a fitness/wellness room, a living area, and sanitary facilities that can be converted into a bathroom.

On the ground floor, there is a garage for two cars with a summer kitchen and a covered terrace with a bioclimatic pergola and garden. Further on, there is a bathroom and a kitchen with a dining area connected to a large living room with a rotating fireplace and multiple exits to the terrace and garden.

On the upper floor, there is a library with a reading room, a larger bathroom, a master bedroom with a balcony, a two-level youth room with a gallery and balcony, and a larger multipurpose room (approx. 30 m2) that can be divided into two rooms with access to a balcony.

Part of the unfinished attic can also be converted into living space.

The house is built quality and classicaly with Porotherm bricks and waterproof concrete in the basement.

It is free of encumbrances, registered in the cadastre with arranged parcel boundaries and available immediately.

You are welcome to visit!