Kuća duplex, Ljubljana, okolica, Podgrad

NOVOGRADNJA _ DVOJČEK – LJUBLJANA MOSTE / PODGRAD _ STANOVANJSKA HIŠA 

Na odlični lokaciji v mirnem predelu LJUBLJANA – PODGRAD, PRODAMO ENO STANOVANJSKO ENOTO DVOJČKA, P+1+M.

Novogradnja, zgrajena l. 2023 in dokoncana konc l. 2025, vzhodna in zahodna lega, zgrajena "na ključ" z urejeno okolico in tlakovanimi plociki vkljucno s teraso, 3 parkirna mesta. Gradnja iz opeke in ostalih naravnih materialov v kombinaciji z armiranobetonskimi protipotresnimi elementi.

SODOBNA, PREMIŠLJENA ARHITEKTURNA ZASNOVA IN UMESTITEV ZAGOTAVLJATA OPTIMALNO OSONČENOST, POGLEDE, ZASEBNOST IN FUNKCIONALNOST PROSTORA z zunanjimi površinami za sodobno bivanje.

ODLIČNA LOKACIJA OMOGOČA VISOKO UDOBJE BIVANJA,

• V BLIŽINI VSE POTREBNE INFRASTRUKTURE za udobno življenje (šole, vrtci, trgovine, LPP linija je oddaljena le 50 metrov.
• LAHKO DOSTOPNA IN DOBRO PROMETNO POVEZANA tako z mestnim središčem kot z AC (AC priključek Ljubljana Zalog je 5 km vstran in dostopen v 7 minutah vožnje)
• OBDANA S ŠTEVILNIMI REKREACIJSKIMI POVRŠINAMI in V BLIZINI ZNANIH POHODNISKIH IN KOLESARSKIH POTI (Neposredna blizina zgodovinske Ostrovrharjeve poti, sotocje Ljubljanice, Kamniske Bistrice in Save oddaljeno le 15 minut pes v dolino)

VELIKOST

POVRŠINA ZEMLJIŠČA: 332m²

OBJEKT STANOVANJSKA HIŠA 2A_ ETAŽNOST P+1+M_ NETO POVRŠINE SKUPAJ: 200.7m²

STANOVANJSKA HIŠA 175.5m²

TERASA V MANSARDI 25 m²

ATRIJ V PRITLICJU 25 m²

FUNKCIONALNA ZASNOVA TLORISA IN PROSTOROV PO ETAŽAH:

PRITLIČJE

• PREDPROSTOR Z VELIKO VGRADNO GARDEROBNO OMARO
• WC
• TEHNICNI PROSTOR S PRALNICO
• OSREDNJI PROSTOR S STOPNISCEM, KUHINJO Z LOCENO SHRAMBO, JEDILNICO IN DNEVNO SOBO Z IZHODOM NA ATRIJ OB POTOCKU
• ATRIJ

NADSTROPJE

• GALERIJA S STOPNIŠČEM
• 3 VELIKE SOBE (OD TEGA DVE SOBI Z VGRADNIMI OMARAMI)
• PROSTORNA KOPALNICA Z TUSEM IN KOPALNO KADJO

MANSARDA

• VELIKA KOPALNICA S TRIFAZNIM ELEKTRICNIM PRIKLJUCKOM Z MOZNOSTJO ZA VGRADNJO SAVNE
• VECNAMNESKI PROSTOR OZ SPALNICA Z VGRAJENO OMARO IN KLIMO IN Z IZHODOM NA PROSTORNO TERASO S CUDOVITIM POGLEDOM NA GOZD IN POTOCEK
• VECNAMENSKI PROSTOR JE ZVOCNO LOCEN OD STOPNISCA S MLECNIM STEKLOM, KI PREPUSCA SVETLOBO ZA STOPNISCE.

OPIS

Hiša je zgrajena iz kakovostnih in naravnih materialov in opremljena z visokokvalitetnimi 3-slojnimi okni. Hiša je zasnovana s poudarkom na  energetski učinkovitosti, zato zagotavlja izjemno nizke stroške bivanja. Toplotna izolacija (20 cm) ustvarja prijetno bivalno klimo v vseh letnih časih. Dodatno udobje zagotavljajo  električne žaluzije s komarniki, talno ogrevanje  s toplotno crpalko ter napreden lokalni prezračevalni sistem Lunos , ki skrbi za kakovost zraka in prijetno atmosfero v prostoru. Klima vgrajena v mansardi, , v ostalih sobah je pripravljena instalacija in potrebi se lahko klima namontira. V pritlicni dnevni sobi se nahaja moderni elektricni stropni ventilatior. Nadstandardne visine stropov.

Vhodna ALU vrata Pirnar z odklepanjem na prstni odtis.

Hisa ima samostojno čistilno napravo, ki je speljana tako, da se avtomatsko pbolahko avtomatsko prikljucila na mestno kanalizacijo, ko bo ta pripravljena (urejanje kanalizacije s strani mestne obcine v teku). 

Enota je orientirana v smeri vzhod-zahod, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe v vseh bivalnih prostorih.

ZUNANJA UREDITEV –s kamni zasuto dvorisce, kamen polozen na terasi, pred vhodom in ob stranskem plocniku, s humusom poravnana povrsina od atrija do potocka in s posajeno travo in zasajenim drevesom vrste figa. Potocek ima zelo veliko kapaciteto v primeru poplav in je v casu 500 letnih poplav imel rezervo se 1.5 m do terena 

Ograja je v procesu postavitve.

 Dodatno

Hiša ima gradbeno in uporabno dovoljenje.

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2%+ddv, obračunano od pogodbene vrednosti nepremičnine.

Za ogled pišite na mail: [email protected] ali pa pokličite