Kuća samostalna kuća, Opatija - Okolica, Pobri

OPATIJA – POBRI | PROSTRANA KUĆA 542 m², OKUĆNICA 1.200 m², POGLED NA MORE

Na prodaju je iznimno prostrana samostojeća kuća smještena u mirnom dijelu Pobrī, neposredno uz Opatiju, s otvorenim pogledom na more i velikom okućnicom površine 1.200 m².
Nekretnina ukupne bruto površine 542 m² nudi rijetku kombinaciju privatnosti, velikog vlastitog parkirališta i fleksibilne unutarnje strukture, što je čini idealnom kako za kvalitetno stanovanje, tako i za ozbiljnu investiciju.

Kuća je uredna, održavana i adaptirana, s posljednjom renovacijom izvršenom 2018. godine. Južne je orijentacije, s nesmetanim pogledom na more i vrlo dobrom prometnom povezanošću s centrom Opatije.

✦ VELIKA PREDNOST – PARKING I PRISTUP
• vlastiti uređeni parking za 16–17 automobila
• direktan asfaltirani prilaz
• iznimna rijetkost na opatijskom području
• idealno za turističku, medicinsku ili poslovnu djelatnost

✦ RASPORED PROSTORIJA

KAT – NKP 110,71 m²
Komforan stan tipa 4S+DB s dnevnim boravkom, kuhinjom, četiri spavaće sobe, kupaonicom, natkrivenim balkonom te velikom natkrivenom terasom s otvorenim pogledom na more.
Dodatna prostorija (bivši vinski podrum / biljar sala) ima izlaz na stražnju terasu. Vanjsko stubište povezuje terasu sa stražnjim vrtom, idealnim za boravak na otvorenom i ljetna druženja.

PRIZEMLJE – NKP 200,25 m²
Nekadašnji ugostiteljski objekt koji se sastoji od dvije prostrane sale, profesionalne kuhinje i pomoćnih kuhinjskih prostora, skladišta, sanitarnih čvorova, garderobe, tehničkih prostorija, sobe s kaminom, fitness / rekreacijske prostorije te natkrivenih i nenatkrivenih terasa s pogledom na more i izlazom u stražnji vrt.

SUTEREN – NKP 51,47 m²
Prostor bivšeg noćnog kluba, spreman za prenamjenu, koji se sastoji od velike sale, skladišta, garderobe i WC-a.

✦ OKUĆNICA I VANJSKI PROSTOR
• uređeni vrt s maslinama i mediteranskim biljem
• ravna i funkcionalna parcela površine 1.200 m²
• mogućnost izgradnje bazena, sjenice ili dodatnih vanjskih sadržaja
• mirno okruženje s obiteljskim kućama

✦ TEHNIČKE INFORMACIJE
• centralno grijanje na plin
• klima uređaji za grijanje i hlađenje
• objekt ima uporabnu dozvolu
• vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta
• nekretnina odmah useljiva
• mogućnost brze realizacije

✦ LOKACIJA
• Pobri – neposredno uz Opatiju
• udaljenost do centra Opatije cca 2,5–3 km (5–7 minuta vožnje)
• mirna ulica, okružena obiteljskim kućama
• nesmetan pogled na more
• udaljenost od mora cca 830 m zračne linije / 2,8 km automobilom (oko 7 minuta)

✦ MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA
• turistička nekretnina s više stambenih jedinica i bazenom
• obiteljska kuća s odvojenim poslovnim prostorom
• privatna klinika, dentalna ili wellness poliklinika
• bed & breakfast ili pansion
• ugostiteljski objekt s velikim vlastitim parkingom

✦ DODATNA PREDNOST – DIGITALNI OBILAZAK
Za ovu nekretninu dostupna je virtualna 3D šetnja kao i dron snimka, koje omogućuju detaljan pregled lokacije, okućnice, pristupa i otvorenog pogleda na more.

Razgledavanje nekretnine i digitalni obilazak mogući su isključivo uz prethodnu najavu i potpisivanje posredničkog ugovora.
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

OPATIJA – POBRI | GROSSZÜGIGES HAUS 542 M², GRUNDSTÜCK 1.200 M², MEERBLICK

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges freistehendes Haus in ruhiger Lage von Pobri, oberhalb von Opatija, mit offenem Meerblick und einem großen Grundstück von 1.200 m².
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtbruttofläche von 542 m² und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großem privaten Parkplatz und flexibler Raumaufteilung, was sie sowohl für komfortables Wohnen als auch für ernsthafte Investitionsprojekte ideal macht.

Das Haus ist gepflegt und renoviert, zuletzt im Jahr 2018, südlich ausgerichtet, mit offenem Meerblick und hervorragender Anbindung an Opatija.

✦ HAUPTVORTEIL – PARKPLATZ UND ZUFAHRT
• privater Parkplatz für 16–17 Fahrzeuge
• direkte Zufahrt von einer asphaltierten Straße
• absolute Seltenheit im Raum Opatija
• ideal für touristische, medizinische oder geschäftliche Nutzung

✦ RAUMAUFTEILUNG

OBERGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 110,71 M²
Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, überdachtem Balkon sowie einer großen überdachten Terrasse mit offenem Meerblick.
Ein zusätzlicher Raum (ehemaliger Weinkeller / Billardraum) mit Ausgang auf die hintere Terrasse. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse mit dem hinteren Garten – ideal für Aufenthalte im Freien.

ERDGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 200,25 M²
Ehemaliges Gastronomieobjekt mit zwei großen Sälen, professioneller Küche und Nebenräumen, Lagerräumen, Sanitäranlagen, Technikräumen, Kaminzimmer, Fitness- / Freizeitraum sowie überdachten und offenen Terrassen mit Meerblick und Zugang zum Garten.

KELLERGESCHOSS – NETTOFLÄCHE 51,47 M²
Ehemaliger Nachtclub, bereit zur Umnutzung, bestehend aus großem Saal, Lagerraum, Garderobe und WC.

✦ GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
• gepflegter Garten mit Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung
• ebenes und gut nutzbares Grundstück von 1.200 m²
• Möglichkeit zum Bau eines Pools oder zusätzlicher Außenanlagen
• ruhige Wohnlage

✦ TECHNISCHE INFORMATIONEN
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Nutzungsgenehmigung vorhanden
• Eigentum 1/1, lastenfrei
• sofort bezugsfertig
• schnelle Abwicklung möglich

✦ LAGE
• Pobri – oberhalb von Opatija
• Zentrum von Opatija ca. 2,5–3 km (5–7 Minuten mit dem Auto)
• ruhige Straße mit Einfamilienhäusern
• freier Meerblick
• Entfernung zum Meer ca. 830 m Luftlinie / 2,8 km mit dem Auto

✦ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• touristische Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Pool
• Familienhaus mit separatem Geschäftsbereich
• private Klinik, Zahnklinik oder Wellnesszentrum
• Bed & Breakfast oder Pension
• Gastronomiebetrieb mit großem Parkplatz

✦ ZUSÄTZLICHER VORTEIL – DIGITALE BESICHTIGUNG
Eine virtuelle 3D-Tour sowie Drohnenaufnahmen stehen zur Verfügung und ermöglichen einen detaillierten Überblick über die Lage, das Grundstück, die Zufahrt und den Meerblick.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages möglich.
Maklerprovision: 3% + MwSt.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

OPATIJA – POBRI | AMPIA CASA 542 MQ, TERRENO 1.200 MQ, VISTA MARE

In vendita un’eccezionale casa indipendente situata in una zona tranquilla di Pobri, nelle immediate vicinanze di Opatija, con vista mare aperta e ampio terreno di 1.200 mq.
Con una superficie lorda complessiva di 542 mq, la proprietà offre una rara combinazione di privacy, grande parcheggio privato e una struttura interna estremamente flessibile, ideale sia per uso residenziale che per investimento.

L’immobile è ben mantenuto e ristrutturato, con ultimo intervento nel 2018, orientato a sud e con ottima esposizione e collegamento con Opatija.

✦ VANTAGGIO PRINCIPALE – PARCHEGGIO E ACCESSO
• parcheggio privato per 16–17 veicoli
• accesso diretto da strada asfaltata
• rarità assoluta nella zona di Opatija
• ideale per attività turistiche, mediche o commerciali

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

PRIMO PIANO – SUP. NETTA 110,71 MQ
Appartamento confortevole con quattro camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, balcone coperto e grande terrazza coperta con vista mare.
Locale aggiuntivo (ex cantina / sala biliardo) con uscita sulla terrazza posteriore e collegamento diretto al giardino.

PIANO TERRA – SUP. NETTA 200,25 MQ
Ex ristorante con due grandi sale, cucina professionale, locali di servizio, magazzini, servizi igienici, locali tecnici, sala con camino, area fitness e terrazze coperte e scoperte con vista mare.

SEMINTERRATO – SUP. NETTA 51,47 MQ
Ex locale notturno pronto per riconversione, composto da sala principale, deposito, guardaroba e WC.

✦ GIARDINO E SPAZI ESTERNI
• giardino curato con ulivi e vegetazione mediterranea
• terreno pianeggiante e sfruttabile di 1.200 mq
• possibilità di realizzare piscina o strutture esterne
• zona residenziale tranquilla

✦ DATI TECNICI
• riscaldamento centralizzato a gas
• aria condizionata caldo/freddo
• permesso di abitabilità
• proprietà 1/1, libera da vincoli
• disponibile immediatamente
• possibilità di rapida conclusione

✦ POSIZIONE
• Pobri – sopra Opatija
• centro di Opatija a 2,5–3 km (5–7 minuti in auto)
• strada tranquilla con case familiari
• vista mare aperta
• distanza dal mare circa 830 m in linea d’aria / 2,8 km in auto

✦ POSSIBILI UTILIZZI
• struttura turistica con più unità abitative
• casa familiare con spazio commerciale separato
• clinica privata, centro medico o wellness
• bed & breakfast o pensione
• attività di ristorazione con ampio parcheggio

✦ VALORE AGGIUNTO – TOUR DIGITALE
Disponibili tour virtuale 3D e riprese con drone.

Visite esclusivamente su appuntamento previo contratto di mediazione.
Provvigione agenzia 3% + IVA.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

OPATIJA – POBRI | SPACIOUS HOUSE 542 SQM, 1,200 SQM LAND, SEA VIEW

For sale is an exceptionally spacious detached house located in a quiet part of Pobri, just above Opatija, offering an open sea view and a large land plot of 1,200 sqm.
With a total gross surface area of 542 sqm, the property offers a rare combination of privacy, extensive private parking and a highly flexible interior layout, making it ideal both for comfortable living and serious investment purposes.

The house is well maintained and adapted, with the last renovation completed in 2018. It is south-facing, enjoys an open sea view and has excellent access to Opatija.

✦ KEY ADVANTAGE – PARKING AND ACCESS
• private parking area for 16–17 vehicles
• direct access from an asphalt road
• exceptional rarity in the Opatija area
• ideal for tourism, medical or business use

✦ LAYOUT

FIRST FLOOR – NET AREA 110.71 SQM
A comfortable four-bedroom apartment with living room, kitchen, bathroom, covered balcony and a large covered terrace with an open sea view.
An additional room (former wine cellar / billiard room) opens onto a rear terrace. External stairs connect the terrace with the rear garden, ideal for outdoor living.

GROUND FLOOR – NET AREA 200.25 SQM
Former hospitality premises with two large halls, a professional kitchen and auxiliary kitchens, storage rooms, sanitary facilities, technical rooms, a fireplace room, fitness/recreation area and covered and uncovered terraces with sea view and access to the rear garden.

BASEMENT – NET AREA 51.47 SQM
Former nightclub area ready for conversion, consisting of a large hall, storage, wardrobe and WC.

✦ GARDEN AND EXTERIOR
• landscaped garden with olive trees and Mediterranean plants
• flat and usable land plot of 1,200 sqm
• possibility of building a swimming pool or additional outdoor facilities
• quiet residential surroundings

✦ TECHNICAL DETAILS
• gas central heating
• air conditioning for heating and cooling
• usage permit issued
• ownership 1/1, no encumbrances
• immediately available
• fast transaction possible

✦ LOCATION
• Pobri – directly above Opatija
• Opatija city center approx. 2.5–3 km (5–7 minutes by car)
• quiet street with family houses
• unobstructed sea view
• distance to the sea approx. 830 m (air line) / 2.8 km by car

✦ POSSIBLE USES
• tourist property with multiple residential units and a swimming pool
• family house with separate business premises
• private clinic, dental or wellness center
• bed & breakfast or guesthouse
• hospitality venue with large private parking

✦ ADDITIONAL ADVANTAGE – DIGITAL TOUR
A virtual 3D tour and drone footage are available, providing a comprehensive overview of the property, surroundings, access and sea view.

Property viewings and digital tours are available exclusively by prior appointment and upon signing a brokerage agreement.
Agency commission amounts to 3% + VAT.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ОПАТИЯ – ПОБРИ | ПРОСТОРНЫЙ ДОМ 542 М², УЧАСТОК 1 200 М², ВИД НА МОРЕ

Продаётся исключительно просторный отдельно стоящий дом, расположенный в тихом районе Побри, непосредственно над Опатией, с открытым видом на море и большим участком площадью 1 200 м².
Общая брутто-площадь дома составляет 542 м² и предлагает редкое сочетание приватности, большого собственного паркинга и гибкой внутренней планировки, что делает объект идеальным как для проживания, так и для серьёзных инвестиционных проектов.

Дом ухожен и адаптирован, последняя реконструкция проведена в 2018 году. Южная ориентация, открытый вид на море и отличная транспортная доступность к Опатии.

✦ КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ПАРКИНГ И ДОСТУП
• собственная парковка на 16–17 автомобилей
• прямой подъезд с асфальтированной дороги
• исключительная редкость для района Опатии
• идеально подходит для туристической, медицинской или коммерческой деятельности

✦ ПЛАНИРОВКА

ЭТАЖ – ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ 110,71 М²
Комфортабельная квартира с четырьмя спальнями, гостиной, кухней, ванной комнатой, крытым балконом и большой крытой террасой с видом на море.
Дополнительное помещение (бывший винный погреб / бильярдная) с выходом на заднюю террасу. Наружная лестница соединяет террасу с задним садом.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ 200,25 М²
Бывший ресторан с двумя большими залами, профессиональной кухней, вспомогательными помещениями, складами, санитарными узлами, техническими помещениями, каминным залом, фитнес-зоной и террасами с видом на море.

ПОДВАЛ – ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ 51,47 М²
Бывший ночной клуб, готовый к перепланировке: большой зал, склад, гардероб и туалет.

✦ УЧАСТОК И ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО
• ухоженный сад с оливковыми деревьями и средиземноморской растительностью
• ровный и функциональный участок 1 200 м²
• возможность строительства бассейна или дополнительных объектов
• тихое жилое окружение

✦ ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
• центральное газовое отопление
• кондиционирование для обогрева и охлаждения
• разрешение на эксплуатацию
• собственность 1/1, без обременений
• готов к заселению
• возможна быстрая сделка

✦ РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Побри – непосредственно над Опатией
• центр Опатии: 2,5–3 км (5–7 минут на автомобиле)
• тихая улица, семейная застройка
• открытый вид на море
• расстояние до моря: около 830 м по прямой / 2,8 км на автомобиле

✦ ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
• туристический объект с несколькими жилыми единицами
• семейный дом с отдельным коммерческим пространством
• частная клиника, стоматология или wellness-центр
• bed & breakfast или пансион
• ресторан или кафе с большим паркингом

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ЦИФРОВОЙ ТУР
Доступны виртуальный 3D-тур и дрон-съёмка.

Просмотры возможны исключительно по предварительной договорённости и после подписания посреднического договора.
Агентская комиссия составляет 3% + НДС.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]