Kuća samostalna kuća, Novigrad

Splendida casa in pietra a 6 km dal mare e dal centro di Cittanova, con una vista mare unica.
Si compone di piano terra e primo piano.
Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, 1 camera da letto, 1 bagno, WC, ripostiglio, locale tecnico e terrazza coperta collegata alla piscina.
Primo piano: 3 camere da letto, 3 bagni, terrazze.
Si trova in una posizione tranquilla dove si può godere di completa privacy e tranquillità.
Splendido giardino paesaggistico, con tanto verde, fiori e piante mediterranee.
Ci sono 2 posti auto di fronte alla villa.
L\'intera casa è dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica con controllo individuale delle stanze. Il generatore di energia è una pompa di calore che climatizza anche tutti gli ambienti tramite il riscaldamento a pavimento. Questo sistema non solo consente una gestione energetica molto economica, ma crea anche un clima fantastico negli ambienti poiché il raffrescamento avviene su ampie superfici. Progettata in base al calcolo del fabbisogno di riscaldamento/raffrescamento e dotata di condizionatori separati ove necessario. Tutti i materiali sono conformi agli standard tedeschi e provengono da produttori rinomati.
Impianto di riscaldamento: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, strati isolanti conformi agli standard tedeschi, con azionamento a pompa di calore. Preparazione dell\'acqua calda: caldaia centralizzata in acciaio inox con sistema di distribuzione idraulica e circolazione programmabile.
Al piano terra, le pareti esterne sono realizzate in mattoni altamente isolanti con ottime proprietà fisiche, barriera al vapore, isolamento e pietra naturale massiccia di 10 cm di spessore, per uno spessore totale delle pareti di 45 cm. Al piano superiore, di 35 cm, con una facciata resistente alla pressione e protezione termica completa in conformità con le direttive UE. Una parte significativa delle pareti esterne o della facciata è realizzata in pietra massiccia con parete a doppio strato. Tutte le pareti interne sono realizzate in mattoni pieni.
La struttura del tetto è progettata come una struttura a soffitto. Tra la struttura portante e il tetto è presente un triplo strato di isolamento termico di 15 cm di spessore. Il tetto è realizzato in una versione intrecciata con una particolare forma mediterranea, realizzata con mattoni di argilla rossa. Il cosiddetto tetto a secco. La piscina ha una superficie di 35 m².
Il trattamento dell\'acqua con uno sterilizzatore UV in acciaio inossidabile e un sistema di filtraggio del ritorno della sabbia di quarzo riduce il consumo di cloro del 70-80% e consente di ottenere un\'acqua notevolmente più dolce, accettabile per la pelle.

Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Panoramic view,Project documentation,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls Beautiful stone house in a place 6 km from the sea and the center of Novigrad, with a unique sea view.
It consists of a ground floor and 1st floor.
Ground floor: entrance hall, living room, kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom, toilet, storage room, technical room and a covered terrace connected to the pool.
1st floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, terraces.
It is located in a quiet location where you can enjoy complete privacy and peace.
Beautifully landscaped garden, with lots of greenery, flowers and Mediterranean plants.
There are 2 parking spaces in front of the villa.
The entire house is equipped with a highly energy-efficient underfloor heating system with individual room control. The energy generator is a heat pump that also air-conditions all rooms via the underfloor heating system. This system not only achieves very economical energy management, but also creates a fantastic climate in the room because the cooling takes place over large floor areas. Designed according to the calculation of heating/cooling needs and equipped with separate air conditioners where necessary. All materials according to German standards from well-known manufacturers.
Heating system: Underfloor heating and cooling, insulation layers according to German standards, with heat pump drive. Hot water preparation: Central stainless steel boiler with hydraulic distribution system and programmable circulation.
On the ground floor, the external walls are made of highly thermally insulating bricks with very good physical properties, vapor barrier, insulation and solid natural stone 10 cm thick, which gives a total wall thickness of 45 cm. On the upper floor 35 cm, with a pressure-resistant facade with full thermal protection in accordance with EU directives. A significant part of the external walls or facade is made of solid stone as a double-layer wall. All internal walls are made of solid brick wall.
The roof structure is designed like a ceiling structure. Between the supporting structure and the roof there is a triple layer of thermal insulation 15 cm thick. The roof is built as a woven version in a specific Mediterranean shape with red clay bricks. The so-called dry roof. The pool is 35 m2 in size.
Water treatment with a stainless steel UV sterilizer and a quartz sand return filter system reduces chlorine consumption by 70-80% and achieves significantly softer water that is acceptable to the skin.