Kuća samostalna kuća, Mengeš

Iako se suvremena gradnja često oslanja na minimalističke linije i moderan izgled, ova samostojeća kuća ističe se očuvanjem autentičnog karaktera tradicionalne slovenske arhitekture. Njezin povijesni identitet nije samo sačuvan, već je pažljivo uklopljen u udobno i funkcionalno stanovanje, prilagođeno današnjim potrebama.

Nekretnina se nalazi u srcu sela, ali zahvaljujući bogatom zelenilu, drveću i grmlju pruža osjećaj mira te visoku razinu privatnosti. Poseban pečat okolini daje potok uz sjeverozapadni dio parcele, čije ugodno žuborenje stvara opuštajuću prirodnu kulisu tijekom cijele godine.

Kuća je izgrađena 1999. godine na mjestu nekadašnjeg domaćinstva iz 1841. godine, pri čemu su zadržane izvorne dimenzije objekta. Izvedena je u klasičnoj zidanoj gradnji, a njezin promišljeno osmišljen tlocrt omogućuje korištenje kao dvostambena kuća, budući da ima dva odvojena ulaza.

Veći stan (približno 120 m2 bez terase):

U prizemlju se nalazi prostrani glavni stan koji obuhvaća:

• svijetli dnevni boravak s blagovaonicom i izlazom na terasu,

• odvojenu i prostranu kuhinju,

• dvije spavaće sobe,

• kupaonicu,

• odvojeni WC.

Središnji element dnevnog boravka je krušna peć koja, osim svoje funkcionalnosti, prostoru daje toplinu, domaćnost i poseban tradicionalni ugođaj.

Manji stan (približno 45 m2):

Drugi stambeni dio uključuje:

• veći otvoreni prostor za dnevni boravak i spavanje,

• kuhinjsku nišu,

• prostranu kupaonicu,

• garderobnu sobu.

Stanovi su prikladni za iznajmljivanje, boravak gostiju, uređenje kućnog ureda ili višegeneracijsko stanovanje. Budući da se nalaze u prizemlju, predstavljaju dobro rješenje i za starije osobe.

Za pripremu sanitarne vode ugrađena je toplinska pumpa, dok centralni sustav grijanja omogućuje korištenje lož ulja ili drva. Do objekta je doveden i plinski priključak.

Važna prednost nekretnine je i neuređeno potkrovlje iznad stambenog dijela. Visok prostor s više krovnih prozora i mansardi osigurava mnogo dnevnog svjetla, a idejno rješenje predviđa uređenje dodatne dvije stambene jedinice. Pri tome su za buduće dnevne prostore predviđeni i klasični fasadni prozori, a u većoj jedinici čak i balkon.

Postojeći plan tako omogućuje preobrazbu objekta u četverostambenu kuću, pri čemu bi sve jedinice povezivalo zajedničko unutarnje stubište.

Površine objekta (ukupno 535,4 m2 bruto):

• 185 m2 stambene površine,

• 34 m2 garaže,

• 15 m2 ostave,

• 17 m2 podruma,

• 10 m2 terase,

• 10 m2 tehničkog prostora,

• 264 m2 neuređenog potkrovlja.

Za objekt su ishođene i građevinska i uporabna dozvola te je bez tereta!

Nekretnina će oduševiti sve koji cijene dodir s prirodom, privatnost i arhitektonsku baštinu, a istodobno žele ostati u neposrednoj blizini svega što nudi život u selu.

Kuća izraženog karaktera, bogate priče i brojnih mogućnosti daljnjeg razvoja predstavlja rijetku priliku za stanovanje ili investiciju.

Dostupna odmah, pozivamo vas na razgledavanje!

Während moderne Bauweise oft auf minimalistische Linien und ein modernes Erscheinungsbild setzt, hebt sich dieses freistehende Haus durch die Bewahrung des authentischen Charakters traditioneller slowenischer Architektur hervor. Seine historische Identität wurde nicht nur erhalten, sondern sorgfältig in ein komfortables und funktionales Wohnen integriert, das an die heutigen Bedürfnisse angepasst ist.

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Dorfes, bietet jedoch dank der üppigen grünen Vegetation, Bäume und Sträucher ein Gefühl von Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Einen besonderen Akzent setzt der Bach am nordwestlichen Teil des Grundstücks, dessen angenehmes Plätschern das ganze Jahr über eine entspannende natürliche Kulisse schafft.

Das Haus wurde im Jahr 1999 an der Stelle des ehemaligen Gehöfts aus dem Jahr 1841 errichtet, wobei die ursprünglichen Abmessungen des Gebäudes erhalten blieben. Es ist in klassischer Ziegelbauweise ausgeführt, und der durchdacht gestaltete Grundriss ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus, da es zwei separate Eingänge hat.

Größere Wohnung (ca. 120 m2 ohne Terrasse):

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die Folgendes umfasst:

• einen hellen Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse,

• eine separate und geräumige Küche,

• zwei Schlafzimmer,

• ein Badezimmer,

• ein separates WC.

Das zentrale Element des Wohnbereichs ist der Brotbackofen, der dem Raum neben seiner Funktionalität Wärme, Behaglichkeit und eine besondere traditionelle Note verleiht.

Kleinere Wohnung (ca. 45 m2):

Der zweite Wohnbereich umfasst:

• einen größeren offenen Raum zum Wohnen und Schlafen,

• eine Küchenzeile,

• ein geräumiges Badezimmer,

• einen Ankleideraum.

Die Wohnungen eignen sich zur Vermietung, für Gäste, zur Einrichtung eines Homeoffice oder für generationsübergreifendes Wohnen. Da sie sich im Erdgeschoss befinden, stellen sie auch für ältere Personen eine gute Lösung dar.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Wärmepumpe installiert, während das zentrale Heizsystem die Nutzung von Heizöl oder Holz ermöglicht. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bis zum Objekt geführt.

Ein weiterer wichtiger Vorteil der Immobilie ist der noch nicht ausgebaute Dachboden über dem Wohnteil. Der hohe Raum mit mehreren Dachfenstern und Gauben sorgt für viel Tageslicht, und das Konzept sieht die Einrichtung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten vor. Dabei sind für die künftigen Wohnräume auch klassische Fassadenfenster vorgesehen, in der größeren Einheit sogar ein Balkon.

Der bestehende Plan ermöglicht somit die Umwandlung des Objekts in ein Vierfamilienhaus, wobei alle Einheiten durch ein gemeinsames internes Treppenhaus verbunden wären.

Flächen des Objekts (insgesamt 535,4 m2 brutto):

• 185 m2 Wohnflächen,

• 34 m2 Garage,

• 15 m2 Abstellraum,

• 17 m2 Keller,

• 10 m2 Terrasse,

• 10 m2 Technikraum,

• 264 m2 nicht ausgebauter Dachboden.

Für das Objekt liegen sowohl die Baugenehmigung als auch die Benutzungsgenehmigung vor, und es ist lastenfrei!

Die Immobilie wird alle begeistern, die den Kontakt zur Natur, Privatsphäre und architektonisches Erbe schätzen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allem bleiben möchten, was das Leben im Dorf bietet.

Ein Haus mit ausgeprägtem Charakter, reicher Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung stellt eine seltene Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition dar.

Sofort verfügbar, Besichtigung willkommen!

Mentre l’edilizia moderna punta spesso su linee minimaliste e un aspetto contemporaneo, questa casa indipendente si distingue per il mantenimento dell’autentico carattere dell’architettura tradizionale slovena. La sua identità storica non è semplicemente preservata, ma accuratamente integrata in un’abitazione confortevole e funzionale, adattata alle esigenze odierne.

L’immobile si trova nel cuore del villaggio, ma grazie alla ricca vegetazione verde, agli alberi e agli arbusti offre una sensazione di tranquillità e un elevato grado di privacy. Un tocco particolare all’ambiente è dato dal ruscello lungo la parte nord-occidentale del lotto, il cui piacevole mormorio crea durante tutto l’anno uno sfondo naturale rilassante.

La casa è stata costruita nel 1999 sul sito del precedente podere del 1841, mantenendo le dimensioni originarie dell’edificio. È realizzata in classica muratura in laterizio e la sua pianta, studiata con attenzione, consente l’uso come casa bifamiliare, poiché dispone di due ingressi separati.

Appartamento più grande (circa 120 m2 senza terrazza):

Al piano terra si trova il spazioso appartamento principale, che comprende:

• luminoso soggiorno con sala da pranzo e accesso alla terrazza,

• cucina separata e spaziosa,

• due camere da letto,

• bagno,

• WC separato.

L’elemento centrale del soggiorno è la stufa a legna, che oltre alla sua funzionalità conferisce all’ambiente calore, accoglienza e un particolare tocco tradizionale.

Appartamento più piccolo (circa 45 m2):

La seconda unità abitativa comprende:

• ampio spazio aperto per soggiorno e zona notte,

• angolo cottura,

• bagno spazioso,

• cabina armadio.

Gli appartamenti sono adatti per locazione, ospitalità di ospiti, realizzazione di un ufficio domestico o convivenza multigenerazionale. Poiché si trovano al piano terra, rappresentano una buona soluzione anche per persone anziane.

Per la produzione di acqua calda sanitaria è installata una pompa di calore, mentre l’impianto di riscaldamento centralizzato consente l’uso di gasolio da riscaldamento o legna. All’edificio è inoltre allacciata la rete del gas.

Un importante vantaggio dell’immobile è anche il sottotetto non ancora rifinito sopra la parte abitativa. L’ampio spazio con più finestre da tetto e abbaini garantisce molta luce naturale, mentre il progetto prevede la realizzazione di ulteriori due unità abitative. In questo ambito, i futuri soggiorni avranno previste anche classiche finestre di facciata e, nell’unità più grande, persino un balcone.

L’attuale progetto consente quindi la trasformazione dell’edificio in una casa quadrifamiliare, con tutte le unità collegate da una scala interna comune.

Superfici dell’edificio (totale 535,4 m2 lordi):

• 185 m2 di superfici abitative,

• 34 m2 di garage,

• 15 m2 di ripostiglio,

• 17 m2 di cantina,

• 10 m2 di terrazza,

• 10 m2 di locale tecnico,

• 264 m2 di sottotetto non rifinito.

Per l’edificio sono stati ottenuti sia il permesso di costruire sia il certificato di agibilità ed è libero da vincoli!

L’immobile entusiasmerà tutti coloro che apprezzano il contatto con la natura, la privacy e il patrimonio architettonico, desiderando al contempo rimanere nelle immediate vicinanze di tutto ciò che offre la vita nel villaggio.

Una casa dal carattere marcato, con una ricca storia e numerose possibilità di ulteriore sviluppo, rappresenta una rara opportunità per viverci o per un investimento.

Disponibile immediatamente, vi invitiamo alla visita!

While modern construction often relies on minimalist lines and a contemporary look, this detached house stands out by preserving the authentic character of traditional Slovenian architecture. Its historical identity has not only been preserved, but carefully integrated into comfortable and functional living, adapted to today’s needs.

The property is located in the heart of the village, yet thanks to the abundant greenery, trees, and shrubs, it offers a sense of peace and a high level of privacy. A regulated stream along the northwestern part of the plot gives the surroundings a special character, with its pleasant murmur creating a relaxing natural backdrop throughout the year.

The house was built in 1999 on the site of a former homestead dating back to 1841, with the original dimensions of the building preserved. It is constructed in classic brick masonry, and its thoughtfully designed layout allows it to be used as a two-apartment house, as it has two separate entrances.

Larger apartment (approximately 120 m2 excluding the terrace):

On the ground floor there is a spacious main apartment comprising:

• a bright living room with dining area and access to the terrace,

• a separate and spacious kitchen,

• two bedrooms,

• a bathroom,

• a separate toilet.

The central feature of the living room is a bread oven, which, in addition to its functionality, gives the space warmth, a homely feel, and a special traditional touch.

Smaller apartment (approximately 45 m2):

The second living unit includes:

• a larger open-plan space for living and sleeping,

• a kitchenette,

• a spacious bathroom,

• a walk-in wardrobe.

The apartments are suitable for rental, guest accommodation, setting up a home office, or multigenerational living. Since they are located on the ground floor, they also represent a good solution for elderly people.

A heat pump is installed for domestic hot water preparation, while the central heating system allows the use of heating oil or firewood. A gas connection is also brought to the building.

An important advantage of the property is the unfinished attic above the living area. The high space with several roof windows and dormers provides plenty of daylight, and the conceptual design предусматриes the arrangement of two additional residential units. The future living areas are also planned to have standard facade windows, and the larger unit even a balcony.

The existing plan thus allows the building to be transformed into a four-apartment house, with all units connected by a shared internal staircase.

Property areas (total 535.4 m2 gross):

• 185 m2 of living space,

• 34 m2 of garage,

• 15 m2 of storage,

• 17 m2 of basement,

• 10 m2 of terrace,

• 10 m2 of technical space,

• 264 m2 of unfinished attic.

The building has both a building permit and an occupancy permit, and is free of encumbrances!

This property will impress everyone who values contact with nature, privacy, and architectural heritage, while also wanting to remain in the immediate vicinity of everything village life has to offer.

A house with a distinctive character, a rich history, and numerous possibilities for further development represents a rare opportunity for living or investment.

Available immediately, welcome to visit!