Kuća samostalna kuća, Medulin

Pomer, moderne Neubauvilla mit Pool und Dachterrasse, 200 m vom Meer entfernt

Pomer ist ein ruhiger istrischer Ort in der Gemeinde Medulin, bekannt für seine Marina, die geschützte Bucht und das entspannte mediterrane Ambiente. Dank der Nähe zum Meer, zu Pula, Medulin und Premantura ist diese Lage äußerst attraktiv zum Wohnen, für den Urlaub und für die luxuriöse touristische Vermietung.

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauvilla mit Swimmingpool, gelegen in attraktiver Lage in Pomer, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Villa wurde als Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Grundriss und hohem Komfort konzipiert — ideal für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung.

Die Villa verfügt über eine Fläche von 198,53 m² und befindet sich auf einem 419 m² großen Grundstück, mit einer Gartenfläche von 170 m². Im Vergleich zur anderen Villa des Projekts bietet diese Immobilie eine größere Wohnflächeund zwei Loggien / Balkone im Obergeschoss, was den Komfort und die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.

Besonderheiten der Immobilie:

• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + zusätzliches WC
• privater Swimmingpool 20,79 m²
• zwei Loggien / Balkone im Obergeschoss
• Dachterrasse von ca. 38 m² mit Jacuzzi-Installationen
• Gesellschaftsraum / Konoba
• Garage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• Videoüberwachung und Alarmsystem
• ordentliche Unterlagen, Eigentum 1/1, Nutzungsgenehmigung

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum, ein Gesellschaftsraum / eine Konoba, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse, die mit dem Außenbereich verbunden ist. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zum Garten, zum Pool und zum Sonnenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Garderobe, mit Zugang zu den Loggien / Balkonen. Einen besonderen Wert der Immobilie bietet die Dachterrasse von ca. 38 m² mit Jacuzzi-Installationen, ideal zum Entspannen, Verweilen und Genießen des mediterranen Ambientes.

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit 20,79 m², einen angelegten Garten, eine Garage und zusätzliche Parkplätze. Sie ist mit modernen Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, Videoüberwachung und Alarmsystem. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und modernen Lebensstil gebaut.

Die Immobilie verfügt über ordentliche Unterlagen, Eigentum 1/1 und eine Nutzungsgenehmigung, was dem zukünftigen Käufer einen sicheren und unkomplizierten Kauf ermöglicht.

Aufgrund der Lage, der Nähe zum Meer und zu allen Annehmlichkeiten stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne Immobilie in Istrien suchen, aber auch für jene, die eine sichere Investition mit sehr gutem Potenzial für touristische Vermietung wünschen.

Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer einen Teil der Maklerprovision in Höhe von 3% + MwSt. übernimmt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Matea Blažević, +385 99 529 85 41 (WhatsApp und Viber), [email protected]

^{_{Pomer, moderna novoizgrađena vila s bazenom i krovnom terasom, 200 m od mora}}

Pomer je mirno istarsko mjesto u Općini Medulin, poznato po marini, zaštićenoj uvali i opuštenom mediteranskom ambijentu. Zbog blizine mora, Pule, Medulina i Premanture, ova lokacija je izuzetno privlačna za život, odmor i luksuzni turistički najam.

Na prodaju je moderna novoizgrađena vila s bazenom, smještena na atraktivnoj lokaciji u Pomeru, svega 200 m od mora. Vila je osmišljena kao spoj moderne arhitekture, funkcionalnog rasporeda i vrhunske udobnosti, idealna za vlastiti odmor, cjelogodišnji boravak ili turistički najam.

Vila ima površinu od 198,53 m² te se nalazi na parceli od 419 m², s okućnicom površine 170 m². U usporedbi s drugom vilom iz projekta, ova nekretnina nudi veću stambenu površinu i dvije lođe / balkona na katu, što dodatno doprinosi komforu i funkcionalnosti prostora.

Posebnosti nekretnine:

• 3 spavaće sobe
• 3 kupaonice + dodatni WC
• privatni bazen 20,79 m²
• dvije lođe / balkona na katu
• krovna terasa cca 38 m² s instalacijama za jacuzzi
• društvena prostorija / konoba
• garaža
• podno grijanje
• klima uređaji
• video nadzor i alarmni sustav
• uredni papiri, vlasništvo 1/1, uporabna dozvola

Kuća se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog tipa, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatni WC, spremište, društvena prostorija / konoba, garaža te natkrivena terasa povezana s vanjskim prostorom. Dnevni dio ima direktan izlaz prema okućnici, bazenu i prostoru za sunčanje.

Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom, uz izlaz na lođe / balkone. Posebnu vrijednost nekretnini daje krovna terasa površine cca 38 m² s instalacijama za jacuzzi, idealna za opuštanje, druženje i uživanje u mediteranskom ambijentu.

Vila ima privatni bazen površine 20,79 m², uređenu okućnicu, garažu i dodatna parkirna mjesta. Opremljena je suvremenim sustavima koji uključuju podno grijanje, klima uređaje u svim sobama, video nadzor i alarmni sustav. Kuća je građena s naglaskom na kvalitetu, funkcionalnost i moderan stil života.

Nekretnina ima urednu dokumentaciju, čisto vlasništvo 1/1 i uporabnu dozvolu, što budućem kupcu omogućuje sigurnu i jednostavnu kupnju.

Zbog lokacije, blizine mora i sadržaja, ova vila predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže modernu nekretninu u Istri, ali i za one koji žele sigurnu investiciju s vrlo dobrim potencijalom za turistički najam.

Cijena: 1.171.500 €

Uvjet prodavatelja je da kupac snosi dio agencijske provizije u visini od 3% + PDV.

Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, kontaktirajte: Matea Blažević, +385 99 529 85 41 (Whatsapp i Viber), [email protected]

Pomer, moderne Neubauvilla mit Pool und Dachterrasse, 200 m vom Meer entfernt

Pomer ist ein ruhiger istrischer Ort in der Gemeinde Medulin, bekannt für seine Marina, die geschützte Bucht und das entspannte mediterrane Ambiente. Dank der Nähe zum Meer, zu Pula, Medulin und Premantura ist diese Lage äußerst attraktiv zum Wohnen, für den Urlaub und für die luxuriöse touristische Vermietung.

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauvilla mit Swimmingpool, gelegen in attraktiver Lage in Pomer, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Villa wurde als Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Grundriss und hohem Komfort konzipiert — ideal für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung.

Die Villa verfügt über eine Fläche von 198,53 m² und befindet sich auf einem 419 m² großen Grundstück, mit einer Gartenfläche von 170 m². Im Vergleich zur anderen Villa des Projekts bietet diese Immobilie eine größere Wohnflächeund zwei Loggien / Balkone im Obergeschoss, was den Komfort und die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.

Besonderheiten der Immobilie:

• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + zusätzliches WC
• privater Swimmingpool 20,79 m²
• zwei Loggien / Balkone im Obergeschoss
• Dachterrasse von ca. 38 m² mit Jacuzzi-Installationen
• Gesellschaftsraum / Konoba
• Garage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• Videoüberwachung und Alarmsystem
• ordentliche Unterlagen, Eigentum 1/1, Nutzungsgenehmigung

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum, ein Gesellschaftsraum / eine Konoba, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse, die mit dem Außenbereich verbunden ist. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zum Garten, zum Pool und zum Sonnenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Garderobe, mit Zugang zu den Loggien / Balkonen. Einen besonderen Wert der Immobilie bietet die Dachterrasse von ca. 38 m² mit Jacuzzi-Installationen, ideal zum Entspannen, Verweilen und Genießen des mediterranen Ambientes.

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit 20,79 m², einen angelegten Garten, eine Garage und zusätzliche Parkplätze. Sie ist mit modernen Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, Videoüberwachung und Alarmsystem. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und modernen Lebensstil gebaut.

Die Immobilie verfügt über ordentliche Unterlagen, Eigentum 1/1 und eine Nutzungsgenehmigung, was dem zukünftigen Käufer einen sicheren und unkomplizierten Kauf ermöglicht.

Aufgrund der Lage, der Nähe zum Meer und zu allen Annehmlichkeiten stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne Immobilie in Istrien suchen, aber auch für jene, die eine sichere Investition mit sehr gutem Potenzial für touristische Vermietung wünschen.

Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer einen Teil der Maklerprovision in Höhe von 3% + MwSt. übernimmt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Matea Blažević, +385 99 529 85 41 (WhatsApp und Viber), [email protected]

Pomer, modern newly built villa with pool and roof terrace, 200 m from the sea

Pomer is a peaceful Istrian village in the Municipality of Medulin, known for its marina, protected bay and relaxed Mediterranean atmosphere. Thanks to its proximity to the sea, Pula, Medulin and Premantura, this location is highly attractive for living, holidays and luxury tourist rental.

For sale is a modern newly built villa with a swimming pool, located in an attractive location in Pomer, only 200 m from the sea. The villa is designed as a combination of modern architecture, functional layout and high comfort, ideal for private holidays, year-round living or tourist rental.

The villa has a surface area of 198.53 m² and is situated on a 419 m² plot, with a 170 m² garden. Compared to the other villa in the project, this property offers a larger living area and two loggias / balconies on the first floor, which further contributes to the comfort and functionality of the space.

Property highlights:

• 3 bedrooms
• 3 bathrooms + additional toilet
• private swimming pool 20.79 m²
• two loggias / balconies on the first floor
• roof terrace of approx. 38 m² with jacuzzi installations
• social room / tavern
• garage
• underfloor heating
• air conditioning units
• video surveillance and alarm system
• clear documentation, ownership 1/1, occupancy permit

The house consists of a ground floor and first floor. On the ground floor there is a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, a bedroom with its own bathroom, an additional toilet, storage room, social room / tavern, garage and a covered terrace connected to the outdoor area. The living area has direct access to the garden, swimming pool and sunbathing area.

On the first floor there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom and wardrobe, with access to the loggias / balconies. A special value of the property is the roof terrace of approx. 38 m² with jacuzzi installations, ideal for relaxing, socializing and enjoying the Mediterranean atmosphere.

The villa has a private swimming pool of 20.79 m², landscaped garden, garage and additional parking spaces. It is equipped with modern systems including underfloor heating, air conditioning units in all rooms, video surveillance and an alarm system. The house was built with an emphasis on quality, functionality and modern lifestyle.

The property has clear documentation, ownership 1/1 and an occupancy permit, allowing the future buyer a secure and straightforward purchase.

Due to its location, proximity to the sea and amenities, this villa represents an excellent opportunity for buyers looking for a modern property in Istria, as well as for those looking for a secure investment with very good tourist rental potential.

The seller’s condition is that the buyer pays part of the agency commission in the amount of 3% + VAT.

For all additional information or to arrange a viewing, please contact: Matea Blažević, +385 99 529 85 41 (WhatsApp and Viber), [email protected]