Kuća duplex, Grad Zagreb, Maksimir

www.biliskov.com  ID: 15972
Maksimir, Barutanski brijeg
Odlična dvojna kuća ukupne površine 230 m² smjestila se na parceli površine 311 m2. Dvorište oko kuće površine je 81 m2. Temeljni dio kuće izgrađen je 1968. godine, dok je kompletna adaptacija i nadogradnja izvršena 1991. godine. Posljednja adaptacija provedena je 2005. godine, kada su obnovljeni krovište te fasada s toplinskom izolacijom.
Kuća se sastoji od šest soba, dvije kuhinje, tri kupaonice s WC-om, stubišta, garaže, nekoliko pomoćnih prostorija, dva balkona, jedne terase te prednjeg i stražnjeg dvorišta.
Nekretnina je iznimno dobro održavana i njegovana. Prostire se na tri etaže, pri čemu je na svakoj etaži moguće, uz minimalnu adaptaciju, urediti zasebnu stambenu jedinicu. Svaka etaža ima dvije sobe, jednu kupaonicu sa toaletom, te kuhinju. Gornje dvije etaže imaju balkone, a najniža terasu sa vrtom.
Građena je armiranobetonskom konstrukcijom uz poštivanje protupotresnih standarda, te nema nikakvih oštećenja od potresa.
Lokacija kuće je izvrsna smjestila se u mirnoj ulici u blizini parka Maksimir – do Maksimira, Petrove ulice i bolnice KBC Rebro potrebno je manje od dvije minute vožnje automobilom. Veliki supermarket nalazi se na udaljenosti manjoj od jedne minute. Autobusna stanica udaljena je svega 50 metara, u paralelnoj ulici.
Kuća je idealna za obitelj s djecom ili mladi bračni par koji planira obitelj. Također, predstavlja izvrsnu investicijsku priliku jer se može prenamijeniti u dva ili tri stana za najam.
Nakon posljednje adaptacije kuća nije etažirana, zbog čega je trenutno nije moguće kupiti putem kredita, međutim uskoro se kreće u postupak etažiranja.
 
Orijentacija: Istok – Zapad
Stolarija: Drvena
Grijanje: Etažno plinsko, Klima
EC: u izradi
Cijena: 750.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

www.biliskov.com ID: 15972
Maksimir, Barutanski brijeg
Ein ausgezeichnetes Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 230 m² befindet sich auf einem Grundstück von 311 m². Der Garten rund um das Haus umfasst 81 m². Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1968 errichtet, während eine vollständige Renovierung und Aufstockung 1991 durchgeführt wurde. Die letzte Renovierung erfolgte 2005, als Dach und Fassade mit Wärmedämmung erneuert wurden.
Das Haus besteht aus sechs Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern mit WC, einem Treppenhaus, einer Garage, mehreren Nebenräumen, zwei Balkonen, einer Terrasse sowie einem Vorder- und Hintergarten.
Die Immobilie ist sehr gut gepflegt. Sie erstreckt sich über drei Etagen, wobei auf jeder Etage mit minimalem Aufwand eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Jede Etage verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche. Die oberen zwei Etagen haben Balkone, die unterste Etage eine Terrasse mit Garten.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise gemäß erdbebensicheren Standards errichtet und weist keinerlei Erdbebenschäden auf.
Die Lage ist ausgezeichnet – in einer ruhigen Straße nahe dem Maksimir-Park. Maksimir, die Petrova-Straße und das KBC-Krankenhaus Rebro sind in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein großer Supermarkt ist weniger als eine Minute entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt in der Parallelstraße.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder ein junges Paar mit Familienplanung. Außerdem stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es in zwei oder drei Mietwohnungen umgewandelt werden kann.
Nach der letzten Renovierung wurde das Haus noch nicht in Eigentumswohnungen (Etagenwohnungen) aufgeteilt, weshalb es derzeit nicht über einen Kredit gekauft werden kann, jedoch wird die Aufteilung bald eingeleitet.
Ausrichtung: Ost – West Fenster: Holz Heizung: Etagen-Gasheizung, Klimaanlage Energieausweis: in Bearbeitung Preis: 750.000 € Maklergebühr: 2% + MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises 

 

www.biliskov.com ID: 15972
Maksimir, Barutanski brijeg
An excellent semi-detached house with a total area of 230 m² is located on a 311 m² plot. The yard around the house covers 81 m². The foundation of the house was built in 1968, while a complete renovation and extension were carried out in 1991. The last renovation was done in 2005, when the roof and the façade with thermal insulation were renewed.
The house consists of six rooms, two kitchens, three bathrooms with toilets, a staircase, a garage, several utility rooms, two balconies, one terrace, and front and back yards.
The property is extremely well maintained. It is spread over three floors, and on each floor it is possible, with minimal adaptation, to arrange a separate residential unit. Each floor has two rooms, one bathroom with toilet, and a kitchen. The upper two floors have balconies, while the ground floor has a terrace with a garden.
It is built with reinforced concrete construction in accordance with earthquake-resistant standards and has no earthquake damage.
The location is excellent, situated in a quiet street near Maksimir Park – it takes less than two minutes by car to reach Maksimir, Petrova Street, and the KBC Rebro hospital. A large supermarket is less than one minute away. The bus stop is only 50 meters away, in the parallel street.
The house is ideal for a family with children or a young couple planning a family. It is also an excellent investment opportunity as it can be converted into two or three rental apartments.
After the last renovation, the house has not yet been legally divided into separate units (condominium ownership), which is why it cannot currently be purchased via a mortgage, but the process of subdivision will begin soon.
Orientation: East – West Joinery: Wooden Heating: Gas central heating, air conditioning Energy certificate: in progress Price: €750,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed sale price 

www.biliskov.com ID: 15972
Максимир, Баурантски бриег
Отличный двухквартирный дом общей площадью 230 м² расположен на участке 311 м². Двор вокруг дома составляет 81 м². Основная часть дома была построена в 1968 году, а полная реконструкция и надстройка выполнены в 1991 году. Последняя реконструкция проведена в 2005 году, когда были обновлены крыша и фасад с теплоизоляцией.
Дом состоит из шести комнат, двух кухонь, трёх ванных комнат с туалетами, лестницы, гаража, нескольких вспомогательных помещений, двух балконов, одной террасы, а также переднего и заднего двора.
Недвижимость очень хорошо ухожена. Она расположена на трёх этажах, и на каждом этаже при минимальной адаптации можно организовать отдельную жилую единицу. Каждый этаж имеет две комнаты, одну ванную комнату с туалетом и кухню. На двух верхних этажах есть балконы, а на нижнем — терраса с садом.
Дом построен из железобетона с соблюдением сейсмостойких стандартов и не имеет повреждений от землетрясений.
Расположение отличное — тихая улица рядом с парком Максимир. До Максимира, улицы Петрова и больницы KBC Ребро менее двух минут езды. Большой супермаркет находится менее чем в минуте. Автобусная остановка всего в 50 метрах, в параллельной улице.
Дом идеально подходит для семьи с детьми или молодой пары, планирующей семью. Также это отличная инвестиционная возможность, так как его можно переоборудовать в 2–3 квартиры для аренды.
После последней реконструкции дом не разделён по этажам (этажная собственность), поэтому его пока нельзя купить в ипотеку, но процесс раздела скоро начнётся.
Ориентация: Восток – Запад Окна: деревянные Отопление: газовое этажное, кондиционер Энергетический сертификат: в процессе Цена: 750.000 € Агентская комиссия: 2% + НДС от договорённой цены