Kuća samostalna kuća, Labin

Labin okolica, uhodana turistička nekretnina s dva objekta, bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u istočnoj Istri, u okolici Labina i Rapca, prodaje se uhodana turistička nekretnina koja predstavlja iznimnu priliku za investiciju, nastavak turističkog poslovanja ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Nekretnina se nalazi na kraju niza kuća i otvorena je s tri strane, dok se jednom stranom drži za susjednu kuću od koje je odvojena visokim dvorišnim zidom.

Riječ je o funkcionalno organiziranom kompleksu koji se sastoji od dvije odvojene manje stambene jedinice, povezane prostranom natkrivenom ljetnom kuhinjom – idealno za boravak dva para ili dvije manje obitelji uz zadržavanje privatnosti.

Kuća 1 – prizemna kuća od cca 56 m² tlocrtne površine
Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe). Sastoji se od ulaznog prostora, potpuno opremljene kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka s kaučem na razvlačenje, spavaće sobe s kvalitetnim boxspring bračnim krevetom te moderne kupaonice s tuš kabinom.
Oprema:
Klima uređaj i ugodna peć na pelete
Potpuno opremljena kuhinja
SAT-TV i WiFi

Kuća 2 – dodatna stambena jedinica, manja katnica tlocrtne površine cca 24 m², dvije etaže ukupno cca 48 m2.
Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe) i sada se iznajmljuje isključivo zajedno s Kućom 1, što je čini idealnom za prijatelje ili obitelji koje žele boraviti zajedno, ali uz određeni stupanj privatnosti.
U prizemlju Kuće 2 se nalazi dnevni prostor s kaučem na razvlačenje, čajna kuhinja i kupaonica, dok je na katu smještena spavaća soba s bračnim krevetom (pristup stepenicama).
Oprema:
Klima uređaj, SAT-TV i WiFi
Perilica rublja i hladnjak

Vanjski prostor i sadržaji:
Centralni dio nekretnine čini natkrivena terasa / ljetna kuhinja površine cca 50 m², uređena kao prostor za druženje i objedovanje. Opremljena je velikim stolom, roštiljem i dodatnim sadržajima, a rustikalna drvena konstrukcija stvara autentičan mediteranski ugođaj.
Poseban detalj predstavlja karakteristična istarska cisterna koja dodatno naglašava karakter i tradiciju objekta.

Cijelo dvorište ispred kuće površine cca 300 m² uređeno je i popločeno kao nenatkrivena terasa i sunčalište (od čega 32 m² otpada na bazen).
Sadržaji:
Bazen (32 m²) s oblogom i sunčalištem od istarskog kamena
Wellis jacuzzi za 5 osoba
Stol za stolni tenis
Boćalište
Prostor za boravak i rekreaciju na otvorenom

Parcela i dodatni potencijal
Nekretnina se nalazi na zemljištu površine cca 2.263 m² (prema vlasničkoj dokumentaciji), koja je ograđena i funkcionalno organizirana i uređena.
Električna ulazna vrata
Nadstrešnica (carport) za 3 vozila
Voćnjak (trešnje, orasi, bademi).

Vrlo važno!!! Dio zemljišta površine cca 1.000 m² je urbanizirano građevinsko zemljište, što kupcu omogućuje daljnju izgradnju. Potencijalni kupac također ima mogućnost parcelacije i prodaje dijela građevinskog zemljišta (ukoliko mu nije potrebna tako velika parcela), čime može ostvariti brzi povrat dijela uloženih sredstava za kupnju ove nekretnine.

Na navedenom području najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju novih
građevina iznosi 400m2 za građevine stambene namjene. Najviša dozvoljena visina te najveći broj nadzemnih etaža građevina stambene namjene
iznose za obiteljsku građevinu 8,0 m uz najviše 3 nadzemne etaže, što također omogućuje dogradnju i povećanja površine postojeće kuće.

Dodatne informacije:
Uhodano turističko poslovanje
Kategorizacija za najam 4+2 osobe i najavljeni prihodi u visini cca 25.000 EUR za 2026.godinu
Popunjeni termini za tekuću sezonu
Mogućnost preuzimanja tekućeg poslovanja i rezervacija ili kupnje nakon turističke sezone
Postojeći vlasnici spremni su tijekom prve godine za kupca preuzeti održavanje bazena i prijem gostiju
Prodaje se kompletno namještena, sa uređajima i opremom.

Lokacija nekretnine omogućuje mir i privatnost, uz praktičnu dostupnost svih sadržaja – najbliža trgovina udaljena je svega 1 km, grad Labin nalazi se na cca 7 km, dok su Rabac i prekrasne plaže na udaljenosti od oko 12 km.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – kombinaciju stabilnog prihoda, dodatnog građevinskog potencijala i kvalitetno uređenog prostora za život ili odmor.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte!

Umgebung von Labin, etablierte touristische Immobilie mit zwei Gebäuden, Pool und zusätzlichem Bauland

In ruhiger und attraktiver Lage im Osten Istriens, in der Umgebung von Labin und Rabac, steht eine etablierte touristische Immobilie zum Verkauf, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen, die Fortführung eines touristischen Geschäfts oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung darstellt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Häuserreihe, ist auf drei Seiten offen und grenzt auf einer Seite an ein Nachbarhaus, von dem sie durch eine hohe Hofmauer getrennt ist.

Es handelt sich um einen funktional organisierten Komplex, der aus zwei separaten kleineren Wohneinheiten besteht, die durch eine großzügige überdachte Sommerküche verbunden sind und ideal für zwei Paare oder zwei kleinere Familien sind, wobei die Privatsphäre erhalten bleibt.

Haus 1 ist ein eingeschossiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 56 m². Es ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, mit einer maximalen Kapazität von 3 Personen. Es besteht aus einem Eingangsbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Schlafsofa, einem Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspring-Doppelbett sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und ein gemütlicher Pelletofen, eine voll ausgestattete Küche sowie SAT-TV und WLAN.

Haus 2 ist eine zusätzliche Wohneinheit, ein kleines zweigeschossiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 24 m² pro Etage, insgesamt ca. 48 m². Es ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, mit einer maximalen Kapazität von 3 Personen, und wird aktuell ausschließlich zusammen mit Haus 1 vermietet, wodurch es ideal für Freunde oder Familien ist, die gemeinsam reisen möchten, aber dennoch etwas Privatsphäre wünschen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Schlafsofa, eine Küchenzeile und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Doppelbett befindet, das über eine Treppe erreichbar ist. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, SAT-TV und WLAN sowie Waschmaschine und Kühlschrank.

Der zentrale Teil der Immobilie ist eine überdachte Terrasse bzw. Sommerküche mit ca. 50 m², die als Ort für geselliges Beisammensein und Mahlzeiten gestaltet wurde. Sie ist mit einem großen Tisch, Grill und zusätzlichen Einrichtungen ausgestattet, während die rustikale Holzkonstruktion eine authentische mediterrane Atmosphäre schafft. Ein besonderes Detail ist eine traditionelle istrische Zisterne, die den Charakter und die Tradition der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Der gesamte Hof vor dem Haus mit ca. 300 m² ist gepflegt und gepflastert und dient als offene Terrasse und Sonnenbereich, wovon 32 m² auf den Pool entfallen. Zur Ausstattung gehören ein 32 m² großer Swimmingpool mit Steinverkleidung und Sonnenbereich aus istrischem Stein, ein Wellis-Whirlpool für 5 Personen, eine Tischtennisplatte, ein Boccia-Platz sowie ein Außenbereich für Erholung und Freizeit.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.263 m² laut Eigentumsdokumentation, das eingezäunt, funktional organisiert und gepflegt ist. Es verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, einen Carport für 3 Fahrzeuge sowie einen Obstgarten mit Kirschen, Walnüssen und Mandeln.

Sehr wichtig: Ein Teil des Grundstücks mit ca. 1.000 m² ist als urbanisiertes Bauland ausgewiesen, was weitere Bebauung ermöglicht. Der Käufer hat zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen Teil davon zu verkaufen, falls die gesamte Fläche nicht benötigt wird, wodurch ein schneller Rückfluss eines Teils der Investition möglich ist.

In diesem Gebiet beträgt die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Wohngebäude 400 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,0 m mit bis zu 3 oberirdischen Geschossen für Einfamilienhäuser, was auch Erweiterungen und Ausbauten ermöglicht.

Weitere Informationen: etabliertes touristisches Geschäft, Kategorisierung für 4+2 Personen und erwartete Einnahmen von ca. 25.000 EUR für 2026 sowie bereits gebuchte Termine für die laufende Saison. Es besteht die Möglichkeit, das laufende Geschäft und die Reservierungen zu übernehmen oder die Immobilie nach der Tourismussaison zu kaufen. Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, im ersten Jahr die Poolpflege und Gästebetreuung für den Käufer zu übernehmen. Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive Geräten und Ausstattung verkauft.

Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen: das nächste Geschäft ist ca. 1 km entfernt, die Stadt Labin ca. 7 km und Rabac mit seinen wunderschönen Stränden ca. 12 km.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, da sie stabile Einnahmen, zusätzliches Baupotenzial und eine hochwertig gestaltete Wohn- oder Ferienimmobilie vereint.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Dintorni di Labin, proprietà turistica consolidata con due edifici, piscina e ulteriore terreno edificabile

In una posizione tranquilla e attraente nella parte orientale dell’Istria, nei dintorni di Labin e Rabac, è in vendita una proprietà turistica consolidata che rappresenta un’eccellente opportunità di investimento, continuazione di un’attività turistica o combinazione di uso privato e commerciale. La proprietà si trova alla fine di una fila di case ed è aperta su tre lati, mentre su un lato confina con una casa vicina dalla quale è separata da un alto muro di cortile.

Si tratta di un complesso funzionalmente organizzato composto da due unità abitative separate, collegate da un’ampia cucina estiva coperta, ideale per il soggiorno di due coppie o due piccole famiglie mantenendo la privacy.

La Casa 1 è una casa al piano terra con una superficie di circa 56 m². È attualmente progettata per ospitare 2 persone, con una capacità massima di 3 persone. È composta da ingresso, cucina completamente attrezzata con zona pranzo, soggiorno con divano letto, camera da letto con letto matrimoniale boxspring di alta qualità e bagno moderno con cabina doccia. L’attrezzatura comprende aria condizionata e una stufa a pellet, cucina completamente attrezzata, TV satellitare e WiFi.

La Casa 2 è un’unità abitativa aggiuntiva, una piccola casa su due piani con superficie di circa 24 m² per piano, per un totale di circa 48 m². È attualmente progettata per ospitare 2 persone, con una capacità massima di 3 persone, ed è affittata esclusivamente insieme alla Casa 1, il che la rende ideale per amici o famiglie che desiderano soggiornare insieme mantenendo un certo livello di privacy. Al piano terra si trova una zona giorno con divano letto, angolo cottura e bagno, mentre al piano superiore si trova una camera da letto con letto matrimoniale accessibile tramite scale. L’attrezzatura comprende aria condizionata, TV satellitare e WiFi, lavatrice e frigorifero.

La parte centrale della proprietà è costituita da una terrazza coperta o cucina estiva di circa 50 m², progettata come spazio per socializzare e pranzare. È dotata di un grande tavolo, barbecue e ulteriori servizi, mentre la struttura in legno rustico crea un’autentica atmosfera mediterranea. Un elemento distintivo è la tradizionale cisterna istriana che sottolinea ulteriormente il carattere e la tradizione della proprietà.

L’intero cortile davanti alla casa, di circa 300 m², è sistemato e pavimentato come terrazza aperta e area solarium, di cui 32 m² sono occupati dalla piscina. Le dotazioni includono una piscina di 32 m² con rivestimento in pietra e area solarium in pietra istriana, una jacuzzi Wellis per 5 persone, un tavolo da ping pong, un campo da bocce e un’area esterna per il relax e la ricreazione.

La proprietà si trova su un terreno di circa 2.263 m² secondo la documentazione di proprietà, recintato e funzionalmente organizzato e curato. Dispone di cancello elettrico d’ingresso, tettoia per 3 veicoli e frutteto con ciliegi, noci e mandorli.

Informazione molto importante: una parte del terreno di circa 1.000 m² è classificata come terreno edificabile urbanizzato, il che consente ulteriori costruzioni. L’acquirente ha anche la possibilità di suddividere e vendere una parte del terreno edificabile, se non necessaria, ottenendo così un rapido ritorno di parte dell’investimento.

In quest’area, la superficie minima consentita per un lotto edificabile è di 400 m². L’altezza massima consentita e il numero massimo di piani fuori terra per edifici residenziali sono di 8,0 m e fino a 3 piani fuori terra per una casa familiare, il che consente anche ampliamenti dell’edificio esistente.

Informazioni aggiuntive includono un’attività turistica consolidata, categorizzazione per 4+2 persone e un reddito previsto di circa 25.000 EUR per il 2026, con date già prenotate per la stagione in corso. È possibile rilevare l’attività e le prenotazioni esistenti oppure acquistare dopo la stagione turistica. Gli attuali proprietari sono disponibili a occuparsi della manutenzione della piscina e dell’accoglienza degli ospiti durante il primo anno per l’acquirente. La proprietà viene venduta completamente arredata, con elettrodomestici e attrezzature.

La posizione offre tranquillità e privacy, con facile accesso a tutti i servizi: il negozio più vicino si trova a circa 1 km, la città di Labin a circa 7 km e Rabac e le sue splendide spiagge a circa 12 km.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, combinando reddito stabile, potenziale edificabile aggiuntivo e uno spazio di qualità per vivere o trascorrere le vacanze.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Labin surroundings, established tourist property with two buildings, a swimming pool and additional building land

In a peaceful and attractive location in eastern Istria, in the surroundings of Labin and Rabac, an established tourist property is for sale, representing an exceptional opportunity for investment, continuation of a tourism business, or a combination of private and business use. The property is located at the end of a row of houses and is open on three sides, while on one side it is attached to a neighboring house from which it is separated by a high courtyard wall.

This is a functionally organized complex consisting of two separate smaller residential units connected by a spacious covered summer kitchen, ideal for the stay of two couples or two smaller families while maintaining privacy.

House 1 is a ground-floor house with a footprint of approximately 56 m². It is currently designed to accommodate 2 people, with a maximum capacity of 3 people. It consists of an entrance area, a fully equipped kitchen with dining area, a living room with a sofa bed, a bedroom with a high-quality boxspring double bed, and a modern bathroom with a walk-in shower. The equipment includes air conditioning and a comfortable pellet stove, a fully equipped kitchen, as well as SAT-TV and WiFi.

House 2 is an additional residential unit, a smaller two-story house with a footprint of approximately 24 m² per floor, totaling around 48 m². It is currently designed to accommodate 2 people, with a maximum capacity of 3 people, and is currently rented exclusively together with House 1, making it ideal for friends or families who wish to stay together while maintaining a degree of privacy. The ground floor of House 2 contains a living area with a sofa bed, a kitchenette, and a bathroom, while the upper floor features a bedroom with a double bed accessed by stairs. The equipment includes air conditioning, SAT-TV and WiFi, as well as a washing machine and refrigerator.

The central part of the property is a covered terrace or summer kitchen of approximately 50 m², designed as a space for socializing and dining. It is equipped with a large table, a barbecue, and additional facilities, while the rustic wooden structure creates an authentic Mediterranean atmosphere. A distinctive feature is a traditional Istrian cistern that further emphasizes the character and heritage of the property.

The entire courtyard in front of the house, approximately 300 m² in size, is landscaped and paved as an open terrace and sunbathing area, of which 32 m² is occupied by the swimming pool. The facilities include a 32 m² swimming pool with stone decking and sunbathing area made of Istrian stone, a Wellis jacuzzi for 5 people, a table tennis table, a bocce court, and an outdoor living and recreation area.

The property is located on a plot of approximately 2,263 m² according to ownership documentation, which is fenced and functionally organized and maintained. It features an electric entrance gate, a carport for 3 vehicles, and an orchard with cherries, walnuts, and almonds.

Very important: a part of the land of approximately 1,000 m² is designated as urbanized building land, which allows further construction. The potential buyer also has the possibility of subdividing and selling part of the building land if not needed, thereby enabling a quick return of part of the investment.

In this area, the minimum allowed building plot size for residential construction is 400 m². The maximum permitted height and number of above-ground floors for residential buildings are 8.0 m and up to 3 above-ground floors for a family house, which also allows for expansion and enlargement of the existing house.

Additional information includes an established tourism business, categorization for 4+2 persons, and projected income of approximately 25,000 EUR for 2026, with already booked dates for the current season. It is possible to take over the ongoing business and reservations or purchase after the tourist season. The current owners are willing to take over pool maintenance and guest reception during the first year for the buyer. The property is sold fully furnished, including appliances and equipment.

The location provides peace and privacy while ensuring proximity to all amenities, with the nearest shop only 1 km away, the town of Labin approximately 7 km away, and Rabac and its beautiful beaches about 12 km away.

This property represents a rare opportunity on the market, combining stable income, additional building potential, and a well-designed space for living or holiday use.
For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.