Šifra
45601
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
198 m²
Parcela
82.100 m²
Godina izgradnje
2026
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
3
Opis
ISTRA, LABIN - Luksuzna novogradnja z bazenom
Labin in Pićan - kombinacija zgodovine, narave in miru
Labin je eno najbolj očarljivih istrskih mest, ki se nahaja na hribu s čudovitim razgledom na morje in Kvarnerski zaliv. Znan po bogati zgodovini, kulturnih dogodkih in bližini turističnega središča Rabca, Labin ponuja popolno ravnovesje med urbanimi ugodnostmi in mediteranskim življenjskim slogom.
V neposredni bližini pa se nahaja Pićan, slikovito istrsko mestece, ki izžareva mir, pristnost in nedotaknjeno naravo. Prav ta kombinacija tradicije, zelenja in zasebnosti naredi to lokacijo izjemno zaželeno za bivanje ali počitnice.
Nedaleč od zgodovinskega Labina, v mirnem okolju Pićana, se prodaja luksuzna novogradnja z bazenom, vselitev katere je predvidena poleti 2026.
Skupna bivalna površina s terasami znaša 198,41 m², hiša pa je skrbno zasnovana tako, da zagotavlja maksimalno funkcionalnost in udobje.
Klet je zasnovana kot funkcionalna in prostorna enota, ki vključuje hodnik, kopalnico, pralnico, strojnico in stopnišče. V osrednjem delu se nahaja prostorna dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico v konceptu odprtega prostora, kar zagotavlja občutek zračnosti in udobja. Spalnica se prav tako nahaja v istem nadstropju. Bivalni del ima neposreden dostop do dveh pokritih teras, nepokrite terase in terase za sončenje, s čimer se doseže odličen pretok naravne svetlobe in harmonična povezava notranjosti z zunanjim prostorom.
Pritličje je namenjeno mirnejšemu, spalnemu delu hiše in ga sestavljajo hodnik, dve kopalnici in dve spalnici. To nadstropje dodatno bogatita dve lože, ki poudarjata mediteransko vzdušje in zagotavljata prijeten prostor za sprostitev, ter pokrit vhod, ki zagotavlja praktičnost in zaščito pri približevanju hiši. Razporeditev prostorov omogoča popolno zasebnost in funkcionalnost za vsakdanje življenje.
Tehnične značilnosti in oprema:
• Talno ogrevanje po celotni stavbi
• Hlajenje s klimatsko napravo – sistem Bosch (Bosch)
• Keramika v vseh skupnih prostorih
• Parket v sobah
• Predinštalacija za ogrevanje bazena
• Sodobna in visokokakovostna gradnja po sodobnih standardih
Nepremičnina je bila zasnovana s poudarkom na energetski učinkovitosti, vzdržljivosti in visoki ravni udobja skozi vse leto.
Hiša se nahaja na prostorni parceli velikosti 821 m2, ki zagotavlja zasebnost in mir ter vsebuje:
• bazen s teraso za sončenje
• pokrite in nepokrite terase
• urejene zelene površine
• prostor za sprostitev in druženje
Zunanji prostor je odlično zasnovan za uživanje v toplih istrskih dneh, bodisi za zasebno bivanje bodisi za turistični najem.
Zakaj je to prava priložnost?
Ta luksuzna novogradnja predstavlja idealno kombinacijo moderne arhitekture, vrhunske opreme in pristne istrske lokacije.
Bližina Labina, mir Pićana, kakovostna gradnja in načrtovana vselitev leta 2026 naredijo to nepremičnino odlično naložbo za luksuzno družinsko življenje, počitnice ali turistični najem z visokim potencialom donosa.
Če iščete eleganco, zasebnost in dolgoročno vrednost v srcu Istre, je to nepremičnina, ki izpolnjuje vsa merila.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Labin in Pićan - kombinacija zgodovine, narave in miru
Labin je eno najbolj očarljivih istrskih mest, ki se nahaja na hribu s čudovitim razgledom na morje in Kvarnerski zaliv. Znan po bogati zgodovini, kulturnih dogodkih in bližini turističnega središča Rabca, Labin ponuja popolno ravnovesje med urbanimi ugodnostmi in mediteranskim življenjskim slogom.
V neposredni bližini pa se nahaja Pićan, slikovito istrsko mestece, ki izžareva mir, pristnost in nedotaknjeno naravo. Prav ta kombinacija tradicije, zelenja in zasebnosti naredi to lokacijo izjemno zaželeno za bivanje ali počitnice.
Nedaleč od zgodovinskega Labina, v mirnem okolju Pićana, se prodaja luksuzna novogradnja z bazenom, vselitev katere je predvidena poleti 2026.
Skupna bivalna površina s terasami znaša 198,41 m², hiša pa je skrbno zasnovana tako, da zagotavlja maksimalno funkcionalnost in udobje.
Klet je zasnovana kot funkcionalna in prostorna enota, ki vključuje hodnik, kopalnico, pralnico, strojnico in stopnišče. V osrednjem delu se nahaja prostorna dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico v konceptu odprtega prostora, kar zagotavlja občutek zračnosti in udobja. Spalnica se prav tako nahaja v istem nadstropju. Bivalni del ima neposreden dostop do dveh pokritih teras, nepokrite terase in terase za sončenje, s čimer se doseže odličen pretok naravne svetlobe in harmonična povezava notranjosti z zunanjim prostorom.
Pritličje je namenjeno mirnejšemu, spalnemu delu hiše in ga sestavljajo hodnik, dve kopalnici in dve spalnici. To nadstropje dodatno bogatita dve lože, ki poudarjata mediteransko vzdušje in zagotavljata prijeten prostor za sprostitev, ter pokrit vhod, ki zagotavlja praktičnost in zaščito pri približevanju hiši. Razporeditev prostorov omogoča popolno zasebnost in funkcionalnost za vsakdanje življenje.
Tehnične značilnosti in oprema:
• Talno ogrevanje po celotni stavbi
• Hlajenje s klimatsko napravo – sistem Bosch (Bosch)
• Keramika v vseh skupnih prostorih
• Parket v sobah
• Predinštalacija za ogrevanje bazena
• Sodobna in visokokakovostna gradnja po sodobnih standardih
Nepremičnina je bila zasnovana s poudarkom na energetski učinkovitosti, vzdržljivosti in visoki ravni udobja skozi vse leto.
Hiša se nahaja na prostorni parceli velikosti 821 m2, ki zagotavlja zasebnost in mir ter vsebuje:
• bazen s teraso za sončenje
• pokrite in nepokrite terase
• urejene zelene površine
• prostor za sprostitev in druženje
Zunanji prostor je odlično zasnovan za uživanje v toplih istrskih dneh, bodisi za zasebno bivanje bodisi za turistični najem.
Zakaj je to prava priložnost?
Ta luksuzna novogradnja predstavlja idealno kombinacijo moderne arhitekture, vrhunske opreme in pristne istrske lokacije.
Bližina Labina, mir Pićana, kakovostna gradnja in načrtovana vselitev leta 2026 naredijo to nepremičnino odlično naložbo za luksuzno družinsko življenje, počitnice ali turistični najem z visokim potencialom donosa.
Če iščete eleganco, zasebnost in dolgoročno vrednost v srcu Istre, je to nepremičnina, ki izpolnjuje vsa merila.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, LABIN - Luksuzna novogradnja s bazenom
Labin i Pićan – spoj povijesti, prirode i mira
Labin je jedan od najšarmantnijih istarskih gradova, smješten na brežuljku s kojeg se pruža predivan pogled na more i Kvarnerski zaljev. Poznat po bogatoj povijesti, kulturnim manifestacijama i blizini turističkog središta Rapca, Labin nudi savršen balans između urbanih sadržaja i mediteranskog načina života.
A u neposrednoj blizini nalazi se Pićan, slikovito istarsko mjesto koje odiše mirom, autentičnošću i netaknutom prirodom. Upravo ta kombinacija tradicije, zelenila i privatnosti čini ovu lokaciju iznimno poželjnom za život ili odmor.
Nedaleko povijesnog Labina, u mirnom okruženju Pićna, na prodaju je luksuzna novogradnja s bazenom, planiranog useljenja ljeto 2026. godine.
Ukupna stambena površina uključujući terase iznosi 198,41 m², a kuća je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost.
Suteren je osmišljen kao funkcionalna i prostrana cjelina koja obuhvaća hodnik, kupaonicu, vešeraj, strojarnicu i stubište. U središnjem dijelu nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu, koji pruža osjećaj prozračnosti i udobnosti. Na istoj etaži smještena je i spavaća soba. Dnevni dio ima izravan izlaz na dvije natkrivene terase, nenatkrivenu terasu te sunčalište, čime se postiže izvrstan protok prirodne svjetlosti i skladna povezanost interijera s vanjskim prostorom.
Prizemlje je namijenjeno mirnijem, spavaćem dijelu kuće te se sastoji od hodnika, dvije kupaonice i dvije spavaće sobe. Ovu etažu dodatno obogaćuju dvije loggie koje naglašavaju mediteranski ugođaj i pružaju ugodan prostor za opuštanje, kao i natkriveni ulaz koji osigurava praktičnost i zaštitu pri samom pristupu kući. Raspored prostorija omogućuje potpunu privatnost i funkcionalnost za svakodnevni život.
Tehničke karakteristike i oprema:
• Podno grijanje kroz cijeli objekt
• Hlađenje putem klima uređaja – Bosch sustav (Bosch)
• Keramika u svim zajedničkim prostorijama
• Parket u sobama
• Predinstalacija za grijanje bazena
• Moderna i kvalitetna gradnja prema suvremenim standardima
Nekretnina je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugotrajnost i visoku razinu komfora tijekom cijele godine.
Kuća se nalazi na prostranoj okućnici od 821 m2 koja osigurava privatnost i mir te sadrži:
• bazen sa sunčalištem
• natkrivene i nenatkrivene terase
• uređene zelene površine
• prostor za odmor i druženje
Vanjski dio savršeno je osmišljen za uživanje u toplim istarskim danima, bilo da se radi o privatnom boravku ili turističkom najmu.
Zašto je ovo prava prilika?
Ova luksuzna novogradnja predstavlja idealan spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme i autentične istarske lokacije.
Blizina Labina, mir Pićna, kvalitetna gradnja i planirano useljenje 2026. godine čine ovu nekretninu izvrsnom investicijom bilo za luksuzni obiteljski život, odmor ili turistički najam s visokim potencijalom povrata.
Ako tražite eleganciju, privatnost i dugoročnu vrijednost u srcu Istre, ovo je nekretnina koja ispunjava sve kriterije.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Labin i Pićan – spoj povijesti, prirode i mira
Labin je jedan od najšarmantnijih istarskih gradova, smješten na brežuljku s kojeg se pruža predivan pogled na more i Kvarnerski zaljev. Poznat po bogatoj povijesti, kulturnim manifestacijama i blizini turističkog središta Rapca, Labin nudi savršen balans između urbanih sadržaja i mediteranskog načina života.
A u neposrednoj blizini nalazi se Pićan, slikovito istarsko mjesto koje odiše mirom, autentičnošću i netaknutom prirodom. Upravo ta kombinacija tradicije, zelenila i privatnosti čini ovu lokaciju iznimno poželjnom za život ili odmor.
Nedaleko povijesnog Labina, u mirnom okruženju Pićna, na prodaju je luksuzna novogradnja s bazenom, planiranog useljenja ljeto 2026. godine.
Ukupna stambena površina uključujući terase iznosi 198,41 m², a kuća je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost.
Suteren je osmišljen kao funkcionalna i prostrana cjelina koja obuhvaća hodnik, kupaonicu, vešeraj, strojarnicu i stubište. U središnjem dijelu nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu, koji pruža osjećaj prozračnosti i udobnosti. Na istoj etaži smještena je i spavaća soba. Dnevni dio ima izravan izlaz na dvije natkrivene terase, nenatkrivenu terasu te sunčalište, čime se postiže izvrstan protok prirodne svjetlosti i skladna povezanost interijera s vanjskim prostorom.
Prizemlje je namijenjeno mirnijem, spavaćem dijelu kuće te se sastoji od hodnika, dvije kupaonice i dvije spavaće sobe. Ovu etažu dodatno obogaćuju dvije loggie koje naglašavaju mediteranski ugođaj i pružaju ugodan prostor za opuštanje, kao i natkriveni ulaz koji osigurava praktičnost i zaštitu pri samom pristupu kući. Raspored prostorija omogućuje potpunu privatnost i funkcionalnost za svakodnevni život.
Tehničke karakteristike i oprema:
• Podno grijanje kroz cijeli objekt
• Hlađenje putem klima uređaja – Bosch sustav (Bosch)
• Keramika u svim zajedničkim prostorijama
• Parket u sobama
• Predinstalacija za grijanje bazena
• Moderna i kvalitetna gradnja prema suvremenim standardima
Nekretnina je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugotrajnost i visoku razinu komfora tijekom cijele godine.
Kuća se nalazi na prostranoj okućnici od 821 m2 koja osigurava privatnost i mir te sadrži:
• bazen sa sunčalištem
• natkrivene i nenatkrivene terase
• uređene zelene površine
• prostor za odmor i druženje
Vanjski dio savršeno je osmišljen za uživanje u toplim istarskim danima, bilo da se radi o privatnom boravku ili turističkom najmu.
Zašto je ovo prava prilika?
Ova luksuzna novogradnja predstavlja idealan spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme i autentične istarske lokacije.
Blizina Labina, mir Pićna, kvalitetna gradnja i planirano useljenje 2026. godine čine ovu nekretninu izvrsnom investicijom bilo za luksuzni obiteljski život, odmor ili turistički najam s visokim potencijalom povrata.
Ako tražite eleganciju, privatnost i dugoročnu vrijednost u srcu Istre, ovo je nekretnina koja ispunjava sve kriterije.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, LABIN – Luxuriöser Neubau mit Pool
Labin und Pićan – Geschichte, Natur und Ruhe vereint
Labin zählt zu den charmantesten Städten Istriens und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Bekannt für seine reiche Geschichte, sein vielfältiges Kulturangebot und die Nähe zum Touristenzentrum Rabac, bietet Labin die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil.
Gleich in der Nähe befindet sich Pićan, ein malerisches istrisches Städtchen, das Ruhe, Authentizität und unberührte Natur ausstrahlt. Diese Kombination aus Tradition, Grün und Privatsphäre macht diesen Ort äußerst begehrenswert zum Wohnen und Urlauben.
Unweit des historischen Labin, in der ruhigen Umgebung von Pićan, steht ein luxuriöser Neubau mit Pool zum Verkauf. Der Bezug ist für Sommer 2026 geplant.
Die Wohnfläche inklusive Terrassen beträgt 198,41 m². Das Haus wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten.
Das Untergeschoss ist als funktionale und großzügige Einheit gestaltet und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Treppenhaus. Im Zentrum befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das offen mit Küche und Essbereich verbunden ist und so ein luftiges und behagliches Ambiente schafft. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer offenen Terrasse und einer Sonnenterrasse. Dadurch wird ein optimaler Lichteinfall erzielt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.
Das Erdgeschoss ist dem ruhigeren Schlafbereich des Hauses gewidmet und besteht aus einem Flur, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern. Zwei Loggien unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Entspannen ein. Ein überdachter Eingang sorgt für Komfort und Sicherheit beim Betreten des Hauses. Die Raumaufteilung gewährleistet absolute Privatsphäre und optimale Funktionalität für den Alltag.
Technische Merkmale und Ausstattung:
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Kühlung durch Klimaanlage – Bosch-System
• Keramikfliesen in allen Gemeinschaftsbereichen
• Parkett in den Zimmern
• Vorinstallation für Poolheizung
• Moderne und hochwertige Bauweise nach neuesten Standards
Das Anwesen wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 821 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe garantiert und Folgendes bietet:
• Swimmingpool mit Sonnenterrasse
• überdachte und offene Terrassen
• gepflegte Grünflächen
• Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein
Der Außenbereich ist ideal, um die warmen Tage Istriens zu genießen – ob privat oder als Ferienimmobilie.
Warum ist dies die richtige Gelegenheit?
Dieses luxuriöse Neubaugebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine authentische istrische Lage. Die Nähe zu Labin, die Ruhe von Pićan, die hochwertige Bauweise und der geplante Einzug im Jahr 2026 machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – ob für luxuriöses Familienleben, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung mit hohem Renditepotenzial.
Wenn Sie Eleganz, Privatsphäre und langfristigen Wert im Herzen Istriens suchen, ist dies die Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Labin und Pićan – Geschichte, Natur und Ruhe vereint
Labin zählt zu den charmantesten Städten Istriens und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Bekannt für seine reiche Geschichte, sein vielfältiges Kulturangebot und die Nähe zum Touristenzentrum Rabac, bietet Labin die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil.
Gleich in der Nähe befindet sich Pićan, ein malerisches istrisches Städtchen, das Ruhe, Authentizität und unberührte Natur ausstrahlt. Diese Kombination aus Tradition, Grün und Privatsphäre macht diesen Ort äußerst begehrenswert zum Wohnen und Urlauben.
Unweit des historischen Labin, in der ruhigen Umgebung von Pićan, steht ein luxuriöser Neubau mit Pool zum Verkauf. Der Bezug ist für Sommer 2026 geplant.
Die Wohnfläche inklusive Terrassen beträgt 198,41 m². Das Haus wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten.
Das Untergeschoss ist als funktionale und großzügige Einheit gestaltet und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Treppenhaus. Im Zentrum befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das offen mit Küche und Essbereich verbunden ist und so ein luftiges und behagliches Ambiente schafft. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer offenen Terrasse und einer Sonnenterrasse. Dadurch wird ein optimaler Lichteinfall erzielt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.
Das Erdgeschoss ist dem ruhigeren Schlafbereich des Hauses gewidmet und besteht aus einem Flur, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern. Zwei Loggien unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Entspannen ein. Ein überdachter Eingang sorgt für Komfort und Sicherheit beim Betreten des Hauses. Die Raumaufteilung gewährleistet absolute Privatsphäre und optimale Funktionalität für den Alltag.
Technische Merkmale und Ausstattung:
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Kühlung durch Klimaanlage – Bosch-System
• Keramikfliesen in allen Gemeinschaftsbereichen
• Parkett in den Zimmern
• Vorinstallation für Poolheizung
• Moderne und hochwertige Bauweise nach neuesten Standards
Das Anwesen wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 821 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe garantiert und Folgendes bietet:
• Swimmingpool mit Sonnenterrasse
• überdachte und offene Terrassen
• gepflegte Grünflächen
• Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein
Der Außenbereich ist ideal, um die warmen Tage Istriens zu genießen – ob privat oder als Ferienimmobilie.
Warum ist dies die richtige Gelegenheit?
Dieses luxuriöse Neubaugebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine authentische istrische Lage. Die Nähe zu Labin, die Ruhe von Pićan, die hochwertige Bauweise und der geplante Einzug im Jahr 2026 machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – ob für luxuriöses Familienleben, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung mit hohem Renditepotenzial.
Wenn Sie Eleganz, Privatsphäre und langfristigen Wert im Herzen Istriens suchen, ist dies die Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, ALBONA - Nuovo edificio di lusso con piscina
Albona e Pedena: un connubio di storia, natura e tranquillità
Albona è una delle città istriane più affascinanti, situata su una collina con una splendida vista sul mare e sul Golfo del Quarnero. Nota per la sua ricca storia, gli eventi culturali e la vicinanza al centro turistico di Rabac, Albona offre il perfetto equilibrio tra servizi urbani e stile di vita mediterraneo.
E nelle immediate vicinanze si trova Pedena, una pittoresca cittadina istriana che trasuda pace, autenticità e natura incontaminata. È proprio questa combinazione di tradizione, verde e privacy a rendere questa località estremamente desiderabile per viverci o per le vacanze.
Non lontano dalla storica Albona, nella tranquilla zona di Pedena, è in vendita un nuovo edificio di lusso con piscina, il cui inizio è previsto per l'estate 2026.
La superficie abitabile totale, terrazze incluse, è di 198,41 m² e la casa è stata progettata con cura per offrire la massima funzionalità e comfort.
Il seminterrato è progettato come un'unità funzionale e spaziosa che comprende un disimpegno, un bagno, una lavanderia, una sala macchine e una scala. Nella parte centrale si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un concetto open space, che offre una sensazione di ariosità e comfort. Anche la camera da letto si trova sullo stesso piano. La zona giorno ha accesso diretto a due terrazze coperte, una terrazza scoperta e un solarium, che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e un armonioso collegamento tra interni ed esterni.
Il piano terra è destinato alla zona notte, più tranquilla, della casa ed è composto da un disimpegno, due bagni e due camere da letto. Questo piano è ulteriormente impreziosito da due logge che enfatizzano l'atmosfera mediterranea e offrono un piacevole spazio per il relax, nonché da un ingresso coperto che garantisce praticità e protezione all'ingresso della casa. La disposizione degli ambienti garantisce la massima privacy e funzionalità per la vita quotidiana.
Caratteristiche tecniche e dotazioni:
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio
• Raffrescamento tramite aria condizionata – sistema Bosch (Bosch)
• Ceramiche in tutte le aree comuni
• Parquet nelle camere
• Predisposizione per il riscaldamento della piscina
• Costruzione moderna e di alta qualità secondo gli standard moderni
La proprietà è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla durata e a un elevato livello di comfort durante tutto l'anno.
La casa si trova su un ampio terreno di 821 m² che garantisce privacy e tranquillità e comprende:
• piscina con solarium
• terrazze coperte e scoperte
• aree verdi curate
• spazi per il relax e la socializzazione
L'area esterna è perfettamente progettata per godersi le calde giornate istriane, sia per un soggiorno privato che per un affitto turistico.
Perché questa è l'occasione giusta?
Questo lussuoso nuovo edificio rappresenta la combinazione ideale di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un'autentica posizione istriana.
La vicinanza di Albona, la tranquillità di Pedena, la qualità costruttiva e l'entrata in funzione prevista per il 2026 rendono questa proprietà un ottimo investimento per una lussuosa vita familiare, per le vacanze o per l'affitto turistico con un elevato potenziale di rendimento.
Se cercate eleganza, privacy e valore a lungo termine nel cuore dell'Istria, questa è la proprietà che soddisfa tutti i criteri.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Albona e Pedena: un connubio di storia, natura e tranquillità
Albona è una delle città istriane più affascinanti, situata su una collina con una splendida vista sul mare e sul Golfo del Quarnero. Nota per la sua ricca storia, gli eventi culturali e la vicinanza al centro turistico di Rabac, Albona offre il perfetto equilibrio tra servizi urbani e stile di vita mediterraneo.
E nelle immediate vicinanze si trova Pedena, una pittoresca cittadina istriana che trasuda pace, autenticità e natura incontaminata. È proprio questa combinazione di tradizione, verde e privacy a rendere questa località estremamente desiderabile per viverci o per le vacanze.
Non lontano dalla storica Albona, nella tranquilla zona di Pedena, è in vendita un nuovo edificio di lusso con piscina, il cui inizio è previsto per l'estate 2026.
La superficie abitabile totale, terrazze incluse, è di 198,41 m² e la casa è stata progettata con cura per offrire la massima funzionalità e comfort.
Il seminterrato è progettato come un'unità funzionale e spaziosa che comprende un disimpegno, un bagno, una lavanderia, una sala macchine e una scala. Nella parte centrale si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un concetto open space, che offre una sensazione di ariosità e comfort. Anche la camera da letto si trova sullo stesso piano. La zona giorno ha accesso diretto a due terrazze coperte, una terrazza scoperta e un solarium, che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e un armonioso collegamento tra interni ed esterni.
Il piano terra è destinato alla zona notte, più tranquilla, della casa ed è composto da un disimpegno, due bagni e due camere da letto. Questo piano è ulteriormente impreziosito da due logge che enfatizzano l'atmosfera mediterranea e offrono un piacevole spazio per il relax, nonché da un ingresso coperto che garantisce praticità e protezione all'ingresso della casa. La disposizione degli ambienti garantisce la massima privacy e funzionalità per la vita quotidiana.
Caratteristiche tecniche e dotazioni:
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio
• Raffrescamento tramite aria condizionata – sistema Bosch (Bosch)
• Ceramiche in tutte le aree comuni
• Parquet nelle camere
• Predisposizione per il riscaldamento della piscina
• Costruzione moderna e di alta qualità secondo gli standard moderni
La proprietà è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla durata e a un elevato livello di comfort durante tutto l'anno.
La casa si trova su un ampio terreno di 821 m² che garantisce privacy e tranquillità e comprende:
• piscina con solarium
• terrazze coperte e scoperte
• aree verdi curate
• spazi per il relax e la socializzazione
L'area esterna è perfettamente progettata per godersi le calde giornate istriane, sia per un soggiorno privato che per un affitto turistico.
Perché questa è l'occasione giusta?
Questo lussuoso nuovo edificio rappresenta la combinazione ideale di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un'autentica posizione istriana.
La vicinanza di Albona, la tranquillità di Pedena, la qualità costruttiva e l'entrata in funzione prevista per il 2026 rendono questa proprietà un ottimo investimento per una lussuosa vita familiare, per le vacanze o per l'affitto turistico con un elevato potenziale di rendimento.
Se cercate eleganza, privacy e valore a lungo termine nel cuore dell'Istria, questa è la proprietà che soddisfa tutti i criteri.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, LABIN - Luxury new building with swimming pool
Labin and Pićan - a combination of history, nature and peace
Labin is one of the most charming Istrian towns, located on a hill with a beautiful view of the sea and the Kvarner Bay. Known for its rich history, cultural events and proximity to the tourist center of Rabac, Labin offers the perfect balance between urban amenities and a Mediterranean lifestyle.
And in the immediate vicinity is Pićan, a picturesque Istrian town that exudes peace, authenticity and untouched nature. It is this combination of tradition, greenery and privacy that makes this location extremely desirable for living or vacationing.
Not far from historic Labin, in the peaceful surroundings of Pićan, a luxury new building with a swimming pool is for sale, planned for move-in in the summer of 2026.
The total living area including terraces is 198.41 m², and the house has been carefully designed to provide maximum functionality and comfort.
The basement is designed as a functional and spacious unit that includes a hallway, bathroom, laundry room, engine room and staircase. In the central part there is a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open space concept, which provides a feeling of airiness and comfort. The bedroom is also located on the same floor. The living area has direct access to two covered terraces, an uncovered terrace and a sundeck, which achieves an excellent flow of natural light and a harmonious connection of the interior with the outside space.
The ground floor is intended for the quieter, sleeping part of the house and consists of a hallway, two bathrooms and two bedrooms. This floor is further enriched by two loggias that emphasize the Mediterranean atmosphere and provide a pleasant space for relaxation, as well as a covered entrance that ensures practicality and protection when approaching the house. The layout of the rooms allows for complete privacy and functionality for everyday life.
Technical characteristics and equipment:
• Underfloor heating throughout the building
• Cooling via air conditioning – Bosch system (Bosch)
• Ceramics in all common areas
• Parquet in the rooms
• Pre-installation for pool heating
• Modern and high-quality construction according to modern standards
The property was designed with an emphasis on energy efficiency, durability and a high level of comfort throughout the year.
The house is located on a spacious 821 m2 plot that ensures privacy and peace and contains:
• swimming pool with sundeck
• covered and uncovered terraces
• landscaped green areas
• space for relaxation and socializing
The outdoor area is perfectly designed for enjoying warm Istrian days, whether for a private stay or a tourist rental.
Why is this the right opportunity?
This luxurious new building represents the ideal combination of modern architecture, top-quality equipment and an authentic Istrian location.
The proximity of Labin, the peace of Pićan, quality construction and planned move-in in 2026 make this property an excellent investment for either luxurious family living, vacation or tourist rental with high return potential.
If you are looking for elegance, privacy and long-term value in the heart of Istria, this is the property that meets all the criteria.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Labin and Pićan - a combination of history, nature and peace
Labin is one of the most charming Istrian towns, located on a hill with a beautiful view of the sea and the Kvarner Bay. Known for its rich history, cultural events and proximity to the tourist center of Rabac, Labin offers the perfect balance between urban amenities and a Mediterranean lifestyle.
And in the immediate vicinity is Pićan, a picturesque Istrian town that exudes peace, authenticity and untouched nature. It is this combination of tradition, greenery and privacy that makes this location extremely desirable for living or vacationing.
Not far from historic Labin, in the peaceful surroundings of Pićan, a luxury new building with a swimming pool is for sale, planned for move-in in the summer of 2026.
The total living area including terraces is 198.41 m², and the house has been carefully designed to provide maximum functionality and comfort.
The basement is designed as a functional and spacious unit that includes a hallway, bathroom, laundry room, engine room and staircase. In the central part there is a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open space concept, which provides a feeling of airiness and comfort. The bedroom is also located on the same floor. The living area has direct access to two covered terraces, an uncovered terrace and a sundeck, which achieves an excellent flow of natural light and a harmonious connection of the interior with the outside space.
The ground floor is intended for the quieter, sleeping part of the house and consists of a hallway, two bathrooms and two bedrooms. This floor is further enriched by two loggias that emphasize the Mediterranean atmosphere and provide a pleasant space for relaxation, as well as a covered entrance that ensures practicality and protection when approaching the house. The layout of the rooms allows for complete privacy and functionality for everyday life.
Technical characteristics and equipment:
• Underfloor heating throughout the building
• Cooling via air conditioning – Bosch system (Bosch)
• Ceramics in all common areas
• Parquet in the rooms
• Pre-installation for pool heating
• Modern and high-quality construction according to modern standards
The property was designed with an emphasis on energy efficiency, durability and a high level of comfort throughout the year.
The house is located on a spacious 821 m2 plot that ensures privacy and peace and contains:
• swimming pool with sundeck
• covered and uncovered terraces
• landscaped green areas
• space for relaxation and socializing
The outdoor area is perfectly designed for enjoying warm Istrian days, whether for a private stay or a tourist rental.
Why is this the right opportunity?
This luxurious new building represents the ideal combination of modern architecture, top-quality equipment and an authentic Istrian location.
The proximity of Labin, the peace of Pićan, quality construction and planned move-in in 2026 make this property an excellent investment for either luxurious family living, vacation or tourist rental with high return potential.
If you are looking for elegance, privacy and long-term value in the heart of Istria, this is the property that meets all the criteria.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ЛАБИН - Роскошный новый дом с бассейном
Лабин и Пичан - сочетание истории, природы и спокойствия
Лабин - один из самых очаровательных истрийских городов, расположенный на холме с прекрасным видом на море и залив Кварнер. Известный своей богатой историей, культурными событиями и близостью к туристическому центру Рабац, Лабин предлагает идеальный баланс между городскими удобствами и средиземноморским образом жизни.
А в непосредственной близости находится Пичан, живописный истрийский город, излучающий спокойствие, аутентичность и нетронутую природу. Именно это сочетание традиций, зелени и уединения делает это место чрезвычайно привлекательным для проживания или отдыха.
Недалеко от исторического Лабина, в тихом районе Пичана, продается роскошный новый дом с бассейном, заселение в который запланировано на лето 2026 года.
Общая жилая площадь, включая террасы, составляет 198,41 м², а дом был тщательно спроектирован для обеспечения максимальной функциональности и комфорта.
Цокольный этаж спроектирован как функциональное и просторное помещение, включающее прихожую, ванную комнату, прачечную, машинное отделение и лестницу. В центральной части расположена просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в единое пространство, что создает ощущение простора и комфорта. Спальня также находится на этом этаже. Из гостиной есть прямой выход на две крытые террасы, открытую террасу и солнечную веранду, что обеспечивает отличный приток естественного света и гармоничное соединение интерьера с внешним пространством.
Первый этаж предназначен для более тихой, спальной части дома и состоит из прихожей, двух ванных комнат и двух спален. Этот этаж дополнительно обогащен двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморскую атмосферу и создают приятное пространство для отдыха, а также крытым входом, обеспечивающим практичность и защиту при приближении к дому. Планировка помещений обеспечивает полную приватность и функциональность для повседневной жизни.
Технические характеристики и оборудование:
• Теплый пол по всему зданию
• Охлаждение с помощью кондиционера – система Bosch (Bosch)
• Керамическая плитка во всех общих зонах
• Паркет в комнатах
• Предварительная подготовка для подогрева бассейна
• Современное и высококачественное строительство в соответствии с современными стандартами
При проектировании объекта особое внимание уделялось энергоэффективности, долговечности и высокому уровню комфорта в течение всего года.
Дом расположен на просторном участке площадью 821 м2, обеспечивающем уединение и тишину, и включает в себя:
• бассейн с террасой для загара
• крытые и открытые террасы
• благоустроенные зеленые зоны
• пространство для отдыха и общения
Открытая территория идеально подходит для наслаждения теплыми истрийскими днями, будь то для частного отдыха или туристической аренды.
Почему это выгодное предложение?
Это роскошное новое здание представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и аутентичного истрийского местоположения.
Близость Лабина, спокойствие Пичана, качественная постройка и запланированный заезд в 2026 году делают эту недвижимость отличной инвестицией как для роскошного семейного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду туристам с высоким потенциалом доходности.
Если вы ищете элегантность, уединение и долгосрочную ценность в самом сердце Истрии, эта недвижимость отвечает всем критериям.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Лабин и Пичан - сочетание истории, природы и спокойствия
Лабин - один из самых очаровательных истрийских городов, расположенный на холме с прекрасным видом на море и залив Кварнер. Известный своей богатой историей, культурными событиями и близостью к туристическому центру Рабац, Лабин предлагает идеальный баланс между городскими удобствами и средиземноморским образом жизни.
А в непосредственной близости находится Пичан, живописный истрийский город, излучающий спокойствие, аутентичность и нетронутую природу. Именно это сочетание традиций, зелени и уединения делает это место чрезвычайно привлекательным для проживания или отдыха.
Недалеко от исторического Лабина, в тихом районе Пичана, продается роскошный новый дом с бассейном, заселение в который запланировано на лето 2026 года.
Общая жилая площадь, включая террасы, составляет 198,41 м², а дом был тщательно спроектирован для обеспечения максимальной функциональности и комфорта.
Цокольный этаж спроектирован как функциональное и просторное помещение, включающее прихожую, ванную комнату, прачечную, машинное отделение и лестницу. В центральной части расположена просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в единое пространство, что создает ощущение простора и комфорта. Спальня также находится на этом этаже. Из гостиной есть прямой выход на две крытые террасы, открытую террасу и солнечную веранду, что обеспечивает отличный приток естественного света и гармоничное соединение интерьера с внешним пространством.
Первый этаж предназначен для более тихой, спальной части дома и состоит из прихожей, двух ванных комнат и двух спален. Этот этаж дополнительно обогащен двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморскую атмосферу и создают приятное пространство для отдыха, а также крытым входом, обеспечивающим практичность и защиту при приближении к дому. Планировка помещений обеспечивает полную приватность и функциональность для повседневной жизни.
Технические характеристики и оборудование:
• Теплый пол по всему зданию
• Охлаждение с помощью кондиционера – система Bosch (Bosch)
• Керамическая плитка во всех общих зонах
• Паркет в комнатах
• Предварительная подготовка для подогрева бассейна
• Современное и высококачественное строительство в соответствии с современными стандартами
При проектировании объекта особое внимание уделялось энергоэффективности, долговечности и высокому уровню комфорта в течение всего года.
Дом расположен на просторном участке площадью 821 м2, обеспечивающем уединение и тишину, и включает в себя:
• бассейн с террасой для загара
• крытые и открытые террасы
• благоустроенные зеленые зоны
• пространство для отдыха и общения
Открытая территория идеально подходит для наслаждения теплыми истрийскими днями, будь то для частного отдыха или туристической аренды.
Почему это выгодное предложение?
Это роскошное новое здание представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и аутентичного истрийского местоположения.
Близость Лабина, спокойствие Пичана, качественная постройка и запланированный заезд в 2026 году делают эту недвижимость отличной инвестицией как для роскошного семейного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду туристам с высоким потенциалом доходности.
Если вы ищете элегантность, уединение и долгосрочную ценность в самом сердце Истрии, эта недвижимость отвечает всем критериям.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Izračun kredita
3.696 € za mjesec*
Znesek kredita
560.000 €
Delež privarčevanih sredstev
240.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
800.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
