Šifra
41192
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
273 m²
Parcela
245.900 m²
Godina renoviranja
2025
Br. soba
6
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
4
Opis
ISTRA, LABIN – Luksuzna vila s pogledom na Naravni park Učka – Združitev pristnosti in sodobnega udobja
V srcu slikovite vzhodne Istre, kjer narava diha s polnimi pljuči, se nahaja ta luksuzna vila – popolno ravnovesje med pristno istrsko tradicijo in sodobnim razkošjem. Z elegantno prostornostjo, razkošno notranjostjo in spektakularnim razgledom na Naravni park Učka nudi mirno zatočišče, idealno za osebni oddih, družinski dom ali naložbo v luksuzni turizem.
Vila se nahaja v majhni, mirni vasici in ponuja popolno zasebnost, hkrati pa je v bližini vseh pomembnih točk – zgodovinskega mesta Labin, kristalno čistega morja v Rabcu in vseh ključnih storitev.
Lokacija – naravna eleganca in funkcionalna bližina – popolna postavitev
• 14 km od starega mestnega jedra Labina – kulturnega in umetniškega središča regije
• 15 minut vožnje do rajskih plaž v Rabcu
• V bližini vrhunskih restavracij, vinskih kleti, trgovin, klinik in kulturnih znamenitosti
• Mirno in zeleno okolje – idealno za sprehode, sprostitev in uživanje v naravi
Notranjost – prefinjeno udobje in brezčasna estetika
Notranjost zaznamujejo topli toni, naravni materiali in elegantna preprostost. Prostori so svetli, funkcionalno razporejeni in opremljeni z veliko pozornosti do podrobnosti.
• 4 prostorne spalnice, vsaka z lastno luksuzno kopalnico
• Kopalnice z italijansko dizajnersko keramiko ter vrhunsko opremo Villeroy & Boch in Grohe
• Moderna kuhinja po meri – popolnoma opremljena za vsakodnevno kuhanje in kulinarične užitke
• Jedilnica z barom – idealna za druženje v toplem ambientu
• Dnevna soba z avtentičnim kamnitim kaminom – srce domačega udobja
• Dodatno stranišče za goste, dve terasi in dva balkona
• Tehnična oprema: 6 UHD LG televizorjev in domači kino
• Zanesljiva internetna povezava (Home Box)
Zunanjost – razkošje mediteranske zasebnosti
Parcela velikosti 2.459 m² je skrbno urejena za uživanje, sprostitev in druženje, z poudarkom na naravni harmoniji in eleganci.
• Ogrevan bazen velikosti 50 m² s toplotno črpalko
• Prostorno sončenje 150 m² s pogledom na Učko
• Pokrita terasa (30 m²) in tradicionalni istrski trijem
• Zunanja kuhinja in žar iz kamna iz Kanfanarja
• Otroško igrišče (gugalnice, tobogan)
• Vrtna uta za orodje in dodatno opremo
• 1.000 m² urejenega vrta z dišavnicami in starimi oljkami
• Ograjena parcela – popolna varnost in zasebnost
• Parkirišče za 5–6 vozil + nadstrešek za 2 avtomobila
Tehnična oprema – sodobna funkcionalnost
• Energetski razred: A/A+
• Leto celotne prenove: 2025
• Trifazna elektrika – 17,25 kW
• Sončna elektrarna moči 12 kW
• Toplotna črpalka AQUARK (ogrevanje prostorov in bazena)
• 6 klimatskih naprav Mitsubishi (hlajenje, ogrevanje, prezračevanje, razvlaževanje)
• 3 električni bojlerji Ariston (2×80 L in 1×50 L)
• OBO polnilnica za električna vozila
Varnost in pametna tehnologija
• Alarmni sistem HIKVISION z daljinskim opozarjanjem
• 4 UHD nadzorne kamere
• Pametni video domofon
• Avtomatska vhodna vrata z NICE motorjem
Gradnja in materiali
• Klasična gradnja: armiranobetonska, opečna in kamnita konstrukcija
• Zunanje stavbno pohištvo: ROPLAST aluminijaste polkna in energijsko učinkovita dvojna zasteklitev
Povzetek značilnosti
• ✔ Ogrevan bazen in sončna terasa
• ✔ Zunanja kuhinja in kamniti žar
• ✔ Luksuzna kuhinja in jedilnica z barom
• ✔ Štiri luksuzne spalnice z lastnimi kopalnicami
• ✔ Kamin, klimatske naprave, domači kino, EV polnilnica
• ✔ 12 kW sončna elektrarna, energetska učinkovitost A/A+
• ✔ Alarmni sistem, video nadzor in domofon
• ✔ Prostorna, ograjena parcela z urejenim vrtom
• ✔ Parkirišče in otroško igrišče
• ✔ Bližina Labina, Rabca in Naravnega parka Učka
Ta vila ni le dom – je izkušnja življenja v harmoniji z naravo, brez kompromisov pri udobju in slogu. Popolna za tiste, ki iščejo več kot luksuz – iščejo pripadnost, mir in kakovost.
Za več informacij, razpoložljivost ali zaseben ogled smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V srcu slikovite vzhodne Istre, kjer narava diha s polnimi pljuči, se nahaja ta luksuzna vila – popolno ravnovesje med pristno istrsko tradicijo in sodobnim razkošjem. Z elegantno prostornostjo, razkošno notranjostjo in spektakularnim razgledom na Naravni park Učka nudi mirno zatočišče, idealno za osebni oddih, družinski dom ali naložbo v luksuzni turizem.
Vila se nahaja v majhni, mirni vasici in ponuja popolno zasebnost, hkrati pa je v bližini vseh pomembnih točk – zgodovinskega mesta Labin, kristalno čistega morja v Rabcu in vseh ključnih storitev.
Lokacija – naravna eleganca in funkcionalna bližina – popolna postavitev
• 14 km od starega mestnega jedra Labina – kulturnega in umetniškega središča regije
• 15 minut vožnje do rajskih plaž v Rabcu
• V bližini vrhunskih restavracij, vinskih kleti, trgovin, klinik in kulturnih znamenitosti
• Mirno in zeleno okolje – idealno za sprehode, sprostitev in uživanje v naravi
Notranjost – prefinjeno udobje in brezčasna estetika
Notranjost zaznamujejo topli toni, naravni materiali in elegantna preprostost. Prostori so svetli, funkcionalno razporejeni in opremljeni z veliko pozornosti do podrobnosti.
• 4 prostorne spalnice, vsaka z lastno luksuzno kopalnico
• Kopalnice z italijansko dizajnersko keramiko ter vrhunsko opremo Villeroy & Boch in Grohe
• Moderna kuhinja po meri – popolnoma opremljena za vsakodnevno kuhanje in kulinarične užitke
• Jedilnica z barom – idealna za druženje v toplem ambientu
• Dnevna soba z avtentičnim kamnitim kaminom – srce domačega udobja
• Dodatno stranišče za goste, dve terasi in dva balkona
• Tehnična oprema: 6 UHD LG televizorjev in domači kino
• Zanesljiva internetna povezava (Home Box)
Zunanjost – razkošje mediteranske zasebnosti
Parcela velikosti 2.459 m² je skrbno urejena za uživanje, sprostitev in druženje, z poudarkom na naravni harmoniji in eleganci.
• Ogrevan bazen velikosti 50 m² s toplotno črpalko
• Prostorno sončenje 150 m² s pogledom na Učko
• Pokrita terasa (30 m²) in tradicionalni istrski trijem
• Zunanja kuhinja in žar iz kamna iz Kanfanarja
• Otroško igrišče (gugalnice, tobogan)
• Vrtna uta za orodje in dodatno opremo
• 1.000 m² urejenega vrta z dišavnicami in starimi oljkami
• Ograjena parcela – popolna varnost in zasebnost
• Parkirišče za 5–6 vozil + nadstrešek za 2 avtomobila
Tehnična oprema – sodobna funkcionalnost
• Energetski razred: A/A+
• Leto celotne prenove: 2025
• Trifazna elektrika – 17,25 kW
• Sončna elektrarna moči 12 kW
• Toplotna črpalka AQUARK (ogrevanje prostorov in bazena)
• 6 klimatskih naprav Mitsubishi (hlajenje, ogrevanje, prezračevanje, razvlaževanje)
• 3 električni bojlerji Ariston (2×80 L in 1×50 L)
• OBO polnilnica za električna vozila
Varnost in pametna tehnologija
• Alarmni sistem HIKVISION z daljinskim opozarjanjem
• 4 UHD nadzorne kamere
• Pametni video domofon
• Avtomatska vhodna vrata z NICE motorjem
Gradnja in materiali
• Klasična gradnja: armiranobetonska, opečna in kamnita konstrukcija
• Zunanje stavbno pohištvo: ROPLAST aluminijaste polkna in energijsko učinkovita dvojna zasteklitev
Povzetek značilnosti
• ✔ Ogrevan bazen in sončna terasa
• ✔ Zunanja kuhinja in kamniti žar
• ✔ Luksuzna kuhinja in jedilnica z barom
• ✔ Štiri luksuzne spalnice z lastnimi kopalnicami
• ✔ Kamin, klimatske naprave, domači kino, EV polnilnica
• ✔ 12 kW sončna elektrarna, energetska učinkovitost A/A+
• ✔ Alarmni sistem, video nadzor in domofon
• ✔ Prostorna, ograjena parcela z urejenim vrtom
• ✔ Parkirišče in otroško igrišče
• ✔ Bližina Labina, Rabca in Naravnega parka Učka
Ta vila ni le dom – je izkušnja življenja v harmoniji z naravo, brez kompromisov pri udobju in slogu. Popolna za tiste, ki iščejo več kot luksuz – iščejo pripadnost, mir in kakovost.
Za več informacij, razpoložljivost ali zaseben ogled smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, LABIN - Luksuzna vila s pogledom na Park prirode Učka – Spoj autentičnosti i suvremenog komfora
U srcu slikovite istočne Istre, gdje priroda diše punim plućima, smjestila se ova luksuzna vila – savršen balans između autentične istarske tradicije i suvremenog luksuza. Svojim elegantnim volumenom, prostranim interijerom i spektakularnim pogledom na Park prirode Učka, pruža mirno utočište, idealno za osobni bijeg, obiteljski dom ili investiciju u luksuzni turizam.
Smještena u malom, tihom selu, vila nudi potpunu privatnost, a opet se nalazi nadomak svega što je važno – povijesnog gradića Labina, kristalno čistog mora u Rapcu i svih ključnih sadržaja.
Lokacija – prirodna elegancija i funkcionalna blizina - Savršeno pozicionirana
• 14 km od starogradske jezgre Labina – kulturnog i umjetničkog središta regije
• 15 minuta vožnje do rajskih plaža u Rapcu
• U blizini vrhunskih restorana, vinarija, trgovina, klinika i kulturnih znamenitosti
• Mirno i zeleno okruženje – idealno za šetnje, opuštanje i uživanje u prirodi
Interijer – profinjena udobnost i bezvremenska estetika - U interijeru dominiraju topli tonovi, prirodni materijali i elegantna jednostavnost.
Prostorije su prozračne, funkcionalno raspoređene i opremljene s puno pažnje prema detaljima.
• 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom
• Kupaonice s dizajnerskom talijanskom keramikom i vrhunskim sanitarijama Villeroy & Boch i Grohe
• Moderna kuhinja po mjeri – potpuno opremljena za svakodnevno kuhanje i kulinarske užitke
• Blagovaonica s barom – idealna za okupljanja u toplom ambijentu
• Dnevni boravak s autentičnim kamenim kaminom – središnje mjesto domaće intime
• Dodatni gostinjski toalet, dvije terase i dva balkona
• Tehnička oprema uključuje 6 UHD LG televizora i kućno kino
• Pouzdana internet veza (Home Box)
Eksterijer – raskoš mediteranske privatnosti - Okućnica površine 2.459 m² pažljivo je oblikovana za uživanje, relaksaciju i druženje, s naglaskom na prirodni sklad i eleganciju.
• Grijani bazen od 50 m² s toplinskom pumpom
• Prostrano sunčalište od 150 m² s pogledom na Učku
• Natkrivena terasa (30 m²) i tradicionalni istarski trijem
• Vanjska kuhinja i roštilj od kanfanarskog kamena
• Dječje igralište (ljuljačke, tobogan)
• Vrtna kućica za alat i dodatnu opremu
• 1.000 m² održavanog vrta s lavandom, ružmarinom, oleandrima i starim maslinama
• Ograđena parcela – potpuna sigurnost i privatnost
• Parkiralište za 5–6 vozila + natkrivena nadstrešnica za 2 automobila
Tehnička oprema – suvremena funkcionalnost
• Energetski razred: A/A+
• Godina kompletne renovacije: 2025.
• Trofazna električna energija – 17,25 kW
• Solarno postrojenje snage 12 kW
• Toplinska pumpa AQUARK (za grijanje prostora i bazena)
• 6 Mitsubishi klima uređaja (hlađenje, grijanje, ventilacija, odvlaživanje)
• 3 Ariston električna bojlera (2×80 L i 1×50 L)
• OBO punjač za električna vozila
Sigurnost i pametna tehnologija
• HIKVISION alarmni sustav s daljinskim upozorenjima
• 4 UHD nadzorne kamere
• Pametni video portafon
• Automatska ulazna vrata s motorom NICE
Konstrukcija i materijali
• Klasična gradnja: armiranobetonska, ciglena i kamena konstrukcija
• Vanjska stolarija: ROPLAST aluminijske grilje i energetski učinkovita dvostruka stakla
Sažetak značajki
• ✔ Grijani bazen i sunčalište
• ✔ Vanjska kuhinja i kameni roštilj
• ✔ Luksuzna kuhinja i blagovaonica s barom
• ✔ Četiri luksuzne spavaće sobe s kupaonicama
• ✔ Kamin, klima uređaji, kućno kino, punjač za EV
• ✔ Solarno postrojenje 12 kW i energetska učinkovitost A/A+
• ✔ Alarmni sustav, video nadzor i portafon
• ✔ Prostrano, ograđeno zemljište s uređenim vrtom
• ✔ Parkiralište i dječje igralište
• ✔ Blizina Labina, Rapca i Parka prirode Učka
Ova vila nije samo dom – to je iskustvo života u harmoniji s prirodom, bez kompromisa na udobnosti i stilu. Savršena za one koji traže više od luksuza – traže osjećaj pripadnosti, mira i kvalitete.
Za više informacija, raspoloživost ili privatni obilazak, stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U srcu slikovite istočne Istre, gdje priroda diše punim plućima, smjestila se ova luksuzna vila – savršen balans između autentične istarske tradicije i suvremenog luksuza. Svojim elegantnim volumenom, prostranim interijerom i spektakularnim pogledom na Park prirode Učka, pruža mirno utočište, idealno za osobni bijeg, obiteljski dom ili investiciju u luksuzni turizam.
Smještena u malom, tihom selu, vila nudi potpunu privatnost, a opet se nalazi nadomak svega što je važno – povijesnog gradića Labina, kristalno čistog mora u Rapcu i svih ključnih sadržaja.
Lokacija – prirodna elegancija i funkcionalna blizina - Savršeno pozicionirana
• 14 km od starogradske jezgre Labina – kulturnog i umjetničkog središta regije
• 15 minuta vožnje do rajskih plaža u Rapcu
• U blizini vrhunskih restorana, vinarija, trgovina, klinika i kulturnih znamenitosti
• Mirno i zeleno okruženje – idealno za šetnje, opuštanje i uživanje u prirodi
Interijer – profinjena udobnost i bezvremenska estetika - U interijeru dominiraju topli tonovi, prirodni materijali i elegantna jednostavnost.
Prostorije su prozračne, funkcionalno raspoređene i opremljene s puno pažnje prema detaljima.
• 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom
• Kupaonice s dizajnerskom talijanskom keramikom i vrhunskim sanitarijama Villeroy & Boch i Grohe
• Moderna kuhinja po mjeri – potpuno opremljena za svakodnevno kuhanje i kulinarske užitke
• Blagovaonica s barom – idealna za okupljanja u toplom ambijentu
• Dnevni boravak s autentičnim kamenim kaminom – središnje mjesto domaće intime
• Dodatni gostinjski toalet, dvije terase i dva balkona
• Tehnička oprema uključuje 6 UHD LG televizora i kućno kino
• Pouzdana internet veza (Home Box)
Eksterijer – raskoš mediteranske privatnosti - Okućnica površine 2.459 m² pažljivo je oblikovana za uživanje, relaksaciju i druženje, s naglaskom na prirodni sklad i eleganciju.
• Grijani bazen od 50 m² s toplinskom pumpom
• Prostrano sunčalište od 150 m² s pogledom na Učku
• Natkrivena terasa (30 m²) i tradicionalni istarski trijem
• Vanjska kuhinja i roštilj od kanfanarskog kamena
• Dječje igralište (ljuljačke, tobogan)
• Vrtna kućica za alat i dodatnu opremu
• 1.000 m² održavanog vrta s lavandom, ružmarinom, oleandrima i starim maslinama
• Ograđena parcela – potpuna sigurnost i privatnost
• Parkiralište za 5–6 vozila + natkrivena nadstrešnica za 2 automobila
Tehnička oprema – suvremena funkcionalnost
• Energetski razred: A/A+
• Godina kompletne renovacije: 2025.
• Trofazna električna energija – 17,25 kW
• Solarno postrojenje snage 12 kW
• Toplinska pumpa AQUARK (za grijanje prostora i bazena)
• 6 Mitsubishi klima uređaja (hlađenje, grijanje, ventilacija, odvlaživanje)
• 3 Ariston električna bojlera (2×80 L i 1×50 L)
• OBO punjač za električna vozila
Sigurnost i pametna tehnologija
• HIKVISION alarmni sustav s daljinskim upozorenjima
• 4 UHD nadzorne kamere
• Pametni video portafon
• Automatska ulazna vrata s motorom NICE
Konstrukcija i materijali
• Klasična gradnja: armiranobetonska, ciglena i kamena konstrukcija
• Vanjska stolarija: ROPLAST aluminijske grilje i energetski učinkovita dvostruka stakla
Sažetak značajki
• ✔ Grijani bazen i sunčalište
• ✔ Vanjska kuhinja i kameni roštilj
• ✔ Luksuzna kuhinja i blagovaonica s barom
• ✔ Četiri luksuzne spavaće sobe s kupaonicama
• ✔ Kamin, klima uređaji, kućno kino, punjač za EV
• ✔ Solarno postrojenje 12 kW i energetska učinkovitost A/A+
• ✔ Alarmni sustav, video nadzor i portafon
• ✔ Prostrano, ograđeno zemljište s uređenim vrtom
• ✔ Parkiralište i dječje igralište
• ✔ Blizina Labina, Rapca i Parka prirode Učka
Ova vila nije samo dom – to je iskustvo života u harmoniji s prirodom, bez kompromisa na udobnosti i stilu. Savršena za one koji traže više od luksuza – traže osjećaj pripadnosti, mira i kvalitete.
Za više informacija, raspoloživost ili privatni obilazak, stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, LABIN – Luxuriöse Villa mit Blick auf den Naturpark Učka – Kombination aus Authentizität und modernem Komfort
Im Herzen des malerischen östlichen Istriens, wo die Natur tief durchatmet, steht diese luxuriöse Villa – die perfekte Balance zwischen authentischer istrischer Tradition und zeitgenössischem Luxus. Mit elegantem Volumen, großzügigem Interieur und spektakulärem Blick auf den Naturpark Učka bietet sie eine ruhige Zuflucht – ideal für persönliche Auszeiten, ein Familienheim oder eine Investition in luxuriösen Tourismus.
In einem kleinen, ruhigen Dorf gelegen, bietet die Villa absolute Privatsphäre und dennoch Nähe zu allem Wichtigen – der historischen Stadt Labin, dem kristallklaren Meer in Rabac und allen wichtigen Einrichtungen.
Lage – natürliche Eleganz und funktionale Nähe – perfekt positioniert
• 14 km von der Altstadt Labin – kulturelles und künstlerisches Zentrum der Region
• 15 Minuten Fahrt zu den paradiesischen Stränden von Rabac
• In der Nähe von erstklassigen Restaurants, Weingütern, Geschäften, Kliniken und kulturellen Sehenswürdigkeiten
• Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Spaziergänge, Entspannung und Naturgenuss
Innenbereich – raffinierter Komfort und zeitlose Ästhetik
Warme Töne, natürliche Materialien und elegante Schlichtheit dominieren den Innenbereich. Die Räume sind luftig, funktional angeordnet und sehr detailverliebt ausgestattet.
• 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Bad
• Badezimmer mit italienischer Designkeramik und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe
• Moderne Maßküche – vollständig ausgestattet für den täglichen Kochgenuss
• Essbereich mit Bar – ideal für gesellige Treffen in gemütlichem Ambiente
• Wohnzimmer mit authentischem Steinkamin – zentraler Ort heimischer Geborgenheit
• Zusätzliches Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone
• Technische Ausstattung: 6 UHD LG Fernseher und Heimkino
• Zuverlässiger Internetanschluss (Home Box)
Außenbereich – üppige mediterrane Privatsphäre
Das Grundstück mit 2.459 m² wurde sorgfältig gestaltet für Genuss, Entspannung und Zusammenkunft, im Einklang mit natürlicher Harmonie und Eleganz.
• Beheizter Pool (50 m²) mit Wärmepumpe
• Großzügige Sonnenterrasse (150 m²) mit Blick auf die Učka
• Überdachte Terrasse (30 m²) und traditioneller istrischer Vorbau (Trijem)
• Außenküche und Grill aus Kanfanar-Stein
• Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche)
• Geräteschuppen für Gartenutensilien
• 1.000 m² gepflegter Garten mit Lavendel, Rosmarin, Oleandern und jahrhundertealten Olivenbäumen
• Eingezäuntes Grundstück – vollständige Sicherheit und Privatsphäre
• Parkplatz für 5–6 Fahrzeuge + überdachte Stellplätze für 2 Autos
Technische Ausstattung – moderne Funktionalität
• Energieeffizienzklasse: A/A+
• Komplette Renovierung: 2025
• Drehstromanschluss – 17,25 kW
• Solaranlage – 12 kW
• AQUARK Wärmepumpe (für Wohnräume und Poolheizung)
• 6 Mitsubishi Klimaanlagen (Kühlung, Heizung, Lüftung, Entfeuchtung)
• 3 Ariston Elektroboiler (2×80 l, 1×50 l)
• OBO Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Sicherheit und smarte Technologie
• HIKVISION Alarmanlage mit Fernwarnung
• 4 UHD Überwachungskameras
• Smarter Videotürsprechanlage
• Automatisches Eingangstor mit NICE Antrieb
Konstruktion und Materialien
• Klassische Bauweise: Stahlbeton, Mauerwerk und Naturstein
• Außenfenster: ROPLAST Aluminiumläden mit energieeffizientem Doppelglas
Merkmale im Überblick
• Beheizter Pool und Sonnenterrasse
• Außenküche und Grill
• Luxus Küche und Essbereich mit Bar
• Vier luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern
• Kamin, Klimaanlagen, Heimkino, EV-Ladestation
• 12 kW Solaranlage und Energieeffizienz A/A+
• Alarm, Videoüberwachung und Sprechanlage
• Großzügiges, umzäuntes Gelände mit gepflegtem Garten
• Parkmöglichkeiten und Kinderspielbereich
• Nähe zu Labin, Rabac und dem Naturpark Učka
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil. Perfekt für alle, die mehr suchen als Luxus – die Zugehörigkeit, Ruhe und Qualität suchen.
Für weitere Informationen, Verfügbarkeit oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Im Herzen des malerischen östlichen Istriens, wo die Natur tief durchatmet, steht diese luxuriöse Villa – die perfekte Balance zwischen authentischer istrischer Tradition und zeitgenössischem Luxus. Mit elegantem Volumen, großzügigem Interieur und spektakulärem Blick auf den Naturpark Učka bietet sie eine ruhige Zuflucht – ideal für persönliche Auszeiten, ein Familienheim oder eine Investition in luxuriösen Tourismus.
In einem kleinen, ruhigen Dorf gelegen, bietet die Villa absolute Privatsphäre und dennoch Nähe zu allem Wichtigen – der historischen Stadt Labin, dem kristallklaren Meer in Rabac und allen wichtigen Einrichtungen.
Lage – natürliche Eleganz und funktionale Nähe – perfekt positioniert
• 14 km von der Altstadt Labin – kulturelles und künstlerisches Zentrum der Region
• 15 Minuten Fahrt zu den paradiesischen Stränden von Rabac
• In der Nähe von erstklassigen Restaurants, Weingütern, Geschäften, Kliniken und kulturellen Sehenswürdigkeiten
• Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Spaziergänge, Entspannung und Naturgenuss
Innenbereich – raffinierter Komfort und zeitlose Ästhetik
Warme Töne, natürliche Materialien und elegante Schlichtheit dominieren den Innenbereich. Die Räume sind luftig, funktional angeordnet und sehr detailverliebt ausgestattet.
• 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Bad
• Badezimmer mit italienischer Designkeramik und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe
• Moderne Maßküche – vollständig ausgestattet für den täglichen Kochgenuss
• Essbereich mit Bar – ideal für gesellige Treffen in gemütlichem Ambiente
• Wohnzimmer mit authentischem Steinkamin – zentraler Ort heimischer Geborgenheit
• Zusätzliches Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone
• Technische Ausstattung: 6 UHD LG Fernseher und Heimkino
• Zuverlässiger Internetanschluss (Home Box)
Außenbereich – üppige mediterrane Privatsphäre
Das Grundstück mit 2.459 m² wurde sorgfältig gestaltet für Genuss, Entspannung und Zusammenkunft, im Einklang mit natürlicher Harmonie und Eleganz.
• Beheizter Pool (50 m²) mit Wärmepumpe
• Großzügige Sonnenterrasse (150 m²) mit Blick auf die Učka
• Überdachte Terrasse (30 m²) und traditioneller istrischer Vorbau (Trijem)
• Außenküche und Grill aus Kanfanar-Stein
• Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche)
• Geräteschuppen für Gartenutensilien
• 1.000 m² gepflegter Garten mit Lavendel, Rosmarin, Oleandern und jahrhundertealten Olivenbäumen
• Eingezäuntes Grundstück – vollständige Sicherheit und Privatsphäre
• Parkplatz für 5–6 Fahrzeuge + überdachte Stellplätze für 2 Autos
Technische Ausstattung – moderne Funktionalität
• Energieeffizienzklasse: A/A+
• Komplette Renovierung: 2025
• Drehstromanschluss – 17,25 kW
• Solaranlage – 12 kW
• AQUARK Wärmepumpe (für Wohnräume und Poolheizung)
• 6 Mitsubishi Klimaanlagen (Kühlung, Heizung, Lüftung, Entfeuchtung)
• 3 Ariston Elektroboiler (2×80 l, 1×50 l)
• OBO Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Sicherheit und smarte Technologie
• HIKVISION Alarmanlage mit Fernwarnung
• 4 UHD Überwachungskameras
• Smarter Videotürsprechanlage
• Automatisches Eingangstor mit NICE Antrieb
Konstruktion und Materialien
• Klassische Bauweise: Stahlbeton, Mauerwerk und Naturstein
• Außenfenster: ROPLAST Aluminiumläden mit energieeffizientem Doppelglas
Merkmale im Überblick
• Beheizter Pool und Sonnenterrasse
• Außenküche und Grill
• Luxus Küche und Essbereich mit Bar
• Vier luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern
• Kamin, Klimaanlagen, Heimkino, EV-Ladestation
• 12 kW Solaranlage und Energieeffizienz A/A+
• Alarm, Videoüberwachung und Sprechanlage
• Großzügiges, umzäuntes Gelände mit gepflegtem Garten
• Parkmöglichkeiten und Kinderspielbereich
• Nähe zu Labin, Rabac und dem Naturpark Učka
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil. Perfekt für alle, die mehr suchen als Luxus – die Zugehörigkeit, Ruhe und Qualität suchen.
Für weitere Informationen, Verfügbarkeit oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, LABIN – Villa di lusso con vista sul Parco Naturale di Učka – Un connubio di autenticità e comfort moderno
Nel cuore dell’incantevole Istria orientale, dove la natura respira a pieni polmoni, sorge questa villa di lusso – l’equilibrio perfetto tra la tradizione autentica istriana e il lusso contemporaneo. Con le sue linee eleganti, l’interno spazioso e la vista spettacolare sul Parco Naturale di Učka, offre un rifugio tranquillo, ideale per una fuga personale, una dimora familiare o un investimento turistico esclusivo. Situata in un piccolo e silenzioso borgo, la villa garantisce massima privacy, ma è vicina a tutto ciò che conta: la storica città di Labin, il mare cristallino di Rabac e i servizi essenziali.
Posizione – eleganza naturale e vicinanza funzionale
• 14 km dal centro storico di Labin, cuore culturale e artistico della regione
• A 15 minuti di auto dalle spiagge paradisiache di Rabac
• Vicina a eccellenti ristoranti, cantine, negozi, cliniche e luoghi culturali
• Ambienti tranquilli e verdeggianti – ideali per passeggiate, relax e godimento della natura
Interni – comfort raffinato e estetica senza tempo
Toni caldi, materiali naturali e semplicità elegante caratterizzano gli interni. Gli spazi sono luminosi, ben distribuiti e curati nei minimi dettagli.
• 4 ampie camere da letto, ciascuna con bagno di lusso privato
• Bagni con ceramiche di design italiano e sanitari di alta qualità Villeroy & Boch e Grohe
• Cucina moderna su misura – completamente attrezzata per cucina quotidiana e piaceri gourmet
• Zona pranzo con bar – perfetta per incontri conviviali
• Soggiorno con autentico camino in pietra – il cuore dell’intimità domestica
• WC ospiti, due terrazze e due balconi
• Dotazione tecnologica con 6 TV UHD LG e home cinema
• Connessione internet affidabile (Home Box)
Esterni – lussuosa privacy mediterranea
Il lotto di 2.459 m² è progettato con cura per il relax, il divertimento e l’intrattenimento, puntando su armonia naturale ed eleganza.
• Piscina riscaldata di 50 m² con pompa di calore
• Ampio solarium di 150 m² con vista su Učka
• Terrazza coperta di 30 m² e portico tradizionale istriano
• Cucina esterna e barbecue in pietra di Kanfanar
• Parco giochi per bambini (altalene, scivolo)
• Casetta da giardino per utensili e attrezzature
• Giardino curato di 1.000 m² con lavanda, rosmarino, oleandri e olivi secolari
• Recinzione totale per privacy e sicurezza
• Parcheggio per 5–6 auto e tettoia coperta per 2 veicoli
Dettagli tecnici – funzionalità contemporanea
• Classe energetica: A/A+
• Ristrutturazione completa nel 2025
• Alimentazione trifase: 17,25 kW
• Impianto fotovoltaico da 12 kW
• Pompa di calore AQUARK (per riscaldamento ambienti e piscina)
• 6 climatizzatori Mitsubishi (raffreddamento, riscaldamento, ventilazione, deumidificazione)
• 3 scaldabagni elettrici Ariston (2×80 L, 1×50 L)
• Caricatore per veicoli elettrici OBO
Sicurezza e tecnologia smart
• Allarme HIKVISION con avvisi remoti
• 4 telecamere di sorveglianza UHD
• Videocitofono intelligente
• Cancello d’ingresso automatico con motore NICE
Costruzione & materiali
• Struttura classica in cemento armato, mattoni e pietra
• Infissi esterni ROPLAST in alluminio con vetri isolanti a doppia camera
Caratteristiche principali
• ✔ Piscina riscaldata e solarium
• ✔ Cucina esterna e barbecue in pietra
• ✔ Cucina gourmet e zona pranzo/bar
• ✔ Quattro camere da letto con bagni en-suite
• ✔ Camino, climatizzazione, home cinema, stazione di ricarica EV
• ✔ Impianto solare da 12 kW, efficienza energetica A/A+
• ✔ Allarme, videosorveglianza, videocitofono
• ✔ Ampi spazi recintati con giardino e giochi per bambini
• ✔ Parcheggio e vicinanza a Labin, Rabac e Parco Naturale di Učka
Questa villa non è solo una casa – è un’esperienza di vita in armonia con la natura, senza compromessi su comfort e stile. Perfetta per chi cerca qualcosa di più del lusso – un senso di appartenenza, pace e qualità. Per maggiori dettagli, disponibilità o visite private, siamo a vostra disposizione.
Agli interessati: la provvigione dell’agenzia si applica secondo i nostri termini generali di servizio.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Nel cuore dell’incantevole Istria orientale, dove la natura respira a pieni polmoni, sorge questa villa di lusso – l’equilibrio perfetto tra la tradizione autentica istriana e il lusso contemporaneo. Con le sue linee eleganti, l’interno spazioso e la vista spettacolare sul Parco Naturale di Učka, offre un rifugio tranquillo, ideale per una fuga personale, una dimora familiare o un investimento turistico esclusivo. Situata in un piccolo e silenzioso borgo, la villa garantisce massima privacy, ma è vicina a tutto ciò che conta: la storica città di Labin, il mare cristallino di Rabac e i servizi essenziali.
Posizione – eleganza naturale e vicinanza funzionale
• 14 km dal centro storico di Labin, cuore culturale e artistico della regione
• A 15 minuti di auto dalle spiagge paradisiache di Rabac
• Vicina a eccellenti ristoranti, cantine, negozi, cliniche e luoghi culturali
• Ambienti tranquilli e verdeggianti – ideali per passeggiate, relax e godimento della natura
Interni – comfort raffinato e estetica senza tempo
Toni caldi, materiali naturali e semplicità elegante caratterizzano gli interni. Gli spazi sono luminosi, ben distribuiti e curati nei minimi dettagli.
• 4 ampie camere da letto, ciascuna con bagno di lusso privato
• Bagni con ceramiche di design italiano e sanitari di alta qualità Villeroy & Boch e Grohe
• Cucina moderna su misura – completamente attrezzata per cucina quotidiana e piaceri gourmet
• Zona pranzo con bar – perfetta per incontri conviviali
• Soggiorno con autentico camino in pietra – il cuore dell’intimità domestica
• WC ospiti, due terrazze e due balconi
• Dotazione tecnologica con 6 TV UHD LG e home cinema
• Connessione internet affidabile (Home Box)
Esterni – lussuosa privacy mediterranea
Il lotto di 2.459 m² è progettato con cura per il relax, il divertimento e l’intrattenimento, puntando su armonia naturale ed eleganza.
• Piscina riscaldata di 50 m² con pompa di calore
• Ampio solarium di 150 m² con vista su Učka
• Terrazza coperta di 30 m² e portico tradizionale istriano
• Cucina esterna e barbecue in pietra di Kanfanar
• Parco giochi per bambini (altalene, scivolo)
• Casetta da giardino per utensili e attrezzature
• Giardino curato di 1.000 m² con lavanda, rosmarino, oleandri e olivi secolari
• Recinzione totale per privacy e sicurezza
• Parcheggio per 5–6 auto e tettoia coperta per 2 veicoli
Dettagli tecnici – funzionalità contemporanea
• Classe energetica: A/A+
• Ristrutturazione completa nel 2025
• Alimentazione trifase: 17,25 kW
• Impianto fotovoltaico da 12 kW
• Pompa di calore AQUARK (per riscaldamento ambienti e piscina)
• 6 climatizzatori Mitsubishi (raffreddamento, riscaldamento, ventilazione, deumidificazione)
• 3 scaldabagni elettrici Ariston (2×80 L, 1×50 L)
• Caricatore per veicoli elettrici OBO
Sicurezza e tecnologia smart
• Allarme HIKVISION con avvisi remoti
• 4 telecamere di sorveglianza UHD
• Videocitofono intelligente
• Cancello d’ingresso automatico con motore NICE
Costruzione & materiali
• Struttura classica in cemento armato, mattoni e pietra
• Infissi esterni ROPLAST in alluminio con vetri isolanti a doppia camera
Caratteristiche principali
• ✔ Piscina riscaldata e solarium
• ✔ Cucina esterna e barbecue in pietra
• ✔ Cucina gourmet e zona pranzo/bar
• ✔ Quattro camere da letto con bagni en-suite
• ✔ Camino, climatizzazione, home cinema, stazione di ricarica EV
• ✔ Impianto solare da 12 kW, efficienza energetica A/A+
• ✔ Allarme, videosorveglianza, videocitofono
• ✔ Ampi spazi recintati con giardino e giochi per bambini
• ✔ Parcheggio e vicinanza a Labin, Rabac e Parco Naturale di Učka
Questa villa non è solo una casa – è un’esperienza di vita in armonia con la natura, senza compromessi su comfort e stile. Perfetta per chi cerca qualcosa di più del lusso – un senso di appartenenza, pace e qualità. Per maggiori dettagli, disponibilità o visite private, siamo a vostra disposizione.
Agli interessati: la provvigione dell’agenzia si applica secondo i nostri termini generali di servizio.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, LABIN – A luxury villa with a view of Učka Nature Park – A fusion of authenticity and modern comfort
In the heart of picturesque eastern Istria, where nature breathes freely, lies this luxurious villa – the perfect balance between authentic Istrian tradition and contemporary luxury. With its elegant form, spacious interior, and spectacular views over Učka Nature Park, it offers a peaceful retreat ideal for personal escape, a family home, or high-end tourism investment.
Nestled in a small, quiet village, the villa provides complete privacy yet remains within reach of everything that matters – the historic town of Labin, the crystal-clear sea of Rabac, and essential amenities.
Location – natural elegance and functional proximity
• 14 km from the old town of Labin – a cultural and artistic center
• A 15-minute drive to the paradisiacal beaches of Rabac
• Close to top restaurants, wineries, shops, clinics, and cultural landmarks
• Tranquil and verdant surroundings – perfect for walks, relaxation, and nature enjoyment
Interior – refined comfort and timeless aesthetics - Warm tones, natural materials, and elegant simplicity define the space. Rooms are airy, well arranged, and finished with great attention to detail.
• 4 spacious bedrooms, each with a luxurious en-suite
• Designer Italian ceramic bathrooms with premium Villeroy & Boch and Grohe fixtures
• Modern custom kitchen – fully equipped for everyday cooking and gourmet enjoyment
• Dining area with bar – perfect for cozy gatherings
• Living room with an authentic stone fireplace – the heart of soulful comfort
• Guest WC, two terraces, and two balconies
• Tech-equipped with 6 UHD LG TVs and a home cinema
• Reliable internet connection (Home Box)
Exterior – lavish Mediterranean privacy - The 2,459 m² grounds are thoughtfully designed for enjoyment, relaxation, and festivities, emphasizing natural harmony and elegance.
• Heated 50 m² pool with a heat pump
• Spacious 150 m² sun deck with views of Učka
• Covered 30 m² terrace and traditional Istrian porch
• Outdoor kitchen and barbecue built from Kanfanar stone
• Children’s playground (swings, slide)
• Garden shed for tools and equipment
• 1,000 m² manicured garden with lavender, rosemary, oleanders, and old olive trees
• Fully fenced for security and complete privacy
• Parking for 5–6 vehicles plus covered shelter for 2 cars
Technical details – contemporary functionality
• Energy class: A/A+
• Fully renovated in 2025
• Three-phase power – 17.25 kW
• 12 kW solar system
• AQUARK heat pump (for heating and pool heating)
• 6 Mitsubishi HVAC units (cooling, heating, ventilation, dehumidification)
• 3 Ariston electric boilers (2×80 L, 1×50 L)
• OBO EV charger
Security & Smart Tech
• HIKVISION alarm system with remote alerts
• 4 UHD surveillance cameras
• Smart video intercom
• Automatic entrance gate with NICE motor
Construction & Materials
• Classic reinforced concrete, brick, and stone structure
• ROPLAST exterior joinery with energy-efficient double glazing
Features at a glance
• ✔ Heated pool & sun deck
• ✔ Outdoor stone kitchen & grill
• ✔ Gourmet kitchen & bar dining area
• ✔ Four luxurious en suite bedrooms
• ✔ Fireplace, A/C, home cinema, EV charger
• ✔ 12 kW solar, A/A+ efficiency
• ✔ Alarm, camera security, smart intercom
• ✔ Spacious fenced grounds with garden & playground
• ✔ Parking and proximity to Labin, Rabac & Učka Nature Park
This villa is not just a home – it’s an experience of living in harmony with nature without compromising on comfort or style. Perfect for those seeking more than luxury – seeking belonging, peace, and quality. For more details, availability, or a private viewing — we’re at your service.
Dear clients, agency commission applies as per our general terms of business.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In the heart of picturesque eastern Istria, where nature breathes freely, lies this luxurious villa – the perfect balance between authentic Istrian tradition and contemporary luxury. With its elegant form, spacious interior, and spectacular views over Učka Nature Park, it offers a peaceful retreat ideal for personal escape, a family home, or high-end tourism investment.
Nestled in a small, quiet village, the villa provides complete privacy yet remains within reach of everything that matters – the historic town of Labin, the crystal-clear sea of Rabac, and essential amenities.
Location – natural elegance and functional proximity
• 14 km from the old town of Labin – a cultural and artistic center
• A 15-minute drive to the paradisiacal beaches of Rabac
• Close to top restaurants, wineries, shops, clinics, and cultural landmarks
• Tranquil and verdant surroundings – perfect for walks, relaxation, and nature enjoyment
Interior – refined comfort and timeless aesthetics - Warm tones, natural materials, and elegant simplicity define the space. Rooms are airy, well arranged, and finished with great attention to detail.
• 4 spacious bedrooms, each with a luxurious en-suite
• Designer Italian ceramic bathrooms with premium Villeroy & Boch and Grohe fixtures
• Modern custom kitchen – fully equipped for everyday cooking and gourmet enjoyment
• Dining area with bar – perfect for cozy gatherings
• Living room with an authentic stone fireplace – the heart of soulful comfort
• Guest WC, two terraces, and two balconies
• Tech-equipped with 6 UHD LG TVs and a home cinema
• Reliable internet connection (Home Box)
Exterior – lavish Mediterranean privacy - The 2,459 m² grounds are thoughtfully designed for enjoyment, relaxation, and festivities, emphasizing natural harmony and elegance.
• Heated 50 m² pool with a heat pump
• Spacious 150 m² sun deck with views of Učka
• Covered 30 m² terrace and traditional Istrian porch
• Outdoor kitchen and barbecue built from Kanfanar stone
• Children’s playground (swings, slide)
• Garden shed for tools and equipment
• 1,000 m² manicured garden with lavender, rosemary, oleanders, and old olive trees
• Fully fenced for security and complete privacy
• Parking for 5–6 vehicles plus covered shelter for 2 cars
Technical details – contemporary functionality
• Energy class: A/A+
• Fully renovated in 2025
• Three-phase power – 17.25 kW
• 12 kW solar system
• AQUARK heat pump (for heating and pool heating)
• 6 Mitsubishi HVAC units (cooling, heating, ventilation, dehumidification)
• 3 Ariston electric boilers (2×80 L, 1×50 L)
• OBO EV charger
Security & Smart Tech
• HIKVISION alarm system with remote alerts
• 4 UHD surveillance cameras
• Smart video intercom
• Automatic entrance gate with NICE motor
Construction & Materials
• Classic reinforced concrete, brick, and stone structure
• ROPLAST exterior joinery with energy-efficient double glazing
Features at a glance
• ✔ Heated pool & sun deck
• ✔ Outdoor stone kitchen & grill
• ✔ Gourmet kitchen & bar dining area
• ✔ Four luxurious en suite bedrooms
• ✔ Fireplace, A/C, home cinema, EV charger
• ✔ 12 kW solar, A/A+ efficiency
• ✔ Alarm, camera security, smart intercom
• ✔ Spacious fenced grounds with garden & playground
• ✔ Parking and proximity to Labin, Rabac & Učka Nature Park
This villa is not just a home – it’s an experience of living in harmony with nature without compromising on comfort or style. Perfect for those seeking more than luxury – seeking belonging, peace, and quality. For more details, availability, or a private viewing — we’re at your service.
Dear clients, agency commission applies as per our general terms of business.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ЛАБИН – Роскошная вилла с видом на Природный парк Учка: сочетание аутентичности и современного комфорта
В сердце живописной восточной Истрии, где природа дышит полной грудью, расположилась эта роскошная вилла — идеальный баланс между аутентичной истарской традицией и современным комфортом. С элегантными объемами, просторным интерьером и захватывающим видом на Природный парк Учка, она предлагает спокойный уголок, идеально подходящий для личного отдыха, семейного проживания или инвестиции в роскошный туризм.
Расположенная в небольшом спокойном селении, вилла обеспечивает полную приватность и при этом находится вблизи всего необходимого — исторического Лабина, кристально чистого моря Рабца и всех ключевых удобств.
Расположение – природное изящество и функциональная близость – идеально расположена
• 14 км от старого города Лабин — культурного и художественного центра региона
• 15 минут на машине до райских пляжей Рабца
• Вблизи лучших ресторанов, виноделен, магазинов, клиник и культурных достопримечательностей
• Тихая зелёная среда — идеально для прогулок, расслабления и наслаждения природой
Интерьер – утончённый комфорт и вечная эстетика
В интерьере преобладают тёплые тона, натуральные материалы и элегантная простота. Просторные комнаты, функциональная планировка и внимание к деталям.
• 4 просторные спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой
• Ванные комнаты с дизайнерской итальянской керамикой и премиальной сантехникой Villeroy & Boch и Grohe
• Современная кухня под заказ — полностью оборудована для повседневного приготовления пищи и кулинарных удовольствий
• Столовая с баром — идеально для встреч в уютной обстановке
• Гостиная с аутентичным каменным камином — центральное место домашнего уюта
• Дополнительный гостевой туалет, две террасы и два балкона
• Техническое оборудование включает 6 UHD телевизоров LG и домашний кинотеатр
• Надёжный интернет связь (Home Box)
Экстерьер – роскошь средиземноморской приватности
Участок площадью 2 459 м² продуман до мельчайших деталей для отдыха, релаксации и общения, с акцентом на природную гармонию и элегантность.
• Подогреваемый бассейн 50 м² с тепловым насосом
• Обширная терраса для загара 150 м² с видом на Учку
• Крытая терраса (30 м²) и традиционный истарский трилём
• Наружная кухня и каменный гриль из канфанарского камня
• Детская площадка (качели, горка)
• Садовый домик для инструментов и дополнительного оборудования
• 1 000 м² ухоженного сада с лавандой, розмарином, олеандрами и древними оливами
• Огороженный участок — полная безопасность и приватность
• Парковка на 5–6 автомобилей + крытая навес для 2 машин
Техническое оснащение – современная функциональность
• Энергетический класс: A/A+
• Год полной реновации: 2025
• Трёхфазная электроэнергия — 17,25 кВт
• Солнечная установка мощностью 12 кВт
• Тепловой насос AQUARK (для обогрева помещений и бассейна)
• 6 климатических установок Mitsubishi (охлаждение, обогрев, вентиляция, осушение)
• 3 электрических бойлера Ariston (2×80 л и 1×50 л)
• Зарядное устройство OBO для электромобилей
Безопасность и умные технологии
• Сигнализация HIKVISION с удалёнными уведомлениями
• 4 UHD камеры видеонаблюдения
• Умный видеодомофон
• Автоматическая въездная дверь с приводом NICE
Конструкция и материалы
• Классическое строительство: железобетон, кирпич и каменная конструкция
• Наружные оконные рамы: ROPLAST алюминиевые ставни и энергоэффективные двойные стеклопакеты
Сводка характеристик
• Подогреваемый бассейн и терраса для загара
• Наружная кухня и каменный гриль
• Роскошная кухня и столовая с баром
• Четыре роскошные спальни с ванными комнатами
• Камин, кондиционеры, домашний кинотеатр, зарядное устройство для EV
• Солнечная установка 12 кВт и энергоэффективность A/A+
• Сигнализация, видеонаблюдение и домофон
• Просторный, огороженный участок с ухоженным садом
• Парковка и детская площадка
• Близость Лабина, Рабца и Природного парка Учка
Эта вилла — не просто дом, а опыт жизни в гармонии с природой без компромиссов по удобству и стилю. Идеальна для тех, кто ищет не просто роскошь, а ощущение принадлежности, покоя и качества.
Для дополнительной информации, наличия или частного просмотра — мы всегда к вашим услугам.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с общими условиями работы.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В сердце живописной восточной Истрии, где природа дышит полной грудью, расположилась эта роскошная вилла — идеальный баланс между аутентичной истарской традицией и современным комфортом. С элегантными объемами, просторным интерьером и захватывающим видом на Природный парк Учка, она предлагает спокойный уголок, идеально подходящий для личного отдыха, семейного проживания или инвестиции в роскошный туризм.
Расположенная в небольшом спокойном селении, вилла обеспечивает полную приватность и при этом находится вблизи всего необходимого — исторического Лабина, кристально чистого моря Рабца и всех ключевых удобств.
Расположение – природное изящество и функциональная близость – идеально расположена
• 14 км от старого города Лабин — культурного и художественного центра региона
• 15 минут на машине до райских пляжей Рабца
• Вблизи лучших ресторанов, виноделен, магазинов, клиник и культурных достопримечательностей
• Тихая зелёная среда — идеально для прогулок, расслабления и наслаждения природой
Интерьер – утончённый комфорт и вечная эстетика
В интерьере преобладают тёплые тона, натуральные материалы и элегантная простота. Просторные комнаты, функциональная планировка и внимание к деталям.
• 4 просторные спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой
• Ванные комнаты с дизайнерской итальянской керамикой и премиальной сантехникой Villeroy & Boch и Grohe
• Современная кухня под заказ — полностью оборудована для повседневного приготовления пищи и кулинарных удовольствий
• Столовая с баром — идеально для встреч в уютной обстановке
• Гостиная с аутентичным каменным камином — центральное место домашнего уюта
• Дополнительный гостевой туалет, две террасы и два балкона
• Техническое оборудование включает 6 UHD телевизоров LG и домашний кинотеатр
• Надёжный интернет связь (Home Box)
Экстерьер – роскошь средиземноморской приватности
Участок площадью 2 459 м² продуман до мельчайших деталей для отдыха, релаксации и общения, с акцентом на природную гармонию и элегантность.
• Подогреваемый бассейн 50 м² с тепловым насосом
• Обширная терраса для загара 150 м² с видом на Учку
• Крытая терраса (30 м²) и традиционный истарский трилём
• Наружная кухня и каменный гриль из канфанарского камня
• Детская площадка (качели, горка)
• Садовый домик для инструментов и дополнительного оборудования
• 1 000 м² ухоженного сада с лавандой, розмарином, олеандрами и древними оливами
• Огороженный участок — полная безопасность и приватность
• Парковка на 5–6 автомобилей + крытая навес для 2 машин
Техническое оснащение – современная функциональность
• Энергетический класс: A/A+
• Год полной реновации: 2025
• Трёхфазная электроэнергия — 17,25 кВт
• Солнечная установка мощностью 12 кВт
• Тепловой насос AQUARK (для обогрева помещений и бассейна)
• 6 климатических установок Mitsubishi (охлаждение, обогрев, вентиляция, осушение)
• 3 электрических бойлера Ariston (2×80 л и 1×50 л)
• Зарядное устройство OBO для электромобилей
Безопасность и умные технологии
• Сигнализация HIKVISION с удалёнными уведомлениями
• 4 UHD камеры видеонаблюдения
• Умный видеодомофон
• Автоматическая въездная дверь с приводом NICE
Конструкция и материалы
• Классическое строительство: железобетон, кирпич и каменная конструкция
• Наружные оконные рамы: ROPLAST алюминиевые ставни и энергоэффективные двойные стеклопакеты
Сводка характеристик
• Подогреваемый бассейн и терраса для загара
• Наружная кухня и каменный гриль
• Роскошная кухня и столовая с баром
• Четыре роскошные спальни с ванными комнатами
• Камин, кондиционеры, домашний кинотеатр, зарядное устройство для EV
• Солнечная установка 12 кВт и энергоэффективность A/A+
• Сигнализация, видеонаблюдение и домофон
• Просторный, огороженный участок с ухоженным садом
• Парковка и детская площадка
• Близость Лабина, Рабца и Природного парка Учка
Эта вилла — не просто дом, а опыт жизни в гармонии с природой без компромиссов по удобству и стилю. Идеальна для тех, кто ищет не просто роскошь, а ощущение принадлежности, покоя и качества.
Для дополнительной информации, наличия или частного просмотра — мы всегда к вашим услугам.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с общими условиями работы.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Izračun kredita
6.930 € za mjesec*
Znesek kredita
1.050.000 €
Delež privarčevanih sredstev
450.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
1.500.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
