Šifra
1261
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
295 m²
Parcela
215.000 m²
Godina izgradnje
1821
Br. soba
12
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
3
Opis
***STARA ISTRSKA HIŠA***POPOLNOMA PRENOVLJENA***ZA TURIZEM***BAZEN Z GUGALNICO***KATEGORIZIRANO***
Z veseljem vam predstavljamo popolnoma prenovljeno staro kamnito hišo iz 19. stoletja, zgrajeno leta 1821! Zgrajena iz belega kamna iz okoliških kamnolomov, izstopa s svojo tipično arhitekturo. Hiša je bila skrbno in temeljito prenovljena, hkrati pa je ohranila svoj pristni čar.
V bistvu gre za dve kamniti hiši z bazenom in dodatnim gradbiščem s potencialom za širitev turistične ponudbe. Na izjemno mirni in slikoviti lokaciji v osrčju Istre, obdana z zelenjem, vinogradi in pristnim vzdušjem podeželske krajine, se nahaja ta impresivna nepremičnina, ki združuje istrsko tradicijo, sodobno udobje in močan investicijski potencial.
Na skrbno urejeni in ograjeni posesti stojita dve popolnoma prenovljeni kamniti hiši s skupno bivalno površino 295 m².
Na dvorišču se nahaja velik ogrevan bazen in dodatna gradbena parcela velikosti 1536 m² z obstoječo infrastrukturo (elektrika in voda), ki se trenutno uporablja kot parkirišče. Preostanek zemljišča je v lasti za gradbene namene in potencialno ima kupec možnost širitve zmogljivosti in izboljšanja turistične vsebine.
MANJŠA HIŠA:
Avtentična kamnita hiša, preurejena v očarljivo rustikalno rezidenco. Odprt koncept, visok celo 6 metrov brez mezaninske konstrukcije, ustvarja impresiven in zračen prostor, poln svetlobe in značaja.
Elegantna spalnica s stekleno steno se nahaja na galeriji, medtem ko močan kamin dominira v središču pritličja, ki vključuje dnevno sobo, kuhinjo in moderno kopalnico.
Popolno za intimno bivanje ali kot luksuzna enota v okviru turistične ponudbe.
VEČJA HIŠA:
V daljni preteklosti je bila namenjena sušilnici pršuta, danes pa je uveljavljeno podjetje za kmečki turizem.
Skrbno preurejena v butično nastanitev s tremi spalnicami in kapaciteto za do 11 oseb.
Razprostira se na treh nadstropjih:
Pritličje: odprt prostor dnevne sobe in kuhinje (60 m²), dodatni prostori, kot so kurilnica, shramba, stranišče in vinska klet
1. nadstropje: 43 m² delovnega prostora in prostorna spalnica z lastno kopalnico
2. nadstropje: dve spalnici z lastnima kopalnicama in garderobama
Tradicionalni istrski "baladur" krasi vhod v hišo, več teras na dvorišču pa je diskretno razporejenih, da zagotavljajo zasebnost in prostor za uživanje.
V tem prostoru se srečujejo trije osnovni materiali - kamen, železo in les. Ta kombinacija materialov ni le estetska izbira - pripoveduje zgodbo o ravnovesju med surovim in prefinjenim, naravnim in oblikovanim, starim in novim. Popolna sinergija, ki prostoru daje značaj, globino in pristnost. Neobdelan kamen vzbuja občutek zemlje in korenin, železo doda odmerek umetniške elegance, leseni tramovi pa prinašajo toplino in dušo. Ta trojni dialog materialov ni le vizualno močan - v prostor prinaša čustva, teksturo in zgodbo, ki jo čutite pod prsti.
Hiša vključuje tudi pomožno območje s pralnimi stroji, sušilnimi stroji in dodatnimi hladilniki – idealno za profesionalno uporabo.
Posebna pozornost je bila namenjena vključenosti in funkcionalnosti. Ogrevan bazen ima površino 60 m² z dvema ploščadima – dvigaloma za osebe z invalidnostjo. Voda je ogreta na več kot 30*C in omogoča uporabo večino leta.
Talno ogrevanje v pritličju in v kopalnicah. Klimatska naprava v vseh sobah. Toplotna črpalka – energetsko učinkovit sistem ogrevanja in hlajenja. Internet je priključen na optični kabel. Nepremičnina je pokrita z video nadzorom. Celoten vrt je obdan z mavčno-kartonskimi ploščami in prostori za sprostitev.
KATEGORIZACIJA: 4 zvezdice
BIVALNO ZEMLJIŠČE: Stavbno zemljišče z možnostjo nadaljnjih naložb v širitev ponudbe – 1.536 m²
Ločen del nepremičnine z obstoječimi priključki za elektriko in vodo. Trenutno se uporablja kot parkirišče, vendar ponuja izjemen potencial za razvoj dodatnih turističnih vsebin – kampiranje, glamping ali robinzonski turizem.
To ni le nepremičnina – to je priložnost za sanjski življenjski slog, trajnostni poslovni model ali kombinacijo zasebnega in poslovnega v enem najlepših delov Hrvaške.
***SPLOŠNE OPOMBE***
Ogled nepremičnine je možen le s podpisano pogodbo o posredovanju, ki je osnova za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo ter za pobiranje provizije, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v nepremičninah.
Za vsa vprašanja se obrnite neposredno na posrednika na telefonsko številko +385 98 215 367 ali s povpraševanjem na povezavi oglasa. Poleg hrvaščine se lahko sporazumevamo tudi v angleščini, nemščini, ruščini ali italijanščini.
Provizija posrednika se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Z veseljem vam predstavljamo popolnoma prenovljeno staro kamnito hišo iz 19. stoletja, zgrajeno leta 1821! Zgrajena iz belega kamna iz okoliških kamnolomov, izstopa s svojo tipično arhitekturo. Hiša je bila skrbno in temeljito prenovljena, hkrati pa je ohranila svoj pristni čar.
V bistvu gre za dve kamniti hiši z bazenom in dodatnim gradbiščem s potencialom za širitev turistične ponudbe. Na izjemno mirni in slikoviti lokaciji v osrčju Istre, obdana z zelenjem, vinogradi in pristnim vzdušjem podeželske krajine, se nahaja ta impresivna nepremičnina, ki združuje istrsko tradicijo, sodobno udobje in močan investicijski potencial.
Na skrbno urejeni in ograjeni posesti stojita dve popolnoma prenovljeni kamniti hiši s skupno bivalno površino 295 m².
Na dvorišču se nahaja velik ogrevan bazen in dodatna gradbena parcela velikosti 1536 m² z obstoječo infrastrukturo (elektrika in voda), ki se trenutno uporablja kot parkirišče. Preostanek zemljišča je v lasti za gradbene namene in potencialno ima kupec možnost širitve zmogljivosti in izboljšanja turistične vsebine.
MANJŠA HIŠA:
Avtentična kamnita hiša, preurejena v očarljivo rustikalno rezidenco. Odprt koncept, visok celo 6 metrov brez mezaninske konstrukcije, ustvarja impresiven in zračen prostor, poln svetlobe in značaja.
Elegantna spalnica s stekleno steno se nahaja na galeriji, medtem ko močan kamin dominira v središču pritličja, ki vključuje dnevno sobo, kuhinjo in moderno kopalnico.
Popolno za intimno bivanje ali kot luksuzna enota v okviru turistične ponudbe.
VEČJA HIŠA:
V daljni preteklosti je bila namenjena sušilnici pršuta, danes pa je uveljavljeno podjetje za kmečki turizem.
Skrbno preurejena v butično nastanitev s tremi spalnicami in kapaciteto za do 11 oseb.
Razprostira se na treh nadstropjih:
Pritličje: odprt prostor dnevne sobe in kuhinje (60 m²), dodatni prostori, kot so kurilnica, shramba, stranišče in vinska klet
1. nadstropje: 43 m² delovnega prostora in prostorna spalnica z lastno kopalnico
2. nadstropje: dve spalnici z lastnima kopalnicama in garderobama
Tradicionalni istrski "baladur" krasi vhod v hišo, več teras na dvorišču pa je diskretno razporejenih, da zagotavljajo zasebnost in prostor za uživanje.
V tem prostoru se srečujejo trije osnovni materiali - kamen, železo in les. Ta kombinacija materialov ni le estetska izbira - pripoveduje zgodbo o ravnovesju med surovim in prefinjenim, naravnim in oblikovanim, starim in novim. Popolna sinergija, ki prostoru daje značaj, globino in pristnost. Neobdelan kamen vzbuja občutek zemlje in korenin, železo doda odmerek umetniške elegance, leseni tramovi pa prinašajo toplino in dušo. Ta trojni dialog materialov ni le vizualno močan - v prostor prinaša čustva, teksturo in zgodbo, ki jo čutite pod prsti.
Hiša vključuje tudi pomožno območje s pralnimi stroji, sušilnimi stroji in dodatnimi hladilniki – idealno za profesionalno uporabo.
Posebna pozornost je bila namenjena vključenosti in funkcionalnosti. Ogrevan bazen ima površino 60 m² z dvema ploščadima – dvigaloma za osebe z invalidnostjo. Voda je ogreta na več kot 30*C in omogoča uporabo večino leta.
Talno ogrevanje v pritličju in v kopalnicah. Klimatska naprava v vseh sobah. Toplotna črpalka – energetsko učinkovit sistem ogrevanja in hlajenja. Internet je priključen na optični kabel. Nepremičnina je pokrita z video nadzorom. Celoten vrt je obdan z mavčno-kartonskimi ploščami in prostori za sprostitev.
KATEGORIZACIJA: 4 zvezdice
BIVALNO ZEMLJIŠČE: Stavbno zemljišče z možnostjo nadaljnjih naložb v širitev ponudbe – 1.536 m²
Ločen del nepremičnine z obstoječimi priključki za elektriko in vodo. Trenutno se uporablja kot parkirišče, vendar ponuja izjemen potencial za razvoj dodatnih turističnih vsebin – kampiranje, glamping ali robinzonski turizem.
To ni le nepremičnina – to je priložnost za sanjski življenjski slog, trajnostni poslovni model ali kombinacijo zasebnega in poslovnega v enem najlepših delov Hrvaške.
***SPLOŠNE OPOMBE***
Ogled nepremičnine je možen le s podpisano pogodbo o posredovanju, ki je osnova za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo ter za pobiranje provizije, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v nepremičninah.
Za vsa vprašanja se obrnite neposredno na posrednika na telefonsko številko +385 98 215 367 ali s povpraševanjem na povezavi oglasa. Poleg hrvaščine se lahko sporazumevamo tudi v angleščini, nemščini, ruščini ali italijanščini.
Provizija posrednika se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
***STARA ISTARSKA HIŽA***POTPUNO RENOVIRANA***U FUNKCIJI TURIZMA***BAZEN***KATEGORIZIRANO***
Sa zadovoljstvom Vam predstavljamo u potpunosti renoviranu staru kamenu kuću iz 19. stoljeća izgrađenu 1821 godine!
Izgrađena od bijelog kamena iz okolnih kamenoloma, ističe se svojom tipičnom arhitekturom. Kuća je pažljivo i temeljito renovirana, a pritom je sačuvana njezin autentičan čar.
U naravi, ovdje se radi o dvije kamene kuće s bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem s potencijalom za proširenje turističke ponude.
Na iznimno mirnoj i slikovitoj lokaciji u srcu Istre, okruženo zelenilom, vinogradima i autentičnim ozračjem ruralnog krajolika, smjestilo se ovo impresivno imanje koje spaja istarsku tradiciju, suvremeni komfor i snažan investicijski potencijal.
Na pažljivo uređenoj i ograđenom imanju nalaze se dvije u cijelosti renovirane kamene kuće ukupne stambene površine 295 m².
U dvorištu je veliki grijani bazen te dodatno građevinsko zemljište od 1.536 m² s već postojećom infrastrukturom (struja i voda), koje se trenutno koristi kao parkiralište. Ostatak zemljišta u vlasništvu je građevinske namjene i potencijalno za kupca to ima mogućnost proširenja kapaciteta i oplemenjivanja turističkog sadržaja.
MANJA KUĆA:
Autentična kamena kuća pretvorena u šarmantnu rustikalnu rezidenciju. Otvoreni koncept visok čak 6 metara bez međukatne konstrukcije stvara dojmljiv i prozračan prostor ispunjen svjetlom i karakterom.
Na galeriji je smještena elegantna spavaća soba sa staklenom stijenom, dok moćan kamin dominira središtem prizemlja koje obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i modernu kupaonicu.
Savršena za intiman boravak ili kao luksuzna jedinica u sklopu turističke ponude.
VEĆA KUĆA:
U davnoj prošlosti namjena joj bila kao sušionica pršuta, danas uhodan posao za agroturizam.
Pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 11 osoba.
Prostire se na tri etaže:
Prizemlje: open-space dnevni boravak i kuhinja (60 m²), dodatni sadržaji poput kotlovnice, spremišta, WC-a i vinskog podruma
1. kat: radni prostor od 43 m² i prostrana spavaća soba s privatnom kupaonicom
2. kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Tradicionalni istarski "baladur" krasi ulaz u kuću, a nekoliko terasa u dvorištu su diskretno raspoređene kako bi se osigurala privatnost i prostor za uživanje.
U ovom prostoru susreću se tri temeljna materijala – kamen, željezo i drvo. Ovaj spoj materijala nije tek estetski izbor – on priča priču o ravnoteži između sirovog i profinjenog, prirodnog i oblikovanog, starog i novog. Savršena sinergija koja prostoru daje karakter, dubinu i autentičnost. Grubi kamen priziva osjećaj zemlje i korijena, željezo dodaje dozu zanatske elegancije, a drvene grede unose toplinu i dušu. Ovaj trostruki dijalog materijala nije samo vizualno snažan – on u prostor unosi emociju, teksturu i priču koju osjećate pod prstima.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima – savršeno za profesionalnu upotrebu
Posebna pažnja posvećena je inkluzivnosti i funkcionalnosti. Grijani bazen ima površinu od 60 m² sa dvije platforme - lifta za osobe s invaliditetom. Voda se grije do preko 30*C i omogućava korištenje veći dio godine.
Podno grijanje u prizemlju i kupaonicama. Klima uređaji u svim prostorijama. Dizalica topline – energetski učinkovit sustav grijanja i hlađenja. Intenet je spojen na optički kabel. Imanje je pokriveno video nadzorom. Čitava okućnica je ograđena suhozidom i zonama za odmor
KATEGORIZACIJA: 4 zvjezdice
OSTATAK PARCELE: Građevinsko zemljište s potencijalom daljneg ulaganja u proširenje ponude – 1.536 m²
Odvojeni dio imanja s postojećim priključcima za struju i vodu. Trenutno služi kao parkiralište , ali nudi izniman potencijal za razvoj dodatnih turističkih sadržaja – kamping, glamping ili robinzonski turizam.
Ovo nije samo nekretnina – ovo je prilika za životni stil iz snova, održiv poslovni model ili kombinaciju privatnog i profesionalnog u jednom od najljepših dijelova Hrvatske.
***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Sa zadovoljstvom Vam predstavljamo u potpunosti renoviranu staru kamenu kuću iz 19. stoljeća izgrađenu 1821 godine!
Izgrađena od bijelog kamena iz okolnih kamenoloma, ističe se svojom tipičnom arhitekturom. Kuća je pažljivo i temeljito renovirana, a pritom je sačuvana njezin autentičan čar.
U naravi, ovdje se radi o dvije kamene kuće s bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem s potencijalom za proširenje turističke ponude.
Na iznimno mirnoj i slikovitoj lokaciji u srcu Istre, okruženo zelenilom, vinogradima i autentičnim ozračjem ruralnog krajolika, smjestilo se ovo impresivno imanje koje spaja istarsku tradiciju, suvremeni komfor i snažan investicijski potencijal.
Na pažljivo uređenoj i ograđenom imanju nalaze se dvije u cijelosti renovirane kamene kuće ukupne stambene površine 295 m².
U dvorištu je veliki grijani bazen te dodatno građevinsko zemljište od 1.536 m² s već postojećom infrastrukturom (struja i voda), koje se trenutno koristi kao parkiralište. Ostatak zemljišta u vlasništvu je građevinske namjene i potencijalno za kupca to ima mogućnost proširenja kapaciteta i oplemenjivanja turističkog sadržaja.
MANJA KUĆA:
Autentična kamena kuća pretvorena u šarmantnu rustikalnu rezidenciju. Otvoreni koncept visok čak 6 metara bez međukatne konstrukcije stvara dojmljiv i prozračan prostor ispunjen svjetlom i karakterom.
Na galeriji je smještena elegantna spavaća soba sa staklenom stijenom, dok moćan kamin dominira središtem prizemlja koje obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i modernu kupaonicu.
Savršena za intiman boravak ili kao luksuzna jedinica u sklopu turističke ponude.
VEĆA KUĆA:
U davnoj prošlosti namjena joj bila kao sušionica pršuta, danas uhodan posao za agroturizam.
Pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 11 osoba.
Prostire se na tri etaže:
Prizemlje: open-space dnevni boravak i kuhinja (60 m²), dodatni sadržaji poput kotlovnice, spremišta, WC-a i vinskog podruma
1. kat: radni prostor od 43 m² i prostrana spavaća soba s privatnom kupaonicom
2. kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Tradicionalni istarski "baladur" krasi ulaz u kuću, a nekoliko terasa u dvorištu su diskretno raspoređene kako bi se osigurala privatnost i prostor za uživanje.
U ovom prostoru susreću se tri temeljna materijala – kamen, željezo i drvo. Ovaj spoj materijala nije tek estetski izbor – on priča priču o ravnoteži između sirovog i profinjenog, prirodnog i oblikovanog, starog i novog. Savršena sinergija koja prostoru daje karakter, dubinu i autentičnost. Grubi kamen priziva osjećaj zemlje i korijena, željezo dodaje dozu zanatske elegancije, a drvene grede unose toplinu i dušu. Ovaj trostruki dijalog materijala nije samo vizualno snažan – on u prostor unosi emociju, teksturu i priču koju osjećate pod prstima.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima – savršeno za profesionalnu upotrebu
Posebna pažnja posvećena je inkluzivnosti i funkcionalnosti. Grijani bazen ima površinu od 60 m² sa dvije platforme - lifta za osobe s invaliditetom. Voda se grije do preko 30*C i omogućava korištenje veći dio godine.
Podno grijanje u prizemlju i kupaonicama. Klima uređaji u svim prostorijama. Dizalica topline – energetski učinkovit sustav grijanja i hlađenja. Intenet je spojen na optički kabel. Imanje je pokriveno video nadzorom. Čitava okućnica je ograđena suhozidom i zonama za odmor
KATEGORIZACIJA: 4 zvjezdice
OSTATAK PARCELE: Građevinsko zemljište s potencijalom daljneg ulaganja u proširenje ponude – 1.536 m²
Odvojeni dio imanja s postojećim priključcima za struju i vodu. Trenutno služi kao parkiralište , ali nudi izniman potencijal za razvoj dodatnih turističkih sadržaja – kamping, glamping ili robinzonski turizam.
Ovo nije samo nekretnina – ovo je prilika za životni stil iz snova, održiv poslovni model ili kombinaciju privatnog i profesionalnog u jednom od najljepših dijelova Hrvatske.
***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
***ALTES ISTRISCHES HAUS***KOMPLETT RENOVIERT***FÜR DEN TOURISMUS***SCHWINGPOOL***KATEGORISIERT***
Wir freuen uns, Ihnen ein komplett renoviertes altes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, erbaut 1821, präsentieren zu dürfen!
Gebaut aus weißem Stein aus den umliegenden Steinbrüchen, besticht es durch seine typische Architektur. Das Haus wurde sorgfältig und gründlich renoviert, wobei sein authentischer Charme erhalten blieb.
Im Wesentlichen handelt es sich um zwei Steinhäuser mit Swimmingpool und zusätzlichem Bauland mit Potenzial zur Erweiterung des touristischen Angebots.
In außergewöhnlich ruhiger und malerischer Lage im Herzen Istriens, umgeben von Grün, Weinbergen und der authentischen Atmosphäre der ländlichen Landschaft, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das istrische Tradition, modernen Komfort und hohes Investitionspotenzial vereint.
Auf dem sorgfältig angelegten und eingezäunten Grundstück befinden sich zwei komplett renovierte Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m².
Im Hof befinden sich ein großer beheizter Swimmingpool und ein zusätzliches 1.536 m² großes Baugrundstück mit bestehender Infrastruktur (Strom und Wasser), das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Das restliche Grundstück ist Eigentum und kann bebaut werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Kapazitäten zu erweitern und das touristische Angebot zu verfeinern.
KLEINERES HAUS:
Authentisches Steinhaus, umgebaut zu einem charmanten, rustikalen Anwesen. Das offene Konzept, selbst mit 6 Metern Höhe ohne Zwischengeschoss, schafft einen beeindruckenden, luftigen Raum voller Licht und Charakter.
Auf der Galerie befindet sich ein elegantes Schlafzimmer mit Glaswand, während ein mächtiger Kamin das Zentrum des Erdgeschosses dominiert, das Wohnzimmer, Küche und modernes Bad beherbergt.
Perfekt für einen intimen Aufenthalt oder als luxuriöse Unterkunft im Rahmen des touristischen Angebots.
GRÖSSERES HAUS:
Früher diente es als Schinkentrockner, heute ist es ein etablierter Agrotourismusbetrieb.
Sorgfältig umgebaut zu einer Boutique-Unterkunft mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu elf Personen.
Es erstreckt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss: offener Wohnraum und Küche (60 m²), zusätzliche Einrichtungen wie Heizraum, Abstellraum, Toilette und Weinkeller
1. Etage: 43 m² Arbeitsraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad
2. Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern
Ein traditioneller istrischer „Baladur“ schmückt den Hauseingang, und mehrere Terrassen im Innenhof sind diskret angelegt, um Privatsphäre und Raum zum Genießen zu gewährleisten.
Drei Grundmaterialien treffen in diesem Raum aufeinander: Stein, Eisen und Holz. Diese Materialkombination ist nicht nur eine ästhetische Entscheidung – sie erzählt auch die Geschichte der Balance zwischen Rohem und Raffiniertem, Natürlichem und Formvollendetem, Altem und Neuem. Eine perfekte Synergie, die dem Raum Charakter, Tiefe und Authentizität verleiht. Rauer Stein vermittelt ein Gefühl von Erde und Wurzeln, Eisen sorgt für eine Prise handwerklicher Eleganz und Holzbalken bringen Wärme und Seele. Dieser dreifache Materialdialog ist nicht nur optisch beeindruckend – er verleiht dem Raum Emotion, Textur und eine Geschichte, die man direkt unter den Fingern spürt.
Das Haus verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlichen Kühlschränken – ideal für die professionelle Nutzung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Inklusivität und Funktionalität gelegt. Der beheizte Pool hat eine Fläche von 60 m² und verfügt über zwei Plattformen – Aufzüge für Menschen mit Behinderungen. Das Wasser wird auf über 30 °C erwärmt und kann fast das ganze Jahr über genutzt werden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern. Klimaanlage in allen Räumen. Wärmepumpe – ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem. Der Internetanschluss erfolgt über Glasfaser. Das Anwesen ist videoüberwacht. Der gesamte Garten ist von Trockenbauwänden und Ruhebereichen umgeben.
KATEGORISIERUNG: 4 Sterne
GRUNDSTÜCKSBEREICH: Bauland mit Potenzial für weitere Investitionen zur Erweiterung des Angebots – 1.536 m²
Ein separater Grundstücksteil mit bestehenden Strom- und Wasseranschlüssen. Derzeit als Parkplatz genutzt, bietet es jedoch außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher touristischer Angebote – Camping, Glamping oder Robinson Crusoe-Tourismus.
Hier geht es nicht nur um Immobilien – hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben zu verwirklichen, ein nachhaltiges Geschäftsmodell zu entwickeln oder Privat- und Berufsleben in einer der schönsten Regionen Kroatiens zu verbinden.
***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsprozesse sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Wir freuen uns, Ihnen ein komplett renoviertes altes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, erbaut 1821, präsentieren zu dürfen!
Gebaut aus weißem Stein aus den umliegenden Steinbrüchen, besticht es durch seine typische Architektur. Das Haus wurde sorgfältig und gründlich renoviert, wobei sein authentischer Charme erhalten blieb.
Im Wesentlichen handelt es sich um zwei Steinhäuser mit Swimmingpool und zusätzlichem Bauland mit Potenzial zur Erweiterung des touristischen Angebots.
In außergewöhnlich ruhiger und malerischer Lage im Herzen Istriens, umgeben von Grün, Weinbergen und der authentischen Atmosphäre der ländlichen Landschaft, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das istrische Tradition, modernen Komfort und hohes Investitionspotenzial vereint.
Auf dem sorgfältig angelegten und eingezäunten Grundstück befinden sich zwei komplett renovierte Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m².
Im Hof befinden sich ein großer beheizter Swimmingpool und ein zusätzliches 1.536 m² großes Baugrundstück mit bestehender Infrastruktur (Strom und Wasser), das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Das restliche Grundstück ist Eigentum und kann bebaut werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Kapazitäten zu erweitern und das touristische Angebot zu verfeinern.
KLEINERES HAUS:
Authentisches Steinhaus, umgebaut zu einem charmanten, rustikalen Anwesen. Das offene Konzept, selbst mit 6 Metern Höhe ohne Zwischengeschoss, schafft einen beeindruckenden, luftigen Raum voller Licht und Charakter.
Auf der Galerie befindet sich ein elegantes Schlafzimmer mit Glaswand, während ein mächtiger Kamin das Zentrum des Erdgeschosses dominiert, das Wohnzimmer, Küche und modernes Bad beherbergt.
Perfekt für einen intimen Aufenthalt oder als luxuriöse Unterkunft im Rahmen des touristischen Angebots.
GRÖSSERES HAUS:
Früher diente es als Schinkentrockner, heute ist es ein etablierter Agrotourismusbetrieb.
Sorgfältig umgebaut zu einer Boutique-Unterkunft mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu elf Personen.
Es erstreckt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss: offener Wohnraum und Küche (60 m²), zusätzliche Einrichtungen wie Heizraum, Abstellraum, Toilette und Weinkeller
1. Etage: 43 m² Arbeitsraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad
2. Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern
Ein traditioneller istrischer „Baladur“ schmückt den Hauseingang, und mehrere Terrassen im Innenhof sind diskret angelegt, um Privatsphäre und Raum zum Genießen zu gewährleisten.
Drei Grundmaterialien treffen in diesem Raum aufeinander: Stein, Eisen und Holz. Diese Materialkombination ist nicht nur eine ästhetische Entscheidung – sie erzählt auch die Geschichte der Balance zwischen Rohem und Raffiniertem, Natürlichem und Formvollendetem, Altem und Neuem. Eine perfekte Synergie, die dem Raum Charakter, Tiefe und Authentizität verleiht. Rauer Stein vermittelt ein Gefühl von Erde und Wurzeln, Eisen sorgt für eine Prise handwerklicher Eleganz und Holzbalken bringen Wärme und Seele. Dieser dreifache Materialdialog ist nicht nur optisch beeindruckend – er verleiht dem Raum Emotion, Textur und eine Geschichte, die man direkt unter den Fingern spürt.
Das Haus verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlichen Kühlschränken – ideal für die professionelle Nutzung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Inklusivität und Funktionalität gelegt. Der beheizte Pool hat eine Fläche von 60 m² und verfügt über zwei Plattformen – Aufzüge für Menschen mit Behinderungen. Das Wasser wird auf über 30 °C erwärmt und kann fast das ganze Jahr über genutzt werden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern. Klimaanlage in allen Räumen. Wärmepumpe – ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem. Der Internetanschluss erfolgt über Glasfaser. Das Anwesen ist videoüberwacht. Der gesamte Garten ist von Trockenbauwänden und Ruhebereichen umgeben.
KATEGORISIERUNG: 4 Sterne
GRUNDSTÜCKSBEREICH: Bauland mit Potenzial für weitere Investitionen zur Erweiterung des Angebots – 1.536 m²
Ein separater Grundstücksteil mit bestehenden Strom- und Wasseranschlüssen. Derzeit als Parkplatz genutzt, bietet es jedoch außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher touristischer Angebote – Camping, Glamping oder Robinson Crusoe-Tourismus.
Hier geht es nicht nur um Immobilien – hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben zu verwirklichen, ein nachhaltiges Geschäftsmodell zu entwickeln oder Privat- und Berufsleben in einer der schönsten Regionen Kroatiens zu verbinden.
***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsprozesse sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
***ANTICA CASA ISTRIANA***COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA***ADATTO AL TURISMO***PISCINA CON GALLEGGIANTE***CATEGORIZZATA***
Siamo lieti di presentarvi un'antica casa in pietra del XIX secolo, completamente ristrutturata, costruita nel 1821!
Costruita in pietra bianca proveniente dalle cave circostanti, si distingue per la sua architettura tipica. La casa è stata ristrutturata con cura e attenzione, pur conservando il suo fascino autentico.
In sostanza, si tratta di due case in pietra con piscina e ulteriore terreno edificabile, con il potenziale per ampliare l'offerta turistica.
In una posizione eccezionalmente tranquilla e pittoresca nel cuore dell'Istria, circondata dal verde, dai vigneti e dall'atmosfera autentica del paesaggio rurale, si trova questa imponente proprietà, che unisce la tradizione istriana, i comfort moderni e un forte potenziale di investimento.
Nella proprietà, accuratamente curata e recintata, si trovano due case in pietra completamente ristrutturate, con una superficie abitabile totale di 295 m².
Nel cortile si trovano una grande piscina riscaldata e un ulteriore terreno edificabile di 1.536 m² con infrastrutture preesistenti (elettricità e acqua), attualmente utilizzato come parcheggio. Il resto del terreno è di proprietà per scopi edificabili e, potenzialmente, per l'acquirente, offre la possibilità di ampliare la capacità ricettiva e perfezionare l'offerta turistica.
CASA PICCOLA:
Autentica casa in pietra trasformata in un'affascinante residenza rustica. Il concetto di open space, con un'altezza di ben 6 metri e l'assenza di soppalco, crea uno spazio imponente e arioso, pieno di luce e carattere.
Un'elegante camera da letto con parete in vetro si trova sul soppalco, mentre un imponente camino domina il centro del piano terra, che comprende il soggiorno, la cucina e un bagno moderno.
Perfetta per un soggiorno intimo o come unità di lusso all'interno dell'offerta turistica.
CASA PIÙ GRANDE:
In passato, la sua funzione era quella di essiccatoio per prosciutti, oggi è un'affermata attività agrituristica.
Convertita con cura in un alloggio di charme con tre camere da letto e una capacità fino a 11 persone. Si sviluppa su tre piani:
Piano terra: soggiorno e cucina open space (60 m²), servizi aggiuntivi come locale caldaia, ripostiglio, servizi igienici e cantina
Primo piano: spazio di lavoro di 43 m² e un'ampia camera da letto con bagno privato
Secondo piano: due camere da letto con bagno privato e cabina armadio
Un tradizionale "baladur" istriano impreziosisce l'ingresso della casa e diverse terrazze nel cortile sono disposte con discrezione per garantire privacy e spazio per il relax.
Tre materiali essenziali si incontrano in questo spazio: pietra, ferro e legno. Questa combinazione di materiali non è solo una scelta estetica, ma racconta una storia di equilibrio tra grezzo e raffinato, naturale e lavorato, antico e nuovo. Una sinergia perfetta che conferisce allo spazio carattere, profondità e autenticità. La pietra grezza evoca il senso della terra e delle radici, il ferro aggiunge una dose di eleganza artigianale e le travi in legno donano calore e anima. Questo triplice dialogo di materiali non è solo visivamente potente, ma conferisce emozione, consistenza e una storia allo spazio che si percepisce al tatto.
La casa comprende anche una zona lavanderia con lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi, perfetta per uso professionale.
Particolare attenzione è stata dedicata all'inclusività e alla funzionalità. La piscina riscaldata ha una superficie di 60 m² con due piattaforme e ascensori per disabili. L'acqua è riscaldata a oltre 30°C e ne consente l'utilizzo per la maggior parte dell'anno.
Riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni. Aria condizionata in tutte le stanze. Pompa di calore: un sistema di riscaldamento e raffreddamento a basso consumo energetico. La connessione internet è tramite fibra ottica. La proprietà è videosorvegliata. L'intero giardino è recintato con pareti in cartongesso e aree relax.
CATEGORIZZAZIONE: 4 stelle
DESTINAZIONE DEL TERRENO: Terreno edificabile con potenziale per ulteriori investimenti nell'ampliamento dell'offerta – 1.536 m²
Parte separata della proprietà con allacciamenti elettrici e idrici esistenti. Attualmente adibito a parcheggio, offre tuttavia un potenziale eccezionale per lo sviluppo di ulteriori strutture turistiche: campeggio, glamping o turismo alla Robinson Crusoe.
Non si tratta solo di immobili: si tratta di un'opportunità per uno stile di vita da sogno, un modello di business sostenibile o una combinazione di privato e professionale in una delle zone più belle della Croazia.
***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo con la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Siamo lieti di presentarvi un'antica casa in pietra del XIX secolo, completamente ristrutturata, costruita nel 1821!
Costruita in pietra bianca proveniente dalle cave circostanti, si distingue per la sua architettura tipica. La casa è stata ristrutturata con cura e attenzione, pur conservando il suo fascino autentico.
In sostanza, si tratta di due case in pietra con piscina e ulteriore terreno edificabile, con il potenziale per ampliare l'offerta turistica.
In una posizione eccezionalmente tranquilla e pittoresca nel cuore dell'Istria, circondata dal verde, dai vigneti e dall'atmosfera autentica del paesaggio rurale, si trova questa imponente proprietà, che unisce la tradizione istriana, i comfort moderni e un forte potenziale di investimento.
Nella proprietà, accuratamente curata e recintata, si trovano due case in pietra completamente ristrutturate, con una superficie abitabile totale di 295 m².
Nel cortile si trovano una grande piscina riscaldata e un ulteriore terreno edificabile di 1.536 m² con infrastrutture preesistenti (elettricità e acqua), attualmente utilizzato come parcheggio. Il resto del terreno è di proprietà per scopi edificabili e, potenzialmente, per l'acquirente, offre la possibilità di ampliare la capacità ricettiva e perfezionare l'offerta turistica.
CASA PICCOLA:
Autentica casa in pietra trasformata in un'affascinante residenza rustica. Il concetto di open space, con un'altezza di ben 6 metri e l'assenza di soppalco, crea uno spazio imponente e arioso, pieno di luce e carattere.
Un'elegante camera da letto con parete in vetro si trova sul soppalco, mentre un imponente camino domina il centro del piano terra, che comprende il soggiorno, la cucina e un bagno moderno.
Perfetta per un soggiorno intimo o come unità di lusso all'interno dell'offerta turistica.
CASA PIÙ GRANDE:
In passato, la sua funzione era quella di essiccatoio per prosciutti, oggi è un'affermata attività agrituristica.
Convertita con cura in un alloggio di charme con tre camere da letto e una capacità fino a 11 persone. Si sviluppa su tre piani:
Piano terra: soggiorno e cucina open space (60 m²), servizi aggiuntivi come locale caldaia, ripostiglio, servizi igienici e cantina
Primo piano: spazio di lavoro di 43 m² e un'ampia camera da letto con bagno privato
Secondo piano: due camere da letto con bagno privato e cabina armadio
Un tradizionale "baladur" istriano impreziosisce l'ingresso della casa e diverse terrazze nel cortile sono disposte con discrezione per garantire privacy e spazio per il relax.
Tre materiali essenziali si incontrano in questo spazio: pietra, ferro e legno. Questa combinazione di materiali non è solo una scelta estetica, ma racconta una storia di equilibrio tra grezzo e raffinato, naturale e lavorato, antico e nuovo. Una sinergia perfetta che conferisce allo spazio carattere, profondità e autenticità. La pietra grezza evoca il senso della terra e delle radici, il ferro aggiunge una dose di eleganza artigianale e le travi in legno donano calore e anima. Questo triplice dialogo di materiali non è solo visivamente potente, ma conferisce emozione, consistenza e una storia allo spazio che si percepisce al tatto.
La casa comprende anche una zona lavanderia con lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi, perfetta per uso professionale.
Particolare attenzione è stata dedicata all'inclusività e alla funzionalità. La piscina riscaldata ha una superficie di 60 m² con due piattaforme e ascensori per disabili. L'acqua è riscaldata a oltre 30°C e ne consente l'utilizzo per la maggior parte dell'anno.
Riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni. Aria condizionata in tutte le stanze. Pompa di calore: un sistema di riscaldamento e raffreddamento a basso consumo energetico. La connessione internet è tramite fibra ottica. La proprietà è videosorvegliata. L'intero giardino è recintato con pareti in cartongesso e aree relax.
CATEGORIZZAZIONE: 4 stelle
DESTINAZIONE DEL TERRENO: Terreno edificabile con potenziale per ulteriori investimenti nell'ampliamento dell'offerta – 1.536 m²
Parte separata della proprietà con allacciamenti elettrici e idrici esistenti. Attualmente adibito a parcheggio, offre tuttavia un potenziale eccezionale per lo sviluppo di ulteriori strutture turistiche: campeggio, glamping o turismo alla Robinson Crusoe.
Non si tratta solo di immobili: si tratta di un'opportunità per uno stile di vita da sogno, un modello di business sostenibile o una combinazione di privato e professionale in una delle zone più belle della Croazia.
***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo con la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
***OLD ISTRIAN HOUSE***COMPLETELY RENOVATED***FOR TOURISM***SWING POOL***CATEGORIZED***
We are pleased to present you a completely renovated old stone house from the 19th century, built in 1821!
Built of white stone from the surrounding quarries, it stands out with its typical architecture. The house has been carefully and thoroughly renovated, while preserving its authentic charm.
In essence, these are two stone houses with a swimming pool and additional building land with the potential to expand the tourist offer.
In an exceptionally quiet and picturesque location in the heart of Istria, surrounded by greenery, vineyards and the authentic atmosphere of the rural landscape, this impressive property is located, combining Istrian tradition, modern comfort and strong investment potential.
On the carefully landscaped and fenced property there are two completely renovated stone houses with a total living area of 295 m².
In the yard there is a large heated swimming pool and an additional building plot of 1,536 m² with existing infrastructure (electricity and water), which is currently used as a parking lot. The rest of the land is owned for construction purposes and potentially for the buyer it has the possibility of expanding the capacity and refining the tourist content.
SMALLER HOUSE:
Authentic stone house converted into a charming rustic residence. The open concept, even 6 meters high without a mezzanine structure, creates an impressive and airy space filled with light and character.
An elegant bedroom with a glass wall is located on the gallery, while a powerful fireplace dominates the center of the ground floor, which includes the living room, kitchen and modern bathroom.
Perfect for an intimate stay or as a luxury unit as part of the tourist offer.
LARGER HOUSE:
In the distant past, its purpose was as a ham drying room, today it is an established business for agritourism.
Carefully converted into boutique accommodation with three bedrooms and a capacity for up to 11 people.
It is spread over three floors:
Ground floor: open-space living room and kitchen (60 m²), additional facilities such as a boiler room, storage room, toilet and wine cellar
1st floor: 43 m² work space and a spacious bedroom with a private bathroom
2nd floor: two bedrooms with their own bathrooms and dressing rooms
A traditional Istrian "baladur" adorns the entrance to the house, and several terraces in the courtyard are discreetly arranged to ensure privacy and space for enjoyment.
Three basic materials meet in this space - stone, iron and wood. This combination of materials is not just an aesthetic choice - it tells a story of the balance between raw and refined, natural and shaped, old and new. A perfect synergy that gives the space character, depth and authenticity. Rough stone evokes a sense of earth and roots, iron adds a dose of artisanal elegance, and wooden beams bring warmth and soul. This triple dialogue of materials is not only visually powerful – it brings emotion, texture and a story to the space that you feel under your fingers.
The house also includes a utility area with washing machines, dryers, additional refrigerators – perfect for professional use
Special attention has been paid to inclusivity and functionality. The heated pool has an area of 60 m² with two platforms - lifts for people with disabilities. The water is heated to over 30*C and allows use for most of the year.
Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms. Air conditioning in all rooms. Heat pump - an energy-efficient heating and cooling system. The internet is connected to a fiber optic cable. The property is covered by video surveillance. The entire garden is enclosed by drywall and relaxation areas
CATEGORIZATION: 4 stars
RESIDENCE OF THE PLOT: Building land with potential for further investment in expanding the offer – 1,536 m²
A separate part of the property with existing electricity and water connections. Currently used as a parking lot, but offers exceptional potential for the development of additional tourist facilities - camping, glamping or Robinson Crusoe tourism.
This is not just real estate - this is an opportunity for a dream lifestyle, a sustainable business model or a combination of private and professional in one of the most beautiful parts of Croatia.
***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
We are pleased to present you a completely renovated old stone house from the 19th century, built in 1821!
Built of white stone from the surrounding quarries, it stands out with its typical architecture. The house has been carefully and thoroughly renovated, while preserving its authentic charm.
In essence, these are two stone houses with a swimming pool and additional building land with the potential to expand the tourist offer.
In an exceptionally quiet and picturesque location in the heart of Istria, surrounded by greenery, vineyards and the authentic atmosphere of the rural landscape, this impressive property is located, combining Istrian tradition, modern comfort and strong investment potential.
On the carefully landscaped and fenced property there are two completely renovated stone houses with a total living area of 295 m².
In the yard there is a large heated swimming pool and an additional building plot of 1,536 m² with existing infrastructure (electricity and water), which is currently used as a parking lot. The rest of the land is owned for construction purposes and potentially for the buyer it has the possibility of expanding the capacity and refining the tourist content.
SMALLER HOUSE:
Authentic stone house converted into a charming rustic residence. The open concept, even 6 meters high without a mezzanine structure, creates an impressive and airy space filled with light and character.
An elegant bedroom with a glass wall is located on the gallery, while a powerful fireplace dominates the center of the ground floor, which includes the living room, kitchen and modern bathroom.
Perfect for an intimate stay or as a luxury unit as part of the tourist offer.
LARGER HOUSE:
In the distant past, its purpose was as a ham drying room, today it is an established business for agritourism.
Carefully converted into boutique accommodation with three bedrooms and a capacity for up to 11 people.
It is spread over three floors:
Ground floor: open-space living room and kitchen (60 m²), additional facilities such as a boiler room, storage room, toilet and wine cellar
1st floor: 43 m² work space and a spacious bedroom with a private bathroom
2nd floor: two bedrooms with their own bathrooms and dressing rooms
A traditional Istrian "baladur" adorns the entrance to the house, and several terraces in the courtyard are discreetly arranged to ensure privacy and space for enjoyment.
Three basic materials meet in this space - stone, iron and wood. This combination of materials is not just an aesthetic choice - it tells a story of the balance between raw and refined, natural and shaped, old and new. A perfect synergy that gives the space character, depth and authenticity. Rough stone evokes a sense of earth and roots, iron adds a dose of artisanal elegance, and wooden beams bring warmth and soul. This triple dialogue of materials is not only visually powerful – it brings emotion, texture and a story to the space that you feel under your fingers.
The house also includes a utility area with washing machines, dryers, additional refrigerators – perfect for professional use
Special attention has been paid to inclusivity and functionality. The heated pool has an area of 60 m² with two platforms - lifts for people with disabilities. The water is heated to over 30*C and allows use for most of the year.
Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms. Air conditioning in all rooms. Heat pump - an energy-efficient heating and cooling system. The internet is connected to a fiber optic cable. The property is covered by video surveillance. The entire garden is enclosed by drywall and relaxation areas
CATEGORIZATION: 4 stars
RESIDENCE OF THE PLOT: Building land with potential for further investment in expanding the offer – 1,536 m²
A separate part of the property with existing electricity and water connections. Currently used as a parking lot, but offers exceptional potential for the development of additional tourist facilities - camping, glamping or Robinson Crusoe tourism.
This is not just real estate - this is an opportunity for a dream lifestyle, a sustainable business model or a combination of private and professional in one of the most beautiful parts of Croatia.
***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
***СТАРИННЫЙ ИСТРИЙСКИЙ ДОМ***ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАН***ДЛЯ ТУРИЗМА***БАССЕЙН С КАЧЕЛЯМИ***КАТЕГОРИЯ***
Мы рады представить вам полностью отреставрированный старинный каменный дом XIX века, построенный в 1821 году!
Построенный из белого камня из окрестных карьеров, он выделяется своей типичной архитектурой. Дом был тщательно и тщательно отреставрирован, сохранив при этом свой аутентичный шарм.
По сути, это два каменных дома с бассейном и дополнительным участком под застройку, что позволяет расширить туристическое предложение.
В исключительно тихом и живописном месте в самом сердце Истрии, в окружении зелени, виноградников и аутентичной атмосферы сельской местности, расположен этот впечатляющий объект недвижимости, сочетающий в себе истрийские традиции, современный комфорт и высокий инвестиционный потенциал.
На тщательно благоустроенном и огороженном участке расположены два полностью отремонтированных каменных дома общей жилой площадью 295 м². Во дворе есть большой бассейн с подогревом и дополнительный участок площадью 1536 м² с существующей инфраструктурой (электричество и вода), который в настоящее время используется как парковка. Остальная часть земли принадлежит строителям, и покупатель может расширить её вместимость и улучшить туристическую составляющую.
ДОМ МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ:
Аутентичный каменный дом, переделанный в очаровательную загородную резиденцию. Открытая планировка, даже 6-метровая высота без антресоли, создаёт впечатляющее и воздушное пространство, наполненное светом и особым характером.
Элегантная спальня со стеклянной стеной расположена на галерее, а мощный камин доминирует в центре первого этажа, где находятся гостиная, кухня и современная ванная комната.
Идеально подходит для уединённого отдыха или как роскошное жильё в рамках туристического предложения.
ДОМ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ:
Раньше он использовался как помещение для сушки окороков, а сегодня это развитая агротуристическая компания. Тщательно переоборудованный в бутик-отель с тремя спальнями, вмещающий до 11 человек.
Дом занимает три этажа:
Первый этаж: гостиная и кухня открытой планировки (60 м²), а также дополнительные помещения, такие как котельная, кладовая, туалет и винный погреб.
Второй этаж: рабочее пространство площадью 43 м² и просторная спальня с собственной ванной комнатой.
Второй этаж: две спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными.
Традиционный истрийский «баладур» украшает вход в дом, а несколько террас во дворе продуманно расположены, чтобы обеспечить уединение и пространство для отдыха.
В этом пространстве встречаются три основных материала: камень, железо и дерево. Такое сочетание материалов — не просто эстетический выбор, оно рассказывает историю баланса между сырым и изысканным, естественным и формированным, старым и новым. Идеальная синергия, придающая пространству характер, глубину и аутентичность. Необработанный камень вызывает ощущение земли и корней, железо добавляет нотку ремесленной элегантности, а деревянные балки привносят тепло и душу. Этот тройной диалог материалов не только визуально впечатляет, но и наполняет пространство, которое вы ощущаете под пальцами, эмоциями, текстурой и историей.
В доме также есть хозяйственное помещение со стиральными машинами, сушилками и дополнительными холодильниками – идеальное место для профессионального использования.
Особое внимание уделено инклюзивности и функциональности. Бассейн с подогревом площадью 60 м² с двумя платформами – подъемниками для людей с ограниченными возможностями. Вода нагревается до температуры выше 30°C и позволяет пользоваться им большую часть года.
Тёплые полы на первом этаже и в ванных комнатах. Кондиционирование во всех комнатах. Тепловой насос – энергоэффективная система отопления и охлаждения. Интернет подключен по оптоволоконному кабелю. На территории ведется видеонаблюдение. Весь сад огорожен гипсокартоном и имеет зоны отдыха.
КАТЕГОРИЗАЦИЯ: 4 звезды
РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА: Участок под застройку с потенциалом для дальнейших инвестиций в расширение предложения – 1536 м²
Отдельная часть участка с уже подключенными электричеством и водой. В настоящее время используется как парковка, но обладает исключительным потенциалом для развития дополнительных туристических объектов – кемпинга, глэмпинга или робинзоновского туризма.
Это не просто недвижимость – это возможность реализовать свой образ жизни, построить устойчивый бизнес или объединить частную и профессиональную деятельность в одном из самых красивых уголков Хорватии.
***ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионных, в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или по ссылке в объявлении. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках. Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Мы рады представить вам полностью отреставрированный старинный каменный дом XIX века, построенный в 1821 году!
Построенный из белого камня из окрестных карьеров, он выделяется своей типичной архитектурой. Дом был тщательно и тщательно отреставрирован, сохранив при этом свой аутентичный шарм.
По сути, это два каменных дома с бассейном и дополнительным участком под застройку, что позволяет расширить туристическое предложение.
В исключительно тихом и живописном месте в самом сердце Истрии, в окружении зелени, виноградников и аутентичной атмосферы сельской местности, расположен этот впечатляющий объект недвижимости, сочетающий в себе истрийские традиции, современный комфорт и высокий инвестиционный потенциал.
На тщательно благоустроенном и огороженном участке расположены два полностью отремонтированных каменных дома общей жилой площадью 295 м². Во дворе есть большой бассейн с подогревом и дополнительный участок площадью 1536 м² с существующей инфраструктурой (электричество и вода), который в настоящее время используется как парковка. Остальная часть земли принадлежит строителям, и покупатель может расширить её вместимость и улучшить туристическую составляющую.
ДОМ МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ:
Аутентичный каменный дом, переделанный в очаровательную загородную резиденцию. Открытая планировка, даже 6-метровая высота без антресоли, создаёт впечатляющее и воздушное пространство, наполненное светом и особым характером.
Элегантная спальня со стеклянной стеной расположена на галерее, а мощный камин доминирует в центре первого этажа, где находятся гостиная, кухня и современная ванная комната.
Идеально подходит для уединённого отдыха или как роскошное жильё в рамках туристического предложения.
ДОМ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ:
Раньше он использовался как помещение для сушки окороков, а сегодня это развитая агротуристическая компания. Тщательно переоборудованный в бутик-отель с тремя спальнями, вмещающий до 11 человек.
Дом занимает три этажа:
Первый этаж: гостиная и кухня открытой планировки (60 м²), а также дополнительные помещения, такие как котельная, кладовая, туалет и винный погреб.
Второй этаж: рабочее пространство площадью 43 м² и просторная спальня с собственной ванной комнатой.
Второй этаж: две спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными.
Традиционный истрийский «баладур» украшает вход в дом, а несколько террас во дворе продуманно расположены, чтобы обеспечить уединение и пространство для отдыха.
В этом пространстве встречаются три основных материала: камень, железо и дерево. Такое сочетание материалов — не просто эстетический выбор, оно рассказывает историю баланса между сырым и изысканным, естественным и формированным, старым и новым. Идеальная синергия, придающая пространству характер, глубину и аутентичность. Необработанный камень вызывает ощущение земли и корней, железо добавляет нотку ремесленной элегантности, а деревянные балки привносят тепло и душу. Этот тройной диалог материалов не только визуально впечатляет, но и наполняет пространство, которое вы ощущаете под пальцами, эмоциями, текстурой и историей.
В доме также есть хозяйственное помещение со стиральными машинами, сушилками и дополнительными холодильниками – идеальное место для профессионального использования.
Особое внимание уделено инклюзивности и функциональности. Бассейн с подогревом площадью 60 м² с двумя платформами – подъемниками для людей с ограниченными возможностями. Вода нагревается до температуры выше 30°C и позволяет пользоваться им большую часть года.
Тёплые полы на первом этаже и в ванных комнатах. Кондиционирование во всех комнатах. Тепловой насос – энергоэффективная система отопления и охлаждения. Интернет подключен по оптоволоконному кабелю. На территории ведется видеонаблюдение. Весь сад огорожен гипсокартоном и имеет зоны отдыха.
КАТЕГОРИЗАЦИЯ: 4 звезды
РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА: Участок под застройку с потенциалом для дальнейших инвестиций в расширение предложения – 1536 м²
Отдельная часть участка с уже подключенными электричеством и водой. В настоящее время используется как парковка, но обладает исключительным потенциалом для развития дополнительных туристических объектов – кемпинга, глэмпинга или робинзоновского туризма.
Это не просто недвижимость – это возможность реализовать свой образ жизни, построить устойчивый бизнес или объединить частную и профессиональную деятельность в одном из самых красивых уголков Хорватии.
***ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионных, в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или по ссылке в объявлении. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках. Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Izračun kredita
6.883 € za mjesec*
Znesek kredita
1.043.000 €
Delež privarčevanih sredstev
447.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
1.490.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
