Kuća samostalna kuća, Kranjska Gora

U mirnom i zelenom okruženju Senožet u Dolu pri Ljubljani nastala je nova manja naselja od dvije samostojeće kuće i dvojne kuće, koja spaja suvremenu arhitekturu, kvalitetnu gradnju te blizinu prirode i grada.

Na raspolaganju su dvije prostrane jedinice dvojne kuće, svaka površine 175,71 m2, od čega jedna s 282 m2 zemljišta i druga s 338 m2 zemljišta.

Tlocrt obuhvaća garažu za dva automobila, spremište i tehničku prostoriju u prizemlju, otvoreni dnevno-boravišni prostor s kuhinjom, blagovaonicom, izlazom na terasu te sanitarnim čvorom na prvom katu i tri spavaće sobe s kupaonicom na gornjem katu.

Objekt je izgrađen do III. produljene građevinske faze (završena fasada, prozori, ulazna vrata, dvorište i okoliš), s mogućnošću dovršetka do IV. produljene građevinske faze za dodatnih cca. 65.000€, ili izvedbe po sistemu "ključ u ruke" za dodatnih cca. 120.000€ prema željama kupca. Kvalitetna izvedba s opečnom gradnjom, armiranobetonskom konstrukcijom, troslojnim prozorima s predviđenim električnim žaluzinama, centralnom rekuperacijom i grijanjem na toplinsku pumpu zrak-voda.

Lokacija omogućuje brzu povezanost s Ljubljanom (17 km), autobusna stanica udaljena je samo 300 m, a u blizini su škola, trgovina, željeznička stanica te brojne mogućnosti za rekreaciju u prirodi.

Na raspolaganju je i druga jedinica dvojne kuće iste stambene površine (175,71 m2) s 338 m2 pripadajućeg zemljišta.

Dostupno odmah, pozivamo vas na razgledavanje!

Exklusive Gelegenheit – moderne Apartments an erstklassiger Lage in Kranjska Gora

Lage: Kranjska Gora, direkt an der Skipiste und Radroute
Gebäudefläche: 590 m2
Anzahl der Apartments: 5
Jahr der Renovierung: 2023
Preis: 1.600.000 EUR + 2 % Grunderwerbsteuer
Parkplatz vorhanden
Prozess zur Regelung des Eigentums in Arbeit

Objektbeschreibung

Wir bieten eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit – fünf voll ausgestattete Apartments in einem umfassend renovierten Ferienhaus an einem der besten Standorte in Kranjska Gora. Das Gebäude befindet sich direkt an der Skipiste und dem beliebten Radweg, was eine hohe Nachfrage sowohl im Winter als auch im Sommer garantiert.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert:
Neue Fassade mit Dämmung
Alle neuen Installationen (Elektrik, Wasser, Heizung)
Hochwertige Inneneinrichtung und handwerkliche Arbeiten

Aufteilung der Apartments:

2 Apartments im Erdgeschoss – direkter Zugang vom Parkplatz
3 Apartments im Dachgeschoss – moderne und helle Räume

Alle Apartments sind voll ausgestattet und werden erfolgreich über touristische Plattformen vermietet, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.

Rest des Gebäudes

Im Teil des Gebäudes, der nicht zum Verkauf steht, befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit Pizzeria, großem Speisesaal und sonniger Terrasse, was das touristische Angebot der Lage ergänzt.

Öffentliche Infrastruktur: Anschlüsse an die Kanalisation, TKI, Wasserleitung
Heizung: Kostenverteilung nach Fläche (Verteiler)
Energieausweis: in Ausarbeitung

Zusätzliche Informationen

Unmittelbare Nähe zur Skipiste und Natur – ideal für Sportler und Naturfreunde
Parkplatz garantiert
Rechtlicher Status geregelt – Eintragung im Kataster ermöglicht einen einfachen Kauf

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns.

Opportunità esclusiva – appartamenti moderni in una posizione di prestigio a Kranjska Gora

Posizione: Kranjska Gora, direttamente vicino alla pista da sci e al percorso ciclabile
Superficie dell'edificio: 590 m2
Numero di appartamenti: 5
Anno di ristrutturazione: 2023
Prezzo: 1.600.000 EUR + 2 % DPN
Parcheggio sistemato
Procedura di gestione della proprietà in corso

Descrizione della proprietà

Offriamo un'opportunità di investimento eccezionale – cinque appartamenti completamente arredati in un edificio per vacanze completamente ristrutturato in una delle migliori posizioni di Kranjska Gora. L'edificio si trova proprio accanto alla pista da sci e al famoso percorso ciclabile, garantendo un'elevata domanda sia in inverno che in estate.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023:
Nuova facciata con isolamento
Tutte le nuove installazioni (elettricità, idraulica, riscaldamento)
Qualità degli arredi interni e lavori artigianali

Distribuzione degli appartamenti:

2 appartamenti al piano terra – ingresso diretto dal parcheggio
3 appartamenti in mansarda – spazi moderni e luminosi

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati e vengono affittati con successo tramite piattaforme turistiche, rappresentando un'eccellente opportunità d'investimento.

Resto dell'edificio

Nella parte dell'edificio che non è oggetto di vendita, opera un locale ristorativo con pizzeria, una grande sala da pranzo e una terrazza soleggiata, che arricchisce l'offerta turistica della posizione.

Infrastruttura comunale: collegamenti per fognatura, TKI, acquedotto
Riscaldamento: ripartizione dei costi in base alla superficie (ripartitore)
Attestato di prestazione energetica: in fase di elaborazione

Informazioni aggiuntive

Vicinanza immediata alla pista da sci e alla natura – ideale per sportivi e amanti della natura
Parcheggio garantito
Stato legale in regola – la registrazione nel catasto consente un acquisto semplice

Non perdere questa straordinaria opportunità! Per ulteriori informazioni e visite, contattaci.

Exceptional investment opportunity in Kranjska Gora – apartment house with restaurant

In one of the most desirable locations in Kranjska Gora, directly next to the ski resort and popular cycling path, we are selling an exclusive apartment house with five modernly equipped apartments and a restaurant.

Key details:

• Location: Kranjska Gora, right next to the ski resort and cycling route

• Building area: 590 m2

• Year of construction: 1948

• Year of complete renovation: 2023

• Number of floors: K+P+M

• Number of apartments: 5

• Price: 2,590,000 EUR + 2% transfer tax

• Parking is available in the area - public parking

• Legal status: Process of arranging condominium ownership in progress

Property description:

This completely renovated property represents a premium investment opportunity. It is located in an ideal position for year-round tourist rental, allowing direct access to the ski resort in winter and cycling and hiking trails in summer.

The property was thoroughly renovated in 2023, with the following improvements made:

• New façade with insulation – improved energy efficiency

• Completely renovated installations (electricity, plumbing, heating)

• High-quality interior furnishings and craftsmanship

Room layout:

• Ground floor: catering establishment with a pizzeria, dining area, and spacious sunny terrace

• Lower ground floor: kitchen with cold storage, restrooms for visitors, and two apartments with direct access from the parking area

• Attic: three modernly equipped apartments, providing comfortable living throughout the seasons

In addition to the main building, there is also a smaller economic building that is rented long-term and allows for additional activities such as après-ski events, workshops, and team building.

Additional advantages:

• Fully equipped apartments that are successfully rented through tourist platforms

• Direct proximity to nature, ideal for sports enthusiasts and active leisure

• Municipal infrastructure arranged (sewerage, TKI, water supply)

• Heating: costs are divided according to area (splitters)

• Energy certificate in progress

Don't miss this unique opportunity! For more information and viewing, please contact us.