Kuća samostalna kuća, Karlovačka županija, Barilovići, Kosijersko Selo

KARLOVAC, BARILOVIĆ - privatni raj uz Koranu, dvije kuće i privatna SPA zona u srcu prirode, 218m2

Na prodaju je jedinstveno imanje uz rijeku Koranu, smješteno u mirnom i zelenom okruženju nedaleko od Karlovca, ukupne površine 1.785 m², gdje se tradicija stare hrastove gradnje susreće s modernom udobnošću. Na zemljištu se nalaze autentične drvene kuće stare više od jednog stoljeća, pažljivo obnovljene kako bi zadržale izvorni karakter, ali i pružile suvremeni standard stanovanja. Svaki dio prostora oblikovan je s naglaskom na privatnost, prirodno okruženje i ugodnu atmosferu boravka uz rijeku.

Glavna kuća površine cca 116 m² registrirana je za turistički najam i prostire se kroz podrum, prizemlje i visoko potkrovlje.
U podrumu (24 m²) nalazi se prostor za druženje s biljarom i pikadom, sustav grijanja te perilica rublja. Prizemlje (52 m²) sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i dodatnog WC-a. Iz dnevnog dijela izlazi se na prostranu nenatkrivenu terasu površine 25 m² s pogledom na rijeku Koranu, koja se nalazi u razini prizemlja. U potkrovlju (40 m²) smještene su dvije spavaće sobe, galerijski prostor te hodnik i stepenice. Kuća ima električno centralno grijanje, otvoreni kamin na drva, klima uređaje te Wi-Fi upravljanje sustavima grijanja i hlađenja.

Druga kuća ima cca 54 m² i organizirana je kroz dvije etaže. U prizemlju (30m²)se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom i kupaonica, dok su na katu dvije spavaće sobe po 12 m². Poseban ugođaj daje velika natkrivena terasa od 25 m² pogodna za boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Grijanje je riješeno kaminom na pelete uz klima uređaj i Wi-Fi upravljanje.

Na imanju se nalazi i zasebna drvena SPA kućica površine cca 14 m² sa saunom, jacuzzijem i kupaonicom, koja stvara privatnu wellness zonu u prirodnom okruženju. Okućnica je dodatno obogaćena sadržajima poput natkrivene pečenjare od pune cigle (24 m²), ljetne kuhinje (4 m²), spremišta (6 m²) te više parkirnih mjesta.

U sklopu prodaje uključeno je i 1/2 susjednog zemljišta uz Koranu ukupne površine 1.903 m² (851,5m2 u vlasništvo), na kojem su uređena dodatna parkirališta, igralište, “beach house”, privatna plaža sa splavom i molom, što ovu nekretninu čini rijetkom prilikom na tržištu.

Obje kuće su priključene na kanalizaciju te su potpuno opremljene za boravak i turistički najam. Postojeći iznajmljivački posao već je uhodan s približno 200 noćenja godišnje, što novom vlasniku omogućuje nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja.

Ovo imanje nije samo prostor za stanovanje, već mali svijet u kojem priroda diktira ritam dana. Jutra na Korani počinju tiho, uz odsjaj vode i miris šume, dok Karlovac, poznat po svojim rijekama, ostaje nadomak ruke. Blizina Zagreba omogućuje brz dolazak, a osjećaj izdvojenosti ostaje potpun, kao da se nalazite u skrivenom kutku gdje vrijeme teče sporije, a priroda priča svoju vlastitu priču.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

KARLOVAC, BARILOVIĆ – Privates Paradies am Fluss Korana, zwei Häuser und ein privater Wellnessbereich inmitten der Natur, 218 m²

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen am Fluss Korana, in ruhiger, grüner Lage unweit von Karlovac. Auf einer Gesamtfläche von 1.785 m² trifft hier die Tradition alter Eichenholzbauten auf modernen Komfort. Das Grundstück besteht aus authentischen, über hundert Jahre alten Holzhäusern, die sorgfältig renoviert wurden, um ihren ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu bieten. Jeder Bereich ist mit Blick auf Privatsphäre, die natürliche Umgebung und eine angenehme Atmosphäre am Fluss gestaltet.

Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 116 m² ist für die touristische Vermietung zugelassen und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Keller (24 m²) befinden sich ein Gemeinschaftsraum mit Billard und Dartscheibe, eine Heizungsanlage und eine Waschmaschine. Das Erdgeschoss (52 m²) besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen, 25 m² großen, unüberdachten Terrasse mit Blick auf den Fluss Korana, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Das Dachgeschoss (40 m²) beherbergt zwei Schlafzimmer, eine Galerie, einen Flur und eine Treppe. Das Haus verfügt über eine elektrische Zentralheizung, einen offenen Kaminofen, eine Klimaanlage und eine WLAN-Steuerung für Heizung und Kühlung.

Das zweite Haus ist ca. 54 m² groß und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (30 m²) befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei je 12 m² große Schlafzimmer befinden. Eine große, 25 m² große, überdachte Terrasse, die ganzjährig zum Verweilen im Freien einlädt, sorgt für eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletkamin, Klimaanlage und WLAN-Steuerung.

Zusätzlich gibt es ein separates, ca. 14 m² großes Spa-Haus aus Holz mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer, das einen privaten Wellnessbereich inmitten der Natur schafft. Der Garten bietet darüber hinaus Annehmlichkeiten wie einen überdachten gemauerten Grillplatz (24 m²), eine Sommerküche (4 m²), einen Abstellraum (6 m²) und mehrere Parkplätze.

Zum Verkauf gehört auch die Hälfte des angrenzenden Grundstücks am Fluss Korana mit einer Gesamtfläche von 1.903 m² (851,5 m² Eigentumsfläche). Hier befinden sich weitere Parkplätze, ein Spielplatz, ein Strandhaus, ein Privatstrand mit Floß und Steg. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Beide Häuser sind an die Kanalisation angeschlossen und komplett für Wohnzwecke und die touristische Vermietung ausgestattet. Das bestehende Vermietungsgeschäft ist mit ca. 200 Übernachtungen pro Jahr bereits gut etabliert, sodass der neue Eigentümer es ohne zusätzliche Investitionen weiterführen kann.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine kleine Welt, in der die Natur den Rhythmus des Tages bestimmt. Die Morgenstunden am Fluss Korana beginnen ruhig mit dem Spiegelbild des Wassers und dem Duft des Waldes, während Karlovac, bekannt für seine Flüsse, schnell zu erreichen ist. Die Nähe zu Zagreb ermöglicht eine schnelle Anreise, ohne dass das Gefühl der Abgeschiedenheit verloren geht – wie in einem verborgenen Winkel, wo die Zeit langsamer vergeht und die Natur ihre eigene Geschichte erzählt.

Sehr geehrte Kaufinteressenten,
wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eine Besichtigung ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

KARLOVAC, BARILOVIĆ - paradiso privato sul fiume Korana, due case e una zona SPA privata nel cuore della natura, 218 m²

In vendita una proprietà unica sul fiume Korana, situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante non lontano da Karlovac, con una superficie totale di 1.785 m², dove la tradizione delle antiche costruzioni in legno di quercia incontra il comfort moderno. Il terreno è costituito da autentiche case in legno con oltre un secolo di storia, accuratamente ristrutturate per mantenere il carattere originale, ma anche per offrire uno standard di vita moderno. Ogni parte dello spazio è progettata con particolare attenzione alla privacy, all'ambiente naturale e alla piacevole atmosfera di un soggiorno in riva al fiume.

La casa principale, con una superficie di circa 116 m², è registrata per l'affitto turistico e si estende tra il seminterrato, il piano terra e la soffitta rialzata.
Nel seminterrato (24 m²) si trova una zona comune con biliardo e freccette, un impianto di riscaldamento e una lavatrice. Il piano terra (52 m²) è composto da un soggiorno collegato alla cucina, una camera da letto, un bagno e un ulteriore WC. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza scoperta di 25 m² con vista sul fiume Korana, situata al piano terra. La mansarda (40 m²) ospita due camere da letto, una galleria, un corridoio e le scale. La casa è dotata di riscaldamento centralizzato elettrico, camino a legna, aria condizionata e controllo Wi-Fi degli impianti di riscaldamento e raffreddamento.

La seconda casa ha una superficie di circa 54 m² ed è organizzata su due piani. Al piano terra (30 m²) si trovano un soggiorno, una cucina con sala da pranzo e un bagno, mentre al primo piano si trovano due camere da letto di 12 m² ciascuna. Un'ampia terrazza coperta di 25 m², adatta per vivere all'aperto durante tutto l'anno, crea un'atmosfera speciale. Il riscaldamento è garantito da un camino a pellet con aria condizionata e controllo Wi-Fi.

È inoltre disponibile una casa SPA in legno separata di circa 14 m² con sauna, jacuzzi e bagno, che crea una zona benessere privata immersa nella natura. Il cortile è inoltre arricchito da servizi come un barbecue coperto in mattoni (24 m²), una cucina estiva (4 m²), un ripostiglio (6 m²) e diversi posti auto.

La vendita include anche metà del terreno confinante lungo il fiume Korana, con una superficie totale di 1.903 m² (851,5 m² di proprietà), su cui sono stati ricavati ulteriori posti auto, un parco giochi, una "casa sulla spiaggia", una spiaggia privata con zattera e un molo, il che rende questa proprietà una rara opportunità sul mercato.

Entrambe le case sono allacciate alla rete fognaria e sono completamente attrezzate per l'uso abitativo e per l'affitto turistico. L'attività di locazione esistente è già ben avviata, con circa 200 pernottamenti all'anno, il che consente al nuovo proprietario di proseguire l'attività senza ulteriori investimenti.

Questa proprietà non è solo un luogo in cui vivere, ma un piccolo mondo in cui la natura detta il ritmo della giornata. Le mattine sul fiume Korana iniziano tranquille, con il riflesso dell'acqua e il profumo della foresta, mentre Karlovac, nota per i suoi fiumi, rimane facilmente raggiungibile. La vicinanza a Zagabria consente un arrivo rapido, mentre la sensazione di isolamento rimane totale, come se ci si trovasse in un angolo nascosto dove il tempo scorre più lentamente e la natura racconta la sua storia.

Cari potenziali acquirenti,
Siamo lieti del vostro interesse per gli immobili della nostra offerta. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di intermediazione immobiliare.

La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

KARLOVAC, BARILOVIĆ - private paradise by the Korana River, two houses and a private SPA zone in the heart of nature, 218m2

For sale is a unique property by the Korana River, located in a peaceful and green environment not far from Karlovac, with a total area of 1,785 m², where the tradition of old oak construction meets modern comfort. The land consists of authentic wooden houses over a century old, carefully renovated to maintain the original character, but also to provide a modern standard of living. Each part of the space is designed with an emphasis on privacy, natural surroundings and a pleasant atmosphere of staying by the river.

The main house, with an area of approximately 116 m², is registered for tourist rental and extends through the basement, ground floor and high attic.
In the basement (24 m²) there is a social area with billiards and darts, a heating system and a washing machine. The ground floor (52 m²) consists of a living room connected to the kitchen, a bedroom, a bathroom and an additional toilet. The living area opens onto a spacious uncovered terrace of 25 m² with a view of the Korana River, which is located at ground floor level. The attic (40 m²) contains two bedrooms, a gallery space, a hallway and stairs. The house has electric central heating, an open wood-burning fireplace, air conditioning and Wi-Fi control of the heating and cooling systems.

The second house has approximately 54 m² and is organized over two floors. On the ground floor (30m²) there is a living room, a kitchen with a dining room and a bathroom, while on the first floor there are two bedrooms of 12 m² each. A large covered terrace of 25 m² suitable for outdoor living throughout the year provides a special atmosphere. Heating is provided by a pellet fireplace with air conditioning and Wi-Fi control.

There is also a separate wooden SPA house of approximately 14 m² with a sauna, jacuzzi and bathroom, which creates a private wellness zone in a natural environment. The yard is additionally enriched with amenities such as a covered brick barbecue (24 m²), a summer kitchen (4 m²), a storage room (6 m²) and several parking spaces.

The sale also includes 1/2 of the neighboring land along the Korana River with a total area of 1,903 m² (851.5 m2 owned), on which additional parking spaces, a playground, a "beach house", a private beach with a raft and a pier have been arranged, which makes this property a rare opportunity on the market.

Both houses are connected to the sewerage system and are fully equipped for living and tourist rental. The existing rental business is already well-established with approximately 200 overnight stays per year, which allows the new owner to continue the business without additional investments.

This property is not just a place to live, but a small world in which nature dictates the rhythm of the day. Mornings on the Korana River begin quietly, with the reflection of the water and the smell of the forest, while Karlovac, known for its rivers, remains within easy reach. The proximity to Zagreb allows for quick arrival, while the feeling of seclusion remains complete, as if you are in a hidden corner where time flows more slowly and nature tells its own story.

Dear potential buyers,
We are pleased that you are interested in the properties from our offer. For more information and an agreement regarding a property viewing, please feel free to contact us.

Property viewing is possible only with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement.

Agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

КАРЛОВАЦ, БАРИЛОВИЧ - частный рай на берегу реки Корана, два дома и частная СПА-зона в самом сердце природы, 218 м²

Продается уникальная недвижимость на берегу реки Корана, расположенная в тихом и зеленом месте недалеко от Карловаца, общей площадью 1785 м², где традиции старинной дубовой постройки сочетаются с современным комфортом. Участок состоит из аутентичных деревянных домов, которым более ста лет, тщательно отреставрированных с сохранением первоначального характера, но также обеспечивающих современный уровень жизни. Каждая часть пространства спроектирована с акцентом на уединение, окружающую природу и приятную атмосферу отдыха у реки.

Главный дом, площадью около 116 м², зарегистрирован для туристической аренды и включает в себя подвал, цокольный этаж и высокий чердак.
В подвале (24 м²) находится зона отдыха с бильярдом и дартсом, системой отопления и стиральной машиной. Первый этаж (52 м²) состоит из гостиной, соединенной с кухней, спальни, ванной комнаты и дополнительного туалета. Из гостиной есть выход на просторную открытую террасу площадью 25 м² с видом на реку Корана, расположенную на уровне первого этажа. На мансарде (40 м²) находятся две спальни, галерея, коридор и лестница. В доме есть электрическое центральное отопление, открытый дровяной камин, кондиционер и управление системами отопления и охлаждения через Wi-Fi.

Второй дом площадью около 54 м² расположен на двух этажах. На первом этаже (30 м²) находятся гостиная, кухня с обеденной зоной и ванная комната, а на втором этаже — две спальни по 12 м² каждая. Большая крытая терраса площадью 25 м², подходящая для отдыха на свежем воздухе круглый год, создает особую атмосферу. Отопление осуществляется с помощью пеллетного камина с кондиционером и управлением через Wi-Fi.

Также имеется отдельный деревянный СПА-дом площадью около 14 м² с сауной, джакузи и ванной комнатой, создающий приватную оздоровительную зону в естественной среде. Двор дополнительно оборудован такими удобствами, как крытая кирпичная площадка для барбекю (24 м²), летняя кухня (4 м²), кладовая (6 м²) и несколько парковочных мест.

В продажу также включена половина соседнего участка вдоль реки Корана общей площадью 1903 м² (851,5 м² в собственности), на котором обустроены дополнительные парковочные места, детская площадка, «пляжный домик», частный пляж с плотом и пирсом, что делает эту недвижимость редкой возможностью на рынке.

Оба дома подключены к канализации и полностью оборудованы для проживания и сдачи в аренду туристам. Существующий бизнес по сдаче в аренду уже хорошо налажен, с примерно 200 ночевками в год, что позволяет новому владельцу продолжить бизнес без дополнительных инвестиций.


Этот объект недвижимости – не просто место для жизни, а маленький мир, в котором природа диктует ритм дня. Утро на реке Корана начинается тихо, с отражения воды и запаха леса, а Карловац, известный своими реками, находится в пределах легкой досягаемости. Близость к Загребу позволяет быстро добраться до места, при этом сохраняется ощущение уединения, словно вы находитесь в укромном уголке, где время течет медленнее, а природа рассказывает свою собственную историю.

Уважаемые потенциальные покупатели!
Мы рады, что вас заинтересовали объекты недвижимости из нашего предложения. Для получения дополнительной информации и согласования просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Просмотр объекта возможен только при подписании договора брокерского обслуживания.

Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja