Kuća samostalna kuća, Varaždinska županija, Cestica, Gornje Vratno

Isključivo u Dogma nekretninama!

U mirnom i zelenilom okruženom Gornjem Vratnu prodaje se prostrana katnica ukupne površine 180 m², s pripadajućim gospodarskim zgradama površine 450 m² i velikom okućnicom od 3.155 m². Ovo prekrasno imanje pruža savršen spoj ugodnog obiteljskog života i mogućnosti razvoja vlastitog poslovanja ili OPG-a, u prirodnom, ali odlično povezanom okruženju.

Kuća se sastoji od podruma, prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi open-space kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije udobne spavaće sobe te prostrana kupaonica opremljena kadom, tušem i toaletom. Iz hodnika se stubištem dolazi na kat gdje se nalaze četiri spavaće sobe, od kojih tri imaju izlaz na balkon s pogledom na mirno zelenilo i okolnu prirodu. U produžetku kuće smještene su dvije garaže i alatnica, a iza njih se nalazi velika gospodarska zgrada površine 450 m², idealna za peradarnik, uzgoj gljiva, radionicu, skladište ili slične djelatnosti. Zahvaljujući prostranom zemljištu i postojećim objektima, imanje je izuzetno pogodno za razvoj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva, poljoprivredne proizvodnje ili ruralnog turizma.

Lokacija imanja dodatno naglašava njegovu vrijednost – nalazi se u blizini svih važnih sadržaja poput vrtića, škole, trgovina i ambulante, što ga čini idealnim za obiteljski život. Istodobno, izvrsna prometna povezanost omogućuje brz i jednostavan pristup većim mjestima – slovenska granica udaljena je svega oko 8 kilometara, a do Varaždina ima otprilike 16 kilometara.

Cijelo imanje okruženo je prirodom i mirom, pružajući svojim budućim vlasnicima osjećaj privatnosti, sigurnosti i slobode prostora. Bilo da tražite mirno mjesto za život, imanje za pokretanje OPG-a ili priliku za investiciju u ruralni turizam, ova nekretnina nudi sve što možete poželjeti – prostranost, funkcionalnost i toplinu doma.

Za sve dodatne informacije o ovoj kući i razgled, slobodno me kontaktirajte s povjerenjem!

Bojana Patekar
Mobitel: +385 98 297 777
mail: [email protected]

Exklusiv bei Dogma Real Estate! Im ruhigen und grünen Gornji Vratno steht ein geräumiges zweistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 180 m² zum Verkauf, inklusive Nebengebäuden mit 450 m² und einem großen Garten von 3.155 m². Dieses wunderschöne Anwesen bietet die perfekte Kombination aus angenehmem Familienleben und der Möglichkeit, ein eigenes Unternehmen oder einen landwirtschaftlichen Betrieb in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu gründen. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, von denen drei Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur bieten. Im Anbau befinden sich zwei Garagen und ein Geräteschuppen. Dahinter liegt ein großes Nebengebäude mit 450 m², ideal für eine Hühnerzucht, Pilzzucht, Werkstatt, Lager oder ähnliche Nutzungen. Dank des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich dieses Anwesen hervorragend für die Entwicklung eines Familienbetriebs, die landwirtschaftliche Produktion oder den ländlichen Tourismus. Die Lage unterstreicht seinen Wert zusätzlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte und eine Klinik – ideal für Familien. Gleichzeitig ermöglichen die exzellenten Verkehrsanbindungen einen schnellen und einfachen Zugang zu größeren Orten: Die slowenische Grenze ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, Varaždin etwa 16 Kilometer. Das gesamte Anwesen ist von Natur und Ruhe umgeben und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Weite. Ob Sie einen ruhigen Wohnort suchen, ein Grundstück für die Gründung eines Familienbetriebs oder eine Investitionsmöglichkeit im ländlichen Tourismus – dieses Anwesen bietet alles, was Sie sich wünschen: Großzügigkeit, Funktionalität und ein behagliches Zuhause. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne! Bojana Patekar Mobil: +385 98 297 777 E-Mail: [email protected]

In esclusiva da Dogma Real Estate! Nella tranquilla e verdeggiante Gornji Vratno, è in vendita una spaziosa casa a due piani con una superficie totale di 180 m², con annessi annessi di 450 m² e un ampio giardino di 3.155 m². Questa splendida proprietà offre la perfetta combinazione di una piacevole vita familiare e la possibilità di sviluppare la propria attività o azienda agricola di famiglia, in un ambiente naturale ma ben collegato. La casa è composta da seminterrato, piano terra e primo piano. Il piano terra ospita una cucina open space con sala da pranzo e soggiorno, due comode camere da letto e un ampio bagno dotato di vasca, doccia e WC. Dal corridoio, una scala conduce al primo piano dove si trovano quattro camere da letto, tre delle quali con accesso a un balcone con vista sul tranquillo verde e sulla natura circostante. Nell'ampliamento della casa si trovano due garage e un capanno per gli attrezzi, e dietro di essi si trova un ampio annesso di 450 m², ideale per un pollaio, una coltivazione di funghi, un'officina, un magazzino o attività simili. Grazie all'ampio terreno e alle strutture esistenti, la proprietà è estremamente adatta allo sviluppo di un'azienda agricola familiare, alla produzione agricola o al turismo rurale. La posizione della proprietà ne sottolinea ulteriormente il valore: si trova vicino a tutti i servizi importanti come asili, scuole, negozi e una clinica, il che la rende ideale per la vita familiare. Allo stesso tempo, gli ottimi collegamenti di trasporto consentono un accesso rapido e facile a località più grandi: il confine con la Slovenia dista solo circa 8 chilometri e Varaždin circa 16 chilometri. L'intera proprietà è immersa nella natura e nella pace, offrendo ai futuri proprietari un senso di privacy, sicurezza e libertà di spazio. Che stiate cercando un posto tranquillo in cui vivere, una proprietà per avviare un'azienda agricola familiare o un'opportunità per investire nel turismo rurale, questa proprietà offre tutto ciò che potreste desiderare: spaziosità, funzionalità e il calore di casa. Per ulteriori informazioni e per una visita, non esitate a contattarmi con fiducia! Bojana Patekar Cellulare: +385 98 297 777 Email: [email protected]

Exclusively at Dogma Real Estate! In the quiet and green Gornji Vratno, a spacious two-story house with a total area of 180 m² is for sale, with associated outbuildings of 450 m² and a large garden of 3,155 m². This beautiful property offers the perfect combination of a pleasant family life and the possibility of developing your own business or family farm, in a natural but well-connected environment. The house consists of a basement, ground floor and first floor. The ground floor has an open-space kitchen with a dining room and living room, two comfortable bedrooms and a spacious bathroom equipped with a bathtub, shower and toilet. From the hallway, a staircase leads to the first floor where there are four bedrooms, three of which have access to a balcony overlooking the peaceful greenery and the surrounding nature. In the extension of the house there are two garages and a tool shed, and behind them there is a large outbuilding of 450 m², ideal for a poultry house, mushroom farming, workshop, warehouse or similar activities. Thanks to the spacious land and existing facilities, the property is extremely suitable for the development of a family farm, agricultural production or rural tourism. The location of the property further emphasizes its value - it is located near all important amenities such as kindergartens, schools, shops and a clinic, which makes it ideal for family life. At the same time, excellent transport connections enable quick and easy access to larger places - the Slovenian border is only about 8 kilometers away, and Varaždin is approximately 16 kilometers away. The entire property is surrounded by nature and peace, providing its future owners with a sense of privacy, security and freedom of space. Whether you are looking for a quiet place to live, a property to start a family farm or an opportunity to invest in rural tourism, this property offers everything you could wish for - spaciousness, functionality and the warmth of home. For all additional information about this and a viewing, please feel free to contact me with confidence! Bojana Patekar Mobile: +385 98 297 777 email: [email protected]

Эксклюзивно в Dogma Real Estate! В тихом и зеленом Горни Вратно продается просторный двухэтажный дом общей площадью 180 м² с прилегающими хозяйственными постройками площадью 450 м² и большим садом площадью 3155 м². Этот прекрасный дом идеально сочетает в себе приятную семейную жизнь и возможность развития собственного бизнеса или семейной фермы в окружении природы, но с хорошими транспортными связями. Дом состоит из подвала, первого и второго этажей. На первом этаже находятся кухня открытой планировки со столовой и гостиной, две комфортабельные спальни и просторная ванная комната с ванной, душем и туалетом. Из коридора лестница ведет на второй этаж, где расположены четыре спальни, три из которых имеют выход на балкон с видом на тихую зелень и окружающую природу. В пристройке к дому расположены два гаража и сарай для инструментов, а за ними – большая хозяйственная постройка площадью 450 м², идеально подходящая для птичника, выращивания грибов, мастерской, склада или аналогичной деятельности. Благодаря просторному участку и имеющимся сооружениям, недвижимость идеально подходит для развития семейной фермы, сельскохозяйственного производства или сельского туризма. Расположение недвижимости ещё больше подчёркивает её ценность: она находится рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, такими как детские сады, школы, магазины и поликлиника, что делает её идеальным местом для семейной жизни. В то же время, отличное транспортное сообщение обеспечивает быстрый и лёгкий доступ к более крупным населённым пунктам: граница со Словенией находится всего в 8 километрах, а Вараждин – примерно в 16 километрах. Вся недвижимость окружена природой и покоем, что обеспечивает будущим владельцам ощущение уединения, безопасности и свободы пространства. Ищете ли вы тихое место для жизни, участок для открытия семейной фермы или возможность инвестировать в сельский туризм, эта недвижимость предлагает всё, о чём вы могли мечтать – простор, функциональность и тепло домашнего очага. За дополнительной информацией и просмотром обращайтесь ко мне! Бояна Патекар, тел.: +385 98 297 777, эл. почта: [email protected]