Kuća samostalna kuća, Crikvenica, Dramalj

EXKLUSIVES MODERNES HAUS IN ERSTER REIHE ZUM MEER – DRAMALJ (CRIKVENICA)

Mit über 100 m² Wohnfläche sparen Sie Geld und genießen ein modernes, architektonisch anspruchsvolles und privates Wohnambiente. Diese Immobilie eignet sich ideal als luxuriöses Familienhaus oder als erstklassige Kapitalanlage.

AUSSTATTUNG
- 4 geräumige Schlafzimmer
- 4 modern gestaltete Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- Waschküche
- Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Installationen bereits vorbereitet)
- großzügige Terrassen auf beiden Etagen

ARCHITEKTUR UND MATERIALIEN
Das Haus wurde kompromisslos und ausschließlich mit erstklassigen Materialien entworfen.
Für die erdbebensichere Konstruktion wurden 42 Tonnen Stahl verwendet. Das Dach besteht aus Zink und Titan – eine dauerhafte Lösung von außergewöhnlicher Qualität. Die Außenschreinerarbeiten sind eine Kombination aus Aluminium und Massivholz, die Verglasung ist dreifach verglast in der Farbe Bianco Absoluto.

Die Türen sind einbruchsicher und gepanzert, alle Wände sind schall- und wärmegedämmt, und die Sockel sind dezent in die Wände eingelassen.

Böden:
- handgehobeltes Parkett in drei verschiedenen Dimensionen
- Fliesen in der Küche, die auf gleicher Höhe wie das Parkett verlegt sind
- zusätzliche Dämmung unter dem Parkett

INNENAUSSTATTUNG – DESIGN UND AUSSTATTUNG
Die Inneneinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung von Handwerkskunst und italienischem Design gestaltet:
Ambientebeleuchtung mit Dimmern

Kronleuchter, Amphoren und Leuchten – handgefertigt aus Keramik aus Italien (Puglia)
Handgefertigter Tisch mit Stahlgestell
Wohnzimmer mit Depadova-Sitzmöbeln und Minotti-Stühlen

KÜCHE – DAS HERZ DES HAUSES
Die Küche ist handgefertigt, besteht aus einem einzigen Stück Edelstahl und ist über 4 Meter lang. Sie ist komplett mit NEFF-Geräten ausgestattet.

Professionelle Geräte:
- Pizzaofen, Doppelgrill, integrierte Weinbar
Die Sommerküche ist komplett ausgestattet und für den professionellen Einsatz bereit.

SCHLAFZIMMER
Polyform-Möbel (Italien)
Maßgefertigte Betten und Elemente aus Massivholz
Handgefertigte Keramikleuchten aus Puglia
BADEZIMMER
Moderne Badezimmer mit getöntem Glas (von innen nach außen einsehbar, von außen jedoch absolut blickdicht) ausgestattet mit Radamonti-Sanitärsystemen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Wärmepumpensystem, Split-Klimaanlagen in jedem Zimmer, Doppelte TND-Vorhänge: elektrisch und manuell (ideal aufgrund der ganztägigen Sonneneinstrahlung).

AUSSENBEREICH UND GARTEN
Ein großer, komplett angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre, automatischer Bewässerung und einer Sommerküche für gesellige Stunden im Freien, die vollständig von einem Stahlzaun umgeben ist. Auf dem großzügigen Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. Hinter dem Haus befindet sich eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser.
Der seitliche Zugang zum Haus ist mit eigens aus Italien geliefertem „Chianca Pugliese“-Stein gepflastert.

FAZIT
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar:
Erste Reihe am Meer, hochwertigste Materialien, handwerkliche Perfektion, italienisches Design und absolute Privatsphäre.
Ideal für Käufer, die kompromisslosen Luxus suchen.

ESCLUSIVA CASA MODERNA IN PRIMA FILA SUL MARE - DRAMALJ (CRIKVENICA)

In una posizione eccezionale a Dramalj, a soli 100 metri dal mare, in prima fila, si trova questa moderna casa a due piani dal design superbo che combina architettura, dotazioni di alta qualità e privacy. La proprietà è ideale come lussuosa residenza familiare o come investimento di alta categoria.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- 4 ampie camere da letto
- 4 bagni arredati in stile moderno
- ulteriore bagno per gli ospiti
- lavanderia
- possibilità di ricavare un ulteriore appartamento al piano terra (impianti già predisposti)
- ampie terrazze su entrambi i piani

ARCHITETTURA E MATERIALI
La casa è stata progettata senza compromessi, utilizzando solo materiali di prima qualità.
Per la costruzione della struttura antisismica sono state utilizzate 42 tonnellate di acciaio, il tetto è in zinco e titanio, una soluzione durevole e di qualità eccezionale, gli infissi esterni sono una combinazione di alluminio e legno massello, vetro a triplo strato nella tonalità Bianco Absoluto. Le porte sono antieffrazione e blindate, tutte le pareti sono isolate acusticamente e termicamente e gli zoccoli sono discretamente incassati nelle pareti.

Pavimenti:
- parquet piallato a mano in tre diverse dimensioni
- ceramica in cucina posata allo stesso livello del parquet
- isolamento aggiuntivo sotto il parquet

INTERNI - DESIGN E DOTAZIONI
Gli interni sono stati accuratamente progettati con particolare attenzione all'artigianato e al design italiano:
Illuminazione d'ambiente con dimmer
Lampadari, anfore e apparecchi di illuminazione - realizzati a mano in ceramica italiana (Puglia)
Tavolo fatto a mano con struttura in acciaio
Soggiorno arredato con sedute Depadova, sedie Minotti

CUCINA - IL CUORE DELLA CASA
La cucina è fatta a mano, realizzata in un unico pezzo di acciaio inox lungo oltre 4 metri, completamente attrezzata con elettrodomestici NEFF.
Elettrodomestici professionali:
- forno per pizza, doppio grill, wine bar integrato
La cucina estiva è completamente attrezzata e pronta per l'uso professionale

CAMERE DA LETTO
Arredi Polyform (Italia)
Letti ed elementi realizzati su misura in legno massello
Apparecchi di illuminazione in ceramica - realizzati a mano, Puglia

BAGNI
Bagni moderni con vetri oscurati (visibili dall'interno verso l'esterno e completa privacy dall'esterno) dotati di sanitari Radamonti.

DOTAZIONI TECNICHE
Sistema di pompa di calore, condizionatori split in ogni stanza, doppie tende TND: elettriche e manuali (ideali grazie all'esposizione al sole per tutto il giorno).

ESTERNI E GIARDINO
Un ampio giardino completamente curato, con totale privacy, irrigazione automatica, una cucina estiva per riunioni all'aperto, completamente recintata da una recinzione in acciaio. C'è la possibilità di costruire una piscina sull'ampio terreno. Sul retro della casa si trova una doccia esterna con acqua calda e fredda.
L'accesso laterale alla casa è pavimentato con pietra "Chianca Pugliese", appositamente spedita dall'Italia.

CONCLUSIONE
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato:
prima fila sul mare, materiali di alta qualità, artigianato, design italiano e totale privacy.
Ideale per acquirenti che cercano il lusso senza compromessi.

EXCLUSIVE MODERN HOUSE FIRST ROW TO THE SEA – DRAMALJ (CRIKVENICA)

In an exceptional location in Dramalj, just 100 meters from the sea, in the first row, is this superbly designed modern two-story house that combines architecture, top-notch equipment and privacy. The property is ideal as a luxurious family residence or a top-class investment.

BASIC FEATURES
- 4 spacious bedrooms
- 4 modernly decorated bathrooms
- additional guest toilet
- laundry room
- possibility of forming an additional apartment on the ground floor (installations already prepared)
- spacious terraces on both floors

ARCHITECTURE AND MATERIALS
The house was designed without compromise, using only first-class materials.
In the construction, 42 tons of steel were used for the design of the earthquake-resistant structure, the roof is made of zinc and titanium - a permanent solution, of exceptional quality, the external carpentry is a combination of aluminum and solid wood, three-layer glass in the color Bianco Absoluto.
The doors are anti-burglary and armored, all walls are acoustically and thermally insulated, and the plinths are discreetly recessed into the walls.

Floors:
- hand-planed parquet in three different dimensions
- ceramics in the kitchen set at the same level as the parquet
- additional insulation under the parquet

INTERIOR – DESIGN AND EQUIPMENT
The interior has been carefully designed with an emphasis on handcraft and Italian design:
Ambient lighting with dimmers

Chandeliers, amphorae and lighting fixtures – handmade from ceramics from Italy (Puglia)
Handmade table with steel structure
Living room furnished with Depadova seating, Minotti chairs

KITCHEN – THE HEART OF THE HOUSE
The kitchen is handmade, made in one piece of stainless steel over 4 meters long, fully equipped with NEFF appliances.
Professional appliances:
- pizza oven, double grill, integrated wine bar
The summer kitchen is fully equipped and ready for professional use

BEDROOMS
Furniture Poliform (Italy)
Beds and elements made to measure in solid wood
Ceramic lighting fixtures – handmade, Puglia

BATHROOMS
Modern bathrooms with tinted glass (visible from the inside to the outside and complete privacy from the outside) equipped with Radamonti sanitary systems.

TECHNICAL EQUIPMENT
Heat pump system, Split air conditioners in each room, Double TND curtains: electric and manual, (ideal for all-day sun exposure).

EXTERIOR AND GARDEN
Large, fully landscaped garden with complete privacy, automatic garden irrigation, summer kitchen for outdoor gatherings completely fenced with a steel fence. There is a possibility of building a swimming pool on the large garden. Behind the house there is an outdoor shower with hot and cold water.
Side access to the house paved with “Chianca Pugliese” stone, specially shipped from Italy.

CONCLUSION
This property represents a rare opportunity on the market:
front row to the sea, top quality materials, handcraft, Italian design and complete privacy.
Ideal for buyers looking for luxury without compromise.