Kuća duplex, Varaždinska županija, Varaždin, Centar

U samom središtu Varaždina, jednog od najljepših hrvatskih gradova i istinskog baroknog bisera, prodaje se veličanstvena povijesna vila iz 19. stoljeća. Ova jedinstvena rezidencija, smještena u užem centru, odiše elegancijom i šarmom prošlih vremena, a istovremeno pruža brojne mogućnosti za život i poslovanje.

Vila se prostire na ukupno 706 m², a njezinu unutrašnjost čini devet prostranih soba, dvije kuhinje, kupaonica s toaletom, dodatna dva toaleta, spremišta te reprezentativno stubište i hodnici koji povezuju cijelu kuću. Poseban ugođaj stvara stilski namještaj i rasvjeta – unikatni i originalni komadi koji prostoru daju dušu i autentičnost.

U prizemlju vile nalaze se dva potpuno renovirana poslovna prostora s uličnim ulazima, uključena u prodaju, što ovu nekretninu čini idealnim spojem stambene udobnosti i poslovnog potencijala. Iz dnevnih prostora pruža se izlaz na terasu od 18 m² s pogledom na mirno dvorište od približno 700 m², dok balkon od 10 m² otkriva očaravajuće vizure varaždinskih krovova i baroknih silueta. Uz to, prostrano potkrovlje od 296 m² nudi brojne mogućnosti za prenamjenu i dodatne sadržaje.

Smještena u neposrednoj blizini znamenitosti poput Starog grada, raskošnih palača, povijesnih trgova i crkava, ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu – savršenu za one koji žele živjeti okruženi poviješću i kulturom, a istovremeno ostvariti poslovne ili turističke projekte u najatraktivnijem dijelu Varaždina.

Ovo nije samo nekretnina. Ovo je vila koja čuva duh prošlosti i nudi novu priču svojim budućim vlasnicima.

Za sve dodatne informacije o ovoj jedinstvenoj vili i razgled, slobodno me kontaktirajte s povjerenjem!

Bojana Patekar
Mobitel: +385 98 297 777
mail: [email protected]

Im Zentrum von Varaždin, einer der schönsten kroatischen Städte und einer wahren Barockperle, steht eine prächtige historische Villa aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf. Diese einzigartige Residenz im Stadtzentrum strahlt die Eleganz und den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 706 m² und besteht aus neun geräumigen Zimmern, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Toilette, zwei zusätzlichen Toiletten, Abstellräumen sowie einem repräsentativen Treppenhaus und Fluren, die das gesamte Haus verbinden. Eine besondere Atmosphäre schaffen stilvolle Möbel und Beleuchtung – einzigartige und originelle Stücke, die dem Raum Seele und Authentizität verleihen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei komplett renovierte Geschäftsräume mit Straßeneingängen, die im Verkauf enthalten sind, was diese Immobilie zu einer idealen Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftspotenzial macht. Die Wohnbereiche öffnen sich zu einer 18 m² großen Terrasse mit Blick auf einen ruhigen, ca. 700 m² großen Innenhof, während der 10 m² große Balkon einen bezaubernden Blick auf die Dächer und barocken Silhouetten von Varaždin bietet. Darüber hinaus bietet das geräumige, 296 m² große Dachgeschoss zahlreiche Ausbaumöglichkeiten und zusätzliche Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Altstadt, luxuriösen Palästen, historischen Plätzen und Kirchen gelegen, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – perfekt für diejenigen, die umgeben von Geschichte und Kultur leben und gleichzeitig Geschäfts- oder Tourismusprojekte im attraktivsten Teil von Varaždin verwirklichen möchten. Dies ist nicht nur eine Immobilie. Dies ist eine Villa, die den Geist der Vergangenheit bewahrt und ihren zukünftigen Besitzern eine neue Geschichte bietet. Für alle weiteren Informationen zu dieser einzigartigen Villa und einer Besichtigung können Sie sich vertrauensvoll an mich wenden! Bojana Patekar Mobil: +385 98 297 777 E-Mail: [email protected]

Nel cuore di Varaždin, una delle più belle città croate e vera perla barocca, è in vendita una magnifica villa storica del XIX secolo. Questa residenza unica, situata nel centro città, trasuda l'eleganza e il fascino di un tempo, offrendo al contempo numerose opportunità di vita e di business. La villa si estende su una superficie totale di 706 m² e il suo interno è composto da nove ampie stanze, due cucine, un bagno con WC, due bagni aggiuntivi, ripostigli e una scala e corridoi di rappresentanza che collegano l'intera casa. L'atmosfera speciale è creata da mobili e illuminazione eleganti: pezzi unici e originali che conferiscono all'ambiente anima e autenticità. Al piano terra della villa si trovano due spazi commerciali completamente ristrutturati con ingresso dalla strada, inclusi nella vendita, che rendono questa proprietà una combinazione ideale di comfort residenziale e potenziale commerciale. Le zone giorno si aprono su una terrazza di 18 m² con vista su un tranquillo cortile di circa 700 m², mentre il balcone di 10 m² offre una vista incantevole sui tetti di Varaždin e sui suoi profili barocchi. Inoltre, l'ampio attico di 296 m² offre numerose possibilità di conversione e servizi aggiuntivi. Situata nelle immediate vicinanze di monumenti come il centro storico, palazzi lussuosi, piazze storiche e chiese, questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato: perfetta per chi desidera vivere circondato da storia e cultura, realizzando allo stesso tempo progetti commerciali o turistici nella zona più attraente di Varaždin. Non si tratta di un semplice immobile. Questa è una villa che conserva lo spirito del passato e offre una nuova storia ai suoi futuri proprietari. Per ulteriori informazioni su questa villa unica e per una visita, non esitate a contattarmi con fiducia! Bojana Patekar Cellulare: +385 98 297 777 Email: [email protected]

In the very center of Varaždin, one of the most beautiful Croatian cities and a true Baroque pearl, a magnificent historic villa from the 19th century is for sale. This unique residence, located in the city center, exudes the elegance and charm of bygone times, while at the same time offering numerous opportunities for living and doing business. The villa covers a total area of 706 m², and its interior consists of nine spacious rooms, two kitchens, a bathroom with a toilet, two additional toilets, storage rooms, and a representative staircase and hallways connecting the entire house. A special atmosphere is created by stylish furniture and lighting - unique and original pieces that give the space soul and authenticity. On the ground floor of the villa there are two completely renovated business spaces with street entrances, included in the sale, which makes this property an ideal combination of residential comfort and business potential. The living areas open onto an 18 m² terrace overlooking a peaceful courtyard of approximately 700 m², while the 10 m² balcony reveals enchanting views of Varaždin's roofs and Baroque silhouettes. In addition, the spacious 296 m² attic offers numerous possibilities for conversion and additional facilities. Located in close proximity to landmarks such as the Old Town, luxurious palaces, historic squares and churches, this villa represents a rare opportunity on the market – perfect for those who want to live surrounded by history and culture, while at the same time realizing business or tourism projects in the most attractive part of Varaždin. This is not just real estate. This is a villa that preserves the spirit of the past and offers a new story to its future owners. For all additional information about this unique villa and a tour, feel free to contact me with confidence! Bojana Patekar Mobile: +385 98 297 777 email: [email protected]

В самом центре Вараждина, одного из красивейших городов Хорватии и настоящей жемчужины барокко, продаётся великолепная историческая вилла XIX века. Эта уникальная резиденция, расположенная в центре города, излучает элегантность и очарование былых времён, предлагая при этом многочисленные возможности для проживания и ведения бизнеса. Общая площадь виллы составляет 706 м². Её интерьер состоит из девяти просторных комнат, двух кухонь, ванной комнаты с туалетом, двух дополнительных туалетов, кладовых, а также презентабельной лестницы и коридоров, соединяющих весь дом. Особую атмосферу создают стильная мебель и освещение – уникальные и оригинальные предметы, которые придают помещению душу и аутентичность. На первом этаже виллы расположены два полностью отремонтированных коммерческих помещения с выходом с улицы, которые включены в стоимость продажи, что делает эту недвижимость идеальным сочетанием комфорта проживания и делового потенциала. Из гостиной открывается вид на террасу площадью 18 м² с видом на тихий двор площадью около 700 м², а с балкона площадью 10 м² открывается очаровательный вид на крыши Вараждина и силуэты в стиле барокко. Кроме того, просторная мансарда площадью 296 м² предлагает множество возможностей для перепланировки и установки дополнительных удобств. Расположенная в непосредственной близости от таких достопримечательностей, как Старый город, роскошные дворцы, исторические площади и церкви, эта вилла представляет собой редкую возможность на рынке – идеальное предложение для тех, кто хочет жить в окружении истории и культуры, одновременно реализуя бизнес или туристические проекты в самой привлекательной части Вараждина. Это не просто недвижимость. Это вилла, которая хранит дух прошлого и предлагает будущим владельцам новую историю. За дополнительной информацией об этой уникальной вилле и организацией экскурсии обращайтесь ко мне! Бояна Патекар, моб.: +385 98 297 777, эл. почта: [email protected]