Šifra
2062
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
158 m²
Parcela
34.400 m²
Godina izgradnje
2021
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
2
Opis
Predstavljamo vam privlačno počitniško hišo s skupno neto površino 158,17 m² in bazenom, ki se nahaja v mirnem delu severozahodne Istre. Nepremičnina se nahaja na izjemni lokaciji, ki nudi panoramski pogled na morje, dolino reke Mirne in valovite istrske griče, kar ustvarja poseben občutek miru, zasebnosti in povezanosti z naravo.
Trenutni lastniki so vložili veliko truda v urejanje notranjosti te čudovite vile.
Hiša uspešno združuje avtentično istrsko vzdušje z modernim udobjem in predstavlja idealno izbiro za zasebno bivanje, pa tudi zelo donosno naložbo za turistični najem, saj se že uporablja kot počitniška hiša.
Razporeditev prostorov:
Hiša je organizirana v treh etažah: klet, pritličje in prvo nadstropje.
Pritličje:
Vhodni hodnik vodi do vseh glavnih prostorov. Na eni strani je gostinski WC, na drugi pa v prostoren dnevni prostor odprtega tipa, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo.
Kuhinja je popolnoma opremljena in funkcionalno povezana z jedilnico, kjer je miza za šest oseb. Veliko panoramsko okno omogoča obilico dnevne svetlobe in odpira pogled na morje in slikovito istrsko pokrajino.
Osrednji element dnevne sobe je kamin, ki prostoru nudi dodatno toplino in vzdušje v hladnejših mesecih.
Iz dnevnega prostora je izhod na pokrito teraso, ki s stopnicami vodi na dvorišče z bazenom in poletno kuhinjo – idealen prostor za sprostitev, družinska srečanja in poletne večerje na prostem.
Na tej etaži je tudi spalnica z lastno kopalnico, kar nudi dodatno udobje gostom ali družinskim članom. Tehnična soba je urejena kot praktična pralnica.
Prvo nadstropje:
Notranja stopnišča vodijo v prvo nadstropje, kjer je prostoren hodnik, ki se lahko uporablja kot kotiček za branje ali sprostitev.
Na tem nadstropju sta dve veliki spalnici, vsaka z lastno kopalnico: ena z banjo, druga s tušem.
Ena od sob ima izhod na pokrit balkon z impresivnim razgledom na morje, dolino Mirne, istrske griče in goro Učko.
Klet:
Kletni prostor je namenjen bazenski tehniki in dodatnemu shranjevanju.
Vrt in zunanja oprema:
Urejeni vrt s površino 206 m² ponuja popoln prostor za bivanje na prostem. Vključuje ogrevan infinity bazen s slano vodo (30 m²), zunanji tuš, poletno kuhinjo z umivalnikom in zidanim žarom ter terase za počitek in sončenje.
Dvorišče je popolnoma ograjeno, električna vhodna vrata zagotavljajo zasebnost in varnost. Na parceli sta zagotovljeni dve parkirni mesti.
Tehnične značilnosti:
Hiša je zgrajena zelo kakovostno in opremljena z modernimi sistemi za prijetno bivanje skozi vse leto: energetski certifikat A, 10 cm toplotne izolacije, troslojna PVC okna, zunanja stran okenskih okvirjev v dekorju lesa, aluminijaste žaluzije, betonska strešna konstrukcija, dvorišče tlakovano s kamnom, okoli bazena granit.
Sistem ogrevanja in hlajenja:
Mitsubishi klimatske naprave v vsaki sobi, talno gretje z individualnimi termostati.
Lokacija in bližina storitev:
Nepremičnina se nahaja na zelo privlačni lokaciji, ki omogoča mir in zasebnost, hkrati pa hitro povezavo s turističnimi in gastronomskimi vsebinami Istre.
Trenutni lastniki so vložili veliko truda v urejanje notranjosti te čudovite vile.
Hiša uspešno združuje avtentično istrsko vzdušje z modernim udobjem in predstavlja idealno izbiro za zasebno bivanje, pa tudi zelo donosno naložbo za turistični najem, saj se že uporablja kot počitniška hiša.
Razporeditev prostorov:
Hiša je organizirana v treh etažah: klet, pritličje in prvo nadstropje.
Pritličje:
Vhodni hodnik vodi do vseh glavnih prostorov. Na eni strani je gostinski WC, na drugi pa v prostoren dnevni prostor odprtega tipa, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo.
Kuhinja je popolnoma opremljena in funkcionalno povezana z jedilnico, kjer je miza za šest oseb. Veliko panoramsko okno omogoča obilico dnevne svetlobe in odpira pogled na morje in slikovito istrsko pokrajino.
Osrednji element dnevne sobe je kamin, ki prostoru nudi dodatno toplino in vzdušje v hladnejših mesecih.
Iz dnevnega prostora je izhod na pokrito teraso, ki s stopnicami vodi na dvorišče z bazenom in poletno kuhinjo – idealen prostor za sprostitev, družinska srečanja in poletne večerje na prostem.
Na tej etaži je tudi spalnica z lastno kopalnico, kar nudi dodatno udobje gostom ali družinskim članom. Tehnična soba je urejena kot praktična pralnica.
Prvo nadstropje:
Notranja stopnišča vodijo v prvo nadstropje, kjer je prostoren hodnik, ki se lahko uporablja kot kotiček za branje ali sprostitev.
Na tem nadstropju sta dve veliki spalnici, vsaka z lastno kopalnico: ena z banjo, druga s tušem.
Ena od sob ima izhod na pokrit balkon z impresivnim razgledom na morje, dolino Mirne, istrske griče in goro Učko.
Klet:
Kletni prostor je namenjen bazenski tehniki in dodatnemu shranjevanju.
Vrt in zunanja oprema:
Urejeni vrt s površino 206 m² ponuja popoln prostor za bivanje na prostem. Vključuje ogrevan infinity bazen s slano vodo (30 m²), zunanji tuš, poletno kuhinjo z umivalnikom in zidanim žarom ter terase za počitek in sončenje.
Dvorišče je popolnoma ograjeno, električna vhodna vrata zagotavljajo zasebnost in varnost. Na parceli sta zagotovljeni dve parkirni mesti.
Tehnične značilnosti:
Hiša je zgrajena zelo kakovostno in opremljena z modernimi sistemi za prijetno bivanje skozi vse leto: energetski certifikat A, 10 cm toplotne izolacije, troslojna PVC okna, zunanja stran okenskih okvirjev v dekorju lesa, aluminijaste žaluzije, betonska strešna konstrukcija, dvorišče tlakovano s kamnom, okoli bazena granit.
Sistem ogrevanja in hlajenja:
Mitsubishi klimatske naprave v vsaki sobi, talno gretje z individualnimi termostati.
Lokacija in bližina storitev:
Nepremičnina se nahaja na zelo privlačni lokaciji, ki omogoča mir in zasebnost, hkrati pa hitro povezavo s turističnimi in gastronomskimi vsebinami Istre.
Predstavljamo Vam atraktivnu kuću za odmor ukupne neto površine 158,17 m² s bazenom, smještenu u mirnom dijelu sjeverozapadne Istre. Nekretnina se nalazi na iznimnoj lokaciji koja pruža panoramski pogled na more, dolinu rijeke Mirne i valovite istarske brežuljke, stvarajući poseban osjećaj mira, privatnosti i povezanosti s prirodom.
Sadašnji vlasnici su uložili dosta truda prilikom uređenja samog interijera ove predivne vile.
Ova kuća uspješno spaja autentičan istarski ambijent s modernim komforom te predstavlja idealan izbor za privatno stanovanje, ali i kao vrlo isplativa investicija u turistički najam, budući da se već koristi kao kuća za odmor.
Raspored prostorija:
Kuća je organizirana na tri etaže: podrum, prizemlje i prvi kat.
Prizemlje:
Ulazni hodnik vodi prema svim glavnim prostorijama. S jedne strane nalazi se gostinjski toalet, dok se s druge strane ulazi u prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak.
Kuhinja je u potpunosti opremljena i funkcionalno povezana s blagovaonicom u kojoj je smješten stol za šest osoba. Veliki panoramski prozor omogućuje obilje dnevnog svjetla te otvara pogled prema moru i slikovitom istarskom krajoliku.
Središnji element dnevnog boravka je kamin, koji prostoru daje dodatnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci.
Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu, koja stepenicama vodi prema dvorištu s bazenom i ljetnom kuhinjom – prostoru idealnom za opuštanje, obiteljska druženja i ljetne večere na otvorenom.
Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu udobnost gostima ili članovima obitelji. Također je smještena kotlovnica koja je uređena kao praktična vešeraj.
Prvi kat:
Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje se nalazi prostrani hodnik koji može služiti kao kutak za čitanje ili opuštanje.
Na ovoj etaži nalaze se dvije velike spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom:
jedna kupaonica opremljena je kadom
druga je opremljena tušem
Jedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon s kojeg se pruža impresivan pogled na more, dolinu Mirne, istarske brežuljke i planinu Učku.
Podrum:
Podrumski prostor predviđen je za bazensku tehniku i dodatni skladišni prostor.
Okućnica i vanjski sadržaji:
Uređena okućnica površine 206 m² nudi savršen prostor za boravak na otvorenom.
Sadrži:
grijani preljevni bazen sa slanom vodom (30 m²)
vanjski tuš
ljetnu kuhinju sa sudoperom i zidanim roštiljem
uređene terase za odmor i sunčanje
Dvorište je u potpunosti ograđeno, a električna ulazna vrata osiguravaju privatnost i sigurnost. Na parceli je osigurano parkiranje za dva automobila.
Tehničke karakteristike:
Kuća je građena vrlo kvalitetno te opremljena modernim sustavima za ugodan boravak tijekom cijele godine:
energetski certifikat: A
10 cm toplinske izolacije
troslojna PVC stolarija
vanjska strana stolarije u dekoru drva
aluminijske škure
betonska krovna konstrukcija
dvorište popločano prirodnim kamenom
oko bazena postavljen granit
Sustav grijanja i hlađenja:
Mitsubishi klima uređaji u svakoj prostoriji
podno grijanje s individualnim termostatima
Lokacija i blizina sadržaja:
Nekretnina se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji koja omogućuje mir i privatnost, ali i brzu povezanost s turističkim i gastronomskim sadržajima Istre.
Sadašnji vlasnici su uložili dosta truda prilikom uređenja samog interijera ove predivne vile.
Ova kuća uspješno spaja autentičan istarski ambijent s modernim komforom te predstavlja idealan izbor za privatno stanovanje, ali i kao vrlo isplativa investicija u turistički najam, budući da se već koristi kao kuća za odmor.
Raspored prostorija:
Kuća je organizirana na tri etaže: podrum, prizemlje i prvi kat.
Prizemlje:
Ulazni hodnik vodi prema svim glavnim prostorijama. S jedne strane nalazi se gostinjski toalet, dok se s druge strane ulazi u prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak.
Kuhinja je u potpunosti opremljena i funkcionalno povezana s blagovaonicom u kojoj je smješten stol za šest osoba. Veliki panoramski prozor omogućuje obilje dnevnog svjetla te otvara pogled prema moru i slikovitom istarskom krajoliku.
Središnji element dnevnog boravka je kamin, koji prostoru daje dodatnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci.
Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu, koja stepenicama vodi prema dvorištu s bazenom i ljetnom kuhinjom – prostoru idealnom za opuštanje, obiteljska druženja i ljetne večere na otvorenom.
Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu udobnost gostima ili članovima obitelji. Također je smještena kotlovnica koja je uređena kao praktična vešeraj.
Prvi kat:
Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje se nalazi prostrani hodnik koji može služiti kao kutak za čitanje ili opuštanje.
Na ovoj etaži nalaze se dvije velike spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom:
jedna kupaonica opremljena je kadom
druga je opremljena tušem
Jedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon s kojeg se pruža impresivan pogled na more, dolinu Mirne, istarske brežuljke i planinu Učku.
Podrum:
Podrumski prostor predviđen je za bazensku tehniku i dodatni skladišni prostor.
Okućnica i vanjski sadržaji:
Uređena okućnica površine 206 m² nudi savršen prostor za boravak na otvorenom.
Sadrži:
grijani preljevni bazen sa slanom vodom (30 m²)
vanjski tuš
ljetnu kuhinju sa sudoperom i zidanim roštiljem
uređene terase za odmor i sunčanje
Dvorište je u potpunosti ograđeno, a električna ulazna vrata osiguravaju privatnost i sigurnost. Na parceli je osigurano parkiranje za dva automobila.
Tehničke karakteristike:
Kuća je građena vrlo kvalitetno te opremljena modernim sustavima za ugodan boravak tijekom cijele godine:
energetski certifikat: A
10 cm toplinske izolacije
troslojna PVC stolarija
vanjska strana stolarije u dekoru drva
aluminijske škure
betonska krovna konstrukcija
dvorište popločano prirodnim kamenom
oko bazena postavljen granit
Sustav grijanja i hlađenja:
Mitsubishi klima uređaji u svakoj prostoriji
podno grijanje s individualnim termostatima
Lokacija i blizina sadržaja:
Nekretnina se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji koja omogućuje mir i privatnost, ali i brzu povezanost s turističkim i gastronomskim sadržajima Istre.
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ferienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 158,17 m² und einem Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil Nordwest-Istriens. Die Immobilie befindet sich an einem außergewöhnlichen Standort mit Panoramablick auf das Meer, das Mirna-Flusstal und die sanften istrischen Hügel, was ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schafft.
Die aktuellen Eigentümer haben große Mühe in die Gestaltung des Innenraums dieser wunderschönen Villa investiert.
Dieses Haus verbindet erfolgreich authentisches istrisches Ambiente mit modernem Komfort und ist eine ideale Wahl für privates Wohnen sowie eine sehr rentable Investition für touristische Vermietung, da es bereits als Ferienhaus genutzt wird.
Raumaufteilung:
Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Der Eingangsflur führt zu allen Hauptbereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der anderen Seite gelangt man in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet.
Die Küche ist voll ausgestattet und funktional mit dem Essbereich verbunden, der einen Tisch für sechs Personen bietet. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick auf das Meer und die malerische istrische Landschaft.
Das zentrale Element des Wohnzimmers ist der Kamin, der in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die über Treppen zum Hof mit Swimmingpool und Sommerküche führt – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familienzusammenkünfte und Sommeressen im Freien.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Der Technikraum dient als praktische Waschküche.
Erstes Obergeschoss:
Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur als Lese- oder Entspannungsecke genutzt werden kann.
Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.
Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Blick auf das Meer, das Mirna-Tal, die istrischen Hügel und den Berg Učka.
Keller:
Der Keller ist für Pooltechnik und zusätzlichen Stauraum vorgesehen.
Garten und Außenanlagen:
Der gestaltete Garten mit 206 m² bietet perfekten Platz für Aufenthalte im Freien. Er umfasst einen beheizten Salzwasser-Infinity-Pool (30 m²), Außendusche, Sommerküche mit Spüle und gemauertem Grill sowie Terrassen zum Entspannen und Sonnenbaden.
Der Hof ist vollständig eingezäunt, elektrische Eingangstore gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für zwei Autos.
Technische Ausstattung:
Das Haus wurde hochwertig gebaut und ist mit modernen Systemen für einen ganzjährigen komfortablen Aufenthalt ausgestattet: Energiezertifikat A, 10 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste PVC-Fenster, Außenseite in Holzdekor, Aluminiumläden, Betondachkonstruktion, Hof gepflastert mit Naturstein, Granit rund um den Pool.
Heiz- und Kühlsystem:
Mitsubishi-Klimageräte in allen Räumen, Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten.
Lage und Nähe zu Einrichtungen:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an touristische und gastronomische Einrichtungen Istriens ermöglicht.
Die aktuellen Eigentümer haben große Mühe in die Gestaltung des Innenraums dieser wunderschönen Villa investiert.
Dieses Haus verbindet erfolgreich authentisches istrisches Ambiente mit modernem Komfort und ist eine ideale Wahl für privates Wohnen sowie eine sehr rentable Investition für touristische Vermietung, da es bereits als Ferienhaus genutzt wird.
Raumaufteilung:
Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Der Eingangsflur führt zu allen Hauptbereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der anderen Seite gelangt man in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet.
Die Küche ist voll ausgestattet und funktional mit dem Essbereich verbunden, der einen Tisch für sechs Personen bietet. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick auf das Meer und die malerische istrische Landschaft.
Das zentrale Element des Wohnzimmers ist der Kamin, der in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die über Treppen zum Hof mit Swimmingpool und Sommerküche führt – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familienzusammenkünfte und Sommeressen im Freien.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Der Technikraum dient als praktische Waschküche.
Erstes Obergeschoss:
Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur als Lese- oder Entspannungsecke genutzt werden kann.
Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.
Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Blick auf das Meer, das Mirna-Tal, die istrischen Hügel und den Berg Učka.
Keller:
Der Keller ist für Pooltechnik und zusätzlichen Stauraum vorgesehen.
Garten und Außenanlagen:
Der gestaltete Garten mit 206 m² bietet perfekten Platz für Aufenthalte im Freien. Er umfasst einen beheizten Salzwasser-Infinity-Pool (30 m²), Außendusche, Sommerküche mit Spüle und gemauertem Grill sowie Terrassen zum Entspannen und Sonnenbaden.
Der Hof ist vollständig eingezäunt, elektrische Eingangstore gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für zwei Autos.
Technische Ausstattung:
Das Haus wurde hochwertig gebaut und ist mit modernen Systemen für einen ganzjährigen komfortablen Aufenthalt ausgestattet: Energiezertifikat A, 10 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste PVC-Fenster, Außenseite in Holzdekor, Aluminiumläden, Betondachkonstruktion, Hof gepflastert mit Naturstein, Granit rund um den Pool.
Heiz- und Kühlsystem:
Mitsubishi-Klimageräte in allen Räumen, Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten.
Lage und Nähe zu Einrichtungen:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an touristische und gastronomische Einrichtungen Istriens ermöglicht.
Presentiamo una casa vacanze attraente con una superficie netta totale di 158,17 m² e piscina, situata in una zona tranquilla della Istria nordoccidentale. La proprietà si trova in una posizione eccezionale che offre una vista panoramica sul mare, sulla valle del fiume Mirna e sulle colline ondulate dell’Istria, creando una speciale sensazione di pace, privacy e connessione con la natura.
I proprietari attuali hanno investito molti sforzi nell’arredamento interno di questa splendida villa.
Questa casa combina con successo l’autentica atmosfera istriana con il comfort moderno e rappresenta una scelta ideale per la residenza privata, così come un investimento molto redditizio per l’affitto turistico, essendo già utilizzata come casa vacanze.
Distribuzione degli spazi:
La casa è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano.
Piano Terra:
Il corridoio d’ingresso conduce a tutte le stanze principali. Da un lato si trova un bagno per gli ospiti, mentre dall’altro si accede a un ampio soggiorno open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno.
La cucina è completamente attrezzata e collegata funzionalmente alla sala da pranzo con tavolo per sei persone. Le grandi finestre panoramiche permettono un’abbondanza di luce naturale e offrono una vista sul mare e sul pittoresco paesaggio istriano.
L’elemento centrale del soggiorno è il camino, che conferisce calore e atmosfera durante i mesi più freddi.
Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, che tramite scale conduce al cortile con piscina e cucina estiva – uno spazio ideale per il relax, per le riunioni familiari e per le cene estive all’aperto.
Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato, offrendo comfort aggiuntivo agli ospiti o ai membri della famiglia. C’è anche una caldaia progettata come pratico locale lavanderia.
Primo Piano:
La scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio che può servire come angolo lettura o relax.
Su questo piano ci sono due grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato: una dotata di vasca e l’altra di doccia.
Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con vista impressionante sul mare, sulla valle del fiume Mirna, sulle colline istriane e sul monte Učka.
Seminterrato:
Il seminterrato è destinato alla tecnica della piscina e a spazio di deposito aggiuntivo.
Giardino e spazi esterni:
Il giardino curato di 206 m² offre uno spazio perfetto per la vita all’aperto. Include piscina a sfioro riscaldata con acqua salata (30 m²), doccia esterna, cucina estiva con lavabo e barbecue in muratura e terrazze attrezzate per il relax e il sole.
Il cortile è completamente recintato e il cancello elettrico garantisce privacy e sicurezza. È previsto parcheggio per due auto.
Caratteristiche Tecniche:
La casa è costruita con materiali di alta qualità ed è dotata di sistemi moderni per un soggiorno confortevole tutto l’anno: certificato energetico A, isolamento termico di 10 cm, infissi in PVC triplo strato, lato esterno in decorazione legno, persiane in alluminio, struttura del tetto in cemento, cortile pavimentato in pietra naturale, granito attorno alla piscina.
Impianto di Riscaldamento e Raffreddamento:
Condizionatori Mitsubishi in ogni stanza, riscaldamento a pavimento con termostati individuali.
Posizione e vicinanza ai servizi:
La proprietà si trova in una posizione molto attraente, che garantisce pace e privacy, pur essendo ben collegata alle attrazioni turistiche e gastronomiche dell’Istria.
I proprietari attuali hanno investito molti sforzi nell’arredamento interno di questa splendida villa.
Questa casa combina con successo l’autentica atmosfera istriana con il comfort moderno e rappresenta una scelta ideale per la residenza privata, così come un investimento molto redditizio per l’affitto turistico, essendo già utilizzata come casa vacanze.
Distribuzione degli spazi:
La casa è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano.
Piano Terra:
Il corridoio d’ingresso conduce a tutte le stanze principali. Da un lato si trova un bagno per gli ospiti, mentre dall’altro si accede a un ampio soggiorno open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno.
La cucina è completamente attrezzata e collegata funzionalmente alla sala da pranzo con tavolo per sei persone. Le grandi finestre panoramiche permettono un’abbondanza di luce naturale e offrono una vista sul mare e sul pittoresco paesaggio istriano.
L’elemento centrale del soggiorno è il camino, che conferisce calore e atmosfera durante i mesi più freddi.
Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, che tramite scale conduce al cortile con piscina e cucina estiva – uno spazio ideale per il relax, per le riunioni familiari e per le cene estive all’aperto.
Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato, offrendo comfort aggiuntivo agli ospiti o ai membri della famiglia. C’è anche una caldaia progettata come pratico locale lavanderia.
Primo Piano:
La scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio che può servire come angolo lettura o relax.
Su questo piano ci sono due grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato: una dotata di vasca e l’altra di doccia.
Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con vista impressionante sul mare, sulla valle del fiume Mirna, sulle colline istriane e sul monte Učka.
Seminterrato:
Il seminterrato è destinato alla tecnica della piscina e a spazio di deposito aggiuntivo.
Giardino e spazi esterni:
Il giardino curato di 206 m² offre uno spazio perfetto per la vita all’aperto. Include piscina a sfioro riscaldata con acqua salata (30 m²), doccia esterna, cucina estiva con lavabo e barbecue in muratura e terrazze attrezzate per il relax e il sole.
Il cortile è completamente recintato e il cancello elettrico garantisce privacy e sicurezza. È previsto parcheggio per due auto.
Caratteristiche Tecniche:
La casa è costruita con materiali di alta qualità ed è dotata di sistemi moderni per un soggiorno confortevole tutto l’anno: certificato energetico A, isolamento termico di 10 cm, infissi in PVC triplo strato, lato esterno in decorazione legno, persiane in alluminio, struttura del tetto in cemento, cortile pavimentato in pietra naturale, granito attorno alla piscina.
Impianto di Riscaldamento e Raffreddamento:
Condizionatori Mitsubishi in ogni stanza, riscaldamento a pavimento con termostati individuali.
Posizione e vicinanza ai servizi:
La proprietà si trova in una posizione molto attraente, che garantisce pace e privacy, pur essendo ben collegata alle attrazioni turistiche e gastronomiche dell’Istria.
We present an attractive holiday home with a total net area of 158.17 m² and a swimming pool, located in a quiet part of northwestern Istria. The property occupies an exceptional location offering panoramic views of the sea, the Mirna River valley, and the rolling Istrian hills, creating a unique sense of peace, privacy, and connection with nature.
The current owners have invested significant effort in decorating the interior of this beautiful villa.
This house successfully combines an authentic Istrian atmosphere with modern comfort and represents an ideal choice for private living, as well as a very profitable investment in tourist rental, since it is already used as a holiday home.
Layout:
The house is organized on three levels: basement, ground floor, and first floor.
Ground Floor:
The entrance hallway leads to all main rooms. On one side is a guest toilet, while on the other side you enter a spacious open-plan living area connecting the kitchen, dining room, and living room.
The kitchen is fully equipped and functionally connected to the dining area with a table for six people. Large panoramic windows allow plenty of daylight and open up views of the sea and the picturesque Istrian landscape.
The central feature of the living room is the fireplace, which adds warmth and atmosphere during colder months.
From the living area, there is access to a covered terrace, which via stairs leads to the yard with a swimming pool and a summer kitchen – an ideal space for relaxation, family gatherings, and outdoor summer dinners.
This floor also includes a bedroom with an en-suite bathroom, providing additional comfort for guests or family members. There is also a boiler room designed as a practical laundry.
First Floor:
The internal staircase leads to the first floor, where there is a spacious hallway that can serve as a reading or relaxation corner.
On this floor are two large bedrooms, each with its own bathroom: one equipped with a bathtub, the other with a shower.
One of the rooms has access to a covered balcony offering impressive views of the sea, the Mirna valley, the Istrian hills, and Mount Učka.
Basement:
The basement is intended for pool equipment and additional storage space.
Garden and Outdoor Amenities:
The landscaped garden of 206 m² offers a perfect space for outdoor living. It includes a heated infinity saltwater pool (30 m²), an outdoor shower, a summer kitchen with a sink and built-in barbecue, and terraces for relaxation and sunbathing.
The yard is fully fenced, and electric entrance gates ensure privacy and security. Parking for two cars is provided on the property.
Technical Features:
The house is built with high-quality materials and equipped with modern systems for comfortable year-round living: energy certificate A, 10 cm thermal insulation, triple-layer PVC joinery, exterior joinery in wood decor, aluminum shutters, concrete roof structure, yard paved with natural stone, granite around the pool.
Heating and Cooling System:
Mitsubishi air conditioning units in every room, underfloor heating with individual thermostats.
Location and Nearby Amenities:
The property is situated in a very attractive location, offering peace and privacy, while being well connected to Istrian tourist and gastronomic attractions.
The current owners have invested significant effort in decorating the interior of this beautiful villa.
This house successfully combines an authentic Istrian atmosphere with modern comfort and represents an ideal choice for private living, as well as a very profitable investment in tourist rental, since it is already used as a holiday home.
Layout:
The house is organized on three levels: basement, ground floor, and first floor.
Ground Floor:
The entrance hallway leads to all main rooms. On one side is a guest toilet, while on the other side you enter a spacious open-plan living area connecting the kitchen, dining room, and living room.
The kitchen is fully equipped and functionally connected to the dining area with a table for six people. Large panoramic windows allow plenty of daylight and open up views of the sea and the picturesque Istrian landscape.
The central feature of the living room is the fireplace, which adds warmth and atmosphere during colder months.
From the living area, there is access to a covered terrace, which via stairs leads to the yard with a swimming pool and a summer kitchen – an ideal space for relaxation, family gatherings, and outdoor summer dinners.
This floor also includes a bedroom with an en-suite bathroom, providing additional comfort for guests or family members. There is also a boiler room designed as a practical laundry.
First Floor:
The internal staircase leads to the first floor, where there is a spacious hallway that can serve as a reading or relaxation corner.
On this floor are two large bedrooms, each with its own bathroom: one equipped with a bathtub, the other with a shower.
One of the rooms has access to a covered balcony offering impressive views of the sea, the Mirna valley, the Istrian hills, and Mount Učka.
Basement:
The basement is intended for pool equipment and additional storage space.
Garden and Outdoor Amenities:
The landscaped garden of 206 m² offers a perfect space for outdoor living. It includes a heated infinity saltwater pool (30 m²), an outdoor shower, a summer kitchen with a sink and built-in barbecue, and terraces for relaxation and sunbathing.
The yard is fully fenced, and electric entrance gates ensure privacy and security. Parking for two cars is provided on the property.
Technical Features:
The house is built with high-quality materials and equipped with modern systems for comfortable year-round living: energy certificate A, 10 cm thermal insulation, triple-layer PVC joinery, exterior joinery in wood decor, aluminum shutters, concrete roof structure, yard paved with natural stone, granite around the pool.
Heating and Cooling System:
Mitsubishi air conditioning units in every room, underfloor heating with individual thermostats.
Location and Nearby Amenities:
The property is situated in a very attractive location, offering peace and privacy, while being well connected to Istrian tourist and gastronomic attractions.
Zemljevid
Izračun kredita
3.003 € za mjesec*
Znesek kredita
455.000 €
Delež privarčevanih sredstev
195.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
650.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
