Kuća samostalna kuća, Veržej

HINWEIS: Privatverkauf! ZU VERKAUFEN: Ein freistehendes, solide gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1986 (auf einem Grundstück mit historischen Aufzeichnungen vor 1967) im strengen Zentrum von Veržej (Trg Slavka Osterca 12) auf einem 342 m² großen, völlig ebenen, eingezäunten und katastralisch geregelten Grundstück in unmittelbarer Nähe der gesamten Infrastruktur (Mercator-Supermarkt, Post, Cafés, Bushaltestelle). Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Nord-Süd-Ausrichtung aus, bei der die Südseite alle Erdgeschossfenster und eine kleine Loggia umfasst, die fensterlose Nordfassade an das Nachbargrundstück grenzt und der westliche Teil einen privaten Garten mit Carport, Schiebetor für den Straßenzugang, Rasen und einigen Obstbäumen bietet, während sich auf der Ostseite eine Holzhütte und eine Werkstattecke befinden. Das Haus ist modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig, aber das Dach ist in einem soliden Zustand und das Gebäude ist absolut trocken; obwohl die offiziellen Register eine Fläche von 90 m² ausweisen, wird die tatsächliche Nutzfläche in der Praxis grob auf 150 bis 160 m² geschätzt, da der Keller, der Heizungsraum und das unvollendete Dachgeschoss mit ausreichender Stehhöhe, das einen einfachen Ausbau zu weiteren Wohnräumen ermöglicht, nicht mitgerechnet sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche, ein kleines Ankleidezimmer und zwei Schlafzimmer (eines davon derzeit mit eigenem Eingang, was die sofortige Einrichtung von zwei Wohneinheiten ermöglicht); außerdem verfügt das Haus über einen separaten Heizungsraum (Ölheizung) und alle aktiven Kommunalanschlüsse (Wasser, Strom, Kanalisation) mit der Möglichkeit des Anschlusses an das städtische Gasnetz. Die hervorragende Lage bietet die Nähe zur Therme Banovci, Aktivitäten am Fluss Mura sowie eine schnelle Anbindung an Ljutomer, Murska Sobota und den Autobahnanschluss. Aufgrund des derzeitigen Fehlens einer Nutzungserklärung (Uporabno dovoljenje) ist der Preis ein Richtpreis und Verhandlungssache; das Legalisierungsverfahren läuft bereits und ist gemäß dem Gemeindebeschluss völlig machbar, da das Gebäude seit mehr als 10 Jahren steht, was mehrere rechtliche und geodätische Möglichkeiten zur Regelung von Abständen und Grenzfragen mit den Nachbarn eröffnet, und nach Prüfung positive Stellungnahmen der Behörden erwartet werden. Für detaillierte Informationen zur Legalisierung des Objekts und zum Erhalt der Nutzungserklärung schreiben Sie bitte an die E-Mail-Adresse der Agentur. Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" mit einer Anzahlung von 10 % (die Immobilie ist ideal für Barkäufer, da Banken in der Regel sofort eine Nutzungserklärung verlangen, es sei denn, eine Finanzierung wird Ihnen unter den genannten Bedingungen gewährt), die Übergabe ist sofort nach Zahlung des gesamten Kaufpreises möglich, und der Käufer übernimmt die 2 % Immobilienübertragungssteuer sowie die Vertragskosten, während der Verkäufer eine eventuelle Gewinnsteuer trägt. FÜR BESICHTIGUNGEN ODER INFORMATIONEN SCHREIBEN SIE BITTE AN DIE E-MAIL-ADRESSE DER AGENTUR ODER RUFEN SIE AN UNTER TEL. +386 41 760 160 (WhatsApp, Viber, Telegram).

WARNING: Private Sale! FOR SALE: A detached, solidly maintained residential house built in 1986 (located on a site with historical records dating prior to 1967) in the very center of Veržej (Trg Slavka Osterca 12), standing on a 342 m² flat, fully fenced, and land-registry-sorted plot in the immediate vicinity of all essential infrastructure (Mercator supermarket, post office, cafes, bus station). The property features an excellent north-south orientation, where the south side includes all ground-floor windows and a small loggia, the windowless north facade adjoins the neighboring land, and the western part offers a private garden with a carport, sliding gates for street access, a green lawn, and fruit trees, while the eastern side features a wooden shed and a workshop corner. The house requires refreshment or renovation, but the roof is in solid condition and the building is completely damp-free; although official records state a size of 90 m², the actual usable area in reality is roughly estimated between 150 and 160 m², as it does not include the basement, boiler room, and an unfinished attic with a proper standing height that allows for an easy expansion into additional living quarters. The ground floor layout comprises an entrance hall, a bathroom with a shower, a kitchen with a living area, a small walk-in wardrobe, and two bedrooms (one currently has its own separate entrance, allowing for an immediate setup of two separate units), and the house also includes a separate boiler room (oil heating) and all active utility connections (water, electricity, sewage) with the possibility of connecting to the town's gas supply. This prime location offers close proximity to the Banovci Thermal Spa, activities along the Mura River, and quick access to Ljutomer, Murska Sobota, and the motorway junction. Due to the current absence of a use permit, the price is indicative and subject to agreement; the legalization process is currently underway and is fully feasible in accordance with the municipal decree, since the building has been standing for over 10 years, which opens up several legal and geodetic options for settling setbacks and boundary issues with neighbors, and positive opinions from opinion-makers are expected upon review, so for detailed information regarding the legalization of the property and obtaining the use permit, please write to the agency's email address. The sale is conducted on an "as-is" basis with a 10% deposit required (the property is ideal for cash buyers, as banks generally require a use permit immediately unless financing is approved under these specific conditions), possession can be taken immediately after full payment, and the buyer covers the 2% real estate transfer tax and closing costs, while the seller covers any capital gains tax. FOR VIEWINGS OR MORE INFORMATION, PLEASE WRITE TO THE AGENCY'S EMAIL ADDRESS OR CALL +386 41 760 160 (WhatsApp, Viber, Telegram).

ВНИМАНИЕ: Частная продажа! ПРОДАЁТСЯ: Отдельно стоящий, поддерживаемый в хорошем состоянии жилой дом 1986 года постройки (расположен на участке с историческими данными до 1967 года) в самом центре города Вержей (Trg Slavka Osterca 12). Дом находится на полностью ровном, огороженном и зарегистрированном в кадастре участке площадью 342 м² в непосредственной близости от всей инфраструктуры (супермаркет Mercator, почта, кафе, автобусная остановка). Объект отличается отличной ориентацией север-юг: на южной стороне расположены все окна первого этажа и небольшая лоджия, северная глухая стена граничит с соседним участком, западная часть предлагает приватный сад с навесом для автомобиля, раздвижными воротами для въезда с улицы, газоном и плодовыми деревьями, а на восточной стороне находятся деревянная хозпостройка и уголок для мастерской. Дом требует освежения или ремонта, однако крыша находится в хорошем состоянии, а само здание абсолютно сухое; хотя по официальным документам площадь составляет 90 м², фактическая площадь в реальности оценивается примерно в 150–160 м², так как в неё не подвал, котельная и немансардный этаж с полноценной высотой потолков, который можно легко переоборудовать в дополнительные жилые комнаты. Планировка первого этажа включает прихожую, ванную комнату с душевой кабиной, кухню-гостиную, небольшую гардеробную и две спальни (одна из которых в настоящее время имеет отдельный вход, что позволяет сразу организовать две независимые жилые единицы). Также в доме есть отдельная котельная (отопление на жидком топливе) и все активные коммунальные подключения (вода, электричество, канализация) с возможностью подключения к городскому газопроводу. Превосходное расположение обеспечивает близость к термальному курорту Терме Бановци, зонам отдыха у реки Мура, а также быстрый выезд в Лютомер, Мурску-Соботу и на автомагистраль. Ввиду текущего отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию (uporabno dovoljenje), цена является ориентировочной и предметом переговоров; процесс легализации уже запущен и полностью заменим в соответствии с муниципальным постановлением, поскольку объект стоит более 10 лет, что открывает несколько юридических и геодезических вариантов решения вопросов по границам и отступам с соседями, а согласующие органы по результатам проверки выдадут положительные заключения, поэтому для получения подробной информации о легализации объекта и получении разрешения на эксплуатацию пишите на электронную почту агентства. Продажа осуществляется по системе «как есть» (videno-kupljeno) с обязательным задатком в размере 10% (недвижимость идеальна для покупателей с собственными средствами, так как банки требуют разрешение на эксплуатацию сразу, за исключением случаев, когда финансирование одобряется на указанных условиях), передача объекта возможна сразу после полной оплаты, при этом покупатель оплачивает 2% налог на оборот недвижимости и расходы на переоформление, а продавец покрывает возможный налог на прирост капитала. ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОСМОТРА ИЛИ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ПИШИТЕ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ АГЕНТСТВА ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +386 41 760 160 (WhatsApp, Viber, Telegram).