Kuća samostalna kuća, Kršan, Šušnjevica

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – EIN GANZES DORF IM HERZEN ISTRIENS Das Dorf befindet sich in idealer Lage – nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten vom Autobahnknotenpunkt (Istrisches Y) entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Das Anwesen umfasst ca. 34.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche entlang eines Baches sowie 1.100 m² Bauland. Diese Fläche bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für agrotouristische oder residenzielle Konzepte. In unmittelbarer Nähe fließt ein kleiner Fluss, der nach Regenfällen durch die Landschaft plätschert und zum natürlichen Charme beiträgt. Das Anwesen besteht aus vier separaten Objekten: eines ist ein komplett eingerichtetes traditionelles istrisches Steinhaus, während die anderen drei baulich saniert wurden (neue Dächer und umfassende konstruktive Schutzmaßnahmen). Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Ein ganzes authentisches istrisches Dorf inmitten einer malerischen grünen Tallandschaft steht zum Verkauf. Es bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weiden und das umliegende Gebirgsmassiv. Die Infrastruktur ist vorbereitet für Konzepte wie exklusive Agrotourismus-Anlagen oder individuelle Ferienhäuser mit höchstem ländlichem Komfort. In der Nähe der Straße gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, natürliche Umgebung und historische Identität. Aufgrund der Lage, der Struktur der Gebäude und der Anschlüsse für Strom und Wasser ist dieses Anwesen ein idealer Standort für Investoren und Liebhaber des istrischen Erbes. 1. ISTRIANISCHES HAUPTHAUS (Objekt 1) Das Herzstück des Anwesens – ein liebevoll restauriertes Familienerbe. Es wurden authentische Materialien verwendet, um den traditionellen istrischen Geist zu bewahren. Das Haus ist komplett rustikal möbliert (im Preis inbegriffen). Erdgeschoss – 75 m²: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Bad, zwei Abstellräume, Flur.
Obergeschoss – 75 m²: Zwei Schlafzimmer, Bad, zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.
Privater Garten: Gepflegter Garten, umgeben von hohen Steinmauern mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor.
2. OSTFLÜGEL / STALL (Objekt 2) Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m²: Zweigeschossiger Rohbau mit eigenem Eingang. Ideal als separate Wohneinheit oder Atelier.
3. FREISTEHENDES HAUS (Objekt 3) Keller – 47 m²
Erdgeschoss – 47 m²: Derzeit funktionaler Wohnraum mit Küche und Flur.
Obergeschoss – 47 m²: Zwei Zimmer; Holzkonstruktion der Decke gut erhalten. Erfordert umfassende Modernisierung.
4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Objekt 4) Keller – 63 m²: Originaler Mühlen- und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen.
Erdgeschoss – 63 m²: Neue Betondecke und neues Dach; Potenzial für Galerie, Studio oder Loft.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE Infrastruktur: Strom- und Wasseranschlüsse sind betriebsbereit.
Naturelemente: Die Nähe zum Fluss und die Weiden schaffen eine pastorale Atmosphäre.
Zugang: Asphaltierte Zufahrt, die letzten 50 Meter Schotterweg für Privatsphäre.
Flexibilität: Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten möglich.
Investitionspotenzial: Die Authentizität macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für luxuriösen ländlichen Tourismus.

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1. ENGLISH
UNIQUE OPPORTUNITY – AN ENTIRE VILLAGE IN THE HEART OF ISTRIA The village is situated in an ideal location – just 30 minutes from the sea and 15 minutes from the highway junction (Istrian Y), ensuring excellent transport connectivity with the rest of Istria and beyond. The estate includes approximately 34,000 m² of agricultural land extending along a stream, as well as 1,100 m² of building land. This area further expands the possibilities for development in line with agrotourism or residential concepts. A small river flows in the immediate vicinity, which murmurs through the landscape after rainfall, adding to the natural charm of the location. The property consists of four separate buildings: one is a fully furnished traditional Istrian stone house, while the remaining three have been structurally renovated, featuring new roofs and significant construction and protective works. This exceptional property represents a rare and almost unrepeatable opportunity: an entire authentic Istrian village for sale, set within the picturesque landscape of a green valley. The village offers fascinating views of open pastures and the surrounding mountain massif. Its composition and infrastructural readiness invite various development concepts – from an exclusive agrotourism complex with accommodation capacities to individual holiday homes offering a premium experience of rural Istria. Located near the main road, the village offers complete peace, a natural environment, and a historical identity. Given its position, the structure of the existing buildings, and the active electricity and water connections, this estate stands out as an ideal location for investors, visionaries, and lovers of Istrian heritage. 1. MAIN ISTRIAN HOUSE (Building 1) This house is the heart of the estate – a family heritage meticulously restored by the owners. Throughout the adaptation process, great care was taken to preserve traditional Istrian architectural elements, using authentic materials. The house is fully equipped with rustic furniture included in the price. Ground Floor – 75 m²: Spacious living room with an integrated fireplace • dining area • equipped kitchen • bathroom • two storage rooms • hallway.
First Floor – 75 m²: Two bedrooms • bathroom • additional living area or workspace.
Private Garden: Landscaped garden enclosed by high stone walls with a double-wing wrought iron gate.
2. EAST WING / STABLE (Building 2) Ground Floor 44 m² + First Floor 44 m²: A two-story shell stage (roh-bau) space with a private entrance. Ideal for a separate residential unit, art studio, or apartment.
3. DETACHED HOUSE (Building 3) Basement – 47 m²
Ground Floor – 47 m²: Currently a functional living space with a kitchen and hallway.
First Floor – 47 m²: Two rooms; wooden ceiling construction is well-preserved. Requires comprehensive infrastructure and interior adaptation.
4. HISTORIC STONE MILL (Building 4) Basement – 63 m²: Original mill and warehouse space with preserved stone elements.
Ground Floor – 63 m²: Newly constructed mezzanine structure (concrete slab) and a new roof; potential for multi-functional use (gallery, studio, loft).
ADDITIONAL ADVANTAGES Infrastructure: Operational electricity and water connections.
Natural Elements: Proximity to the river and extensive pastures create a pastoral atmosphere.
Access and Isolation: Paved access road, with the final 50 meters of macadam for privacy.
Flexibility: Possibility of dividing into up to 4 separate functional units.
Investment Potential: Geographical position and authenticity make this an excellent opportunity for luxury rural accommodation.
 
2. DEUTSCH
EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – EIN GANZES DORF IM HERZEN ISTRIENS Das Dorf befindet sich in idealer Lage – nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten vom Autobahnknotenpunkt (Istrisches Y) entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Das Anwesen umfasst ca. 34.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche entlang eines Baches sowie 1.100 m² Bauland. Diese Fläche bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für agrotouristische oder residenzielle Konzepte. In unmittelbarer Nähe fließt ein kleiner Fluss, der nach Regenfällen durch die Landschaft plätschert und zum natürlichen Charme beiträgt. Das Anwesen besteht aus vier separaten Objekten: eines ist ein komplett eingerichtetes traditionelles istrisches Steinhaus, während die anderen drei baulich saniert wurden (neue Dächer und umfassende konstruktive Schutzmaßnahmen). Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Ein ganzes authentisches istrisches Dorf inmitten einer malerischen grünen Tallandschaft steht zum Verkauf. Es bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weiden und das umliegende Gebirgsmassiv. Die Infrastruktur ist vorbereitet für Konzepte wie exklusive Agrotourismus-Anlagen oder individuelle Ferienhäuser mit höchstem ländlichem Komfort. In der Nähe der Straße gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, natürliche Umgebung und historische Identität. Aufgrund der Lage, der Struktur der Gebäude und der Anschlüsse für Strom und Wasser ist dieses Anwesen ein idealer Standort für Investoren und Liebhaber des istrischen Erbes. 1. ISTRIANISCHES HAUPTHAUS (Objekt 1) Das Herzstück des Anwesens – ein liebevoll restauriertes Familienerbe. Es wurden authentische Materialien verwendet, um den traditionellen istrischen Geist zu bewahren. Das Haus ist komplett rustikal möbliert (im Preis inbegriffen). Erdgeschoss – 75 m²: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Bad, zwei Abstellräume, Flur.
Obergeschoss – 75 m²: Zwei Schlafzimmer, Bad, zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.
Privater Garten: Gepflegter Garten, umgeben von hohen Steinmauern mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor.
2. OSTFLÜGEL / STALL (Objekt 2) Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m²: Zweigeschossiger Rohbau mit eigenem Eingang. Ideal als separate Wohneinheit oder Atelier.
3. FREISTEHENDES HAUS (Objekt 3) Keller – 47 m²
Erdgeschoss – 47 m²: Derzeit funktionaler Wohnraum mit Küche und Flur.
Obergeschoss – 47 m²: Zwei Zimmer; Holzkonstruktion der Decke gut erhalten. Erfordert umfassende Modernisierung.
4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Objekt 4) Keller – 63 m²: Originaler Mühlen- und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen.
Erdgeschoss – 63 m²: Neue Betondecke und neues Dach; Potenzial für Galerie, Studio oder Loft.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE Infrastruktur: Strom- und Wasseranschlüsse sind betriebsbereit.
Naturelemente: Die Nähe zum Fluss und die Weiden schaffen eine pastorale Atmosphäre.
Zugang: Asphaltierte Zufahrt, die letzten 50 Meter Schotterweg für Privatsphäre.
Flexibilität: Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten möglich.
Investitionspotenzial: Die Authentizität macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für luxuriösen ländlichen Tourismus.
 
3. ITALIANO
OPPORTUNITÀ UNICA – UN INTERO BORGO NEL CUORE DELL\'ISTRIA Situato in una posizione ideale, a soli 30 minuti dal mare e 15 minuti dallo snodo autostradale, questo borgo garantisce un\'eccellente connettività. La proprietà comprende circa 34.000 m² di terreno agricolo lungo un ruscello e 1.100 m² di terreno edificabile, perfetti per lo sviluppo di progetti agrituristici o residenziali di lusso. Nelle immediate vicinanze scorre un ruscello che esalta il fascino naturale della location. Il borgo è composto da quattro edifici distinti: una casa in pietra tradizionale completamente arredata e tre edifici strutturalmente risanati con tetti nuovi e importanti lavori di consolidamento. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità: un intero villaggio istriano autentico in vendita, immerso in una valle verde con vista panoramica sui pascoli e sul massiccio montuoso. La struttura si presta alla creazione di un esclusivo complesso agrituristico o di case vacanza di alto livello con un\'autentica esperienza rurale. Situato vicino alla strada, il borgo offre pace totale, ambiente naturale e identità storica. Data la posizione e gli allacciamenti attivi di luce e acqua, è l\'ideale per investitori e amanti del patrimonio istriano. 1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1) Il cuore della proprietà, restaurato con cura rispettando gli elementi tradizionali e usando materiali autentici. La casa è arredata in stile rustico (incluso nel prezzo). Piano Terra – 75 m²: Soggiorno con camino, zona pranzo, cucina, bagno, due ripostigli, corridoio.
Primo Piano – 75 m²: Due camere da letto, bagno, zona giorno aggiuntiva o studio.
Giardino Privato: Curato e recintato da alte mura in pietra con cancello in ferro battuto.
2. ALA EST / STALLA (Edificio 2) Piano Terra 44 m² + Primo Piano 44 m²: Spazio su due livelli allo stato grezzo (roh-bau) con ingresso indipendente. Ideale per unità abitativa o atelier.
3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3) Seminterrato – 47 m²
Piano Terra – 47 m²: Spazio abitativo funzionale con cucina e corridoio.
Primo Piano – 47 m²: Due stanze; struttura del soffitto in legno ben conservata. Necessita di ristrutturazione completa.
4. ANTICO MULINO IN PIETRA (Edificio 4) Seminterrato – 63 m²: Spazio mulino originale con elementi in pietra conservati.
Piano Terra – 63 m²: Nuova soletta in cemento e tetto nuovo; potenziale per galleria, studio o loft.
ULTERIORI VANTAGGI Infrastruttura: Allacciamenti elettrici e idrici operativi.
Elementi Naturali: La vicinanza al ruscello e i pascoli creano un\'atmosfera pastorale.
Accesso: Strada asfaltata, ultimi 50 metri di sterrato per garantire privacy.
Flessibilità: Possibilità di dividere in 4 unità funzionali.
Potenziale: Posizione e autenticità rendono questa proprietà eccellente per il turismo rurale di lusso.

UNIQUE OPPORTUNITY – AN ENTIRE VILLAGE IN THE HEART OF ISTRIA The village is situated in an ideal location – just 30 minutes from the sea and 15 minutes from the highway junction (Istrian Y), ensuring excellent transport connectivity with the rest of Istria and beyond. The estate includes approximately 34,000 m² of agricultural land extending along a stream, as well as 1,100 m² of building land. This area further expands the possibilities for development in line with agrotourism or residential concepts. A small river flows in the immediate vicinity, which murmurs through the landscape after rainfall, adding to the natural charm of the location. The property consists of four separate buildings: one is a fully furnished traditional Istrian stone house, while the remaining three have been structurally renovated, featuring new roofs and significant construction and protective works. This exceptional property represents a rare and almost unrepeatable opportunity: an entire authentic Istrian village for sale, set within the picturesque landscape of a green valley. The village offers fascinating views of open pastures and the surrounding mountain massif. Its composition and infrastructural readiness invite various development concepts – from an exclusive agrotourism complex with accommodation capacities to individual holiday homes offering a premium experience of rural Istria. Located near the main road, the village offers complete peace, a natural environment, and a historical identity. Given its position, the structure of the existing buildings, and the active electricity and water connections, this estate stands out as an ideal location for investors, visionaries, and lovers of Istrian heritage. 1. MAIN ISTRIAN HOUSE (Building 1) This house is the heart of the estate – a family heritage meticulously restored by the owners. Throughout the adaptation process, great care was taken to preserve traditional Istrian architectural elements, using authentic materials. The house is fully equipped with rustic furniture included in the price. Ground Floor – 75 m²: Spacious living room with an integrated fireplace • dining area • equipped kitchen • bathroom • two storage rooms • hallway.
First Floor – 75 m²: Two bedrooms • bathroom • additional living area or workspace.
Private Garden: Landscaped garden enclosed by high stone walls with a double-wing wrought iron gate.
2. EAST WING / STABLE (Building 2) Ground Floor 44 m² + First Floor 44 m²: A two-story shell stage (roh-bau) space with a private entrance. Ideal for a separate residential unit, art studio, or apartment.
3. DETACHED HOUSE (Building 3) Basement – 47 m²
Ground Floor – 47 m²: Currently a functional living space with a kitchen and hallway.
First Floor – 47 m²: Two rooms; wooden ceiling construction is well-preserved. Requires comprehensive infrastructure and interior adaptation.
4. HISTORIC STONE MILL (Building 4) Basement – 63 m²: Original mill and warehouse space with preserved stone elements.
Ground Floor – 63 m²: Newly constructed mezzanine structure (concrete slab) and a new roof; potential for multi-functional use (gallery, studio, loft).
ADDITIONAL ADVANTAGES Infrastructure: Operational electricity and water connections.
Natural Elements: Proximity to the river and extensive pastures create a pastoral atmosphere.
Access and Isolation: Paved access road, with the final 50 meters of macadam for privacy.
Flexibility: Possibility of dividing into up to 4 separate functional units.
Investment Potential: Geographical position and authenticity make this an excellent opportunity for luxury rural accommodation.