Kuća samostalna kuća, Ljutomer, Slamnjak

Dieses wunderschön renovierte Einfamilienhaus in Slamnjak, nahe der Stadt Ljutomer, liegt eingebettet in die ruhige slowenische Landschaft und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Privatsphäre, Natur und Komfort an einem Ort suchen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 2018 sorgfältig renoviert, vereint es rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 11.908 m² gelegen, umfasst das Anwesen das Hauptwohnhaus (ca. 137 m² Wohnfläche), eine große Garage bzw. Nebengebäude mit unausgebautem Dachboden sowie eine asphaltierte Zufahrt mit grundbuchlich eingetragener Dienstbarkeit. Die Umgebung mit Weinbergen, Wäldern, Wiesen und Teichen schafft eine idyllische Atmosphäre mit nur einem direkten Nachbarn. Das Haus ist vollständig möbliert (antike Möbel und persönliche Gegenstände ausgenommen) und sofort bezugsfertig. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und insgesamt fünf Wohnräumen – ideal für Familien, als Ferienhaus oder zur Vermietung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt gemeinsam mit einem modernen Heizsystem (Wärmepumpe) für angenehme Wärme. Die Fassade ist gedämmt, das Grundstück eingezäunt. Weitere Merkmale: Einphasenstrom, Ein-Kammer-Kläranlage, Telefonanschluss (Internet/IP-TV möglich), keine Belastungen, Nebengebäude mit Ausbaupotenzial, monatliche Betriebskosten ca. 180 €. Da ein Großteil des Grundstücks als landwirtschaftlich klassifiziert ist, muss es gemäß slowenischem Recht zuerst Vorkaufsberechtigten angeboten werden (Frist: 15 Tage). Sollte kein Interesse bestehen, kann der Verkauf frei erfolgen. Der Verkäufer übernimmt Steuern und Maklerprovision, der Käufer trägt die Kosten des Eigentumsübergangs. Besichtigungen sind nach Vereinbarung vor 12 Uhr oder nach 16 Uhr möglich. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Landhaus in einer unberührten und malerischen Region Nordost-Sloweniens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Nestled in the peaceful countryside near Ljutomer town, this beautifully renovated standalone house in Slamnjak offers an exceptional opportunity for those seeking privacy, nature, and comfort—all in one place. Originally built in 1950 and thoughtfully renovated in 2018, the home combines rustic charm with modern convenience.

Situated on a generous 11,908 m² plot, the property includes the main house (approx. 137 m² living area), a large garage or outbuilding with an unfinished attic, and a paved driveway with legal right of access (servitude). Surrounded by scenic vineyards, woodlands, meadows and tranquil ponds, this property provides a serene retreat with only one immediate neighbour, offering true privacy in a stunning natural setting.

The house is fully furnished (excluding antique furniture and personal belongings) and ready for immediate occupancy. It spans two levels—ground floor and attic—with a well-designed layout that includes three bedrooms, three bathrooms, and five rooms, making it ideal for families, weekend escapes, or even a holiday rental.

The home features a cosy living room with a wood-burning fireplace, a functional kitchen with dining area, and a warm, welcoming ambience. Heating is provided via radiators connected to a modern heat pump, ensuring year-round comfort. The exterior façade is insulated and in excellent condition, and the fenced plot offers added security and privacy.

Additional property features include:

• Single-phase electricity

• One-flow septic system

• Telephone line available (fibre optics - Internet/IP TV)

• Legal and registered property with no encumbrances

• Monthly utility costs are approximately. €180

• Outbuilding with potential for conversion or storage

Legal & Purchase Information:
As most of the land is classified as agricultural, Slovenian law requires the seller to first offer the land to pre-emptive beneficiaries. This process is managed through the local administrative office and lasts 15 days. If no eligible party expresses interest within this period, the buyer may proceed freely with the purchase.

The seller covers all taxes and agency fees, while the buyer is responsible for transfer costs (notarial or legal services). Viewings are available daily before 12:00 p.m. or after 4:00 p.m. by appointment.

This is a rare opportunity to own a well-maintained, move-in-ready countryside home in a picturesque and unspoiled region of northeast Slovenia. For more information or to arrange a viewing, please contact our agent—we’ll be happy to assist you.

Этот прекрасно отремонтированный дом, расположенный в деревне Сламняк рядом с городом Лютомер, представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет уединение, природу и комфорт в одном месте. Построенный в 1950 году и капитально обновлённый в 2018 году, дом сочетает деревенский шарм с современными удобствами. На участке площадью 11.908 м² расположены жилой дом (около 137 м²), большая гаражная постройка с чердаком и асфальтированный подъезд с зарегистрированным правом проезда. Участок окружён виноградниками, лесами, лугами и прудами, и имеет только одного соседа. Дом полностью меблирован (антиквариат и личные вещи исключены) и готов к немедленному заселению. В доме два уровня, три спальни, три ванные комнаты и всего пять жилых помещений — идеально подходит для семьи, отдыха или аренды. В гостиной установлен камин на дровах, отопление осуществляется радиаторами, подключенными к тепловому насосу. Фасад утеплён, территория огорожена. Дополнительно: однофазное электричество, однокамерный септик, телефонная линия (возможность подключения Интернета/IP-TV), нет обременений, подсобное здание с возможностью переоборудования, средние расходы — около 180 € в месяц. Большая часть земли имеет сельскохозяйственное назначение, поэтому согласно словенскому законодательству её необходимо сначала предложить к выкупу имеющим право преимущественной покупки (в течение 15 дней). Если никто не заинтересуется, сделку можно оформить без ограничений. Продавец оплачивает налоги и агентские услуги, покупатель покрывает расходы по оформлению сделки. Осмотр возможен ежедневно по предварительной договоренности до 12:00 или после 16:00. Уникальная возможность приобрести ухоженный сельский дом в живописном и нетронутом уголке северо-восточной Словении. За дополнительной информацией и организацией осмотра обращайтесь к нашему агенту.