Kuća atrijska kuća, Lendava/Lendva, Gornji Lakoš

Betreff: Einzigartige Gelegenheit – Traditionelles pomurisches Haus in Lendava (Gornji Lakoš)

In einer hervorragenden strategischen Lage, wo die Ebenen von Pomurje auf das Dreiländereck (Slowenien, Ungarn, Kroatien) treffen, bietet sich unter der Adresse Gozdna ulica 27, Gornji Lakoš, eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie, die die authentische Seele der Region verkörpert. Es handelt sich um ein klassisches Backsteingebäude im pomurischen Stil der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert, das mit seiner massiven Bauweise und seinem zeitlosen Charakter unzählige Möglichkeiten für Wohnen oder Business bietet.

Dieses komplett ebenerdige, atriumförmig gestaltete Anwesen steht auf einem 1.862 m² großen, flachen und vollständig eingezäunten Grundstück am ruhigen Siedlungsrand, was absolute Privatsphäre garantiert. Ein herausragendes Merkmal ist der bauliche Zustand: Das Gebäude ist vollkommen trocken und frei von Feuchtigkeit, was bei Objekten dieses Alters eine Seltenheit und ein Beweis für hochwertige klassische Bauweise ist. Der Wohnteil umfasst 110,8 m² Netto-Grundfläche, wovon derzeit ca. 64 m² als Wohnraum genutzt werden (Schlafzimmer, Wohnzimmer, zentraler Flur, Küche mit Essbereich, Bad und Speisekammer).

Ergänzt wird das Ganze durch ein mächtiges L-förmiges Wirtschaftsgebäude mit 148 m². Mit vorliegenden Bau- und Nutzungsgenehmigungen bietet es erstklassiges Investitionspotenzial für den Umbau in Ferienappartements oder eine moderne Werkstatt. Das Gebäude wurde sorgfältig gepflegt: Dach (Zareznik) 2005, Fassade 2019, Holzfenster mit Rollläden 2010, Bad 2015 und Küche 2020. Mit Öl-Zentralheizung und allen Anschlüssen (Wasser, Kanalisation, Kabelnetz, Einphasenstrom) ist das Haus sofort bezugsbereit.

Die Lage am Tor zum Naturpark Goričko bietet alle Vorteile des Landlebens mit städtischer Infrastruktur in Reichweite (Kindergarten, Schule, Geschäft in Gaberje; Gesundheitszentrum in Lendava). Der Verkauf erfolgt als Erbschaft nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" zum Preis (Stand 12.05.2026) von 139.900 EUR. Das Verfahren berücksichtigt das Vorkaufsrecht der Gemeinde Lendava. Der Käufer trägt die 2 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar-/Vertragskosten. Eine Finanzierung über Bankkredit ist möglich; bei Einigung ist eine Anzahlung von 10 % zu leisten. Besichtigungen nach vorheriger digitaler Anmeldung.

YouTube-Link zum Video: https://youtu.be/N7KEOEQ6NBw

Subject: Exceptional Opportunity – Traditional Pannonian House with Immense Potential in Lendava

Located in a prime strategic position where the plains of Pomurje meet the triple border of Slovenia, Hungary, and Croatia, this property at Gozdna ulica 27, Gornji Lakoš, offers a unique opportunity to own a piece of the region’s authentic soul. This is a classic Pomurje-style brick building, characteristic of the architectural transition between the 19th and 20th centuries. With its massive design and timeless character, it provides countless possibilities for a home or a business venture.

This single-story, atrium-designed property stands on a 1,862 m² flat and fully fenced plot on a quiet edge of the settlement, ensuring total privacy. A standout feature is its excellent structural condition—the building is completely dry and free of any dampness, a rarity for objects of this age and a testament to high-quality classical construction. The residential part comprises 110.8 m² of net floor area, with approximately 64 m² currently arranged as functional living space, including a bedroom, living room, central hallway, kitchen with dining area, bathroom, and a practical pantry.

The property is completed by a powerful L-shaped outbuilding measuring 148 m². With valid building and usage permits, it represents top-tier investment potential for conversion into tourist apartments or a modern workshop. The building has been carefully maintained and modernized: roof (Zareznik tiles) in 2005, facade in 2019, wooden windows with shutters in 2010, bathroom in 2015, and kitchen in 2020. Combined with oil-fired central heating and all utility connections (water, sewage, cable network, single-phase electricity), the house is ready for immediate move-in.

Its location at the gateway to the Goričko tourist region offers all the perks of rural life with urban infrastructure nearby (kindergarten, school, and shop in Gaberje; health center in Lendava). Sold as part of an inheritance on an "as-is" basis for the price (as of May 12, 2026) of 139,900 EUR. The process includes the pre-emptive right of the Municipality of Lendava. The buyer covers the 2% real estate transfer tax and legal transfer costs in full. Purchase via bank loan is possible; a 10% deposit (ara) is required upon agreement. Viewings are available upon prior signing of a digital form; for more info, contact the listed agent.

YouTube video link: https://youtu.be/N7KEOEQ6NBw

Объект: Уникальное предложение – традиционный дом в Помурье с огромным потенциалом, Лендава

В стратегически важном месте, где равнины Помурья пересекаются с границами трех государств — Словении, Венгрии и Хорватии, по адресу Gozdna ulica 27, Gornji Lakoš, открывается редкая возможность приобретения недвижимости, воплощающей аутентичный дух региона. Это классическая кирпичная постройка в помурском стиле рубежа XIX–XX веков, которая благодаря своей массивной конструкции и вневременному характеру предлагает бесчисленные возможности для жизни или бизнеса.

Этот полностью одноэтажный дом атриумного типа расположен на ровном и полностью огороженном участке площадью 1 862 м² на тихой окраине поселка, что гарантирует полное уединение. Исключительной особенностью дома является его состояние — здание абсолютно сухое и не имеет следов влаги, что большая редкость для построек такого возраста и доказательство качественного классического строительства. Жилая часть составляет 110,8 м² общей площади, из которых около 64 м² в настоящее время функционально обустроены (спальня, гостиная, центральный холл, кухня со столовой, ванная комната и кладовая).

Ансамбль дополняет мощная Г-образная хозяйственная постройка площадью 148 м². При наличии разрешений на строительство и эксплуатацию она представляет собой отличный инвестиционный потенциал для переоборудования в туристические апартаменты или современную мастерскую. Дом тщательно поддерживался: крыша обновлена в 2005 году, фасад — в 2019-м, деревянные окна с рольставнями — в 2010-м, ванная комната — в 2015-м, кухня — в 2020 году. Центральное масляное отопление и все коммуникации (водопровод, канализация, кабельное ТВ, электричество) обеспечивают возможность немедленного заселения.

Расположение у ворот туристического региона Горичко сочетает в себе прелести сельской жизни и доступность городской инфраструктуры (детский сад, школа и магазин в Габерье, медицинский центр в Лендаве). Недвижимость продается в рамках наследства по принципу «как есть» по цене на 12.05.2026 = 139 900 евро. Процедура включает соблюдение права преимущественного выкупа общины Лендава. Покупатель полностью оплачивает 2% налог на оборот недвижимости и расходы по оформлению сделки. Возможна покупка в кредит; при достижении соглашения вносится задаток в размере 10%. Осмотр возможен после подписания формы через онлайн-приложение.

Ссылка на видео в YouTube: https://youtu.be/N7KEOEQ6NBw