Poslovni prostor maloprodajni objekat, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Iznajmljujemo uredske prostore u moderno dizajniranom i funkcionalnom objektu koji ima tri podzemne etaže s ukupno 135 parkirnih mjesta + 17 parkirnih mjesta na dvorištu. Na raspolaganju za najam 20 m2 po etaži po cijeni 110 € / m2 + PDV (uključujući režijske troškove).

Do katova se pristupa s tri dizala od kojih je jedno protupožarno dizalo (radi i u slučaju požara), te preko dva stepeništa što omogućuje podjelu etaže na dvije manje jedinice.

Uredski prostori koje nudimo su kompletna cjelina (cijela etaža) i imaju 2 x vlastita sanitarnu prostoriju, malu kuhinju, prostoriju za server, telekomunikacijsku mrežu i namještaj. Osnovni raspored prostora može se prilagoditi najmoprimcu jer su gotovo svi zidovi od gips ploča.

U podrumu je uz parkirna mjesta moguće unajmiti arhivske prostorije po cijeni 7 € / m2 + PDV

Cjelokupni poslovni objekt tehnički je opremljen UPS sustavom + backup generatorom 260 kW, 3 različita optička kabela i visokim stupnjem sigurnosnih mjera. U prizemlju se nalazi recepcija.

Svi režijski troškovi osim vlastitih telekomunikacija korisnika iznose između 5,5 i 5,9 € / m2 + plaćanje poreza na nekretnine.

Dugoročni najmoprimci mogu se dogovoriti za povoljniju najamninu.
Dobrodošli su i najmoprimci koji nisu 100% obveznici PDV-a.

Wir vermieten Büros in einem modern gestalteten und funktionalen Gebäude, das drei unterirdische Etagen mit insgesamt 135 Parkplätzen + 17 Parkplätzen im Innenhof umfasst. Zur Miete verfügbar sind 20 m2 pro Etage zum Preis von 110 € / m2 + MwSt. (inklusive Betriebskosten).

Die Etagen sind mit drei Aufzügen zugänglich, von denen einer ein Feuerwehraufzug ist (funktioniert auch im Brandfall), sowie über zwei Treppenhäuser, die eine Teilung der Etage in zwei kleinere Einheiten ermöglichen.

Die angebotenen Büros sind geschlossene Einheiten (gesamte Etage) und verfügen über 2 x eigene Sanitäranlagen, eine Teeküche, einen Serverraum, ein TK-Netzwerk und Möbel. Die Grundaufteilung des Raums kann an den Mieter angepasst werden, da die meisten Wände aus Gipskartonplatten bestehen.

Im Keller können neben Parkplätzen auch Archivräume zu einem Preis von 7 €/m2 + MwSt. gemietet werden.

Das gesamte Geschäftsgebäude ist technisch mit einem USV-System + Backup-Generator mit 260 kW, 3 verschiedenen Glasfaserkabeln und einem hohen Sicherheitsstandard ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Rezeption.

Alle Betriebskosten außer den eigenen Telekommunikationskosten des Nutzers betragen zwischen 5,5 und 5,9 €/m2 + Zahlung der Grundsteuer.

Langfristige Mieter können bessere Mietkonditionen vereinbaren.
Auch Mieter, die nicht zu 100 % steuerpflichtig sind, sind willkommen.

Affittiamo uffici in un edificio moderno e funzionale, che dispone di tre piani interrati con un totale di 135 posti auto + 17 parcheggi nel cortile. Disponibile per affitto 20 mq per piano al prezzo di 110€/mq + IVA (con spese operative incluse).

Ai piani si accede tramite tre ascensori, di cui uno antincendio (funzionante anche in caso di incendio), e due scale che consentono la suddivisione del piano in due unità più piccole.

Gli uffici che offriamo sono unità complete (piano intero) e dispongono di 2 x servizi igienici propri, angolo cottura, stanza server, rete telecomunicazioni e arredamento. La disposizione base degli spazi può essere adattata all'inquilino, poiché la maggior parte delle pareti è in cartongesso.

Al piano interrato, oltre ai parcheggi, è possibile affittare spazi archivio al prezzo di 7€/m2 + IVA.

L'intero edificio commerciale è tecnicamente dotato di sistema UPS + generatore di backup da 260kW, 3 diversi cavi in fibra ottica e un alto livello di misure di sicurezza. Al piano terra si trova la reception.

Tutte le spese operative ad eccezione delle telecomunicazioni personali dell’utente ammontano a tra 5,5 e 5,9 €/m2 + pagamento della tassa rifiuti.

L’inquilino a lungo termine può negoziare un canone più vantaggioso.
Benvenuti anche gli inquilini che non sono obbligati fiscali al 100%.

Rental of commercial premises – Center, near Poljanska gimnazija

We are renting out a ground-floor commercial space measuring 49.9 m2, located in the city center, in the immediate vicinity of Poljanska gimnazija.

The commercial space is suitable for various service, office, or retail activities.

Layout

The space comprises:

• two separate commercial units,
• restroom,
• a smaller utility room suitable for storage or a cloakroom.

Features

• area: 49.9 m2,
• ground floor,
• old town building,
• renovated in 2011,
• electric heating,
• south-facing orientation,
• covered parking space,
• excellent location in the city center.

Rental terms

• available from 1 August 2026,
• upon signing the lease agreement, payment of two months' security deposit is required.

The commercial space represents an excellent opportunity for activities that require a well-accessible location in the city center.

For additional information or a viewing, please contact us.