Napiši poruku Dogovor termina za pokazivanje

Šifra

OP27567806RL

Status

slobodno

Stanje

renovirano

Vrsta i tip objekta

Poslovni prostor kancelarijski prostor

Veličina

1.598 m²

Godina renoviranja

2026

Godina izgradnje

1983

Oprema

Nije opremljeno

Opis

Oddamo samostojen poslovni kopleks na dostopni lokaciji z zagotovljenimi parkirnimi mesti (neto 1.349 m2).

Stavba je v fazi celovite prenove (nova fasada s toplotno izolacijo, okna, strojne inštalacije, talno gretje, klimatizacija in prezračevanje, stopnišče in hodniki v marmorju, vgradnja dvigala, itd.) in bo zasnovana kot moderna in energetsko učinkovita.

Objekt obsega tri etaže in sicer pritličje (466 m2), 1. nadstropje (596 m2) in 2. nadstropje (287 m2), ki obsega tudi dve terasi in sicer večjo s cca. 208 m2 in manjšo s cca. 40 m2 površine.

Možno je najeti tudi 10 zagotovljenih parkinih mest v podzemni garaži in dodatnih 30 na prostem in sicer po ceni 100€/mesec plus 22% ddv.

Stavba se ponaša z modernim izgledom, alarmnim in video-nadzorom, veliko steklenimi površinami, visokimi stropi (cca. 3m) ter optično internetno povezavo.

Stavbi pripada tudi prostorna lastniška ploščad, ki lahko služi za druženje zaposlenih.

Možen je dogovor za prilagoditev tlorisa glede na želje najemnika, pri čemer je objekt primeren tako za pisarniško, zdravstveno, lepotilno ali kakršnokoli drugo primerljivo dejavnost.

Na takoj, vabljeni k ogledu!

U Črnučama iznajmljujemo skladište na drugom katu, dostupno teretnim liftom nosivosti 1.000 kg i dimenzija 165 cm * 160 cm odnosno 7,9 m2.

Visina stropa u skladištu prelazi 4 m. Osim skladišta, dostupni su i svijetli uredi za najam, s velikim panoramskim prozorima okrenutim prema jugu i dvama velikim krovnim prozorima. Uredi također imaju vrlo visoke stropove.

Objekt je opremljen i osobnim liftom, uredi su klimatizirani, a najamnik može birati između dva optička kabela, T2 i Telekom. Objekt ima visoku razinu sigurnosti koja je osigurana 24/7.

Skladište nije dostupno za dostavu kamionima (prikolicama), ali je dostava moguća kombijima svih veličina kao i kamionima.

Troškovi poslovanja ureda iznose približno 3,5 € / m2, za skladište 1,7 € / m2.

Prostori će biti dostupni za useljenje. Pozivamo vas na razgledavanje.

Wir vermieten einen freistehenden Geschäftskomplex an einer gut erreichbaren Lage mit gesicherten Parkplätzen (netto 1.349 m2).

Das Gebäude befindet sich in einer umfassenden Renovierungsphase (neue Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, technische Installationen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Belüftung, Treppenhaus und Flure in Marmor, Einbau eines Aufzugs, usw.) und wird als modernes und energieeffizientes Gebäude konzipiert.

Das Objekt umfasst drei Etagen, und zwar das Erdgeschoss (466 m2), das 1. Obergeschoss (596 m2) und das 2. Obergeschoss (287 m2), das auch zwei Terrassen umfasst – eine größere mit ca. 208 m2 und eine kleinere mit ca. 40 m2 Fläche.

Im Mietpreis sind auch 10 gesicherte Parkplätze in der Tiefgarage enthalten; zusätzlich können 20 weitere Parkplätze angemietet werden, und zwar zu einem Preis von 100 € pro Monat zzgl. 22 % MwSt.

Das Gebäude besticht durch ein modernes Erscheinungsbild, Alarm- und Videoüberwachung, große Glasflächen, hohe Decken (ca. 3 m) sowie eine Glasfaser-Internetverbindung.

Dem Gebäude gehört auch eine großzügige private Terrasse, die als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter genutzt werden kann.

Eine Anpassung des Grundrisses an die Wünsche des Mieters ist möglich; das Objekt eignet sich sowohl für Büro-, Gesundheits-, Schönheits- oder jede andere vergleichbare Nutzung.

Verfügbar ab Herbst 2025, Besichtigungen sind herzlich willkommen!

Affittiamo un complesso commerciale indipendente in una posizione accessibile con posti auto garantiti (superficie netta 1.349 m2).

L'edificio è in fase di ristrutturazione completa (nuova facciata con isolamento termico, finestre, impianti meccanici ed elettrici, riscaldamento a pavimento, climatizzazione e ventilazione, scale e corridoi in marmo, installazione di ascensore, ecc.) e sarà progettato come moderno ed energeticamente efficiente.

L’immobile si sviluppa su tre piani: piano terra (466 m2), primo piano (596 m2) e secondo piano (287 m2), che comprende anche due terrazze, una più grande di circa 208 m2 e una più piccola di circa 40 m2 di superficie.

Il canone di locazione include anche 10 posti auto garantiti nel garage sotterraneo, con la possibilità di affittarne ulteriori 20 al prezzo di 100 € al mese più IVA 22%.

L’edificio si distingue per un aspetto moderno, sistema di allarme e videosorveglianza, ampie superfici vetrate, soffitti alti (circa 3 m) e connessione internet in fibra ottica.

All’edificio appartiene anche una spaziosa terrazza di proprietà che può essere utilizzata come area relax per i dipendenti.

È possibile accordarsi per la personalizzazione della pianta in base alle esigenze dell’inquilino, l’immobile è adatto sia per attività d’ufficio, sanitarie, estetiche o qualsiasi altra attività comparabile.

Disponibile nell’autunno 2025, vi invitiamo a visitarlo!

For sale an independent commercial complex in an accessible location with guaranteed parking spaces (net 1,349 m2).

The building is undergoing a complete renovation (new facade with thermal insulation, windows, mechanical installations, underfloor heating, air conditioning and ventilation, marble staircase and corridors, elevator installation, etc.) and will be designed as modern and energy efficient.

The property consists of three floors: ground floor (466 m2), 1st floor (596 m2), and 2nd floor (287 m2), which also includes two terraces, a larger one of approx. 208 m2 and a smaller one of approx. 40 m2.

It is also possible to rent 10 guaranteed parking spaces in the underground garage and an additional 30 outdoors at a price of €100/month plus 22% VAT.

The building features a modern appearance, alarm and video surveillance, large glass surfaces, high ceilings (approx. 3 m), and fiber-optic internet connection.

The building also includes a spacious private terrace that can be used for employee gatherings.

It is possible to arrange a floor plan adjustment according to the tenant’s wishes, with the property being suitable for office, healthcare, beauty, or any other comparable activity.

Available immediately, you are welcome to visit!