Kuća samostalna kuća, Novigrad

Lokacija:
U urbanom dijelu Grosuplja, samo 5 minuta pješke od osnovne škole, s brzom povezanošću na autocestu i svu ostalu infrastrukturu, iznajmljujemo kompletno namještenu kuću. Kuća je samo 10 minuta vožnje od Ljubljane i ima vezu s ljubljanskim putničkim prijevozom – autobus broj 3G.

Opis i raspored kuće:
Dvojna kuća ima 3 etaže, i to:

• Nisko prizemlje: veći predsoblje, velika garaža za jedan automobil, soba za rekreaciju, WC i kotlovnica, gdje se nalaze dva velika spremnika za toplu vodu, filtar za vodu i mrežna ormar.
• Visoko prizemlje: otvorena kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom, soba/spavaća soba, utility i dnevni WC. Na stražnjoj strani nalazi se velika terasa s ugrađenim kaminom i ljetnom kuhinjom. Do terase se može pristupiti i sa prednje strane kuće.
• Prvi kat: 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i wellness prostor gdje se nalaze sauna i jacuzzi.

Tehnička oprema kuće:
Kuća se grije toplinskom pumpom preko podnog grijanja, klima sustav, ima sustav pametne kuće, tako da možete upravljati svjetlima, roletama, temperaturom itd., sve preko telefona.

Opremljenost i useljivost:
Kuća je kompletno namještena. Prije useljenja novog najmoprimca, kuća će biti prekrečena i očišćena. Useljiva je otprilike za dva mjeseca od potpisivanja ugovora o najmu.

Lage:
Im urbanen Teil von Grosuplje, nur 5 Gehminuten von der Grundschule entfernt, mit schnellem Zugang zur Autobahn und allen weiteren Infrastrukturen, vermieten wir ein komplett ausgestattetes Haus. Das Haus liegt nur 10 Autominuten von Ljubljana entfernt und ist zudem an den öffentlichen Verkehr von Ljubljana – Bus Nr. 3G – angebunden.

Beschreibung & Aufteilung des Hauses:
Das Doppelhaus verfügt über 3 Etagen, und zwar:

• Souterrain: geräumiger Flur, große Garage für ein Auto, Freizeitraum, WC und Heizungsraum mit zwei großen Warmwasserspeichern, Wasserfiltersystem und Netzwerkschrank.
• Hochparterre: offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Zimmer/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Tages-WC. Auf der Rückseite befindet sich eine große Terrasse mit eingebautem Kamin und Sommerküche. Die Terrasse ist auch von der Vorderseite des Hauses aus zugänglich.
• Erste Etage: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi.

Technische Ausstattung des Hauses:
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt; das Klimatisierungssystem sowie ein Smart-Home-System ermöglichen die Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur usw. bequem per Telefon.

Ausstattung & Einzug:
Das Haus ist komplett ausgestattet. Bevor der Mieter einzieht, wird es frisch gestrichen und für den neuen Mieter gereinigt. Der Einzug ist etwa zwei Monate nach Unterzeichnung des Mietvertrags möglich.

Posizione:
Nella zona urbana di Grosuplje, a soli 5 minuti a piedi dalla scuola elementare, con rapido accesso all'autostrada e a tutta l'altra infrastruttura, affittiamo una casa completamente arredata. La casa, situata a soli 10 minuti di macchina da Lubiana, è collegata anche al trasporto pubblico di Lubiana – bus n. 3G.

Descrizione e disposizione della casa:
La casa a schiera ha 3 piani, e precisamente:

• Piano seminterrato: ingresso ampio, grande garage per un'auto, stanza per il tempo libero, bagno e locale caldaia dove si trovano due grandi serbatoi per acqua calda, sistema di filtraggio dell'acqua e armadio di rete.
• Piano terra alto: cucina aperta con zona pranzo, soggiorno con camino, stanza/camera da letto, locale di servizio e bagno di cortesia. Sul retro c'è una grande terrazza con camino costruito e cucina estiva. Alla terrazza si può accedere anche dal lato anteriore della casa.
• Primo piano: 3 camere da letto, 2 bagni e area benessere con sauna e Jacuzzi.

Impianti tecnici della casa:
La casa è riscaldata con una pompa di calore tramite riscaldamento a pavimento, sistema di climatizzazione, dispone di un sistema domotico che consente il controllo di luci, tapparelle, temperatura ecc. direttamente dal telefono.

Arredamento e abitabilità:
La casa è completamente arredata. Prima del trasferimento dell'inquilino verrà imbiancata e pulita per il nuovo inquilino. Sarà abitabile circa due mesi dopo la firma del contratto di locazione.

This beautiful villa is located in an exceptional location with unforgettable views of the sea. The villa is nestled in a green sanctuary, overlooking the picturesque river Mirna, positioned midway between the towns of Novigrad and Buje in northwestern Istria.

Benefits:

• Peace and Quiet: The villa offers a tranquil atmosphere, providing a respite from the hustle and bustle of city life.
• Healing Energy of Nature: Surrounded by nature, the villa allows residents to benefit from the therapeutic qualities of the natural surroundings.
• Proximity to the Sea: Despite its secluded location, the villa is only 7 kilometers away from the sea and beaches of northwestern Istria.

Architecture and Design:

• Southwest Orientation: The villa is strategically oriented towards the southwest.
• Four Ensuite Rooms: Featuring four ensuite rooms with walk-in showers for added convenience.
• Spacious Kitchen: A large kitchen is available for culinary enthusiasts.
• Open-Plan Living Room: The villa includes an open-plan living room, providing a spacious and welcoming atmosphere.
• Landscaped Garden: The living room opens onto a landscaped garden, enclosed by stone walls.
• Swimming Pool and Sunbathing Area: The garden includes a swimming pool and a sunbathing area for relaxation and recreation.

Amenities:

• Climate Control System: The villa is equipped with a climate control system, ensuring comfort in various weather conditions.
• Heated Floors: The heated floors, powered by heat pumps, contribute to significant energy savings.

Nearby Attractions and Activities:

• Proximity to Brtonigla: The villa is just 3 kilometers away from the town of Brtonigla, known for its rich history, wine cellars, excellent konobas (taverns), and the intriguing Mramornica cave.
• Outdoor Activities: The surrounding area offers numerous trails suitable for cycling, hiking, and running. Additionally, residents can enjoy kayaking and paragliding on the nearby river Mirna.

Overall, the villa combines the best of both worlds, offering a peaceful retreat while still being close to the amenities and activities that the region has to offer.