Opis
Predstavljamo idealno izbiro za stranke, ki želijo dolgoročno uživati v miru in zasebnosti, hkrati pa biti v bližini vse potrebne infrastrukture.
Gre za objekt, dokončan leta 2023, ki je bil zgrajen v skladu z najvišjimi gradbenimi standardi in veljavnimi predpisi EU.
Posebna pozornost je bila namenjena izbiri kakovostnih materialov, toplotni in hidroizolaciji, obnovljivim virom energije, toplotnim črpalkam, stavbnemu pohištvu in vsem tehničnim rešitvam za doseganje visoke ravni udobja in energetske učinkovitosti.
Arhitektura hiše se navdihuje pri tradicionalnem istrskem oziroma italijanskem slogu enonadstropnih vil, značilnih za Toskano. Bivalna površina znaša 186 m2, bazen pa meri 38 m2 (9,5 × 4 m). Glavni del hiše sestavljajo pritličje z dvema spalnicama, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, ter prostoren dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo. V prvem nadstropju se nahaja dodatna spalnica s kopalnico, večina prostorov v pritličju in nadstropju pa nudi čudovit pogled na morje proti Rovinju.
Poleg glavnega dela hiše se nahaja studio apartma velikosti 25 m2 z ločenim vhodom. Apartma je popolnoma opremljen - s kuhinjo, jedilno mizo, izvlečnimi ležišči in lastno kopalnico. V tem delu dvorišča se nahajata tudi strojnica z bazensko opremo in kotlovnica s sistemom za ogrevanje hiše in sanitarne vode.
Hiša izstopa po visokih tehničnih in energetskih standardih. Opremljena je z 10 cm debelo demit fasado z delno kamnito oblogo, zemljišče, na katerem stoji, pa meri skupno 718 m2. Ima energetsko izkaznico razreda A, prezračevano streho, ki preprečuje pregrevanje mansardnih prostorov, in večplastno toplotno izolacijo skupne debeline 25 cm. Vsi podi, poti in površine okoli bazena so dodatno hidroizolirani. Talno ogrevanje deluje preko toplotne črpalke, kar omogoča ogrevanje hiše pozimi, ogrevanje sanitarne vode skozi vse leto in ogrevanje bazena v prehodnih obdobjih. Kamin z močjo 25 kW je mogoče priključiti na sistem talnega ogrevanja in sistem za pripravo tople vode.
Vgrajeno je šestkomorno PVC stavbno pohištvo REHAU s troslojno zasteklitvijo "4 letni časi", vsi prostori pa so klimatizirani z inverterskimi napravami in toplotno črpalko Fujitsu. Kuhinja po meri z otokom je delo priznanega nemškega proizvajalca Moderano. Sanitarna oprema in armature so znamk GROHE in Villeroy & Boch, keramika pa je izbrana pri španskih in italijanskih proizvajalcih. Vsak prostor ima digitalni termostat za individualno nastavitev temperature.
Zunanji prostor je prav tako premišljeno urejen. Prostorna terasa vključuje kamnito letno kuhinjo z žarom, pomivalnim koritom, indukcijsko ploščo, hladilnikom za pijačo in mizo za šest oseb. Na dvorišču so prostor za sedenje, šest ležalnikov s senčniki, solarni tuš in dve tendi, ki zagotavljata senco in dodatno polepšata prostor. Trata in rastline se namakajo z avtomatiziranim pršilnim in kapljičnim sistemom.
Hiša je opremljena tudi s sistemom pametnih inštalacij, tako da je preko mobilne aplikacije mogoče na daljavo spremljati in nastavljati temperaturo v hiši, bazenu in sistemu sanitarne vode - kar je še posebej praktično za dolgoročni najem in upravljanje nepremičnine na daljavo.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Predstavljamo idealan izbor za klijente koji žele dugoročno uživati u miru i privatnosti, a pritom biti nadomak svih sadržaja.
Riječ je o objektu dovršenom 2023. godine i izgrađenom u skladu s najvišim građevinskim standardima i važećim EU propisima.
Posebna pozornost posvećena je odabiru kvalitetnih materijala, toplinskoj i hidroizolaciji, obnovljivim izvorima energije, dizalicama topline, stolariji te svim tehničkim rješenjima kako bi se postigla visoka razina udobnosti i energetske učinkovitosti.
Arhitektura kuće nadahnuta je tradicionalnim istarskim, odnosno talijanskim stilom prizemnih vila kakve su karakteristične za Toskanu. Stambena površina iznosi 186 m2, dok bazen ima 38 m2, dimenzija 9,5 × 4 m. Glavni dio kuće sastoji se od prizemlja s dvije spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, te prostranim dnevnim boravkom s blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalazi dodatna spavaća soba s kupaonicom, a iz većine prostorija na prizemlju i katu pruža se lijep pogled na more prema Rovinju.
Uz glavni dio kuće nalazi se i studio-apartman površine 25 m2 s posebnim ulazom. Apartman je potpuno opremljen — kuhinjom, blagovaonskim stolom, ležajevima na razvlačenje i vlastitom kupaonicom. U sklopu tog dijela dvorišta smještene su strojarnica s opremom za bazen i kotlovnica sa sustavom za grijanje kuće i sanitarne vode.
Kuća se ističe visokim tehničkim i energetskim standardima. Opremljena je demit fasadom debljine 10 cm, uz djelomične kamene obloge, a zemljište na kojem se nalazi ukupno ima 718 m². Posjeduje energetski certifikat kategorije A, ventilirajući krov koji sprječava pregrijavanje tavanskog prostora te višeslojnu toplinsku izolaciju ukupne debljine 25 cm. Svi podovi, staze i površine oko bazena dodatno su hidroizolirani. Podno grijanje funkcionira putem dizalice topline, omogućujući grijanje kuće zimi, grijanje sanitarne vode tijekom cijele godine te grijanje bazena u prijelaznim razdobljima. Kamin snage 25 kW može se povezati na sustav podnog grijanja i sustav za pripremu tople vode.
Ugrađena je REHAU PVC šestokomorna stolarija s troslojnim „4 godišnja doba“ staklima, a sve prostorije klimatizirane su inverter uređajima i dizalicom topline marke Fujitsu. Kuhinja po mjeri, s otokom, izrađena je kod renomiranog njemačkog proizvođača Moderano. Sanitarije i armature potpisuju GROHE i Villeroy & Boch, dok je keramika birana među španjolskim i talijanskim proizvođačima. Svaka prostorija ima digitalni termostat za individualno podešavanje temperature.
Vanjski prostor jednako je promišljeno uređen. Prostrana terasa uključuje kamenu vanjsku kuhinju s roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom, hladnjakom za piće i stolom za šest osoba. U dvorištu se nalaze garnitura za sjedenje, šest ležaljki sa suncobranima, solarni tuš i dvije tende koje pružaju hladovinu i dodatno uljepšavaju prostor. Travnjak i biljke navodnjavaju se automatiziranim sustavom prskalica i kap na kap.
Kuća je opremljena i sustavom pametnih instalacija, pa je putem mobilne aplikacije moguće daljinski pratiti i podešavati temperaturu u kući, bazenu i sustavu sanitarne vode — što je osobito praktično za dugoročni najam i upravljanje nekretninom na daljinu.
Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno nam se obratite.
Wir präsentieren eine ideale Wahl für Kunden, die langfristig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen.
Es handelt sich um ein im Jahr 2023 fertiggestelltes Gebäude, das nach den höchsten Baustandards und aktuellen EU-Vorschriften errichtet wurde.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien, Wärme- und Abdichtung, erneuerbare Energiequellen, Wärmepumpen, Tischlerarbeiten und alle technischen Lösungen gelegt, um ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz zu erreichen.
Die Architektur des Hauses ist vom traditionellen istrischen bzw. italienischen Stil der für die Toskana typischen einstöckigen Villen inspiriert. Die Wohnfläche beträgt 186 m2, während der Swimmingpool 38 m2 groß ist und die Maße 9,5 × 4 m aufweist. Der Hauptteil des Hauses besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Im ersten Stock befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad, und die meisten Zimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock bieten einen wunderschönen Blick auf das Meer in Richtung Rovinj.
Neben dem Hauptteil des Hauses befindet sich ein Studio-Apartment von 25 m2 mit separatem Eingang. Das Apartment ist voll ausgestattet - mit Küche, Esstisch, Ausziehbetten und einem eigenen Bad. In diesem Teil des Hofes befinden sich ein Technikraum mit Poolausstattung und ein Heizraum mit einem System zur Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.
Das Haus zeichnet sich durch seine hohen technischen und energetischen Standards aus. Es ist mit einer 10 cm dicken Demit-Fassade mit teilweiser Steinverkleidung ausgestattet, und das Grundstück, auf dem es sich befindet, hat eine Gesamtfläche von 718 m2. Es verfügt über einen Energieausweis der Kategorie A, ein belüftetes Dach, das ein Überhitzen des Dachraums verhindert, und eine mehrschichtige Wärmedämmung mit einer Gesamtdicke von 25 cm. Alle Böden, Wege und Flächen rund um den Pool sind zusätzlich abgedichtet. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, die das Heizen des Hauses im Winter, die Erwärmung des Brauchwassers das ganze Jahr über und die Beheizung des Pools in den Übergangszeiten ermöglicht. Der 25-kW-Kamin kann an das Fußbodenheizungssystem und das Warmwasserbereitungssystem angeschlossen werden.
Es wurden REHAU PVC-Sechskammer-Fenster mit Dreifachverglasung „4 Seasons“ installiert, und alle Räume sind mit Inverter-Geräten und einer Fujitsu-Wärmepumpe klimatisiert. Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel wurde vom renommierten deutschen Hersteller Moderano gefertigt. Sanitärkeramik und Armaturen stammen von GROHE und Villeroy & Boch, während die Keramik von spanischen und italienischen Herstellern ausgewählt wurde. Jeder Raum verfügt über einen digitalen Thermostat zur individuellen Temperatureinstellung.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet. Die großzügige Terrasse umfasst eine Außenküche aus Stein mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank und einem Tisch für sechs Personen. Im Innenhof gibt es einen Sitzbereich, sechs Liegestühle mit Sonnenschirmen, eine Solardusche und zwei Markisen, die Schatten spenden und den Raum zusätzlich verschönern. Der Rasen und die Pflanzen werden durch ein automatisches Sprinkler- und Tropfsystem bewässert.
Das Haus ist zudem mit einem Smart-Installation-System ausgestattet, sodass die Temperatur im Haus, im Pool und im Brauchwassersystem über eine mobile App ferngesteuert überwacht und angepasst werden kann - was besonders praktisch für Langzeitvermietungen und die Fernverwaltung von Immobilien ist.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren.
Presentiamo una scelta ideale per i clienti che desiderano godere di pace e privacy a lungo termine, pur essendo vicini a tutti i servizi.
Si tratta di un edificio completato nel 2023 e costruito in conformità con i più elevati standard edilizi e le attuali normative UE.
Particolare attenzione è stata dedicata alla selezione di materiali di qualità, all'isolamento termico e all'impermeabilizzazione, alle fonti di energia rinnovabile, alle pompe di calore, agli infissi e a tutte le soluzioni tecniche per raggiungere un elevato livello di comfort ed efficienza energetica.
L'architettura della casa si ispira allo stile tradizionale istriano, o italiano, delle ville a un piano tipiche della Toscana. La superficie abitabile è di 186 m2, mentre la piscina è di 38 m2, con dimensioni di 9,5 × 4 m. La parte principale della casa è composta da un piano terra con due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina. Al primo piano si trova un'ulteriore camera da letto con bagno, e la maggior parte delle stanze al piano terra e al primo piano offre una splendida vista sul mare verso Rovigno.
Accanto alla parte principale della casa si trova un monolocale di 25 m2 con ingresso indipendente. L'appartamento è completamente attrezzato — con cucina, tavolo da pranzo, letti estraibili e bagno privato. All'interno di questa parte del cortile si trovano un locale tecnico con le attrezzature per la piscina e un locale caldaia con il sistema per il riscaldamento della casa e dell'acqua sanitaria.
La casa si distingue per gli elevati standard tecnici ed energetici. È dotata di una facciata demit di 10 cm di spessore, con rivestimento parziale in pietra, e il terreno su cui sorge ha una superficie totale di 718 m2. Dispone di un certificato energetico di categoria A, un tetto ventilato che impedisce il surriscaldamento del sottotetto e un isolamento termico multistrato con uno spessore totale di 25 cm. Tutti i pavimenti, i vialetti e le aree intorno alla piscina sono ulteriormente impermeabilizzati. Il riscaldamento a pavimento funziona tramite pompa di calore, consentendo il riscaldamento della casa in inverno, il riscaldamento dell'acqua sanitaria tutto l'anno e il riscaldamento della piscina nei periodi di transizione. Il camino da 25 kW può essere collegato al sistema di riscaldamento a pavimento e al sistema di preparazione dell'acqua calda.
Sono stati installati infissi in PVC REHAU a sei camere con vetro a tre strati "4 stagioni", e tutti gli ambienti sono climatizzati con dispositivi inverter e una pompa di calore Fujitsu. La cucina su misura, con isola, è stata realizzata dal rinomato produttore tedesco Moderano. I sanitari e la rubinetteria sono di GROHE e Villeroy & Boch, mentre le ceramiche sono selezionate da produttori spagnoli e italiani. Ogni stanza dispone di un termostato digitale per la regolazione individuale della temperatura.
Lo spazio esterno è altrettanto curato nei minimi dettagli. L'ampia terrazza comprende una cucina esterna in pietra con barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande e un tavolo per sei persone. Nel cortile si trovano un'area salotto, sei sedie a sdraio con ombrelloni, una doccia solare e due tende da sole che forniscono ombra e abbelliscono ulteriormente lo spazio. Il prato e le piante sono irrigati da un sistema automatico a pioggia e a goccia.
La casa è inoltre dotata di un sistema di domotica, per cui è possibile monitorare e regolare a distanza la temperatura della casa, della piscina e del sistema dell'acqua sanitaria tramite un'applicazione mobile — il che è particolarmente pratico per gli affitti a lungo termine e la gestione remota della proprietà.
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
We present an ideal choice for clients who want to enjoy peace and privacy for the long term, while being close to all amenities.
This is a building completed in 2023 and built in accordance with the highest construction standards and current EU regulations.
Special attention was paid to the selection of quality materials, thermal and waterproofing, renewable energy sources, heat pumps, carpentry and all technical solutions in order to achieve a high level of comfort and energy efficiency.
The architecture of the house is inspired by the traditional Istrian, or Italian, style of single-storey villas typical of Tuscany. The living area is 186 m2, while the swimming pool is 38 m2, measuring 9.5 × 4 m. The main part of the house consists of a ground floor with two bedrooms, each with its own bathroom, and a spacious living room with dining room and kitchen. On the first floor there is an additional bedroom with a bathroom, and most rooms on the ground floor and first floor offer a beautiful view of the sea towards Rovinj.
Next to the main part of the house there is a studio apartment of 25 m2 with a separate entrance. The apartment is fully equipped — with a kitchen, dining table, pull-out beds and a private bathroom. Within this part of the yard there is a machine room with pool equipment and a boiler room with a system for heating the house and sanitary water.
The house stands out for its high technical and energy standards. It is equipped with a 10 cm thick demit facade, with partial stone cladding, and the land on which it is located has a total area of 718 m2. It has an energy certificate of category A, a ventilated roof that prevents overheating of the attic space and multi-layer thermal insulation with a total thickness of 25 cm. All floors, paths and areas around the pool are additionally waterproofed. Underfloor heating works via a heat pump, enabling heating the house in winter, heating sanitary water throughout the year and heating the pool in transitional periods. The 25 kW fireplace can be connected to the underfloor heating system and the hot water preparation system.
REHAU PVC six-chamber joinery with three-layer "4 seasons" glass has been installed, and all rooms are air-conditioned with inverter devices and a Fujitsu heat pump. The custom-made kitchen, with an island, was made by the renowned German manufacturer Moderano. Sanitary ware and fittings are by GROHE and Villeroy & Boch, while the ceramics are selected from Spanish and Italian manufacturers. Each room has a digital thermostat for individual temperature adjustment.
The outdoor space is equally thoughtfully arranged. The spacious terrace includes a stone outdoor kitchen with a barbecue, sink, induction hob, drinks fridge and a table for six people. In the courtyard there is a seating area, six deck chairs with parasols, a solar shower and two awnings that provide shade and further beautify the space. The lawn and plants are irrigated by an automated sprinkler and drip system.
The house is also equipped with a smart installation system, so it is possible to remotely monitor and adjust the temperature in the house, pool and sanitary water system via a mobile application — which is especially practical for long-term rentals and remote property management.
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Nous présentons un choix idéal pour les clients souhaitant profiter du calme et de l'intimité sur le long terme, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Il s'agit d'un bâtiment achevé en 2023 et construit conformément aux normes de construction les plus élevées et aux réglementations européennes en vigueur.
Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux de qualité, à l'isolation thermique et à l'étanchéité, aux sources d'énergie renouvelables, aux pompes à chaleur, à la menuiserie et à toutes les solutions techniques afin d'atteindre un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique.
L'architecture de la maison s'inspire du style traditionnel istrien, ou italien, des villas de plain-pied typiques de la Toscane. La surface habitable est de 186 m2, tandis que la piscine fait 38 m2, mesurant 9,5 × 4 m. La partie principale de la maison se compose d'un rez-de-chaussée avec deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et d'un salon spacieux avec salle à manger et cuisine. Au premier étage, se trouve une chambre supplémentaire avec salle de bain, et la plupart des pièces du rez-de-chaussée et de l'étage offrent une vue magnifique sur la mer vers Rovinj.
À côté de la partie principale de la maison se trouve un studio de 25 m2 avec une entrée indépendante. L'appartement est entièrement équipé — avec une cuisine, une table à manger, des lits gigognes et une salle de bain privée. Dans cette partie de la cour se trouvent un local technique avec l'équipement de la piscine et une chaufferie avec un système pour le chauffage de la maison et de l'eau sanitaire.
La maison se distingue par ses normes techniques et énergétiques élevées. Elle est équipée d'une façade de type demit de 10 cm d'épaisseur, avec un revêtement partiel en pierre, et le terrain sur lequel elle se situe a une superficie totale de 718 m2. Elle possède un certificat énergétique de catégorie A, une toiture ventilée qui empêche la surchauffe des combles et une isolation thermique multicouche d'une épaisseur totale de 25 cm. Tous les sols, allées et zones autour de la piscine bénéficient d'une étanchéité supplémentaire. Le chauffage au sol fonctionne via une pompe à chaleur, permettant de chauffer la maison en hiver, de chauffer l'eau sanitaire toute l'année et de chauffer la piscine pendant les périodes de transition. La cheminée de 25 kW peut être raccordée au système de chauffage au sol et au système de préparation d'eau chaude.
Des menuiseries PVC REHAU à six chambres avec vitrage triple couche "4 saisons" ont été installées, et toutes les pièces sont climatisées avec des appareils inverter et une pompe à chaleur Fujitsu. La cuisine sur mesure, avec îlot, a été réalisée par le célèbre fabricant allemand Moderano. Les sanitaires et la robinetterie sont signés GROHE et Villeroy & Boch, tandis que les céramiques ont été sélectionnées chez des fabricants espagnols et italiens. Chaque pièce dispose d'un thermostat numérique pour un réglage individuel de la température.
L'espace extérieur est tout aussi soigneusement aménagé. La terrasse spacieuse comprend une cuisine extérieure en pierre avec barbecue, évier, plaque à induction, réfrigérateur à boissons et une table pour six personnes. Dans la cour, se trouvent un coin salon, six chaises longues avec parasols, une douche solaire et deux stores bannes qui apportent de l'ombre et embellissent davantage l'espace. La pelouse et les plantes sont irriguées par un système automatisé d'arrosage et de goutte-à-goutte.
La maison est également équipée d'un système d'installation intelligente, permettant de surveiller et de régler à distance la température de la maison, de la piscine et du système d'eau sanitaire via une application mobile — ce qui est particulièrement pratique pour les locations de longue durée et la gestion immobilière à distance.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
